Kaptein Dreyers veg 1362

Innholdsrikt småbruk med våningshus, verksted m/ flere isolerte rom, hytte og to uthus på 32 daa tomt ved Skalbukilen

• Innhold

  Vi har gleden av å presentere Kaptein Dreyers veg 1362, et innholdsrikt småbruk som ligger landlig til på Skalbukilen. Eiendommen har en tomt på drøye 32,9 daa hvorav blant annet dyrket jord utgjør ca. 23,7 daa, skog ca. 1,7 daa og bebygd tun ca. 5,9 daa. Tunet består av våningshus, verksted med flere isolerte rom (næringsdel), garasjer og uthus. Tidligere har eiendommen vært smie, campingplass og gatekjøkken. Med andre ord en eiendom med muligheter for den som ønsker det, og også for dyrehold.

  Merk deg dette:

  • Bolig med fem soverom
  • Muligheter for både to og firbeinte
  • Landlig og fint område med Finnskogens naturområder like ved
  • Nærhet til Flisaelva og scooterled
  • Ca. 13 minutters kjøretur til Flisa

• Om boligen

  Tomt

  32906.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 32,9 daa bestående av gnr./bnr. 34/8, 34/25 og 34/55. Av disse utgjør dyrket jord ca. 23,7 daa, skog ca. 1,7 daa, annet markslag ca. 0,8 daa og bebygd tun ca. 5,9 daa. Tunet er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage.

  Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Det foreligger muntlig leieavtale om jorda som varer ut 2026 for kr 6.000,-.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger med enkel avkjøring fra Fv-206 ved Skalbukilen i Åsnes kommune. Her bor du ved et koselig tettsted med store jord- og skogbrukseiendommer, samt midt i Innlandets landlige idyll. Med andre ord bor du landlig, samtidig som det er kort veg til det meste du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til dagligvarebutikk. Området har også godt med friluftsmuligheter i tillegg til en fotballbane med mye aktivitet for barn og unge. Det er nærhet til Flisaelva og også scooterled.

  På sommerstid er det kort avstand til fine bade- og fiskeforhold både i Vermundsjøen, Glomma og Flisaelva. På vinterstid finner du skiløyper i området og en snøscooter-led som går videre inn til Sverige. Flisa sentrum ligger ca. 15 km fra eiendommen og her finner du de fleste servicetilbud. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og i sentrumsområdene finner du også skoler. Her ligger også Åsneshallen, som er kjent for sine ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. Det er også en svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Knut Roger Furuseth ved Byggtakst Elverum AS.

  Eneboligen er oppført i 1972, med et tilbygg fra 1982. Byggegrunnen består av breelvavsetninger med høy sandsortering. Det er ukjent utførelse for såler under grunnmurer og frostsikring av fundamenter. Grunnmuren er oppført med Lecablokk, med utvendig puss- og malebehandling over terreng. Det er støpte kjellergulv. Byggegropen er utført uten et etablert dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmuren. Takvann ledes bort via nedløpsrør med fleksible rør tilkoblet utkast. Ytterveggene består av bindingsverk med utvendig stående kledning, liggende kledning i gavlspisser og på fasaden mot øst. Det er ikke opplyst om isolering, og fasadene har ikke etablert lufting bak kledningsbordene. Det er påvist lusinger ved underkant mellom kledningsbordene. Takkonstruksjonen er et saltak med kaldtloft, tekket med metallplater fra byggeårene 1972 og 1982. Undertaket er utført med armert plastduk. Konstruksjonen består av prefabrikkerte taksperrer. Taket har renner og nedløp i metall fra 1972, 1982 og 2026. Nedløpsrørene er tilkoblet utkast med fleksible rør. Isbordene har metallbeslag, og pipene er hel- og fotbeslått med regnskjerming. Etasjeskillerne mot kjeller i den opprinnelige delen er av støpt betongdekke, mens etasjeskillerne i tilbygget har trebjelkelag uten kjente detaljer om isolering. Boligen har vinduer med isolerglass av blandet alder fra 1971, 1981, 1982 og 1986, med vannbrett i metallbeslag. Noen kjellervinduer i tilbygget har aluminiumsrammer, mens den opprinnelige delen har varevinduer. Ytterdøren i tilbygget er en malt dør med glassfelt fra 1982. Det er også to terrassedører med glassfelt fra 2021 (byttet i 2025) og to tredører av ukjent alder til kjelleren. Eiendommen har en overbygget terrasse mot vest fra 1972, fundamentert på et støpt betongdekke med skiferfliser og rekkverk i smijern. En smijernstrapp med metalltrinn fører ned til terrenget. I tillegg er det en overbygget terrasse mot syd fra 1982, fundamentert på støpte pilarer med gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk i smijern. En smijernstrapp med tretrinn fører ned til terrenget.

