BERGEN Gimleveien 18

Tomt
201.1m²

Beliggenhet
Velkommen til Gimleveien 18! Eiendommen har en svært god beliggenhet på Kronstad, i et veletablert boligområde med korte avstander til sentrum, Haukeland, høyskolen og et bredt utvalg av servicetilbud. Her bor man tilbaketrukket fra de mest trafikkerte hovedårene, samtidig som det meste man trenger i hverdagen finnes innenfor gang- og sykkelavstand. Området har svært gode kollektivforbindelser. Kronstad bybanestopp ligger i gangavstand og betjenes av både linje 1 og 2, med hyppige avganger mot blant annet Bergen sentrum, Fyllingsdalen, Lagunen og Bergen lufthavn. Det er også flere bussforbindelser i nærområdet. Dette gjør beliggenheten særlig praktisk for deg som jobber eller studerer i sentrum, på Haukeland eller andre steder langs bybanetraseen. Også på sykkel er det enkelt å komme seg rundt. Sykkelstamvegen ligger lett tilgjengelig fra boligen og gir en effektiv forbindelse mot Bergen sentrum, blant annet langs Store Lungegårdsvann, samt gode sykkelforbindelser sørover. Fra boligen tar det rundt 10 minutter å sykle til sentrum i rolig tempo. Haukeland universitetssjukehus ligger like i nærheten, og det er kort vei til Høgskulen på Vestlandet på Kronstad. Området har derfor blitt et naturlig knutepunkt mellom sentrum, Haukeland og sørlige bydeler. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kronstad, og på Wergeland og Sletten finner man et større utvalg av butikker og servicetilbud. For den aktive er beliggenheten svært god. Haukelandshallen og Nymarksbanene ligger en kort spasertur unna, med et omfattende tilbud innen idrett og trening. Brann Stadion ligger også i nærområdet. Christieparken gir fine grøntområder for lek, lufteturer og rolige ettermiddager, mens veien videre mot Landås og byfjellene åpner for lengre turer. Området rundt Gimleveien er preget av grøntarealer og variert småhusbebyggelse, noe som gir en annen og roligere karakter enn de mer urbane områdene nærmere sentrum. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet. Gimle Oppveksttun ligger nært, og det er også gangavstand til Kronstad oppveksttun og flere barnehager. Området har et stort aktivitetstilbud for barn og unge, med fotballbaner, haller og andre idrettsanlegg samlet rundt Nymark og Haukelandshallen. Kort sagt er dette en beliggenhet som kombinerer det mange ser etter på Kronstad: en rolig og etablert boliggate, grønne omgivelser og svært korte avstander til kollektivtransport, arbeidsplasser, studiesteder, skoler og fritidstilbud ? samtidig som Bergen sentrum er lett tilgjengelig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært eneboliger og rekkehus med noe leilighets/gårdsbebyggelse i området

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Avvik: TG2 grunnet alder på konstruksjon. Store deler av konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader Utvendig > Takvindu: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bygningsdelen. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: - Avvik: Det er målt høydeforskjeller på ca 28 mm. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: - Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: - Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Avvik: TG2 grunnet alder på konstruksjon. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: - Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken - 13.8m2 > Avtrekk: - Avvik: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Forhold som har fått TG3: Toalettrom > 2.Etasje > Toalettrom - 3.8m2 > Overflater og konstruksjon: - Avvik: TG3 grunnet alder på overflater. Toalettrom > 2.Etasje > Toalettrom - 3.8m2 > Avtrekk/ventilasjon: - Avvik: Det er kun naturlig avtrekk i toalettrom. Våtrom > 2.Etasje > Bad - 5.7m2 > Generell: - Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Tomteforhold > Terrengforhold: - Beskrivelse: Terrenget på fremsiden av boligen er dekket av terrasse, det er derfor ikke mulig å vurdere terrengforhold. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.08.2026 av Daniel Ulvatn. Byggemåte: - Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå og med drone. - Takrenner og nedløp er av plast. - Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. - Ytterveggene er av murkonstruksjon med malte murfasader. - Fasade på fremsiden er malt i 2020, fasade på bakside er malt i 2022. - Vinduene er av PVC og har 2-lags glass. - Takvindu i trappegang er trevinduer og 2-lags glass. - Takvindu av PVC med 2-lags glass. - Ytterdør i malt treverk som hoved ytterdør og kjellerdør. - Terrassen er på terreng og understøttet av bjelker, oppmålt til ca 24m2

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: - Ja. Toalettrom: Varmekablene er delvis defekte og fungerer kun i deler av rommet. Bad: Unormalt trykk i kran, sprekk i servant, skader på fliser og svertesopp har vært registrert i dusj. Bad i kjeller: Svakt fall i sluk fra servant og dusjkabinett. Holdes ved like ved jevnlig bruk av Mudin. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2018 av SN Byggservice og Voidag VVS. Det er satt inn nytt toalett, servant, gulvbelegg, dusjkabinett og elektrisk vifte på bad i kjeller. Det er også satt inn vaskemaskin og tørketrommel på toalettrom i 2. etasje. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: - Det har vært vannlekkasje i taket i boden ute. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2025 av SN Byggservice. Takshingel ble erstattet med nytt tak. Det har vært tett siden. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: - Faglært arbeid utført i 2020 av Fargerom AS. Fasaden på forsiden ble utbedret. Aluminiumsplater ble fjernet, hull ble murt igjen og fasaden malt. - Faglært arbeid utført i 2024 av SN Byggservice. Tak over inngangspartiet ble skiftet. - Faglært arbeid utført i 2022 av Sørlandsstigen. Brannstige ble montert på baksiden. - Faglært arbeid utført i 2018 av SN Byggservice. Det ble støpt mur til inngangspartiet på baksiden. Det ble lagt stein og gruset på toppen til parkeringsplasser. - Ufaglært arbeid utført i 2021. Alle vinduer i huset, utenom ett i trappegangen i 3. etasje, ble skiftet. - Ufaglært arbeid utført i 2022. Fasaden på baksiden av huset ble malt. - Ufaglært arbeid utført i 2019. Ny inngangsdør ble satt inn. - Ufaglært arbeid utført i 2021. Familiemedlem med fagbrev i elektro satte inn elbilladeboks på begge sider av huset. - Ufaglært arbeid utført i 2022. Det ble satt inn brukt inngangsdør på baksiden. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: - Ja. Vinduet som ikke er skiftet får kondens og fremstår punktert. Vinduet er i trapperommet i 3. etasje. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: - Ufaglært arbeid utført i 2026. Terrassen er utvidet og forhøyet på eksisterende bærebjelker. Terrassebordene er nye. - Ufaglært arbeid utført i 2020. Det er oppført bod i tilknytning til carport. Boden er ikke søkt om godkjenning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?: - Forrige eier beskrev i takstrapporten fra 2018 at det var vann i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2003 av ukjent firma. Forrige eier skriver i takstrapport fra 2018 at det ble lagt nye rør til koblingspunkt, og at dette ble utført av faglært. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: - Ja. Det ble observert en mindre lekkasje i bod i kjeller. Lekkasjen kom fra utvendig kran ved terrassen som var av eldre standard. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2026 av Voidag VVS. Kranen ble skiftet. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: - Faglært arbeid utført i 2018 av SN Byggservice. Hageflekk ble erstattet med pukk, stein og mur. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: - På baksiden av huset. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?: - Det er registrert fukt og sopp på bad i 2. etasje. Det har også vært fukt og mindre råteskader på badet i kjelleren, der en fuktig list ble fjernet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Ufaglært arbeid utført i 2025. Det er satt inn sterkere avfuktere i etasjen. Leietaker opplever nå at dette tar fukten som danner seg på badet. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: - Ja. Det ble oppdaget rotter i veggen på kjøkkenet i kjelleren like etter renoveringen i 2018. Det er observert sølvkre/skjeggkre i huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Ufaglært arbeid utført i 2019. Det ble åpnet opp vegger for å sette inn sperringer og feller. Dette hjalp ikke. Veggen i halve kjøkkenet ble fjernet, og det ble funnet et stort hull i grunnmuren der rottene kom inn. Dette var en feil fra SN Byggservice, som hadde utført renoveringen av kjelleren i 2018. Hullet ble murt igjen, og det har ikke vært problemer siden. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?: - Vannledningsbrudd i overgangen fra offentlig til privat eiendom i 2021. Det var på forsiden av huset der porten står i dag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Faglært arbeid utført i 2021 av Ternes Maskin og Rørleggermester Jan Øvrebø. Det ble gravd ned til vannledningsbruddet og satt inn ny bakkekran. - Ufaglært arbeid utført i 2021. Det ble laget nytt inngangsparti med port, grus og kantstein. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: - Faglært arbeid utført i 2021 av Tertnes Maskin med rørlegger. Utbedring av utvendig rør som følge av vannledningsbrudd. Se mer i egen sak om skaden. - Ufaglært arbeid utført i 2018. Tidligere eier beskriver å ha lagt nye rør til koblingspunkt på spørsmål om det er gjort arbeid/kontroll på rørene de siste ti årene, det vil si mellom 2008?2018. Det fremstår uklart hvem som har gjort arbeidet og når det ble utført. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: - Faglært arbeid utført i 2024 av Åsane Servicsenter. Det er satt inn ny varmepumpe i 1. etasje. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?: - Ved branntilsyn ble det påpekt at pipen i 1. etasje var kledd inn med gips, og at dette måtte utbedres slik at pipen er synlig fra alle fire sider. Det ble også påpekt at skorsteinen har begynt å vise svakhetstrekk innvendig. Fugene har begynt å forvitre og tettheten til skorsteinen reduseres. Det er anbefalt å begynne planleggingen av skorsteinens fremtid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Faglært arbeid utført i 2026 av Rasmussen drift, vedlikehold vaktmestertjenester. Det ble murt rundt pipen og eksisterende teglstein med brannsikkert materiale i 1. etasje. Det er ikke gjort arbeid på pipen innvendig. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ufaglært arbeid utført i 2019. Vedovn ble installert i 1. etasje. - Ufaglært arbeid utført i 2021. Vedovn ble installert i 3. etasje. - Ufaglært arbeid utført i 2019. Ildsted i kjeller ble fjernet. - Ufaglært arbeid utført i 2020. Ildsted i 2. etasje ble fjernet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: - Faglært arbeid utført i 2018 av SN Byggservice. Det ble gjort elektrisk arbeid i forbindelse med renovering av kjeller og 1. etasje i 2018. - Ufaglært arbeid utført i 2021. Svoger med fagbrev i elektro har oppført ladebokser til elbil på forside og bakside med tilhørende kurser. - Ufaglært arbeid utført i 2021. Svoger med fagbrev i elektro har montert LED-lys, nye lysbrytere og stikkontakter på loftet i forbindelse med renovering av loftet. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: - Kjeller og loft var delvis i bruk i 2018 ved vår overtakelse. Begge etasjene er innredet i vår tid som eiere. Er tiltaket godkjent av kommunen?: - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?: - Kjelleren leies ut til en leietaker per dags dato. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?: - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: - Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: - Ja. Fuktskader i taket i boden fra vannlekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Faglært arbeid utført i 2025 av SN Byggservice. Tak på carport og bod ble skiftet. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: - Faglært arbeid utført i 2021 av SN Byggservice. Loftsetasjen ble renovert. Gulvet ble avrettet, vegger og tak ble isolert og platet. - Faglært arbeid utført i 2018 av SN Byggservice og Rørlegger Mørner. Det ble laget bod og satt inn ny varmtvannsbereder for hele huset i kjøkkenrommet i kjelleren. - Ufaglært arbeid utført i 2021. Sparkling og maling ble utført, og laminat ble lagt i loftsetasjen. Elektrisk arbeid ble utført av familiemedlem med fagbrev i elektro. Det ble også satt inn en dobbeldør. Er det bestilt Norgespris på strøm?: - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime. Prisen gjelder frem til 31. desember 2026. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: - 1927/901483-106 14.01.1927 bestemmelse om adkomstrett - 12928/901529-1/106 23.03.1928 bestemmelse om kloakkledning - 1933/1901518-1/106 31.10.1933 erklæring. Avtalen kan leses hos megler. Boligen er en del av et veilag. Gimleveien veilaget har org.nr. 931 965 204. Det ble asfaltert i 2025 og er ikke planlagt større kostnader. Det er satt en årsavgift på kr 2 500,- i 2026. Deltakelse i veilaget er pliktig så lenge veien på baksiden av huset benyttes av huseier. Det har vært trekk i kjøkkengulvet i vinterhalvåret. Det er lagt inn isolasjon under IKEA-modulene for å redusere trekk.

