BERGEN Tartargaten 16

Tomt
479m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for aksjelaget. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen, felles hage på baksiden av bygningen.

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg i et koselig strøk like ved Meyermarken i attraktive Sandviken. Boligområdet er populært med sin sentrale beliggenhet blant klassiske bygårder og trivelig trehusbebyggelse. Her bor du i sentrum, men likevel tilbaketrukket fra det pulserende bylivet. Her har man alt en storby kan by på like i nærheten. Shopping, kulturtilbud, kunstgallerier, barer og restauranter. Nærmeste dagligvarebutikk med kun 2 minutter gange, finner du Joker Sandviken - en skikkelig nærbutikk av god gammel klasse! Søndagsåpen Bunnpris ligger også like ved, samt frisør. For et utvidet butikk - og servicetilbud er det kort vei til Bergen sentrum. Det er gode bussforbindelser rett utenfor leiligheten som tar deg til sentrum og øvrige bydeler. For studenten er det kort vei til både Universitetet, Handelshøyskolen BI, Realfagsbygget og Høyskolen på Vestlandet. Det er også kort vei til flere flere skoler og barnehager. I området er det flere koselige caféer og restauranter. 7 - 8 minutters gange unna har du en av byens hyggeligste og mest særegne puber, Dr. Wiesener, med den hyggeligste uteserveringen i sommerhalvåret. Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger like utenfor døren, og bare noen få minutter unna finner du flotte Koengen og Meyermarken. Meyermarken er perfekt for grilling, ballspill og avslapping på late dager. Ved Skansemyren finner man bl.a volleyballbane, løpebane og trampoline. Er du av den turglade typen ligger Fjellveien og byfjellene i umiddelbar nærhet. Turene byr på varierte og spennende løyper med en fantastisk naturopplevelse.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Tilsvarende bebyggelse som leiligheten samt eldre Bergenske trehus.

Barnehage/skole/fritid
Mulesvingen barnehage (1-5 år) - 0.4 km Sandviken barnehage (1-5 år) - 0.5 km Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage - 0.5 km

Skolekrets
Krohnengen skole (1-7 kl.) - 0.4 km Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - 0.9 km Rothaugen skole (8-10 kl.) - 0.5 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - 1.7 km Bergen katedralskole - 1.3 km Danielsen videregående skole - 1.3 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Utvendig pusset. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner (hulmur), utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutaksbord, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bad pusset opp i 2006, før jeg kjøpte leilighet. Det er ikke dokumentert hvem som utførte dette. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Bad pusset opp i 2006, før jeg kjøpte leilighet. Det er ikke dokumentert hvem som utførte dette. Ikke tegn til lekkasje. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Bad pusset opp i 2006, før jeg kjøpte leilighet. Det er ikke dokumentert om dette er byggmeldt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 1) I forbindelse med flytting av kjøkken. Nytt opplegg for vask, oppvaskmaskin. Installert water guard. 2013/2014 2) fornying av avløp og rør kjøkken (felles for alle etg.) ca. 2016 Utført av: 1) Erstad Henrik J EFTF 2) Husker ikke, er dokumentert i styreportalen Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Skal ha vert noe lekkasje i tak før dette ble skiftet i 2008. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det er noe skjevheter i bygg Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kun av faglært Beskrivelse: El. anlegg oppgradert i hele leil 2013/2014 bortsett fra bad (varmekabler,vvb). Sikringsskap flyttet opp til leilighet fra kjeller. DLE utførte kontroll i 2017 Arbeid utført av: Øyvind Digranes Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. DLE kontroll 27.10.2017 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. kun av faglært. Beskrivelse: 1) Taktekking 2008 2) Vedlikehold/oppussing av fasade og bytting av vinduer (2017/2018) Utført av: Fana Blikk og Berland Bygg Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Loftsrom innlemmet i leil. Dette ble gjort for alle 4 tilsvarende leiligheter i borettslaget på tidlig tidspunkt, men uvisst når. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Det er uklart når loftsrom ble innlemmet i leilighet. Dette er lenge siden og ikke omsøkt slik jeg tolker det. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler) -Ja. Borettslaget vil se på utskifting av avløpsrør for bad/wc i løpet av de neste årene. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Avløpsrør i bad/wc seksjon skal utbedres innen noen år. Det er ikke vedtak på når. Kostnad for dette vil i så fall deles på alle 15 leiligheter i borettslag. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært gjort rotteobservasjon i kjelleren i nr. 18 for en stund siden. Borettslaget har en plan om å få rottesikret avløp etc Tilleggskommentar: Tømrerarbeid ved renovering/oppussing er utført av Byggmester Bjørn Systad

