BERGEN Sophus Pihls gate 10

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 58 kvm BRA-i: Entre, toalett, bod, kjøkken, bod, kontor, stue, soverom, bad.
Primærrom
1. etasje: 56 kvm Entre (4m²), Toalett (1,5m²), Kjøkken ca (9,5m²), Stue (15,8m²),Kontor (1,9m²), Soverom (14,5m²), Bad (1,5m²)
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Bod (1m²), Bod (1.2m²)



Tomt
4228.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er for det meste bebygd, ellers er tomten pent opparbeidet med beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet i vakre Sandviken. Bor man i Sophus Pihls gate får man det beste av to verdener. Man har gåavstand til sentrum med alt det har å by på, samtidig som man har flotte turområder like utenfor gatedøren. Enten man vil gå seg en rolig tur langs Fjellveien eller er klar for en treningstur i Stoltzekleiven. Det er heller ikke bare i fjellene turmulighetene er gode, det å vandre rundt blant nydelig trehusbebyggelse og mer ærverdige bygårder i Sandviken er en opplevelse i seg selv - og en "tursti" man aldri blir lei av. Brosteinsbelagte gater, små smau og grønne lunger. Det må også nevnes at man har flere flotte parkanlegg i nabolaget, herunder Meyermarken. Av service og aktivitetstilbud har man det meste innen kort gangavstand. Støletorget er bare noen minutters gange fra leiligheten. Det er heller ikke langt til de fleste utdanningsinstitusjonene i Bergen son NLA, NHH og UiB. Busstopp finner man omtrent 300 meter unna leiligheten og tar deg kjapt dit du skulle ønske. Alt i alt er dette en leilighet med en meget attraktiv beliggenhet. Her bor man sentralt, men likevel tilbaketrukket fra byens støy.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Mulesvingen barnehage - 0.4 km Sandviken barnehage - 0.6 km Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage - 0.6 km Krohnengen skole - 0.6 km Christi Krybbe Skoler - 1.1 km Rothaugen skole - 0.6 km Danielsen ungdomsskole Bergen - 1.7 km Bergen katedralskole - 1.5 km Danielsen videregående skole - 1.5 km

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein eller kult, grunnmur og fundamenter i betong og murkonstruksjoner. Ytterveggene er oppført som hulmur med pusset og malt overate, innvendig påforet og platekledd. Vinduer fra 2020 i fabrikkmalte trekarmer. Etasjeskillene er i trekonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Byttet spotter i tak på bad - Arbeid utført av: Rutledal elektro 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Bad - 1.5m2 / Toalett - 1.4m2 - Totalvurdering av overater: Noe riss i fugemasse i dusjsone. Bad - 1.5m2 / Toalett - 1.4m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen. Etasjeskille: TG 2:Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-20 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, Tiltak må påberegnes på sikt.   Ingen forhold har fått TG3:

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i fellesutgifter

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Ihht. i opprinnelige byggetegninger ser det ut som at det var tiltenkt en altan hvor det i dag er kontor. Dette avviker fra dagens planløsning. Dette er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 384 570 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 874 570 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 875 920 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 883 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 886 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via varmekabler på bad og toalett. Panelovner Vedovn

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
971279

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3885115

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
947174290

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5841

Andel fellesgjeld
384570

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-09T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13537317-3, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.07.2025: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 9.95 Saldo per 10.07.2025: 693 446 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.11.2027 ) Fastrente 5 år til 01.08.2019 Lånenummer: 135615706, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.07.2025: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 10.07.2025: 6 861 756 Andel av saldo: 68 362 Første termin: 30.06.2017Første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2042 ) Avdragsfritt til 01.07.2022 Lånenummer: 95217490279, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.07.2025: 2.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 10.07.2025: 6 908 741 Andel av saldo: 182 644 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2049 ) IN-light - knyttet mot 39 av 100 andeler. Fastrente 10 år til 30.01.2030. Lånenummer: 95217490287, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.07.2025: 6.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 10.07.2025: 13 406 348 Andel av saldo: 133 565 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2044 )

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sophus Pihls Gate Borettslag

Borettslagets org.nr
947174290

Om borettslaget
Sophus Pihls gate Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom. Laget har dessuten til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Sophus Pihls gate borettslag er en direkte fortsettelse av selskapet Bergens Kooperative Byggeselskap

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000941574

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold i boligselskapet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/202: 20.07.1923 - Dokumentnr: 901356 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:231 14.11.1924 - Dokumentnr: 901345 - Erklæring/avtale Best. om passasje iflg. skylddeling Overført fra: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:204 14.11.1924 - Dokumentnr: 901346 - Erklæring/avtale Best. om passasje iflg. skylddeling Overført fra: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:206 14.11.1924 - Dokumentnr: 901349 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:202 Rett til passasje Overført fra: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:204 m.fl. 09.10.1953 - Dokumentnr: 7209 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver Persenbakken 55 og 57 Overført fra: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:206 08.01.1926 - Dokumentnr: 900007 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA TARTARGATEN 23C - NÅ OMMATRIKULERT 19.05.2005 - Dokumentnr: 15885 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:203 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:204 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:205 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:206 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:207 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:208 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:209 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:210 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:231 01.01.2020 - Dokumentnr: 1761306 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:202 14.11.1924 - Dokumentnr: 901349 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:202 Rett til passasje Overført fra: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:204 m.fl.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring som består av innsetting av 40 altaner ved bygningenes vestlige fasader, datert 22.07.2019. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk. "Altan" brukes i dag som kontor. Videre er veggen mellom "W.C" og "KOT" fjernet, og dette arealet brukes i dag samlet som W.C. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan PlanID: 65270000 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018, som er gjeldende overordnet arealplan for området. Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Y1 Dekningsgrad: 92,9 % Kommentar: Mesteparten av eiendommen er satt av til fremtidig byutvikling i fortettingssone Y1. PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur G Dekningsgrad: 7,1 % Kommentar: En mindre del av eiendommen er regulert til grønnstruktur. Hensynssoner ? Angitt hensyn (kulturmiljø) PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivelse: Ladegården Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen ligger innenfor hensynssone Ladegården ? et område med verneverdi. PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen er også del av det historiske sentrumsområdet og omfattes av bevaringshensyn. Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID: 65270000 Bestemmelsesområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen omfattes av bestemmelser om byggegrense, volum og funksjonskrav. Kommunedelplan(er) PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen er del av en vedtatt kommunedelplan som utdyper kommuneplanens innhold for området. Arealformål i kommunedelplan PlanID: 15750000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 92,5 % Kommentar: Det aller meste av eiendommen er satt av til boligformål. PlanID: 15750000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 170 - Friområder Dekningsgrad: 7,5 % Kommentar: En liten andel er definert som friområde ? dette kan være utnyttet til park, grøntdrag eller lignende. Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Plannavn: KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen er inkludert i arbeidet med ny kommuneplan. Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 3780000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Plannavn: BERGENHUS. ØVRE SANDVIKSVEIEN 29 A, SMÅMØLLEN 24 Planstatus: 3 Saksnr: - Kommentar: Nærliggende eldre plan. PlanID: 71660000 Plantype: 35 - Detaljregulering Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt Planstatus: 1 Saksnr: 202317345 Kommentar: Plan under arbeid som kan få betydning for trafikk- og transportforhold i området. PlanID: 71720000 Plantype: 35 - Detaljregulering Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Planstatus: 1 Saksnr: 202416958 Kommentar: Pågående planarbeid for bybaneutbygging nær eiendommen. PlanID: 65810000 Plantype: 34 - Områderegulering Plannavn: BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN?EIDSVÅGTUNNELEN Planstatus: 3 Saksnr: 202220562 Kommentar: Vedtatt områderegulering knyttet til større bybanetiltak ? gir overordnet føring for utvikling i bydelen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 167/255 Bygningsnr: 300996024 Endring: - Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.10.2024 Saksnr: 202218834 Eiendom: 167/255 Bygningsnr: 300996024 Endring: - Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.10.2024 Saksnr: 202119741 Kommentar: Tiltak er godkjent og påbegynt på nærliggende eiendom.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 384 570 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 874 570 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 875 920 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 883 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 886 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, konsultasjon stylist, e-signering) 26 990 Markedspakke (finn.no, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Prospekt. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 190 Visninger/overtagelse per stk. Totalt kr: 118 520   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.