STEINKJER Kvamsskogvegen 25

Tomt
618.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 618 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Egge i Steinkjer kommune. Ca.5 km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Adkomst
Passer forbi Egge ungdomsskole og ta deretter 1 veg til høyre rett etter barnehagen. Fortsett opp bakken og hold rett frem. Boligen får du etter litt på din høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er bebygd med villa, småhus og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Egge barnehage (1-5 år) 0.7 km Vikingen barnehage (1-5 år) 0.7 km Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 3.5 km Skoler Egge barneskole (1-7 kl.) 1.2 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km Steinkjer vgs. 4.2 km Mære landbruksskole 16 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Synlig del av taket er tekket med betongtakstein, opplyst fra byggeår. Grunnet snødekt tak på befaringsdagen er undersøkelsen meget begrenset som følge av dette. Forhold som løs/skadet takstein, mose mm. er ikke undersøkt. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall. Heldekkende pipebeslag over tak. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Yttervegger i kjeller av pusset mur konstruksjoner. Ref. Selgers opplysninger: Bordkledningen av impregnert type. Isolasjonstykkelse 15cm. Siste malingsvedlikehold opplyst utført av firma for ca. 10 år siden. Takkonstruksjon/Loft: Luftet varmtakskonstruksjon i saltaksform oppført med tresperrer opplagt på limtredragere og boligens yttervegger. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Ref selgers opplysninger: Oppbygd med 12 mm asfaltplater + papp på sperrer. Lektet opp med 48x48mm. langsgående på sperrer. Deretter 3mm. Ranit undertak, klemlekt og deretter 35mm. Steinlekter. Isolasjonstykkelse er 22,5cm. Vurdering er utelukkende basert på gitte opplysninger om takkonstruksjonens oppbygging og alder. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1988. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Alder på vinduer ligger på opp mot 40 år, det må påregnes vedlikehold som følge av dette i tiden fremover. Dører: Utadslående ytterdør fra byggeår, døren har integrert 2- lags glass og utenpåliggende sprosser. Utadslående balkongdører fra stue, loftstue og vaskerom, dørene har 2-lags isolerglass i både lav og høy brystning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan ut fra loftsstue 2. Etasje oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Plater under bjelkelag for å lede bort regnvann er nylig skiftet ut. Altan ut fra stue 1.Etasje fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Det er montert profilerte plater av metall under altanen, slik at regnvann på altanen bringes til avløp. Treplatting med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn ned fra altan 1.Etasje. Bemerkes om at det var snødekt mark på befaringsdagen, undersøkelsen er av denne grunn begrenset. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en icopal elementpipe. Sotluke er plassert i kjeller, sotlukestein innenfor luke. Boligen har installert en vedovn på stue i 1.Etasje. Siste tilsyn av branvesenet er utført i 2023. Ingen avvik eller anmerkninger registrert ved tilsyn. Rom Under Terreng: Innredet underetasje. Grunnmur av plasstøpt betong ved bruk av multimur innerforskaling, innvendig kledd med panel og plater. Støpte gulv overlagt med laminat, vinylbelegg, flis og teppegulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Dreneringen er opplyst fra byggeår, med bruk av «Tunnelrør» og grunnmursplast. Oppstikk av rør ved grunnmur utenfor bad 1.Etasje er opplyst tilkoblet drenering i hver sin retning rundt boligen. Dette gir tilgang til inspeksjon og spyling. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende og tilstand er derfor ikke kjent. Av naturlig årsaker er kontroll av drenerende masser begrenset. Det er observert bruk av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur er av betongstein på oversiden av boligen. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. GARASJE Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av mur og trekonstruksjon,utvendig pusset og kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Leddport av tre. Vinduer av isolerglass. Dør av tre. Renner, nedløp og beslag av metall. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert misfarginger og noe mosevekst på renner. Veggkonstruksjon Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på 36 år er oppnådd. Registrert noe avskalling og tørkesprekker i kledning på vest-vegg. Takkonstruksjon/Loft Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i oppnådd alder på 36 år for innebygde konstruksjoner. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Vinduer Registrert alders og-værslitasjer på utvendige klemlister med oppsprekkinger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Dører Registrert oppsprekkinger i uvendig panel og klemlister, stive pakninger. Stedvise riper, merker og hakk. Økende slitasje på terskel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Registrert avskallinger og misfarginger på rekkverk og bjelkelag. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes. Utvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Registrert sprekk i flis foran ovn. Rom Under Terreng Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Konstruksjonstypen Multimur har høy risiko for fukt-, mugg- og råtesoppskader. Ingen synlige tegn til skader for denne boligen, det anbefales å være spesielt oppmerksom på symptomer som lukt, misfarginger og lignende. Ved fukttransport i vegger under terreng vil skader kunne utvikle seg hurtig. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. risikokonstruksjon. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Registrert økende slitasje på trinn i kjeller, samt noe riper og hakk. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kravet til fall for bruksvann eller lekkasjevann er ikke oppfylt. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Registrert stedvise avskallinger og sår. Kjøkkenet har oppnådd en alder på 36 år. Fortløpende vedlikehold må påregnes. Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Registrert irr på rør. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilasjonsanlegget er oppbrukt. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anbefalt serviceintervall er hvert 2. År. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Elektrisk anlegg Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis løs klemlist på grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har oppnådd en alder på 36 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Registrert noe avskalling og riss i murpuss. Forstøtningsmurer Registrert skjevheter i mur samt mosevekst. Terrengforhold Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. TG3 1.Etasje - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom i 1. etasje fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har våtromstapet og himling har hvite himlingsplater. Innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert stedvise løse og utette tapetskjøter. Tilnærmet flatt gulv, våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Registrert rust på skruer i sluk. Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Bruken og brukerfrekvensen har også betydning En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og risiko for manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kjeller - Bad - Generell Badet i kjeller er fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har tapet og himling har hvite himlingsplater. Innredet med servantinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert stedvise løse og utette tapetskjøter. Folder i folie på himlingsplater. Tilnærmet flatt gulv, våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Registrert rust på skruer i sluk. Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Bruken og brukerfrekvensen har også betydning En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og risiko for manglende tetthet i våtsonen på rommet. TGIU Utvendige trapper - 2 Enkel trapp i tre ned fra platting ved altan 1.Etasje. Trinn av terrassebord. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Kjeller - Bod/tidligere kjølerom - Overflater og konstruksjon Tidligere plassbygd kjølerom fra byggeår,med vinylbelegg på gulv og trepanel på vegger og i himling. Innredet med prefabrikkert kjøleromsdør på magnetlister og hyller. Kjøleaggregat er fjernet, rommet brukes i dag som bod og er derfor ikke vurdert som kjølerom, derav TGIU. Om kjøleaggregat skal installeres må kostnader og nærmere undersøkelser påregnes. Kjølerom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon. Ved plassbygde kjølerom/badstuer anbefales det å bygge rommet som en rom i rommet konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Ventileringen av rommet er ikke funksjonstestet. Rommet er opplyst bygd som en rom i rommet konstruksjon. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er på byggemeldte tegninger vist vedbod i deler av kjellerstue samt toalettrom i deler av entrè. Toalettrom opplyst fjernet i 2010. Endring fra vedbod til kjellerstue er en mindre endring fra Srom til P-rom men er likefullt en søknadspliktig bruksendring. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 10.12.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt røropplegg ble opprinnelig utført av S-rør da hust ble bygd i 1988-89. Renovering av hovedbad ble utført av byggmester Ivar Moen i 2010. Egeninnsats er begrenset til tilkobling av dusjkabinett. Arbeid utført av: S-rør, byggmester Ivar Moen, samt noe egeninnsats. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Gjelder kun hovedbadet. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar :Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Undertegnede ble i 1982 godkjent som Sakkyndig driftslede av Elektrisitetstilsynet 5. distrikt (Trondheim). Jeg hadde som følge av dette lov til å installere i eget hus og egen fritidsbolig. El-anlegget er derfor installert av undertegnede, og har nå virket uten problemer i 36 år. Oljetank, sentralfyr ikke relevant. Ventilasjonsanlegg installert av undertegnede som egeninnsats da huset ble oppført i 1988-89. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt dette arbeidet er utført som egeninnsats da huset ble oppført i 1988-89.

Innhold
Kjeller: Bad, entré, gang, kjellerstue, hobbyrom, bod/tidligere kjølerom, 2 boder, teknisk rom, 2 soverom, kontor. 1. etasje: Bad, kjøkken, vaskerom, soverom, stue, allrom, spisestue, gang. 2. etasje: Gang, 2 soverom, 2 kott, loftstue, toalettrom. Garasje: 1. etasje: Garasje 2. etasje: 3 boder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd i boligen

Parkering
Parkering i garasje samt på egen gårdplass.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer
0264213

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21093

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1038035

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4152138

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/205/377: 13.09.1988 - Dokumentnr: 5937 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. 08.07.1988 - Dokumentnr: 4308 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:205 Bnr:5 15.05.1991 - Dokumentnr: 2752 - Grensejustering 22,6 m2 overført fra 205/379 til 205/377. 15.05.1991 - Dokumentnr: 2752 - Målebrev Nytt areal: 618,8 m2. 01.01.2018 - Dokumentnr: 221829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:205 Bnr:377 01.01.2020 - Dokumentnr: 467786 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:205 Bnr:377

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 14.08.1989. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Endel planering med anordning av fall ut fra huset gjenstår, jfr. BF kap. 42:1. Puss av grunnmur gjenstår. Endel puss og innredningsarbeider gjenstår i underetasjen. Verandadør må holdes avsoerret inntil veranda er fullført, jfr. BF kap. 43:21. Luftespalte dørterskel til bad og we mangler. Ventilasjonsanlegg er ikke ferdigmontert. Røykvasler skal noteres i alle etasjer, jfr. BF:31:4. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Nordre Kvam, felt B, D og del av E datert 10.05.1988 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 103 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.