Skiparviklia 9

Moderne 2-roms med egen uteplass på 11,4 m² | Vannbåren gulvvarme | Sigdal-kjøkken | Gratis parkering i gaten

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Skiparvikalia 9. En moderne og lettstelt 2-roms leilighet med gjennomgående god standard, egen uteplass og attraktive kvaliteter som vannbåren gulvvarme og Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer. Her får du en smart planløsning og et hjem som passer like godt for førstegangskjøpere som for deg som ønsker en enkel og komfortabel bolig.

  Kort oppsummert:

  • Lys og moderne 2-roms leilighet
  • Egen uteplass på 11,4 m² med utgang fra stue
  • Sigdal-kjøkken med integrerte Siemens-hvitevarer
  • Vannbåren gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken
  • Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
  • Innvendig bod samt ekstern bod
  • Gjennomgående god standard
  • Ingen registrerte TG3-forhold

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  18328.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt i sameiet. Tomten er pent opparbeidet med adkomstveier, trapper, plen, beplanting og lekeplass.

  Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

  Beliggenhet

  Skiparviken ligger i et attraktivt og veletablert område like vest for Nesttun Sentrum. Her bor du i rolige og flotte omgivelser samtidig som du har alt du trenger like i nærheten.

  Å ha alt du trenger av servicetilbud i nærheten sørger for en praktisk og effektiv hverdag, og gjør livet lettere på mange måter. Dagligvarehandelen tar du på Nesttun eller Rema 1000 Skjold, som begge bare er 3 minutter med bil unna. Hvis du mangler noe til søndagsmiddagen er Rema 1000 også søndagsåpen. Skulle det derimot ikke friste å stå på kjøkkenet og lage middag kan du alltids ta turen til «nabolagsrestauranten» Konow Bergen som tilbyr herlig mat med råvarer av god kvalitet, samt en svært hyggelig atmosfære. Ellers kan du også rusle 15 minutter bort til Nesttun sentrum. Her finner du flere spisesteder å velge mellom. I tillegg byr Nesttun på andre servicetilbud som apotek, vinmonopol, klesbutikker, hyggelige cafeer, bibliotek mm. Ønsker du et enda større handlesenter er det under 10 minutter å kjøre til Lagunen. Som byr på ikke mindre enn 135 service- og tjenestetilbud.

  Er du glad i tur, trening og friluft florerer området av muligheter. På drøye 10 minutter med bil kommer du deg til Hordnesskogen. Her finner du både grusveier og skogsstier og noe som passer for alle og enhver. Du kan rusle en rolig søndagstur i fredfulle omgivelser, teste makspuls på harde løpeøkter, sykle på både grus og i terreng eller trene styrke på apparatene som finnes ved inngangen. Hvis du ønsker deg litt opp i høyden har du også flere muligheter. I nærheten av Hordnesskogen finner du både Stendafjellet og Fanafjellet, som begge er flotte turer. Hjemmefra kommer du deg også enkelt til Langegården både med bil, til fots eller på sykkel. Herfra kan du ta beina fatt opp vakre Løvstakken. Med sine 477 m.o.h blir du belønnet med en fantastisk utsikt over alle Bergens bydeler på toppen.

  På dager hvor himmelen åpner seg over Bergen har du også gode muligheter til fritidsaktiviteter innendørs. Sats Lagunen har åpent hver dag og byr på stort utvalg av gruppetimer og gode muligheter for egentrening. Det samme gjelder Aktiv 365 Paradis. Her finner du også squash, basseng og spa. Vegg i vegg ligger også PDL Center paradis som har 6 nye padeltennisbaner.

  Heldigvis skinner solen også i Bergen og du har flere muligheter til å ta friske dukkerter i sjøen. Like i nærheten finner du Skjoldabukten med både sandstrand, stupebrett og en stor gressplen. Det er heller ikke langt til Gamlehaugen eller «Kongen» som er en populær badeplass på varme dager. Det er også kort spasertur fra boligen til populær badeplass ved Nordåsvannet.

  Her får du altså det beste fra alle verdener. Her kommer du til å trives!

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

  Merk:

  Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder.

  Forventet brukstid:

  • Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år.

  Ytterdører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull. Porttelefon med monitor, montert i entré.

  Sidehengslet balkongdør med isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

  Merk:

  Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.

  Forventet brukstid:

  • Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Uteplass på 11,4 m² med utgang fra stue/kjøkken.

  Betongheller på dekke og glassrekkverk m/metallprofiler. Utvendig vegglampe og stikkontakt.

  TG2

  Underetasje (U1) – Bad (4,9 m²) – Overflater, vegger og himling

  Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

  Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl. Ved endret dusjløsning eller hyppig vannsøl kan det være økt risiko for fuktskader på dør, karm og tilstøtende konstruksjoner.

  Underetasje (U1) – Bad (4,9 m²) – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Mansjett er ikke ført under hele klemringen, og avslutningen mot sluket er uoversiktlig. Fall under 1:100 utenfor dusjsonen krever oppkant med vanntett sjikt minst 15 mm over ferdig gulv ved dør.

  Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, hvis mulig. Dersom vanntett sjikt ikke er ført opp ved døråpningen, kan vann ved tett sluk eller større lekkasje trenge inn ved terskelen. Inneht dokumetasjon på løsningen, hvis mulig. Mangler oppkant, anbefales det å foreta utbedring.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja

  Litt dråper utenfor dusjdør

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  • Ja

  Det har blitt observert sølvkre

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  • Ja

  Var en tilstandsrapport når jeg kjøpte den

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  Boligen inneholder: Entré, innvendig bod, bad, stue/kjøkken, soverom og ekstern bod.

  Standard

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Skiparvikalia 9. Dette er en moderne og innbydende 2-roms leilighet med gjennomgående god standard, egen uteplass og attraktive kvaliteter som vannbåren gulvvarme og Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer. Leiligheten fremstår lys og stilren med en praktisk planløsning, flotte materialvalg og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en privat uteplass som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her får du en lettstelt bolig med høy bokomfort og lave vedlikeholdsbehov.

  Entré:

  Leiligheten ønskes velkommen av en romslig entré på 6,5 m² med enstavs eikeparkett, malte flater og innfelte spotter i himlingen som gir et moderne uttrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

  Stue og kjøkken:

  Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning på 19,3 m². Rommet har gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet til boligens naturlige samlingspunkt.

  Kjøkkenet er levert av Sigdal og har stilrene, glatte fronter kombinert med benkeplate i heltre. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte Siemens-hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel.

  Fra stue og kjøkken er det utgang til en privat uteplass på 11,4 m². Her er det god plass til utemøbler og grill, og området fremstår som en hyggelig sone for avslapning og sosiale sammenkomster. Uteplassen er opparbeidet med betongheller og glassrekkverk, samt utstyrt med både utvendig belysning og strømuttak.

  Bad:

  Badet på 4,9 m² holder en moderne standard med flislagte gulv og vegger, vannbåren gulvvarme og innfelte spotter i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap med belysning samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

  Soverom:

  Leilighetens soverom er på 8,6 m². Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning, og de lyse overflatene bidrar til et luftig preg.

  Bod:

  Innvendig bod på 3,2 m² gir praktisk lagringsplass for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. I tillegg disponerer leiligheten ekstern bod på 2,5 m².

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det er gratis parkering i gaten. Merk at det er kommunal vei og dermed kommunen som regulerer parkering i gaten.

  Diverse

  Informasjon fra BKK:

  "Rapport fra kontroll utført den 07.04.2021

  I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet.

  Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side."

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vannbåren gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken.

  Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  13244

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer vann (a-konto, målerleie og abonnementsgebyr), avløp (a-konto og abonnementsgebyr), renovasjon og eiendomsskatt.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  833069

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3332276

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  44/9367

  Felleskostnader pr. mnd

  1495

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnader på 1 495,- inkluderer tv/bredbånd (grunnpakke), forsikring, forretningsførsel, vedlikehold og andre driftskostnader.

  Seksjonseier må avlese fjernvarme og gass forbruk ved eierskifte. Akonto gass kr 200 pr mnd fra 01.01.2023 – Avregnes mot forbruk.

  Forbruk fjervarme og varmtvann avregnes elektronisk og faktureres direkte til seksjonseier. Fakturering skjer basert på målt forbruk inklusivt varmetap til den enkelte leilighet.

  Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.

  Andel fellesformue

  14540

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservictjenester. Dette innebærer måling og avlesing av fjernvarme.

  Informasjon fra årsmøte 2026:

  Endring av vedtektene;

  §3.4 Fjernvarme/tappevann: Forbruk fjernvarme og varmtvann avregnes elektronisk og faktureres direkte til seksjonseier. Fakturering skjer basert på målt forbruk inklusivt varmetap til den enkelte leilighet. Unntaksvis kan avregning foretas etter eierbrøk.

  Styret har igangsatt initiativ med OBOS Prosjekt i den hensikt å etablere sikre og gode rutiner for vedlikehold i årene fremover. Dette innebærer også kostnadsbildet og behovet for kapital til inndekning av disse kostnader.

  Styret sitt hovedfokus har i denne styreperioden vært

  1: sikre stabil drift av tekniske installasjoner

  2: følge opp bygninger og fellesareal overfor utbygger, med fokus på garantitid som utløper juni 2026

  3: sikre at husordensreglene blir fulgt

  4: kontakt med offentlige etater i saker der dette er nødvendig (bl.a BIR matavfall)

  5: følge opp eksisterende avtaler og reforhandle disse, og inngå nye avtaler

  6: behandle særskilte saker, som reforhandling av ISTA avtalen for mer brukervennlighet og månedlig avregning og fakturering

  7: gjennomføre årsmøte vedtak fra 2024, herunder filter i vannforsyning til leilighetene.

  8: Norgespris er innført for strøm og gulvarme. Det omfatter også Elaway og billading

  Styret har hatt mye fokus på å følge opp løpende saker med LAB. Vi har god dialog og LAB har en aktiv holdning.

  LAB har på vår oppfordring utført kameraundersøkelse av utsatte fasader på alle byggene. Hensikt var å avdekke eventuell fuktighet under fasadeplater. Det er ikke funnet tegn til fuktighet ved denne undersøkelsen.

  Det har vært dialog om utfordringer knyttet til sameiets varmeanlegg. Dette førte til at anlegget ble revurdert av både KESS VVS og LAB AS. I 2025 ble det gjennomført en rensing av gulvvarmeanlegget, inkludert utskifting av vannet i rørsystemet i leilighetene. Arbeidet var omfattende, men gjennomføringen gikk som planlagt.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er tillatt med dyr i boligsameiet under forutsetning av at det leveres signert skriftlig erklæring om dyrehold til sameiets styre, og at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Søknadsskjema fås hos sameiet.

  Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/41/66/16:

  15.04.1898 – Dokumentnr: 901138 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.12.1898 – Dokumentnr: 901137 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.10.1900 – Dokumentnr: 900087 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.02.1907 – Dokumentnr: 909025 – Bestemmelse om veg

  Vedr. vedlikehold.

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.11.1910 – Dokumentnr: 900208 – Bestemmelse om gjerde

  Forbud mot næringsvirksomhet av visse former

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.11.1910 – Dokumentnr: 901050 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Bestemmelse om nøstetomt

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.02.1911 – Dokumentnr: 900264 – Bestemmelse om vannrett

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.10.1915 – Dokumentnr: 903733 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:169

  Bestemmelse om nøstetomt

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.10.1915 – Dokumentnr: 903734 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:170

  Bestemmelse om strandlinje

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.10.1918 – Dokumentnr: 900699 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.06.1934 – Dokumentnr: 900387 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.09.1934 – Dokumentnr: 905543 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.09.1934 – Dokumentnr: 905568 – Bestemmelse om bebyggelse

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.02.1973 – Dokumentnr: 2634 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.11.2020 – Dokumentnr: 3286770 – Bruksrett

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1086

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1187

  Bestemmelse om vedlikehold

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • Gnr 41, bnr 66 gir eiendommene gnr 41, bnr 1 086 og 1 187 en ikke eksklusiv rett til å disponere og vedlikeholde arealet til gnr 41 bnr 66 mellom sine respektive eiendommer og mur/gjerde på gnr 41 bnr 66.
  • Gnr 41, bnr 1 086 og 1 1 87 er ansvarlig for vedlikehold av sine respektive arealer inkl. beskjæring av eføy og påse at eføyen vokser i og over gjerde ned mot bebyggelse på gnr 41, bnr. 66.

  19.02.2021 – Dokumentnr: 212495 – Bruksrett

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1131

  Bestemmelse om vedlikehold

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • Gnr 41, bnr 66 gir eiendommene gnr 41, bnr 1131 en ikke eksklusiv rett til å disponere og vedlikeholde arealet til gnr 41 bnr 66 mellom grensen til bnr 1131 og fjellskjæring/gjerde på bnr 66.
  • Gnr 41, bnr 1131 er ansvarlig for vedlikehold av arealet. Gangvei til gnr. 41, bnr. 1143 skal være åpen for ferdsel.

  03.03.2021 – Dokumentnr: 260380 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:224

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • Gnr/bnr 40/244 og gnr/bnr 40/1193 skal ha rett til å ha vann- og avløpsledning liggende over gnr/bnr 40/66, samt rett til å koble seg på eksisterende privat VA-anlegg på gnr/bnr 41/66. Rettigheten omfatter også adkomst for vedlikehold av ledningene. Gnr/bnr 40/244 og gnr/bnr 40/1193 plikter å delta med forholdsmessig vedlikehold av privat VA-anlegg på gnr/bnr 41/66.

  26.05.2021 – Dokumentnr: 614712 – Bestemmelse om nettstasjon

  Rettighetshaver: Bkk AS

  Org.nr: 976 944 801

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • Avtale mellom BKK Nett AS og grunneier (Skiparviken Panorama AS) om etablering av nettstasjon (nr. 3916 Skiparviklia) med tilhørende kabelanlegg på eiendommene. Avtalen gir BKK rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av anlegget, samt nødvendige rettigheter for adkomst.
  • Det er fastsatt restriksjoner på bebyggelse i nærheten av anlegget, herunder byggeforbud nærmere enn 5 meter fra nettstasjon og innenfor en sone rundt kabeltraseene. Grunneier må kontakte BKK før arbeid nær anlegget.
  • BKK gis rett til ferdsel og bruk av veier, og kan flytte anlegget dersom vilkår er oppfylt. Det ytes ingen erstatning for arealbruken. Dersom anlegget ikke lenger er nødvendig, kan det kreves fjernet. Avtalen er tinglyst og følger eiendommen.

  19.08.2022 – Dokumentnr: 917500 – Bestemmelse om vannledning

  Rettighetshaver: Bergen Kommune

  Org.nr: 964 338 531

  Bestemmelse om vann-, spill- og overvannsanlegg med tilhørende installasjoner mv.

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • Erklæring knyttet til eiendommen som omhandler etablering og bruk av vei, grøfter og tilhørende infrastrukturanlegg.
  • Det fremgår at Bergen kommune gis rett til å opparbeide og vedlikeholde vei, samt nødvendig infrastruktur som vann, avløp, overvann og lignende. Tiltakene kan gjennomføres på eiendommen, og det kan gjøres inngrep i terrenget som følge av dette.
  • Dokumentet innebærer en varig heftelse som sikrer offentlig tilgang til gjennomføring, drift og vedlikehold av slike anlegg.

  06.04.2021 – Dokumentnr: 386808 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 16

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 44/9367

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk m.m – BB2 hus A og C, datert 15.12.2023.

  Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. I følge matrikkelrapport ble det utstedt midlertidig brukstillatelse i 2021. Dette er lagt til grunn ved oppgitt byggeår.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Adkomst via offentlig vei.

  Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse.

  Reguleringsplaner på grunnen:

  Planid: 18180000

  Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE

  Ikrafttrådt: 19.10.2016

  Saksnr: 201323567

  Dekningsgrad: 97,4 %

  • Arealet er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse, grønnstruktur, annen veggrunn, tekn. anl., kjøreveg, energianlegg og gate med fortau.

  Hensynssoner i reguleringsplanen:

  Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad 5,8 %.

  Annen fare. Dekningsgrad 5,1 %.

  Frisiktsone. Dekningsgrad 1,0 %.

  Bestemmelsesområder i reguleringsplanen:

  Trafikk, parkering. Dekningsgrad 8,3 %.

  Vilkår, bruk. Dekningsgrad 5,5 %.

  Planid: 6160000

  Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 32, 33-42, BNR 34, 41-114 MFL., TROLDHAUGEN

  Ikrafttrådt: 27.06.1983

  Saksnr: 190000397

  Dekningsgrad: 2,6 %

  • Eldre reguleringsplan som berører en mindre del av eiendommen.

  Reguleringsplaner under grunnen

  Planid: 18180000

  Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE

  Ikrafttrådt: 19.10.2016

  Saksnr: 201323567

  Dekningsgrad: 0,8 %

  • Arealet er regulert til kjøreveg.

  Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom.

  Planid: 6160002

  Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 557

  Saksnr: 190230543

  Ikrafttrådt: 21.09.1992

  • Omlegging av regulert adkomst.

  Kommuneplan

  Planid: 65270000

  Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

  Ikrafttrådt: 19.06.2019

  Dekningsgrad: 100,0 %

  • Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg og grønnstruktur.

  Hensynssoner i kommuneplanen

  Kulturmiljø: Komponisthjemmene. Dekningsgrad: 99,8 %.

  Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad: 13,0 %.

  Gul støy: Vei støy – gul sone. Dekningsgrad 1,0 %.

  Rød støy: Vei støy – rød sone. Dekningsgrad 99,0 %.

  Kommunedelplaner:

  Planid: 15700000

  Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

  Ikrafttrådt: 15.01.2001

  Dekningsgrad: 100,0 %

  • Arealet er avsatt til boligområder.

  Restriksjonsområder i kommunedelplan:

  Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 100 %.

  Planer i nærheten av eiendommen

  Planid: 71740000

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

  Saksnr: 202417461

  • Planen skal gi forutsigbarhet gjennom tydelige bestemmelser. Målene er:
  • flere boliger
  • økt verdiskaping
  • håndtere uforutsigbar framtid
  • fortetting med kvalitet
  • godt styringsverktøy
  • effektiv saksbehandling

  Planid: 62530000

  Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 204 MFL., SKIPARVIKA FRIOMRÅDE

  Saksnr: 201217539

  • Detaljregulering ikrafttrådt i 2013.
  • Gjelder friområde i Skiparvika.

  Planid: 62000000

  Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL – SØRÅS

  Saksnr: 201912940

  • Detaljregulering ikrafttrådt i 2012.
  • Parsellen E39/ rv. 580 Rådal – Sørås er en del av stamveiprosjektet for ny E39 mellom Os og Bergen. Prosjektet omfatter framføring av E39 fra Svegatjørn i Os kommune til Fritz C. Riebers veg i Bergen.

  Planid: 17480000

  Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD

  Saksnr: 200210126

  • Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2006. Gjelder Ramstad Gård, med adresse Sundts veg.

  Planid: 17640000

  Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 11, SUNDTS VEG

  Saksnr: 200400923

  • Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2007. Gjelder vei i Sundts veg.

  Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

  Eiendom: 40/203

  Bygningsnr: 139461592 m.fl.

  Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

  Status: Bygning godkjent for riving/brenning

  Dato: 05.06.2025

  Saksnr: 202512063

  • Gjelder Skiparviklia 14.

  Eiendom: 40/216

  Bygningsnr: 301303845

  Bygningstype: Naust båthus sjøbu

  Status: Igangsettingstillatelse

  Dato: 09.01.2024

  Saksnr: 202311349

  • Eiendommen har ingen adresse. Gjelder Naust.

  Eiendom: 40/224

  Bygningsnr: 300937881, 300937863

  Bygningstype: Enebolig

  Status: Rammetillatelse

  Dato: 24.09.2021

  Saksnr: 202103121, 202103119

  • Gjelder Skiparviklia 4 og 6.

  Eiendom: 41/1195

  Bygningsnr: 23647427-1

  Endring: Påbygg

  Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

  Status: Igangsettingstillatelse

  Dato: 09.09.2025

  Saksnr: 202512634

  • Gjelder Hopsåsen 23B.

  Eiendom: 41/1194

  Bygningsnr: 301328558

  Bygningstype: Enebolig

  Status: Igangsettingstillatelse

  Dato: 12.05.2025

  Saksnr: 202317925

  • Gjelder Hopsåsen 23D.

  Andre opplysninger

  Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

  Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  91140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke betalingsutsettlse kr 2 990,-, grunnpakke kr 10 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,-, eierskiftegebyr kr 6 725,-, opplysninger forretningsfører kr 4 050,-, tinglysingsgebyr kr 545,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave