BERGEN Øvregaten 9

Tomt
375.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt til i attraktive Øvregaten, kun få meter fra Fløibanens nedre stasjon. Her bor du omgitt av Bergens historiske sjarm, med kort vei til kjente steder som Bryggen, Fisketorget og Bergenhus Festning. Samtidig har du enkel tilgang til sentrum sitt brede tilbud av butikker, restauranter og kulturaktiviteter. Området kjennetegnes av koselige smau, tradisjonelle Bergenshus og flotte bygårder som skaper en unik og sjarmerende atmosfære. I nærområdet finner du flere populære spisesteder, samt nisjebutikker innen kunst og antikviteter. Det finnes også flere grønne områder og små parker som bidrar til et hyggelig bomiljø. Boligen har kort avstand til populære friområder som Fredens Bolig og Meyersmarken. For deg som liker tur og friluftsliv, ligger både Fjellveien, Skansen og stiene videre mot Fløyfjellet like i nærheten. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Coop Extra bare et par minutters gange unna. På Birkebeinersenteret finner du i tillegg både treningssenter, parkeringsanlegg og flere servicetilbud. Rett ved boligen ligger også et bakeri med ferske bakervarer hver dag. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Busslinje 10 har stopp i nærheten og går mellom Mulen og Wergeland. Fra Fisketorget går det jevnlig busser mot blant annet NHH og Åsane. Bybanestoppet ved Byparken ligger innen kort gangavstand, og Bergen togstasjon er også lett tilgjengelig til fots. For studenter er beliggenheten ekstra attraktiv, med kort vei til både NHH, UiB og Lærerakademiet. Studerer du ved HVL, kommer du deg enkelt til Kronstad med bybanen fra sentrum. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med alt byen har å by på, samtidig som du har rolige omgivelser og flotte turmuligheter rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

Innhold
Innvendige overflater | Leiligheten fremstår med moderne og gjennomgående fine overflater. På gulvene er det laminat fra 2026 som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Vegger og tak er utført i lyse, malte flater som bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. Velkommen inn! Entré | Man kommer inn i en lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har gjennomgående pene farge- og materialvalg som gir et godt helhetsinntrykk. Fra entréen er det tilgang til en innvendig bod med praktiske oppbevaringsmuligheter. Stue/Kjøkken | Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med praktisk arealutnyttelse. Rommet oppleves lunt og funksjonelt, med plass til en mindre sofagruppe og spiseplass. Løsningen gir en naturlig kombinasjon av oppholdsrom og kjøkken i hverdagen. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer medfølger kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter sørger for et praktisk og funksjonelt kjøkkenmiljø. Bad | Badet er helfliset og holder en moderne standard med varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjløsning, og fremstår som både praktisk og stilrent. Bod | Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 1 m² som gir praktisk oppbevaringsplass til sesongutstyr og øvrige eiendeler. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon med sentralavtrekk. Varmtvannstanken er på ca. 28 liter. Oppgraderinger: Nytt kjøkken med hvitevarer fra 2024 Oppgradering av elektrisk anlegg i 2024 Nytt gulv lagt i 2026 Alle vegger oppusset/malt i 2026 Gjennomgang av røropplegg utført i 2026 Ny dør til bad montert i 2026 Ny heis installert i bygget høsten 2025

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 2.Etasje - Bad - 1.9m2 - Overflater vegger og himling Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 2.Etasje - Bad - 1.9m2 - Overflater Gulv Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 2.Etasje - Bad - 1.9m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. 2.Etasje - Stue/kjøkken - 12.1m2 - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TGIU 2.Etasje - Bad - 1.9m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger: Nytt kjøkken med hvitevarer fra 2024 Oppgradering av elektrisk anlegg i 2024 Nytt gulv lagt i 2026 Alle vegger oppusset/malt i 2026 Gjennomgang av røropplegg utført i 2026 Ny dør til bad montert i 2026 Ny heis installert i bygget høsten 2025

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV er inkl. i felleskostnader.