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presenter Tartargaten 16. En lekker 2(3)-roms leilighet i vakre Sandviken. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og går over 2 plan. Alle flater er malt i nedtonede og behagelige farger, noe som gjør det enkelt å kombinere med interiør og tekstiler. Leiligheten er godt utnyttet og har en smart planløsning. Leiligheten ble totalrenovert i 2013/2014, hvor det bl.a ble montert ny trapp, lagt nytt korkvinyl gulv, og veggflater ble gipset. Bad fra 2006. I 2017/2018 ble fasaden pusset opp, og fikk nye vinduer. Taktekkingen ble skiftet i 2008. Leiligheten har generelt god standard, og innbydende atmosfære. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund! Du møtes av en romslig entré, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Porttelefonen gjør det enkelt å slippe inn venner og kjente. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, noe som gir maksimalt utnyttelse av arealet, og skaper en fin flyt i rommet. De store vinduene sørger for rikelig med naturlig lys, og skaper en veldig fin atmosfære i hele rommet. Stuen lar seg enkelt møblere med både sofa- og TV-møbel. Lekker detalj med innfelt hylle. Ved vinduet er det spiseplass, hvor frokosten kan nytes til utsikt over nærområdet. Peisen vil varme godt en kald høst- eller vinterdag. Kjøkkenet ble montert i 2013, og er lekkert innredet med mye skap- og benkeplass. Innredningen er utført med hvite, slette fronter, ett overskap har glassfront, og det er heltre benkeplate. Oppvaskkum er i stål, og avtrekk fra kjøkken via egen ventilator. Av integrerte hvitevarer følger stekeovn, induksjonsplatetopp, og oppvaskmaskin. Kjøkkenøyen skaper en naturlig inndeling i rommet, og fungerer både som samlingspunkt og arbeidsstasjon, samtidig som den gir rommet personlighet! Soverommet i hovedetg. er innbydende, med stort vindu mot den vakre utsikten over byfjorden. Her er plass til ønsket møblering med seng, nattbord og garderobeskap/oppbevaringsløsninger. Soverom i loftetasje (ikke godkjent) er lyst og luftig, med god plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. En evt godkjenning av dette må søkes Bergen kommune, og vil stå for kjøpers regning og risiko. Tidløst bad med hvite fliser på vegger og mørk grå fliser på gulv. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass. Badet har downlights, og varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2006 Leiligheten har et kott på 0,7 m², i tillegg disponerer leiligheten en stor bod i kjeller, samt tørkeloft. Leiligheten disponerer også en felles solrik vestvendt bakgård. Til info: Det er laget et utkast til fasadeendring av arkitekt, med tak-terrasse og balkong. Konferer megler. En eventuell godkjenning av dette må søkes Bergen kommune, og vil stå for kjøpers regning og risiko.

Standard
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har kork-vinyl. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Våtrom Overflate vegger og himling: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. - Dren fra varmtvannsberederen er ledet inn på badet. Slangen er plassert i dusjsonen og er ufagmessig utført med tanke på tetthet i dusjsonen.  Våtrom Overflate gulv: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. - Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. - Toalettet har skader/sprekk. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Som følge av alder anbefales utskiftning av varmtvannsberederen. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR (opplysninger fra hjemmelshaver): - Badet ble pusset opp i 2006. - Taktekkingen ble skiftet i 2008 - Kjøkkenet ble montert i 2013. - Montert ny trapp i 2013/2014. - Lagt nytt korkvinyl gulv i 2013/2014. - Gipset veggflater i 2013/2014.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.   Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være aksjelagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilgang på fiber/bredbånd

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at soverommet i loftetasjen ikke er byggemeldt og godkjent som soverom. Konferer megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) 327 399 (Andel av fellesgjeld)   4 917 399 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 4 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr)   23 688 (Omkostninger totalt)   4 941 087 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på badet, og vedovn i stuen

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
987545

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3752669

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
11

Aksjens pålydende
2100

Part.obl. pålydende
2100

Felleskostnader pr. mnd.
4338

Andel fellesgjeld
327399

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
16068

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
AS Løytnant Bjelkesgate 6

Aksjeselskapets org.nr
929859707

Om aksjeselskapet
Leiligheten er tilknyttet AS Løytnant Bjelkesgate 6 som består av 15 leiligheter hvor 9 har adresse Tartargaten 16, og 6 har adresse Tartargaten 18. Bare sameier som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Kontaktinformasjon til styret: Styreleder: Ane Kristine Aadland Styreleders e-post: anekristine@gmail.com

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13530424 Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,50% Andel av saldo 12 783,69 Innfrielsesdato: 01.01.2026 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95217458154 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitet Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,40% Andel av saldo 314 615,70 Innfrielsesdato: 30.06.2047

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003231311

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/225: 15.02.1924 - Dokumentnr: 901348 - Rettsbok Ang. fjerning av lysåpninger
06.11.1917 - Dokumentnr: 900409 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:167 Bnr:15
20.02.1925 - Dokumentnr: 901641 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: TARTARGT. 18 OG LØYNTNANT BJELKESGT. 6
01.01.2020 - Dokumentnr: 1290464 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:225


Ferdigattest/brukstillatelse datert
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest på følgende utført arbeid, datert 27.01.1984: * Bolig, vindusendring. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger ikke godkjente tegninger på trapp og loft. Loftet som i dag er benyttet som soverom, er på originale tegninger omtalt som "strykerom". I 1924 ble søknad om å omgjøre alle 15 rommene fra strykerom til godkjente beboelsesrom avslått av kommunen, etter datidens bygningslov. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Kommunal vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealde 2018 med formål: Sentrumsformål - byfortettningssone.  Hensynssoner: Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 - Ladegården 100%, og Historisk sentrum 100% Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 - Brannsmitte 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Hjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 % Kommunedelplan(er) PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100% Arealformål: Boligområder 99,9%, og Veiareal < 0,1 % (0,0 m²) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN PlanID: 3780000 Plannavn: BERGENHUS. ØVRE SANDVIKSVEIEN 29 A, SMÅMØLLEN 24 RODE 164A, 168D. BERGENHUS. GNR 168 BNR 563 MFL., MULEBANEN med PlanID 64180000, erstatter delvis 3780000. Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for bygging av idrettshall med undervisningsfasiliteter og et strøksrettet parkeringsanlegg under eksisterende ballbane; Mulebanen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 167/313 Tiltak: Ombygging - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Igangsettingstillatelse Eiendom: 167/285 Tiltak: Ombygging - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - Igangsettingstillatelse Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se vedtekter

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) 327 399 (Andel av fellesgjeld)   4 917 399 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 4 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr)   23 688 (Omkostninger totalt)   4 941 087 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
23688

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.