  Vognskjul/garasje oppført i 1940. Det er opplyst via tidligere salgsoppgave at bygningen ble tilbygget og oppgradert i 1984. Tilbygget fremstår å være oppført mot nord. Opprinnelig byggeår opplyst til før 1940. Bygningen er tilbygget og oppgradert i 1984. Opplysningene er hentet fra tidligere tilstandsrapport. Grunnmurer/konstruksjoner i Leca og eldre murkonstruksjoner med innslag av støpt betong. Murkonstruksjoner er utvendig pusset og malt. Øvrige vegger er oppført i bindingsverk med stående kledningsbord og liggende kledning i gavlspisser. Ukjent vedr isolering av yttervegger. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag og støpt betongdekke. Isolering er ukjent. Krypkjeller i tilbygget del mot nordøst, adkomst krypkjeller fra åpning i kjellermur. Dørporter til verksted. Verksted med avtrekksvifte. Vinduer med isolerglass. Tredører til innganger. Leddport med automatikk mot øst i 1. etasje. Bygningen inneholder en elementpipe, sotluke i teknisk rom. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Saltak tekket med bølgeblikkplater, samt monterte takrenner og nedløp. Åpent inngangsparti mot øst ved 1.etasje med rampe i metallkonstruksjon og tilhørende rekkverk. I kjelleretasjen er det verksted/lager, samt inntilbygget carport mot vest. Teknisk rom med installasjoner som oljefyr med tilhørende oljetank, ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder og sikringsskap med porselensikringer, automatsikringer og overspenningsvern. Det er opplyst at bygningen har egen digital strømmåler. Det er samtidig opplyst at bygningens vann- og avløpsløsning er frakoblet og ikke i bruk. Oljefyr må oppgraderes til fyring med bioolje evt fjernes eller saneres hvis det ikke lengere skal være i bruk. Regler om forbud mot fyring med parafin og fossil fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Innredet hybel ved 1.etasje mot syd inneholder to soverom, stue/oppholdsrom, kjøkken, bad og entré/gang. Overflater i hybel består av laminat på gulv, vegger med trepanel og malt strie, samt himling med himlingsplater. Bad i hybel er av ukjent alder, med fliser på gulv og vegger, samt felt over WC med trepanel. Himling med himlingsplater. Installasjoner består av servant på vegg, gulvmontert wc og dusjhjørne med forheng. Avtrekksvifte i himling. Kjøkken er av ukjent alder med laminerte fronter og skrog. Heltre benkeplate. Oppvaskkum i metall. Åpne løsninger for hvitevarer. Ventilator over komfyrplass, med avkast ført over tak. Øvrige deler av 1.etasje fremstår med pågående/uferdige arbeider og inneholder blant annet flislagt bad av ukjent alder, kjøkkeninnredninger, samt innredninger fra tidligere gatekjøkken, selskapslokaler, toaletter, dusjrom, boder og garderober.

  Garasje oppført i 1980. Fundamentert på støpt betonggrunnmur. Spongulv lagt direkte mot terreng. Yttervegger i bindingsverk, bindingsverk med utvendig stående kledning, liggende i gavlspiss mot syd. Labank dører og hengslet tredør. Saltak tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Bygning med vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

  Uthus/bod oppført i 1983. Punktfundamentert på konede betongpilarer. Spongulv. Yttervegger i bindingsverk, bindingsverk med utvendig liggende kledning. Hengslet tredør. Saltak tekket med bølgeblikk, uten renner/nedløp. Bygning med vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

  Campinghytte oppført i 1990. Bygning oppført med 1,5" bordlaft. Punktfundamentert på Leca og konede betongpilarer. Tredør med glassfelt og to vinduer. Gulv med Laminat. Saltak tekket med metallplater, uten renner/nedløp. Bygning med vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Metallplatene viser tegn til slitasje på overflatene og elde, samt stedvis bulker. I tillegg ligger møneplatene enkelte steder ikke tett ned mot takplatene. Enkelte vindskier med vedlikeholdsbehov. Armert plastduk benyttet som undertak anses som en damptett løsning og kan skape kondensproblematikk ved loftsrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år.

  • Utvendig > Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Enkelte kledningsbord med noe endeoppsprekking. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Begrenset besiktigelse av kaldtloft fra himlingsluker. Uten gangbaner for inspeksjon. Undertaket er utført med diffusjonstett løsning av armert plast. Det er observert at den armerte plasten i overgangen mellom opprinnelig takkonstruksjon og tilbygg ikke er fagmessig tilkoblet og forseglet, med åpne og ufullstendige overganger. Forholdet kan medføre økt risiko for kondens, luftlekkasjer og fuktpåvirkning i takkonstruksjonen. Bruk av armert plast som undertaksløsning er generelt forbundet med økt risiko for kondensproblematikk i loftsrommet. Loft med lagrede materialer. Spalter ved underkledninger raft uten insektsnetting.

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Kjellervinduer montert noe nært terreng utsatt for fuktskader. Enkelte vinduer med fuktmerker og slitasje etter kondens. Et vindu i soverom 1.etasje er påvist punktert. Det er ikke påvist flere punkterte vinduer ved befaring, men på grunn av vinduenes alder kan det ikke utelukkes at det finnes flere punkterte vinduer. Eldre vinduer med isolerglass må forventes utført med farlige stoffer slik som PCB/klorparafiner/ftalat-holdig materiale. Forventet bruks- og levetid er oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år.

  • Utvendig > Dører

  Avvik: Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år.

  • Utvendig > Kjellerdører

  Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører med preg av elde/slitasje. Tettelister har delvis mistet sin tettefunksjon. En av dørene har behov for justering, og det er generell slitasje på overflatene. Kjellerdøren ved tilbygget har knuste glassfelt, og døren er kledd med trepanel over det glassede feltet.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år.

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Flere skiferfliser uten vedheft til underlag (limslipp). Fliser med dels manglende fugemasse. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Trapp og rekkverk med vedlikeholdsbehov.

  • Utvendig > Kjellerinngang mot nordøst

  Avvik: Betonggulvet har gjennomgående sprekker, avskallinger og slitasje. Det er registrert noe mose- og algevekst, samt saltutslag på både betonggulvet og murveggene.

  • Utvendig > Kjellerinngang mot nord

  Avvik: Sponplater lagt over betongtrappen er utsatt for fuktopptrekk, noe som medfører risiko for råteskader. Støpte murvegger med noe saltutslag.

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i gang/korridor med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 15 mm. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger ved betongdekker.

  • Innvendig > Pipe og ildsted

  Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Brannbeskyttelsen ved gulvet foran ovnsdøren i kjeller er mindre enn 30 cm, noe som ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Det er usikkerhet knyttet til tettheten rundt røykinnføringen i pipen på bad/vaskerom i kjeller.

  • Innvendig > Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Murvegger og betonggulv med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, løsnet puss og avskallinger. Ved befaringen ingen typisk fuktig kjellerlukt. Kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Ingen tegn til sviktende drenering eller fuktskader. Tynnpanel er lagt direkte mot murvegger, og vinylbelegg er lagt på betonggulv. Løsningen vurderes som en risikokonstruksjon, da manglende lufting og diffusjonstette sjikt kan medføre oppfukting, mugg – og råteskader i skjulte konstruksjoner.

  • Innvendig > Rom Under Terreng/Tilbygg

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og at gulv dels er utført med diffusjonsbegrensende overflater. Utførelsen vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng utsatt for fuktskader. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger og gulvkonstruksjoner. Drenering på utsiden av grunnmuren har begrenset levetid, slik at konsekvenser ved feil på drenasjen blir råte og muggskader på organiske materialer i skjulte konstruksjoner. Ukjent vedr evt pussbehandling bak påforede kjellervegger. Murvegger i boder med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, løsnet puss og avskallinger. Ved befaringen ingen typisk fuktig kjellerlukt. Kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Det er utført fuktmålinger ved tidligere hulltaking i kjellerstue, i hjørne mot nordøst, hvor det ble målt en fuktkvote på ca. 11 vektprosent. Det vurderes at målingen i dette området ikke er representativ for fuktforholdene i konstruksjonen, da terrenget på utsiden av grunnmuren ligger lavere og fuktbelastningen dermed er vesentlig redusert. Ved hulltaking i kjellerstue i hjørne mot sydvest ble det påvist forhøyet fuktinnhold i innenforliggende konstruksjoner, med målt fuktkvote på ca. 19 vektprosent i trevirke. I treverk med fuktkvote over ca. 17 vektprosent øker risikoen for råte- og muggsoppvekst. Ved hulltaking ble det registrert dampsperre i påforet vegg. Det er registrert at himling i en kjellerbod er utført med isopor. Dette kan medføre utvikling av giftige gasser ved branntilløp.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Dører med preg av elde/slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad tilbygg > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette Vindu i våtsone er utsatt for fuktskader, men det ble ikke påvist skader ved befaringen. Veggtapeten har stedvis løsnet i skjøter og fra underlaget. I dusjsonen er det misfarging og forhøyet slitasje på tapeten som følge av eksponering for fritt vann i dette området.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad tilbygg > Overflater Gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket (tilsvarer 16 mm). Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad tilbygg > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Tapetskjøter er ikke tette. Manglende dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførelse. Vindu i våtsone er utsatt for fuktskader, men det ble ikke påvist skader ved befaringen. Veggtapeten har stedvis løsnet i skjøter og fra underlaget. I dusjsonen er det misfarging og forhøyet slitasje på tapeten som følge av eksponering for fritt vann i dette området.

  Badet har betydelig overskredet forventet levetid for våtrom (44 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken.

  • Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluft toalettrom via åpen dør. Det er registrert malingsavflassing rundt himlingsventilen, og årsaken er opplyst å være kondensrelatert.

  • Spesialrom > Kjeller øst/tilbygg > Badstue > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er usikkerhet om badstuen er bygget iht preaksepterte løsninger som rom-i-rommet og luftesjikt mot tilstøtende konstruksjoner. Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Noe ufagmessig utførelse av trepanel rundt ventiler. Dør til badstue er utført i treverk med sponspeil, noe som ikke er en egnet løsning for denne typen rom. Materialvalg kan medføre oppfukting, deformasjoner og redusert levetid.

  • Spesialrom > Kjeller øst/tilbygg > Badstue > Teknisk anlegg

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Levetid/brukstid for badstuovn er minimum 10 år forutsatt normal bruk og slitasje.

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  Stoppekran med avtagbar hendel er ikke merket, og det er påvist rustdannelser. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år.

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Plast avløpsrør har levetid på 50 år.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler og spalteventiler vinduer. Eier opplyser at det mekaniske ventilasjonsanlegget er frakoblet og ikke i bruk, og at det er usikkerhet knyttet til anleggets funksjon og tilstand. Videre informeres det om at ventilene er avblendet/gjenisolert i kanalrørene, samt at det tidligere har vært kondensproblematikk ved bruk av anlegget. Mer enn halve levetiden på ventilasjonsaggregatet anses oppbrukt, ukjent tilstand og ikke i bruk. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år.

  • Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Ingen opplysninger om evt service. Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2.år. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. Bereder plassert i rom uten sluk. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år.

  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Ingen påviste lekkasjer. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, generelt har rørsystem og radiator en forventet levetid på 30 – 50 år.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Byggegrop som helhet fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Kjeller som helhet med normal fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, muggvekst, løsnet puss og avskallinger. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, mose/algevekster, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Kjellergulv med noe omfang av oppsprekkinger. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges.

  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmur med skjevheter, mose/algevekster. Eier har opplyst at det tidligere er utført tiltak for oppretting av muren.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 54 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte nedløp med noe frostspreng. Renner/nedløp med ujevnheter, slitasje og deformasjoner. Pipebeslag og avtrekkshatter med rustdannelser og slitasje. Takflatene er uten snøfangere, og det vurderes å foreligge krav til dette basert på takvinkel og tekkemateriale med glatt overflate. Manglende beslag i overgang mellom tak og vegg over kjellerinnganger medfører økt risiko for vanninntrengning og fuktpåvirkning i konstruksjonen. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år.

  • Utvendig > Andre utvendige forhold

  Avvik: Ståldøren har slitasje, rustskader og vanskelig åpne- og lukkefunksjon. Det er påvist korrosjonsskader på armering i betongdekke, med avskalling av betong og synlig rust på armeringsjern. Forholdet indikerer fuktpåvirkning over tid og medfører redusert beskyttelse av armeringen. Videre skadeutvikling kan føre til svekket bæreevne og økt nedbrytning av betongkonstruksjonen.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist fuktopptrekk og begynnende råteskader i nedkant av våtromsplater i dusjsonen. Radiator med ukjent funksjon og tilstand. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badet har betydelig overskredet forventet levetid for våtrom (54 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad tilbygg > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Det er opplyst at ventilasjonsanlegget er frakoblet og ikke i bruk grunnet kondensproblematikk. I tillegg foreligger det usikkerhet knyttet til om ventilen i himlingen fungerer som tilluft eller avtrekk. Avviket knyttet til ventilasjonsanlegget er også kommentert under punktet for ventilasjon.

  • Våtrom > Kjeller øst/tilbygg > Bad/vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badet har betydelig overskredet forventet levetid for våtrom (44 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken.

  • Tekniske installasjoner > Varmepumpe i kjellerstue

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Innedel på varmepumpe er defekt. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Ingen opplysninger om evt service. Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2.år. Eier opplyser at varmepumpen er defekt eller med svært begrenset effekt.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral

  Avvik: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget

  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel Oljefyringsanlegg med oljetank må evt oppgraderes til fyring med bioolje evt fjernes eller saneres hvis det ikke lengere i skal være i bruk. Regler om forbud mot fyring med parafin og fossil fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Fyrkjele (kombikjel) fremstår fra 1972 (54 år). Ingen dokumentasjon på service av anlegget. Anlegget som helhet har ukjent funksjon og tilstand.

  Fyrrom med krav til brannklassifiserte materialer ved overflater. Dør til fyrrom uten selvlukkerfunksjon. For øvrig er ikke det branntekniske vurdert.

  • Tomteforhold > Oljetank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Det foreligger krav om sanering av oljetank.

  Anlegget må oppgraderes til fyring med bioolje evt fjernes eller saneres hvis det ikke lengere skal være i bruk. Regler om forbud mot fyring med parafin og fossil fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Manglende dokumentasjon vedr tilstand oljetank og evt kontroller. Ukjent tilstand vedr oljefyringsanlegg og tilknyttet oljetank.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Kjeller øst/tilbygg > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Tidligere lekkasje i driftsbyggning.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Punktert vindu.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Satte inn en garasjeport i driftsbyggning.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Støttemur.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: La i jern og støpte i m betong.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Kondens i ventilasjonsanlegget

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Koblet ut ventilasjon og isolerte ventiler.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovner.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Oljetank nedgravd på framsiden av huset.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Litt råteskade i garasje.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Vi leier ut jorda, avtalen gjelder ut 2026.

  Innhold

  Enebolig

  1. etasje:

  BRA-i 192 kvm: Stue/spis tilbygg, stue vest, kjøkken, bad, bad tilbygg, gang, entré/gang, toalettrom og 5 soverom.

  TBA 39 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Kjeller vest:

  BRA-i 91 kvm: Trapperom/bod, teknisk rom og 3 boder.

  Kjeller øst/tilbygg:

  BRA-i 83 kvm: Kjellerstue/bar, trapperom/entre, bad/vaskerom, badstue og 2 boder. *Se pkt. «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Vognskjul/garasje

  1. etasje:

  BRA-e 246 kvm: Innredet hybel, diverse bad, dujsrom og toalettrom, selskapslokaler, garderobe, vognskjul og diverse rom/boder.

  Kjeller:

  BRA-e 177 kvm: Verksted, teknisk rom og bod/lager.