Parkering
Borettslaget har 4 parkeringsplasser utenfor bygget som kan leies av beboerne. Styreleder opplyser at det per 06.05.26 er venteliste på plassene. Ellers parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 198 117 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 188 117 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 189 507 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 198 407 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 201 207 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
450109

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1800435

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
964483205

Felleskostnader pr. mnd.
3800

Andel fellesgjeld
198117

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld pr 04.05.2026 er kr 5 975 220,-.

Andel fellesformue
2194

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Øvregaten 9 Borettslag

Borettslagets org.nr
964483205

Om borettslaget
Øvregaten 9 Borettslag består av 20 enheter i bygård. 2014-2015 rehabilitering utvendig fasade, nye vinduer og dører inn til leilighetene.

Forkjøpsrett
De øvrige andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra resultatregnskap 2024: Årsresultatet endte på et underskudd på kr 274 382 ,- mot et budsjettert overskudd på kr 66 367,-. Driftsinntekter: 1 149 456,- Driftskostnader: 1 185 591,- Finansinntekt og kostnader: - 238 247,- Resultatet skyldes høye renter, økt vedlikehold, økte driftskostnader og lavere driftsinntekter. I 2025 fikk laget installert ny heis i bygget. Styreleder opplyser at det per dags dato ikke er planlagt økning i felleskostnader eller fellesgjeld. Borettslaget har nylig gjennomført en utredning hvor det er avdekket behov for å skifte enkelte takplater. Omfanget og kostnadsbildet for prosjektet er foreløpig ikke avklart, og saken vil bli behandlet på årsmøtet 20.mai. Det er mulig at arbeidet må finansieres ved låneopptak, noe som kan påvirke andelens fellesgjeld og/eller felleskostnader. Per nå er det imidlertid ikke fattet noen beslutning. Det ble vedtatt på årsmøtet i 2025 at styret kan etablere IN-ordning på borettslagets lån når økonomien tillater det. Ifølge styreleder er det per dags dato ikke etablert en slik ordning, og det er heller ikke planlagt innføring i nærmeste fremtid. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160767836, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 04.05.2026: 5 975 220 Andel av saldo: 198 117 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2050 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP616062

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets ordensregler.

Eierskiftegebyr
5144

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.05.1974. Tiltaket gjelder 6-etasjers butikk- og boligbygg på Øvregaten 9. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedet ferdigattest for utskiftning av heis datert 25.09.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Vågen, Kaiene og Bryggen ikrafttrådt 11.12.2006 regulert til sentrumsformål og annet traffikområde. Hensynssoner i reguleringsplan: Andre sikringssoner (28%) Begrensninger i reguleringsplan: Bevaringsområder (28%), frisiktssone (21,3%) Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Øvregaten/Steinkjelleren100% Kulturmiljø: Historisk sentrum 100% Kulturmiljø: Middelalder bykjernen 100% Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner 100% Veistøy: gul sone 31,7% Veistøy: rød sone 27% Eiendommen er underlagt kommunedelplanen Bergenhus kommunedelplan Sandviken - Fjellsiden nord ikrafttrådt 19.02.2001. Formålet i kommunedelplanen er annet byggeområde. Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Gjelder oppstart av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Gjelder forslag til ny kommuneplan. PlanID: 65800000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Gjelder vedtatt reguleringsplan for delstrekning 1 av Bybanen mellom sentrum og Åsane. Delstrekning 1 går mellom Kaigaten og Sandbrogaten. I den vedtatte reguleringsplanen skal Bybanen gå over Bryggen før den går inn i tunnel ved Sandbrogaten. Kjøper må påregne byggeaktivitet i området. PlanID: 71730000 Plannavn: Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken Gjelder sykkelrute mellom sentrum og Sandviken. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 167/1531 - Øvregaten 13 Dato: 25.03.2026 Gjelder bruksendring og ombygging av restaurant Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 198 117 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 188 117 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 189 507 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 198 407 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 201 207 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 729 Opplysninger forretningsfører Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning.