BJØRKELANGEN Bronserøysa 18

Tomt
399.2m²

Beskrivelse av tomt
Området er landlig og barnevennlig, tett på flotte turmuligheter i skog og mark. Boligen ligger innerst i en stille og rolig blindvei, med vestvendt hage og terrasse. Hagen er opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning. I tilknytning til inngangen har boligen et gårdsrom med belegningsstein, og foran garasjen finner man en singlet gårdsplass med mulighet for parkering. Terrassen i hagen er delvis overbygd, måler ca. 30 kvm og har adkomst fra stuen. På terrassen er det levegger, utestikk og belysning. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Sommerdagene tilbringes også på en overbygd veranda utenfor hovedsoverommet. Verandaen vender mot vest og har et areal på ca. 8 kvm ? perfekt for morgenkaffen på varme dager. Tomten er felles for hele sameiet som består av 1 bygning med 2 boligseksjoner. Selveiet tomt på 933 kvm som tilhører sameiet. I henhold til seksjonering disponerer denne seksjonen 399 kvm av dette arealet ihht. tidligere salgsoppgave.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært og nyere etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots, og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Festningsåsen ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for fine turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, så byr nærområdet på natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole, er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter. Området har et godt kollektivtilbud via buss, hvor nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil fra området tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det sykkelavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud via buss, hvor nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Byggemåte
Vertikaldelt to-mannsbolig over to plan med tilliggende garasje og sportsbod: Grunn og fundamenter: Isolerte kant-elementer som grunnmur og støpt plate på mark. Takkonstruksjon/taktekking: Helvalmet takkonstruksjon med W-takstoler i tre og møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Taktekking av ru betongtakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt plate på grunn. Tilliggende isolert enkelgarasje med støpt plate, yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning, valmet takkonstruksjon tekket med ru betongtakstein. Tilliggende isolert sportsbod ved inngangsparti med støpt plate, yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning, valmet takkonstruksjon tekket med ru betongtakstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: El bil lader på veggen på utsiden av garasjen.

Innhold
Bronserøysa 18 er en pen halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2016, med god standard og praktisk planløsning over to etasjer. Her bor man innerst i en rolig blindvei, i et barnevennlig område med gå- og sykkelavstand til sentrum. Varme dager nytes til fulle i en vestvendt hage med hekk og delvis overbygget terrasse på ca. 30 kvm. Det er parkering i og utenfor en garasje med elbillader fra 2020. Oppvarmingen er elektrisk, med gulvvarme på badet og i hele første etasje. Stuen er innbydende med peisovn og flere brukssoner, mens kjøkkenet har god skapplass og dels integrerte hvitevarer. Badet har svært god størrelse, innredet med både dusjkabinett og hjørnebadekar. Videre er det et hendig gjestetoalett, et vaskerom og tre delikate soverom, der det ene har garderoberom og egen veranda. Kort fortalt - Attraktiv halvpart over to plan. - Tomannsboligen er fra 2016. - Parkering i og utenfor garasje. - Installert lader for elbil i 2020. - Vestvendt hage og terrasse. - Terrassen måler ca. 30 kvm. - Veranda ved hovedsoverommet. - Gulvvarme i hele første etasje. - Tidløst og funksjonelt kjøkken. - Godt med skap- og benkeplass. - Det er dels integrerte hvitevarer. - Innbydende stue med flere soner. - Peisovn og godt lysinnslipp i stuen. - Stort bad/wc med varmekabler. - Både dusjkabinett og badekar. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Tre pene soverom i andre etasje. - Garderoberom på et soverom. - Lagring på loft, i bod og i utebod. Planløsning 1. etasje: Entré, wc, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom, garderobe og bod. Annet: Kaldloft og isolert sportsbod på ca. 4 kvm ved inngangen. Entré Et steinlagt og overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med belysning og isolert sportsbod. Ved siden av inngangen er det vannkran og plass til en benk eller et kafésett. Inne møtes man av en innbydende entré med store, grå gulvfliser og panelplater malt i en dus trendfarge. Entreen har downlights, gulvvarme og et praktisk gjestetoalett. Inn til stuen er det en glassdør, og under trappa passer det fint å innrede med skap eller andre garderobeløsninger. Stue Stuen er et romslig og pent oppholdsrom for hele familien, med godt lysinnslipp og en utforming som er enkel å møblere. En glassdør fører ut til den vestvendte terrassen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for middager i varmen. På stuegulvet er det lagt parkett med varme, mens veggene er kledd med liggende trepanel og panelplater malt i en dus jordtone. Lune kvelder sikres også av en peisovn med glassfelter i tre retninger, plassert slik at stemningen nytes fra både spiseplassen og sofakroken. Kjøkken Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, men ligger i en klart avgrenset sone, slik at det blir en fin balanse mellom sosial matlaging og skjermet arbeidsplass. Innredningen er oppført i en smart u-form med god skap- og benkeplass. Her er det grå, profilerte fronter, takoppforede overskap og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over deler av benken er det belysning og liggende trepanel, og over kokesonen er det montert komfyrvakt og ventilator. Downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til frittstående kjøleskap og eget fryseskap. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad i andre etasje, samt et ekstra wc-rom og et eget vaskerom i første etasje. Alle rommene er utstyrt med varmekabler. Badet har svært god størrelse og et stilrent uttrykk med fliser i ulike grånyanser. På badet er det både et dusjkabinett og et deilig hjørnebadekar med dyser. Det er toalett og downlights, og baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og tilhørende speilskap. Wc-rommet har flislagt gulv og gråmalte panelplater på veggene. I rommet er det toalett, et hvitt servantskap og et rundt speil i sort utførelse. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og mørke gulvfliser kombineres med hvite veggfliser for en fin kontrast. Soverom og garderobe Boligen har tre smakfulle soverom sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Rommene er holdt i duse og tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet er det egen veranda og et hendig garderoberom bak en hvit skyvedør. Et av de øvrige soverommene har et åpent garderobeskap med skuffer, hyller og en stang for oppheng. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en bod i andre etasje og i en isolert sportsbod ved inngangen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige med plattform. Besiktiget fra tak over inngangsparti, ikke forsvarlig tilgang til hovedtak. Det er ikke montert snøfangere, det er ikke krav om dette ved takvinkel inntil 27 grader og ru takstein, som i dette tilfelle. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke stige fra tak over inngangsparti til hovedtak. Takstige på tak over inngangsparti er ikke festet til bærekonstruksjon. Leggeanvising fra leverandør beskriver at det SKAL benyttes innfesting på det øverste trinnet. Det er benyttet stigetrinn sideveis fra takstige til plattform, iht. NRBR skal adkomst mellom to skorsteiner skje via takbro. Det er ikke kontrollert om takstige på hovedtak er festet til bærekonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Takstige må festes iht. monteringsanvisning og det må monteres stige opp til hovedtak, for at tilkomst skal være sikker. Det må undersøkes med NRBR om stigetrinn sideveis ergodkjent løsning. Det må kontrolleres at takstige på hovedtak er festet til bærekonstruksjon. Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke observert luftespalte i nedkant bak ledning. Iht. SINTEF Byggforsk skal kledning med to-trinns tetning ha lufte- og dreneringsspalte for bl.a. at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av kledningen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende lufting bak trekledning kan redusere uttørking av kledningen, forkorte brukstiden og funksjonen til to-trinns tetning vilikke fungere. Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Et vindu på soverom mot veranda tar i karm og har en mindre skade. Omramming på vinduer har ikke tilstrekkelig spalte til vannbrett. SINTEF Byggforsk beskriver at spalten (avstand) skal være minimum 6 mm. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vindu må justeres og skaden forsegles så ikke fukt trenger inn i trevirke. Det må opprettes spalte på minimum 6 mm mellom omramming og vannbrett, så ikke fukt trekker opp i omramming og kan føre til malingsavskaling og råteskader. Utvendig > Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass til entré. Terrassedører av tre med 2-lags isolerglass fra soverom til veranda i 2.etasje og fra stue til terrasseplatting. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrassedør til veranda har skade i dørblad utvendig. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Skaden bør utbedres og overflatebehandles, så ikke det kommer fukt inn i trevirke. Innvendig > Innvendige dører: Profilerte formpressede innerdører med dempelist. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ripe i skyvedørsblad til garderoberom. Stor glippe mellom karm og låsestykke til bod 2.etasje. Svikt i terskel til soverom ved veranda. Dør til stue tar i terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører bør utbedres og justeres. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og takoppforet overskap, heltre benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum, platetopp med komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og fryseskap. Parkett på gulv og trepanel på vegg over kjøkkenbenk. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon vedoppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Parkett foran fryser har skade etter tidligere lekkasje fra fryser. På befaringsdagen ble det ikke avdekket fukt i dette området. Skjøt på benkeplate har glippe og svanke. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Parkett bør utbedres lokalt og skjøt på benkeplate bør tettes. Forrige salgsoppgave opplyser at fryser må avtines ofte og at vann fra fryser har medført skade på parketten, ukjent om dette er samme fryser, men for sikkerhet skyld bør denne holdes under oppsikt. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom i 1.etasje med fliser på gulv, MDF plater på vegger og MDF panel i himling. Utstyr består av frittstående toalett og servant med underskap og speil. Mekanisk avtrekk via balanser ventilasjonsanlegg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør til servantskap mangler håndtak og stengemekanisme, har tidligere vært limt igjen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dør må utbedres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg, der enheten er plassert i bod 2.etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Lampe for filterbytte lyser på styrepanel. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Filter må skiftes, skal anlegget fungere normalt. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merkmet med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget terrasseplatting med levegger i trekonstruksjoner med tilgang fra stue og hage. Overbygget veranda med tett undergulv i trekonstruksjoner med tilgang fra soverom. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda er 0,96 m, dagens krav er 1 m. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system, fordelerskap med drenering er plassert på vaskerom. Stoppekran på vaskerom. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system, fordelerskap med drenering er plassert på vaskerom. Stoppekran på vaskerom. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.: Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det er forevist byggetegninger av fasade og 2. etasje datert 1.12.2015. Det foreligger ferdigattest datert 23.08.2016. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.24 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket foreligger det ingen åpne saker på utbedring av det elektriske anlegget i Bronserøysa 18. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble ikke varslet feiing 16.03.21 gjennomført med følgende kommentar: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget. Det er ikke montert stige i mellom takstige inngangsparti og takstige hovedtak. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må dette monteres. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men det har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er et balansert ventilasjonsanlegg, der enheten er montert i boden i andre etasje. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, og et sikringsskap med automatsikringer er installert i entreen. Det elektriske anlegget ble kontrollert uten anmerkninger i 2019. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en garasje bygd inntil huset, med elektrisk portåpner og et areal på ca. 21 kvm. Garasjen har en lader for elbil montert av fagfolk i 2020. I tillegg er det mulighet for parkering på en singlet gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   121 940,- (Omkostninger totalt)   4 421 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og i hele første etasje, supplert av en peisovn med lufting i stuen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24251

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 4 516 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 078 330. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 4 313 321,

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/381/1: 19.02.2016 - Dokumentnr: 150504 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:381 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2016 - Dokumentnr: 150504 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:381 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2016 - Dokumentnr: 914611 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 Bronserøysa 18 har eierandel i realsameie gnr. 2 bnr. 357 med eierandel 1/170. Re alsameiet består av fellesareal ihht. tidligere salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 23.08.2016.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat felles adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   121 940,- (Omkostninger totalt)   4 421 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
121940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  37 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.