  Garasje

  BRA-e 47 kvm: Garasje/bod.

  Uthus/bod

  BRA-e 22 kvm: 2 boder.

  Campinghytte

  BRA-e 14 kvm: Bod/overnatting.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat og vinylbelegg.

  Vegger: Malte plater og behandlet trepanel.

  Himling: Himlingsplater.

  Vedlikehold: Laminatgulvet er lagt i 2024. Overflatebehandlinger av overflater er i hovedsak utført i 2024.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Inntak med PE, stoppekran, reduksjonsventil, trykkmåler og vannmåler er montert i kjellerbod. De vannførende rørinstallasjonene er i hovedsak med Cu-rør og åpne koblinger. Armaturer og røropplegg er fra 1972 og 1982. Det er en utekran med stenge-/tappefunksjon.
  • Avløpsrør: Synlig røropplegg for avløp er i PP- eller PVC-plast. Bunnledningene fremstår som utført med PP eller PVC. Røropplegget er fra 1972 og 1982. Avløpet er luftet over tak, og det er stakeluker i kjeller.
  • Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon ved kjøkken og våtrom, med unntak av badet i tilbygget i 1. etasje. For øvrig er det naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Et mekanisk ventilasjonsanlegg med ventiler for avtrekk og tilluft er montert i tilbygget, med aggregat plassert på kaldtloft.
  • Varmtvannstank: En vegghengt bereder på 80 liter er plassert på et teknisk rom uten sluk i gulvet. Berederen er vanntilkoblet med Cu-rør og strømtilkoblet med stikkontakt.
  • Varmesentral: En fyrkjele av type AMA fra 1972 er montert i teknisk rom/fyrrom i kjeller. Fyrkjelen driftes med elektrisitet og oljefyring og har en berederfunksjon for vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er en ekspansjonstank og sirkulasjonspumpe tilknyttet. Oljefyringen er ikke avsluttet.
  • Vannbåren varme: Varmefordelingen i den opprinnelige delen fra 1972 består av radiatorer med regulator og rørinstallasjoner fra byggeåret.
  • Varmepumpe: Det er montert en luft/luft varmepumpe fra 2007 i kjellerstuen.
  • Andre installasjoner: Det er montert en innedel til en luft/vann-varmepumpe (sentralvarmeanlegg). Anlegget er ikke ferdig tilkoblet, og utvendig del er fjernet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer, vaskemaskiner og fryseskap medfølger.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • to nedløp opplyst fra 2026.

  2025:

  • Det er opplyst at det elektriske anlegget er kontrollert (EL-kontroll) den 11.03.2025 av Elsikkerhet Norge AS. Påviste avvik er utbedret, og tilsynssaken er avsluttet.
  • Det er opplyst at det ble innsatt to nye terrassedører ved 1.etasje fra 2021 i 2025.

  2024:

  • Det er opplyst at det er lagt nye laminatgulv i 1.etasje i begge stuer, kjøkken, gang/korridor og ett soverom.
  • Det er opplyst at det ble montert luft/luft varmepumpe i stue mot vest i 2024.
  • Tilknyttet vedovn fra 2024 i stue i 1.etasje, plassert på glassplate.
  • Tilknyttet vedovn fra 2024 i stue i 1. etasje, plassert på metallplate.
  • Det er opplyst at utvendig overflatebehandling av kledningsbord, samt lokale utskiftninger av kledningsbord ble utført i 2024.

  2017:

  • Det er opplyst at det ble montert luft/luft varmepumpe i stue mot øst i 2017.

  2007:

  • Montert luft/luft varmepumpe i kjellerstue, varmepumpe påvist fra 2007.

  1982:

  • Det er opplyst at det er oppført tilbygg mot øst, som omfatter kjeller og 1.etasje.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er fiber på eiendommen.

  Parkering

  I garasje eller på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Ukjent om det er foretatt radonmålinger for utleiedel.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2026, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2046.

  Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2005, uten pålegg om utbedringer. Varslet om tilsyn i 2024, men ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 62 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 63 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming som hovedkilde. Oppvarmingssystemet inkluderer radiatorer, elektrisk stråleovn, elektrisk gulvvarme og luft/luft-varmepumper. Radiatorer er installert i opprinnelige deler av boligen, elektrisk gulvvarme finnes på bad/vaskerom i kjeller, og luft/luft-varmepumper er montert i stuer i både opprinnelig del og tilbygg.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  29313

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 29.313,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3418/34/8:

  14.02.2000 – Dokumentnr: 366 – Elektriske kraftlinjer: Avtale om høyspent kabeltrase mellom Hedmark Energi AS og HEAS og grunneier.

  20.06.2000 – Dokumentnr: 1328 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: OLSEN OVE BENNY FØDT 17 07 1942

  12.07.1850 – Dokumentnr: 900010 – Utskifting. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente/tyde denne.

  16.05.1931 – Dokumentnr: 900165 – Elektriske kraftlinjer. Grunnet eldre dato har vi ikke lyktes med å innhente/tyde denne. Gjensidig og ovenfor det offentlige til på like vilkår å utføre anleggs- og vedlikeholdsarbeid i samsvar med planen og vilkåra. Å ta del i anleggskostnadene og vedlikeholdet.

  01.03.1965 – Dokumentnr: 560 – Erklæring/avtale. Grensegangssak.

  28.02.1970 – Dokumentnr: 563 – Erklæring/avtale: Gjenlegging av en åpen grøft gjennom våre eiendommer.

  Vedlikehold av ei grøft

  10.06.1977 – Dokumentnr: 2134 – Erklæring/avtale: Gjelder utbygging om felles vannverk/ledning. Gjensidig og ovenfor det offentlige til på like vilkår å holde anlegget vedlike.

  Bestemmelse om felles vannverk/ledning

  14.02.2000 – Dokumentnr: 366 – Elektriske kraftlinjer: Avtale om høyspent kabeltrase mellom Hedmark Energi AS og HEAS og grunneier.

  20.06.2000 – Dokumentnr: 1328 – Erklæring/avtale: Hus og driftsbygning som er bygd opp fra 1981-1998. Bolighus bygd på til generasjonsbolig i 1981. Driftsbygningen ble revet i 1980. Bygningen ble bygget opp igjen til verksted og lager. Det ble bygd kiosk og utleielokaler i 1986. Det ble bygd videre til 1998 til det areal som var før og som det står i år 2000.

  Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: OLSEN OVE BENNY FØDT 17 07 1942

  3418/34/55:

  14.02.2000 – Dokumentnr: 366 – Elektriske kraftlinjer: Avtale om høyspent kabeltrase mellom Hedmark Energi AS og HEAS og grunneier.

  20.06.2000 – Dokumentnr: 1328 – Erklæring/avtale: Hus og driftsbygning som er bygd opp fra 1981-1998. Bolighus bygd på til generasjonsbolig i 1981. Driftsbygningen ble revet i 1980. Bygningen ble bygget opp igjen til verksted og lager. Det ble bygd kiosk og utleielokaler i 1986. Det ble bygd videre til 1998 til det areal som var før og som det står i år 2000.

  Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: OLSEN OVE BENNY FØDT 17 07 1942

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for nybygg våningshus i 1972. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg generasjonsbolig i 1982. Det er i denne anmerket mangler i forhold til kjellertrapp (monteres snarest), puss av kjellervegger, vaskerom, kjellerdører og terrasse. Det ble utstedt byggetillatelse for bruksendring/fasadeendring driftsbygning i 2024.

  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for vognskjul/garasje, garasje, uthus/bod eller campinghytte.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av bruksendring/fasadeendring driftsbygning, bruksendring uthus, nybygg uthus og tilbygg uthus. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk ut ifra hva som fremkommer på bilder og i tilstandsrapporten. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av nybygg bolig og nybygg generasjonsbolig. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk for 1. etasje. I byggetegninger av kjelleren er gang og kjellerstue definert som hobby og badstue og deler av kjellerstue ikke definert. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann.

  Privat avløpsanlegg opplyst med kummer og spredegrøfter.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bestemmelsesområde for Finnskogen (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur) og Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av hensynssone H210_1 rød sone for støy iht. T-1442.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 62 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 63 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  63640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2,32 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 24.250,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 62 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 63 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave