BJORBEKK Rykeneveien 334B

Tomt
2630.2m²

Beskrivelse av tomt
Fine fellesområder med opparbeidet og asfaltert parkeringsareal og biloppstillingsplass til hver leilighet samt gjesteparkering. Forøvrig opparbeides fellesområder med grøntareal og enkel betplantning samt sementheller på fellesområder.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Asdal. Området ble utviklet for få år siden med moderne leiligheter. Her bor man med nærhet til skole, turområder, butikk og busstopp med jevnlige avganger.

Adkomst
Fra Arendal: følg Rykeneveien til Asdal og ta til høyre inn før kinarestauranten / gamle joker. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Velkommen!

Bebyggelse
Seksjonert 8-mannsbolig.

Barnehage/skole/fritid
Asdal barnehage.

Skolekrets
Asdal skole 1-10.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering er gjort utfra materialer og alder.

Nedløp og beslag: Takrenner, takforotbeslag og nedløpsrør i belagt metall. Stigetrinn og snøfangere i belagt metall. Heldekkende pipebeslag i belagt metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående luftet bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Prosjektert av Rambøll AS.

Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC 2-fløy balkongdør. Malt boddør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i tre med gjerde av malt metall.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2 etasje og loft.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.

TG2
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist andre avvik:. Det er glipe mellom parkett og gulvlist, særskilt i stue/kjøkken i 2 etasje rundt pipe.
Konsekvens/tiltak: - Utbedres i henhold til egne preferanser. Gulvlist kan eventuelt flyttes ned mot parkett.

2 etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gjelder sluk inn under varmtvannstank og vaskemaskin.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Vaskemaskin bør heves opp fra gulv for å bedre mulighet for inspeksjon og renhold av sluk.

Helse, miljø og sikkerhet

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Håndløper medfølger og kan monteres.
Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
- Det anbefales av sikkerhetsmessige årsaker at håndløper som er demontert monteres tilbake.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen kommentarer.

Innhold
2.etg: Gang, sov 1, bod, bad/wc, stue og kjøkken 3.etg: Trappegang, gjestetoalett, sov 2, sov 3, loftsstue, kott.

Standard
Leiligheten er oppført med god standard og flotte materialvalg. Her bor man meget komfortabelt med god plass og fin planløsning. Når man kommer inn i boligen møtes man av romslig flislagt gang med varmekabler. Her har man plass til klesstativ. På høyre hånd har man baderom med flislagt gulv og vegger, varmekabler og lekker dusjnisje. Toalettet er vegghengt for enkel rengjøring. Romslig Amigagarderobe gir god plass til fornuftig plassering av vaskemaskin og speilfronter gir rommet en eksklusiv og romslig følelse. Vis a vis badet ligger hovedsoverommet med stor garderobe og separat lagringsrom. Her har man to vinduer for godt med naturlig lys. Stue og kjøkken med utgang til stor balkong. Kjøkkenet er levert av Strai og har lekre mørke fronter og flislagt bakvegg med integrerte hvitevarer. Kjøleskap kan også følge salget. God benkeplass og plass til spisebord. Stuen har god plass til sofa og mediemøblement og har store fasadevinduer for godt lys. I bakkant av stuen har man en fin detalj med trapp opp til andre etg. delvis skjult. Dermed får man maksimal utnyttelse av plassen. Andre etasje har gjestetoalett, to soverom og loftsstue. Det ene soverommet er plassert mot byggets endevegg og har vindu på denne og det andre har hele to takvinduer som gir en behagelig følelse. Gjestetoalett i etasjen er praktisk. Loftstuen er romslig og passer perfekt for dem som ønsker egen kontordel samt hyggelig kosekrok med vinduer. Leiligheten har carport med romslig lagringsbod i bakkant. Denne bør sees, velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering i carport.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5481

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjonsbeløp for 2025 var kr. 3717,- Prognose for 2026 er kr. 3940,- Dette faktureres direkte fra Agder Renovasjon IKS.

Formuesverdi primær
970307

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3881226

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3/35

Felleskostnader pr. mnd
1699

Felleskostnader inkluderer
Snørydding, bygningsforsikring, tv/internett, avsetning til vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet Lunderød Terrasse 2 består av 14 boligseksjoner. Sameiet er veldrevet og har lave felleskostnader. Det er ingen fellesgjeld. Sameiet har ingen vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har i fellesskap forpliktelse til vedlikehold av sameiet fellesareal og fellesanlegg.

Dyrehold
Dyrehold er som utgangspunkt ikke tillatt iht. sameiet husordensregler. Styret kan gjøre unntak. 

Eierskiftegebyr
2500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/438/22/6: 04.01.1950 - Dokumentnr: 23 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.1951 - Dokumentnr: 637 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.1951 - Dokumentnr: 637 - Erklæring/avtale Overenskomst vedr. en vei
Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.1951 - Dokumentnr: 637 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
26.04.1969 - Dokumentnr: 1946 - Erklæring/avtale Skylddelingsforretning
Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.1973 - Dokumentnr: 6498 - Skjønn EKSPROPRIASJONSOVERSKJØNN VEDR.RIKSVEG 407
Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.2014 - Dokumentnr: 1079895 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om rett til å legge jordkabel.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.2014 - Dokumentnr: 1079917 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om oppsetting av nettstasjon og tilhørende kabel.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.2026 - Dokumentnr: 33993 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
22.04.2016 - Dokumentnr: 359564 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 3/35
01.01.2020 - Dokumentnr: 1470043 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:438 Bnr:22 Snr:6


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Kp hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse. Kp faresone 390; annen fare 1.4. GRUVE Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgave. Reguleringsplan: Arealplanid: 1509r6 Plannavn: Lunderød terrasse Vedtatt i kraft: 30.10.2014 Formål: Boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgave. Planer under arbeid: Ja Merknader: E18 Dørdal - Grimstad, kommunedelplan - Arendal kommune Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ingen boplikt.

Kommentar konsesjon
Erverv er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,4 % av salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføringspakke: 12800,- Utlegg foto: Kr. 4000,- Utlegg kommunale opplysninger: Kr. 6553,- Garantiforsikringspremie: Kr. 4500,- Oppgjørshonorar: Kr. 7950,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 4889,- Selger bekoster innhenting av opplysninger fra forretningsfører samt eierskiftegebyr.