Innhold
Boligen går over fire plan og inneholder: - 1. etasje: Hall med trapp ca. 9,3 m² og åpen stue-/kjøkkenløsning ca. 41,6 m². - 2. etasje: Gang med trapp ca. 8 m², toalettrom ca. 3,8 m², bad ca. 5,7 m² samt to soverom på ca. 16 m² og 17,5 m². - Loft: Trapperom ca. 5,2 m², loftstue ca. 23,3 m², bod ca. 4,5 m² og soverom ca. 8,7 m². - Kjeller: Kjøkken ca. 13,8 m², stue ca. 16,1 m², gang ca. 5 m², toalettrom ca. 2,5 m², soverom ca. 8,2 m² og kott ca. 0,5 m². I tillegg har boligen terrasse på ca. 24 m² og carport på ca. 17 m².

Standard
Boligen fremstår innbydende og er oppgradert i flere omganger, med en fin kombinasjon av moderne løsninger og boligens opprinnelige karakter. Innvendig er det hovedsakelig parkett og laminat på gulv, malte glatte veggflater og malt strie, samt malte himlinger og takplater. Boligen har gode romstørrelser, store oppholdsarealer og en planløsning fordelt over fire etasjer. I 1. etasje ligger boligens hovedoppholdsrom med en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har IKEA-innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, underlimt komposittvask og integrerte hvitevarer. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, mens vedovn og varmepumpe bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Varmepumpen ble montert i 2024, og vedovnen i 2019. I 2. etasje finner man to romslige soverom, bad og separat toalettrom. Badet har eldre standard og er innredet med badekar, dusjkabinett og servantinnredning. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av bad og toalettrom. Loftsetasjen ble betydelig oppgradert i 2021. I forbindelse med arbeidene ble gulvet avrettet, vegger og tak isolert og platet, og det ble utført sparkling, maling og lagt laminat. Det ble også etablert ny belysning, brytere og stikkontakter, samt montert vedovn. Loftet fremstår i dag som en hyggelig og anvendelig del av boligen med stor loftstue og et fleksibelt rom som i dag benyttes som soverom. Kjelleren er innredet med kjøkken, stue, soverom, gang og toalettrom med dusjkabinett. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og plass til flere hvitevarer. I forbindelse med renovering av kjelleren i 2018 ble det blant annet utført elektrisk arbeid, etablert bod og montert ny varmtvannsbereder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det opplyses om at to bokhyller i loftstuen, bokhyllen og skapet på soverommet i loftsetasjen, samt to vegghengte hyller over sofaen i stuen og kjøkkenhyllen med sorte oppheng, ikke følger med handelen og vil bli tatt med av selger ved overtakelse. Den øvrige vegghengte hyllen på kjøkkenet medfølger salget. Kjellerdelen er utleid delvis møblert. Følgende møbler i kjellerdelen medfølger handelen: sofa, sofabord, lampe, spisebord, vitrineskap og benk.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har ellers vært gjenstand for flere oppgraderinger de senere årene: - Terrassen ble utvidet og fikk nye terrassebord i 2026 - Ny varmepumpe i 1. etasje i 2024 - Loftsetasjen ble oppgradert i 2021 - De fleste vinduene ble skiftet i 2021 - Fasaden på fremsiden ble utbedret og malt i 2020, og baksiden malt i 2022 - Ny inngangsdør på fremsiden i 2019 - Tak over inngangspartiet ble skiftet i 2024 - Tak på carport og bod ble skiftet i 2025 - Elbilladere er etablert på begge sider av boligen

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i carport på ca. 17 m², samt biloppstillingsplasser på baksiden av boligen. Det er montert elbillader på begge sider av eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 10 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 274 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 276 140 (Omkostninger totalt) Kr 288 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 290 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 11 266 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 11 278 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 11 280 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, supplert med luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken i 1. etasje. Det er vedovn i 1. etasje og på loftet. Videre er det varmekabler på bad og toalettrom i 2. etasje, samt på toalettrom i kjeller.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23803

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 12 109. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1931248

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7724991

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velforening, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2500

Velforening
Selger opplyser om at boligen er et del av et veilag. Gimleveien veilaget har org.nr. 931 965 204. Det ble asfaltert i 2025 og er ikke planlagt større kostnader. Det er satt en årsavgift 2500,- i 2026. Deltagelse i veilaget er pliktig så lenge veien på baksiden av huset benyttes av huseier.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/679: 14.01.1927 - Dokumentnr: 901483 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser
23.03.1928 - Dokumentnr: 901529 - Bestemmelse om kloakkledn 31.10.1933 - Dokumentnr: 901518 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen
15.09.1925 - Dokumentnr: 900426 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA IBSENSGATE 99 A - NÅ UTPARSELLERT
01.01.2020 - Dokumentnr: 1326786 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:679


