Solheimslien 34

Leilighet71m²2 soveromkr 2 990 000

Oppgradert og innbydende leilighet med fantastisk utsikt og innglasset balkong | 2 (3) soverom | Varmtvann & varme inkl.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 994 513
Eierform: Andel
Byggeår: 1965
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 1 003 123
Felleskostnader: kr 10 353
Tomt: 7 577 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Elise Linningsvoll og Victoria Giske v/Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Solheimslien 34 – en innbydende 3-roms. Leiligheten ble pusset opp i 2019, og fremstår som gjennomført og moderne. Lekkert kjøkken fra Kvik med kjøkkenøy, pent og romslig bad og 2 soverom – mulighet for 3.
Om boligen:
- Opprinnelig 4-roms leilighet
- Innglasset balkong
- Balansert ventilasjon
- To boder
- Felles takterrasse m/ gode solforhold
- Varmtvann/sentralvarme inkl. i felleskostnad
- Fastrente (1,78%) på husbanklån til 2041
- Ingen dok. avg. eller forkjøpsrett
Om området:
- Busstopp like utenfor døren
- Kort vei til dagligvarebutikk
- Fine turmuligheter i umiddelbar nærhet med bla. Løvstien og Løvstakken
- Gangavstand til sentrumskjernen
Velkommen til visning – husk påmelding!
Tomt
7577m²
Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plener, lekeplass og diverse beplantning.
Festeavgiften ble sist økt i 2018 fra Bergens Skog- og Træplantingsselskap, og i 2008 fra Bergen Kommune.
Beliggenhet
Solheimslien 34 ligger i et etablert og attraktivt boligområde med flott utsikt mot Damsgårdssundet, Bergen sentrum og byfjellene. Med kort vei til hverdagens fasiliteter, byens yrende liv og fine turområder får du en fin kombinasjon av det urbane og det naturnære.
Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Rema 1000 Gyldenpris, Matkroken Blekenberg, KIWI Damsgårdssundet eller Bunnpris Damsgård – alle innenfor gangavstand fra boligen. Danmarksplass og Damsgårdssundet byr også på et variert utvalg av restauranter, kafeer og servicetilbud.
Fra boligen er det kort vei til den flotte havnepromenaden langs Damsgårdssundet og Solheimsviken. Her kan du nyte en spasertur langs sjøen, med hyggelige møteplasser og fine oppholdsområder underveis. Gang- og sykkelbroen Småpudden tar deg over til Møhlenpris, hvor du finner blant annet bystranden, Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri. Herfra er veien kort videre til sentrumskjernen.
Det er gang- og sykkelavstand til flere studieinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Kunsthøgskolen, UiB, samt flere barne- og videregåender skoler, og barnehager. Leiligheten er også i nærhet til store arbeidsplasser, som DNB i Solheimsviken, Haukeland sjukehus, Haraldsplass og Odontologen for å nevne noen.
Busstopp finner du like ved leiligheten, mens bybanen fra Danmarksplass vil ta deg til sentrum og øvrige bydeler i Bergen.
For den tur- og friluftsinteresserte ligger Løvstakken og Løvstien i umiddelbar nærhet, med flotte stier og enestående utsikt fra toppen. I tillegg er både Damsgårdsfjellet, Ulriken, og de øvrige byfjellene lett tilgjengelige. Det er også kort vei til Nygårdsparken, som er ypperlig for gåturer, lek, soling og andre aktiviteter. På fine sommerdager er det flere badeplasser i nærheten, som Marineholmen som er et populært samlingssted med sandstrand, eller ved Moxy-hotell i Solheimsviken hvor du kan hoppe fra trebryggene, med utsikt over Puddefjorden.
Foretrekker du innendørstrening, finner du flere treningssentre i nærheten, som blant annet Feel24 Lien, EVO i Damsgårdssundet, SATS og Sporty på Danmarksplass.