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er opplyst at boligen også er tilknyttet Gimleveien veilag ved bruk av veien på baksiden av huset. Årsavgiften til veilaget er kr 2 500,- for 2026 (se puntet "Velforening"). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning, og for private fellesledninger gjelder normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - Det er ikke registrert gjeldende reguleringsplan på grunnen for eiendommen. Reguleringsplaner under grunnen: - Det er ikke registrert gjeldende reguleringsplan under grunnen for eiendommen. Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål: - Sentrumsformål (Byfortettingssone BY2) 100,0 % Hensynssoner: - Bevaring av kulturmiljø (Danmarksplass-Kronstad) 100,0 % - Faresone (Luftkvalitet - rød sone) 100,0 % - Gul støysone (Helikopterstøy - Haukeland - gul sone) 100,0 % Kommunedelplan: - ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Dekningsgrad: 100% Arealformål: - Boligområder 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: - BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELAND SYKEHUS MED OMKRINGLIGGENDE GATENETT Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Beskrivelse: Planen ble vedtatt i 1971 og gjelder Haukeland sykehus med omkringliggende gatenett. Planen omfatter blant annet offentlige formål/institusjon, kjørevei og felles avkjørsel. Det inngår også arealer regulert etter eldre lovverk med unyansert formål. Planen ligger i nærheten av eiendommen, men omfatter ikke selve eiendommen. - KOMMUNEPLANENS AREALDEL KPA 2027 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Planstatus i vedlagte planrapport: 1 - Planlegging igangsatt Beskrivelse: Det pågår revisjon av kommuneplanens arealdel. Hovedmålet med KPA 2027 er blant annet å forenkle bestemmelser og legge til rette for raskere og mer forutsigbare plan- og byggesaksprosesser. Arealformålene i gjeldende KPA 2018 skal i hovedsak videreføres. Etter at vedlagte planrapport ble utarbeidet 06.08.2026, har Bergen kommune lagt forslag til KPA 2027 ut på høring og offentlig ettersyn. Planforslaget ble annonsert 22.08.2026, med merknadsfrist 06.10.2026. - BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 913, HAUKELAND SYKEHUS, SENGEBYGG SØR OG HELIKOPTERLANDINGSPLASS Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Beskrivelse: Planen gjelder Haukeland sykehus og omfatter Sengebygg Sør og helikopterlandingsplass. Reguleringsendringen ble vedtatt i 2013 og omfatter offentlig formål/institusjon. - ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 4 - Opphevet Beskrivelse: Eldre reguleringsplan vedtatt 08.07.1938. Planen omfattet et større område i Årstad/Bergenhus. Bergen kommune har gjennomført arbeid med oppheving av eldre og utdaterte reguleringsplaner, og planen har status som opphevet. - BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 913 MFL., HAUKELAND SYKEHUS, PASIENTHOTELL Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Beskrivelse: Planen gjelder pasienthotell ved Haukeland sykehus og ble vedtatt i 2014. Planen regulerer hovedsakelig arealer til offentlig eller privat tjenesteyting. Det inngår også et mindre areal til frittliggende småhusbebyggelse. - ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 4 - Opphevet Beskrivelse: Planen ble vedtatt 03.07.1923 og omfattet større deler av Bergensdalen. Planen regulerte i hovedsak veisystem, i tillegg til enkelte grøntområder, vassdrag og bygninger. Bergen kommune har opphevet planen fordi den var planteknisk utdatert og fordi dagens utbygde situasjon flere steder ikke samsvarte med reguleringen. - ÅRSTAD. IBSENS GATE 107X - HAUKELAND 165 (KIRKEBYGG) Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Beskrivelse: Eldre reguleringsplan knyttet til kirkebygg ved Ibsens gate/Haukeland. Planen er fortsatt registrert som endelig vedtatt arealplan og ligger innenfor 100 meter fra eiendommens yttergrense. - ÅRSTAD. GNR 162 BNR 978 MFL., NYMARK Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 9 - Avvist Saksnr.: 202220610 Beskrivelse: Planen gjelder et område på Nymark. Planforslaget har status som avvist og er dermed ikke en gjeldende arealplan. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 162 bnr. 697 Tiltak: Tilbygg til vertikaldelt tomannsbolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.12.2016 Saksnr.: 201636472 - Gnr. 162 bnr. 669 Tiltak: Ombygging av småhus med tre eller flere boliger Status: Igangsettingstillatelse Dato: 04.06.2026 Saksnr.: 202515654 Andre opplysninger: - Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. - Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen bygger på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning for behandlingen av fremtidige plan- og byggesaker på eiendommen, blant annet ved krav om nærmere utredning og eventuelle avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 10 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 274 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 276 140 (Omkostninger totalt) Kr 288 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 290 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 11 266 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 11 278 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 11 280 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
276140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, betalingsutsettelse kr 2 990,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 8 990,-, tinglysingsgebyr kr 545,- og utskrift av heftelser/servitutter kr 290,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.