Her bor du sentralt, men likevel skjermet, med kort vei til alt du trenger.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Boligbebyggelsen består primært av blokk og rekkehus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Solheimslien barnehage – 5 min gange
Gyldenpris barnehage – 7 min gange
Småpudden barnehage – 8 min gange
Skoler:
Ny Krohnborg skole (Grunnskole) – 11 min gange
Møhlenpris Oppveksttun (Barneskole) – 15 min gange
Damsgård skole (Barneskole) – 17 min gange
Møllebakken skole (Grunnskole) – 21 min gange
Gimle Oppveksttun (Ungdomsskole) – 7 min kjøring
Årstad videregående skole (Videregående skole) – 17 min gange
St. Paul gymnas – 19 min gange
Sport og trening:
Munsterbekken ballplass – 8 min gange
Gyldenpris kunstgress – 8 min gange
Feel24 Lien – 5 min gange
EVO Damsgårdssundet – 8 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1965, og bygningen er oppført med betongkonstruksjoner til antatt faste masser på ukjent byggegrunn.
Veggkonstruksjon:
- Ytterveggene er utført i betong og bindingsverk, og utvendig kledd med fasadeplater.
- Etasjeskillet er i betong.
Takkonstruksjon:
- Bygget har flat takkonstruksjon som antas tekket med takpapp, og fasader og tak er rehabilitert i 2018/19.
Vinduer:
- Vinduene er med 3-lags isolerglass i trekarmer med aluminiumsbeslag, og nye vinduer ble montert i 2019.
Dører:
- Entredøren er en laminert tredør, og balkongdørene fra soverom og stue er tredører med 3-lags isolerglass montert i 2019.
Leiligheten har innglasset balkong med dekke av terrassebord og glassfelt med enkle glass i stålkonstruksjon.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Arvid Lyngsgård.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2010.
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.
Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
Beskrivelse: Liten skade i porselenet i vask. Sprekk i ene flis i gulv mot dør. Liten skade i flis på hylle mot overskap.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv silikonert flis i hylle og mellom fliser og dørkarm samt skaden i vasken.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Voidag AS
Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger (Voidag AS) har hatt ansvar for alt røropplegg i nytt bad fra 2019.
2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Four Square Services AS
Beskrivelse av arbeidet: Tømrer Four Square Services fliste badet og la membranen.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:
Membran ble lagt av Four Square Services AS og tettesjikt / sluk av Voidag AS
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
- Ja
Beskrivelse: Det har vært noe lekkasje fra nytt tak og inn til leiligheter i 4. etasje. Dette gjelder ikke min leilighet som ligger i høy 1. etasje.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Saken er håndtert av styret i borettslaget, styreleder Thomas kan redegjøre for hva som er gjort.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: Vitek
Beskrivelse av arbeidet: Vitek: Lagt inn sokk i hovedstamme (avløp) fra blokken til offentlig avløp.
2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Voidag AS
Beskrivelse av arbeidet: Ny sluk på badet i min leilighet (2019)
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Firmanavn: Ansvarlig: Sognnes
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Nytt balansert ventilasjonsanlegg i min leilighet
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Firmanavn: Huselektrikeren AS
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk ble installert på nytt ved renovasjon av min leilighet.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Beskrivelse: Hele borettslaget ble renovert med nye balkonger (utvidelse), takterrasser i 2018-2019.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Ta kontakt med styret i borettslaget for mer informasjon.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
- Ja
Beskrivelse: Det er igangsatt kartlegging av rør fra bad/kjøkken til hovedstamme. Omfang blir avklart i 2027
Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Elise Linningsvoll og Victoria Giske har gleden av å presentere Solheimslien 34 – en innbydende og moderne 3-roms leilighet med gjennomført stil og en praktisk planløsning. Leiligheten ble pusset opp i 2019, og har blant annet en åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, et pent bad, to soverom og en innglasset balkong. Her bor du med en kombinasjon av funksjonelle løsninger og særpregede interiørdetaljer.
Entrè/gang:
Entréen ønsker velkommen med et moderne og gjennomført uttrykk, der lune tregulv kombineres med vegger i betonglook og dekorative spileelementer i tre. Gangen har skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir praktisk oppbevaringsplass, og bidrar til en romslig følelse. Med et areal på 6,39 m² har entréen en funksjonell utforming med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Bad:
Det flotte badet ble rehabilitert i 2019, og har et stilrent og tidløst uttrykk. Badet er innredet med lyse fliser og baderomsplater på veggene, kombinert med flislagt gulv med gulvvarme. Den grønne flisveggen ved badekaret tilfører rommet et moderne og delikat preg, mens den lyse innredningen bidrar til en luftig og harmonisk atmosfære.
Badet er utstyrt med servantinnredning med praktisk oppbevaring, speilskap med belysning, vegghengt toalett og badekar med dusjløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin, og avtrekk skjer via balansert ventilasjon. Areal: 6,43 m².
Kjøkken/stue:
Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, hvor rommene glir naturlig over i hverandre og skaper et romslig og innbydende oppholdsareal. Kjøkkenet har moderne innredning fra Kvik med XXL-skrog og glatte fronter. Laminatbenkeplaten og den romslige kjøkkenøyen gir gode arbeidsflater, mens skuffer og skap sørger for rikelig med oppbevaringsplass.
Integrerte hvitevarer:
- Kjøleskap
- Stekeovn
- Induksjonstopp
- Oppvaskmaskin
Induksjonstoppen har integrert ventilator med kullfilter, og det er i tillegg avtrekk i vegg.
Stuedelen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og byr på flott utsikt mot omkringliggende bebyggelse og grønne åssider. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne planløsningen legger til rette for hyggelige måltider, sosialt samvær og avslappende stunder.
Parkettgulvet fra 2019 gir rommet et helhetlig og lunt preg. Oppholdsarealet på ca. 37 m² kombinerer stil og funksjonalitet, med god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 12,8 m².
Soverom:
Leiligheten inneholder to soverom. Det største soverommet på 12,32 m² har en lun og behagelig atmosfære, med varme fargetoner på veggene og parkettgulv som gir rommet et helhetlig uttrykk. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler, og har direkte utgang til innglasset balkong. Det er også plass til en egen arbeidsplass eller en praktisk oppbevaringsløsning på rommet.
Det andre soverommet på 5,67 m² fremstår som et hyggelig og arealeffektivt rom. Størrelsen gjør det godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – avhengig av behov. Det er også opplegg for vask dersom man ønsker å montere denne på nytt.
Boder:
Tilhørende leiligheten følger to boder. En stor bod i 1. etasje på 4,98 m², som er praktisk plassert like ved inngangsdøren. Den andre boden på 3 m² befinner seg i underetasjen.
Innvendige overflater:
- Gulv: Enstavs eikeparkett.
- Vegger: Plater, eikespiler, tapet og betong.
- Himling: Betongelementer. Nedsenket himling i entré med himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør i rør-i-rør-system.
- Samleskap for rør er plassert i bad/vaskerom.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i himling i innglasset balkong, med styringspanel på vegg i entré.
- Varmesentral: Fjernvarmeanlegg i borettslaget. Det er 2 radiatorer i stue/kjøkken.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. 13 kurser.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold har fått TG 3.
Forhold som har fått TG 2:
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik: En mindre sprekk i nederste veggflis på ytterhjørne for kasse til toalett.
- Det mangler noe fugemasse i topp av kasse for toalett.
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak:
- Fylle i fugemasse der dette mangler.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Konsekvens/tiltak:
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Konsekvens/tiltak:
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak:
- Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
- Kjøkken flyttet fra det som i dag er det minste soverommet.
- Bad/vaskerom rehabilitert i 2019. Eier har dokumentasjon.
- Rør i rør system montert i 2019. Vannrør i rør i rør system. Synlige avløpsrør av plast.
- Balansert ventilasjon montert i 2019. Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i himling i innglasset balkong. Styringspanel på vegg i entré.
- De fleste innvendige overflater pusset opp i 2019.
- Parkettgulv fra 2019.
- Vegger oppusset i 2019.
- Elektrisk anlegg i leiligheten fra 2019.
Arbeid utført i regi av borettslaget:
- Reklamasjonsarbeid i følge med siste rehabilitering av blokkene ble ferdigstilt i 2025.
- Fasader og tak rehabilitert i 2018/19. Blokkene har blitt rehabilitert i perioden 2017-2021. Nye vinduer montert i 2019. Balkongdører montert i 2019. Innglasset balkong fra 2019.
- I tillegg gjennomførte borettslaget en rørfornying av hovedstamme i alle blokker i perioden 2014-2016.
TV/Internett/bredbånd
- TV og internett fra Altibox (standardpakke) er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
- Borettslaget har 70 garasjeplasser. Disse tildeles etter venteliste/søknad.
- Det er også 20 plasser tilgjengelig for el-bil lading.
- Utover dette er det mulighet for parkering i offentlig gate gjennom boligsoneordningen til Bergen Kommune.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på følgende:
- Laget har festet tomt. Festeavgiften ble sist økt i 2018 fra Bergens Skog- og Træplantingsselskap, og i 2008 fra Bergen Kommune.
- Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2026/2027.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 1 003 123 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 993 123 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 994 513 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 003 413 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 006 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Fjernvarmeanlegg i borettslaget: Det er 2 radiatorer i stue/kjøkken.
Gulvvarme på bad/vaskerom
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
980438
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3921753
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
245
Part.obl.nr.
948115700
Felleskostnader pr. mnd.
10353
Andel fellesgjeld
1003123
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-13T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2026/2027.
Andel fellesformue
11041
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Borettslaget
Solheimslien Borettslag
Borettslagets org.nr
948115700
Om borettslaget
Solheimslien Borettslag, org.nr. 948 115 700, ligger i Bergen kommune. Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag (BOB), og borettslagets hjemmeside er www.solheimslien.no.
Borettslaget har et velfungerende styre med lang erfaring og god kjennskap til borettslagets drift og historie.
Borettslaget består av 359 enheter. Leilighetene i borettslaget er fordelt på fem lavblokker og tre høyblokker.
Blokkene har blitt rehabilitert i perioden 2017-2021. I tillegg gjennomførte borettslaget en rørfornying av hovedstamme i alle blokker i perioden 2014-2016. Reklamasjonsarbeid i følge med siste rehabilitering av blokkene ble ferdigstilt i 2025.
At vi har ordnede forhold av borettslaget (drift, økonomi) og
Et stabilt styre som har vært i styret lenge og kjenner borettslaget godt
Laget har festet tomt. Festeavgiften ble sist økt i 2018 fra Bergens Skog- og Træplantingsselskap, og i 2008 fra Bergen kommune. Borettslaget er ikke med i sikringsfond, men boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Vedtatte saker:
- Laget utbetaler kr 5 000 til andelseiere som har skiftet sluk på badet i forbindelse med oppussing. Dette er tidligere vedtatt på generalforsamling.
Pågående saker:
- Styret planlegger en helhetlig rehabilitering som omfatter nye vannledninger og rørfornying av avløp, hovedsakelig ved strømperenovering av eksisterende rør.
- Før eventuell full gjennomføring planlegger styret et pilotprosjekt i én oppgang.
- Prosjektet er fortsatt i planleggingsfasen, og det er usikkerhet knyttet til endelig kostnadsnivå.
- Arbeidet vil medføre perioder med begrenset tilgang til vann og avløp. Normalt vil vann være borte én dag ved omkobling, mens avløp kan være utilgjengelig i cirka én uke i lavblokker og opptil to uker i høyblokker. Det vil bli etablert midlertidige dusj- og toalettløsninger.
- Styret vil komme tilbake med et bedre beslutningsgrunnlag etter pilotprosjektet.
- Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning om at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2026/2027.
Forkjøpsrett
Borettslaget har ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2026/2027.
Prosjektet er fortsatt i planleggingsfasen, og det er usikkerhet knyttet til endelig kostnadsnivå. Styret vil komme tilbake med et bedre beslutningsgrunnlag etter pilotprosjektet.
Gjennomføringen vil variere noe mellom blokkene. I lavblokkene vil det etableres nye vannledninger i eksisterende sjakter. I høyblokkene er løsningene mer komplekse og vil blant annet kunne innebære etablering av nye sjakter og noe inngrep i kjøkken i 1 og 2 roms leiligheter. Arbeidet vil medføre perioder med begrenset tilgang til vann og avløp. Normalt vil vann være borte én dag ved omkobling, mens avløp kan være utilgjengelig i cirka én uke i lavblokker og opptil to uker i høyblokker. Det vil bli etablert midlertidige dusj- og toalettløsninger.
Borettslaget hadde et årsoverskudd på kr 7 131 557 i 2025, mot negativ egenkapital året før. Overskuddet skyldes i hovedsak regnskapsmessig reversering av tidligere avsetninger til rehabilitering, kombinert med lavere rehabiliteringskostnader enn foregående år. Ordinære driftskostnader ble redusert fra kr 3,85 mill. i 2024 til kr 3,42 mill. i 2025, samtidig som borettslaget gjennomførte vedlikeholdsarbeider for om lag kr 2,12 mill. Styret opplyser at det utførte vedlikeholdet vurderes som tilstrekkelig for å opprettholde bygningenes verdi.
For 2026 budsjetteres det med felleskostnadsinntekter på ca. kr 40,45 mill. og ordinære driftskostnader på ca. kr 3,40 mill. Budsjettet legger opp til fortsatt normalt vedlikehold og stabil drift. Borettslaget har fortsatt negativ bokført egenkapital, men styret påpeker at dette skyldes regnskapsmessige forhold, og at bygningenes reelle verdier er vesentlig høyere enn de bokførte verdiene. Det anses derfor ikke som nødvendig å styrke egenkapitalen.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217448876
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,64%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 27 525,56
Total saldo lån: 14 750 672,00
Innfrielsesdato: 30.12.2036
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-20
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 6 733,93
Total saldo lån: 3 608 637,00
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615-10
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 87 507,57
Total saldo lån: 46 894 419,00
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-10
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 101 568,22
Total saldo lån: 54 429 387,00
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-30
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 38 077,09
Total saldo lån: 20 405 122,00
Innfrielsesdato: 01.06.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-10
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 38 034,94
Total saldo lån: 20 382 549,00
Innfrielsesdato: 01.11.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615-20
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 13 953,32
Total saldo lån: 7 477 432,00
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615 40
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 9 116,30
Total saldo lån: 4 885 331,00
Innfrielsesdato: 30.06.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-30
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 101 795,76
Total saldo lån: 54 551 331,00
Innfrielsesdato: 01.05.2051
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-40
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 8 475,79
Total saldo lån: 4 542 087,00
Innfrielsesdato: 31.05.2051
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-20
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 12 794,33
Total saldo lån: 6 856 353,00
Innfrielsesdato: 01.12.2049
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-40
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 7 598,82
Total saldo lån: 4 072 123,00
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-20
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 9 101,93
Total saldo lån: 4 877 635,00
Innfrielsesdato: 01.11.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-30
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 37 502,57
Total saldo lån: 20 097 247,00
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-10
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 48 967,49
Total saldo lån: 26 241 179,00
Innfrielsesdato: 01.12.2049
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615-30
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 49 803,04
Total saldo lån: 26 688 940,00
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-40
Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 8 974,54
Total saldo lån: 4 809 360,00
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Fellesgjeld pr. 16.06.2026: 607 531,38
Total fellesgjeld for Solheimslien Borettslag pr. 16.06.2026: 325 569 804,00
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Er ikke med i sikringsfond.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
89310964
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.
Eierskiftegebyr
6825
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/158/765:
30.11.1964 – Dokumentnr: 9218 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig avgift nok 3,999
Husbankens standarklausul vedtatt
Med flere bestemmelser
Best. om overdragelse
Pant for forfalt festeavgift
Festekontrakt mellom Bergen kommune som bortfester og Solheimslien Borettslag som fester. Festeforholdet er i kontrakten angitt som uoppsigelig fra begge parter. Kontrakten inneholder bestemmelser om festeavgift og regulering av denne, kommunens panterett for festeavgift samt overdragelse av festeretten og kommunal forkjøpsrett.
Kommunen er gitt rett til å anlegge og vedlikeholde offentlige ledninger, kabler og tilhørende installasjoner på eiendommen. Kontrakten gir også festere av kommunale tomter gjensidig rett til nødvendig fremføring av vann- og avløpsledninger. Videre reguleres blant annet boligbruk, inngjerding, beplantning, vedlikehold, forsikring og refusjon av utgifter til vei- og ledningsanlegg.
Festeavgiften ble sist økt i 2018 fra Bergens Skog- og Træplantingsselskap, og i 2008 fra Bergen Kommune.
28.10.1963 – Dokumentnr: 8217 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:158 Bnr:690
Også utskilt fra gnr. 158, bnr. 763
01.01.2020 – Dokumentnr: 126437 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:765
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak datert:
- 17.03.20. Tiltaket gjelder:
Endring blokk/bygård/terrassehus. Det gis ferdigattest for bruksendring av underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel til 5 nye boenheter, fasadeendring, tilbygg og opparbeiding av uteområde med murer, jf. plan- og bygningsloven § 21-10
- 06.01.1995. Tiltaket gjelder:
Fasadeendring.
- 08.06.1967. Tiltaket gjelder:
Solheimslien 34, blokk F. 4 etasjes bolighus, bygninger er lovlig og kan tas i bruk. Dessuten vaskeri, tørkerom, kombinert bad/wc, tilfluktsrom, oppvarming fra felles fyrsentral.
- 16.11.1967. Tiltaket gjelder:
Installasjon av 1 stk. varmeanlegg
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
1. Rommet som opprinnelig var kjøkken, benyttes i dag som soverom.
2. Dagens kjøkken er etablert i et rom som opprinnelig var tegnet som soverom. Kjøkkenet er åpnet opp mot stuen.
3. To opprinnelige soverom er slått sammen til ett større soverom. I entreen er det etablert et innebygd garderobeskap. På det sammenslåtte soverommet er vinduet mot den innglassede balkongen erstattet med en balkongdør. Styret har skriftlig bekreftet at utskiftingen var en godkjent tilleggsopsjon i forbindelse med rehabiliteringen.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Eiendommen er avsatt til boligformål med tilhørende fellesarealer, samt mindre deler til friområde og turvei.
PlanID: 10980100
Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING,ENDRET REGULERINGSPLAN
Status: Endelig vedtatt
Ikrafttredelse: 09.05.1963
Dekningsgrad: 98,5%
PlanID: 17120000
Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN – LANGEGÅRDEN
Status: Endelig vedtatt
Ikrafttredelse: 19.11.2007
Dekningsgrad: 1,2%
PlanID: 4400000
Plannavn: ÅRSTAD. REGULERINGSPLAN FOR SOLHEIMSLIEN 30 – 32X
Status: Endelig vedtatt
Ikrafttredelse: 02.09.1977
Dekningsgrad: 0,3 %
Kommuneplan:
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000
Ikrafttredelse: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen:
- Bebyggelse og anlegg (fremtidig) 70,6%
- Grønnstruktur (Nåværende) 29,4 %
I kommuneplanen er 70,6 % av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg i ytre fortettingssone, område Y1. De resterende 29,4 % er avsatt til grønnstruktur. Dette innebærer at tomten dels inngår i et område hvor kommuneplanen legger til rette for bebyggelse og fortetting, og dels i et område avsatt til grønne arealer. Arealavsettingen gir ikke i seg selv tillatelse til nye byggetiltak.
Kommunedelplan:
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
PlanID: 17330000
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommunedelplan:
- LNF-område (Nåværende) 54,9 %
- Boligområder (Nåværende) 45 %
- Veiareal (Nåværende) < 0,1 % (0,1 m²)
Retningslinjeområder i kommunedelplan:
- 112 – LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende, dekningsgrad 54,9%
For LNF-arealet er friluftsliv angitt som dominerende hensyn. Planen omfatter dermed både boligarealer og arealer hvor natur- og friluftsinteresser skal ivaretas.
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen – PlanID 65270000
- Friluftsliv i kommuneplanen: Byfjellsgrense – vest, dekningsgrad: < 0,1 % (2,0 m²)
- Luftkvalitet – gul sone (H390_2) 100%
- Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (H310_1) 100 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
- Vei støy – gul sone (H220_3) 22,3 %
Registreringene viser forhold som må tas hensyn til ved planlegging og eventuelle nye tiltak. At eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for skred, er ikke i seg selv en bekreftelse på konkret skredfare på eiendommen, men viser at forholdet kan kreve nærmere vurdering ved nye tiltak.
Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
PlanID: 71740000
Plantype: Kommuneplanensarealdel
Planstatus: Planlegging igangsatt
Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD – SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK
Plan ID: 71330000
Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Planforslag
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 1 003 123 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 993 123 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 994 513 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 003 413 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 006 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 990 Betalingsutsettelse
15 000 Grunnpakke (kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter)
24 900 Markedspakke (Stor FINN-annonse, Aktiv Treff, Ukens Bolig, digital salgsoppgave m.m)
8 990 Oppgjørshonorar
14 990 Tilretteleggingsgebyr
2 990 Visninger/overtakelse per stk.
6 725 Eierskiftegebyr – BOB
4 500 Utlegg opplysninger – BOB
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
6 500 Utlegg fotograf
Totalt kr: 113 784,-
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 1 003 123 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 993 123 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 994 513 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 003 413 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 006 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.