BJØRKELANGEN Søndre Eidsvei 3C

Tomt
8757.7m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i et naturskjønt område med utsikt mot Bjørkelangen og skogkledd landskap. Omgivelsene kan nytes fra en romslig veranda med overbygg. Verandaen har et areal på ca. 22 kvm, som gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spisebord med mer. Her er det med andre ord bare å invitere til sosiale stunder med grilling og latter, så vel som avslapning. Belysning og terrassevarmere sørger for stemning langt inn i sene kveldstimer. Videre har verandaen stålrekkverk og dekke av treheller.

Beliggenhet
Fin beliggehet i populære Festningsåsen: Festningsåsen er et meget populært boligområde - med god grunn. Kvaliteter som solrik beliggenhet, umiddelbar nærhet til marka og kun 50 minutter til Oslo gjør at mange kan finne seg til rette i dette området. Det er kort vei til Bjørkelangen sentrum med mange forskjellige forretninger og tjenester. Her finner du det meste av det du trenger i hverdagen. Du kan velge mellom flere dagligvareforretninger, kafeer, restauranter, vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, frisører, apotek, legesenter m.m. Et sted som vokser: Bjørkelangen er et sted i stadig utvikling, og nye tilbud vokser frem i raskt tempo. Både store og små bør kunne finne noe interessant og spennende å fylle fritiden med på Bjørkelangen: Hoppbakker, alpinbakke, bibliotek, idrettshall, svømmebasseng, bygdekino, friidrettsanlegg, lysløype og golfbane (Aurskog). Liker du å reise ligger Gardermoen ca. 50 minutter unna. Med naturen som nabo: Fra leiligheten vil du hele året ha kort vei til et fantastisk turterreng. Foretrekker du å komme deg frem til fots, på ski eller med sykkel, så byr nærområdet på en spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Trygghet for barn og ungdom: Barn og ungdom kan oppleve trygghet og trivsel i et godt oppvekstmiljø med sunne aktivitetstilbud og skoler som satser. Bjørkelangen har skoler i alle trinn. Nye Bjørkelangen Skole (1-10 trinn) sto ferdig i 2018 og er en moderne og attraktiv skole. Bjørkelangen har to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer. Det er flere barnehager på Bjørkelangen, hvorav den nærmeste er Festningsåsen Barnehage. Kort vei til storbyen: Er du avhengig av nærhet til steder som Oslo og Lillestrøm kommer du deg raskt frem med bil eller buss. Med bil bruker du ca. 35 minutter til Lillestrøm og ca. 50 minutter til Oslo. Offentlig kommunikasjon: Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Søndre Eidsvei/Eidslia innen kort gangavstand. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 24.04.2025 foretatt av Henning Fagersand: Leilighetsbygg over fire etasjer med felles garasje- og bodanlegg i kjeller, oppført i mur/betong konstruksjoner. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør med et mindre glassfelt. Hev- og skyvedør i tre med 3-lags isolerglass til veranda. Overbygget terrasse med betongdekke og trelemmer, panelte sidevegger og rekkverk av stål. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2(TG2). Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Innvendig > Innvendige dører - Profilerte formpressede innerdører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er skade på dørblad til stue. Konsekvens/tiltak: Dørblad bør skiftes. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i bod. Eier ikke tilgjengelig for opplysninger om anlegget. Det er ikke forevist dokumentasjon. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Fliser på gulv med nedsenket dusjsone og gulvvarme. Det er målt ca. 1:100 fall i dusjsone, øvrig gulv er tilnærmet flatt med noe mindre fall. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Oppkant på ca. 20 mm mot terskel, det er ikke kjent om membran er trukket opp på terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke kravet når det ble bygget, som er tilsvarende dagens krav. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Kravet er 25 mm. Konsekvens/tiltak: På grunn av forholdsvis flatt gulv og liten høydeforskjell fra sluk til dør, bør det iverksettes tiltak med f.eks. lekkasjestopper for å hindre at eventuelt lekkasjevann renner ut og skader tilliggende bygningsdeler. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Synlige vannrør av kobber og plast med rør-i-rør system, fordelerskap med stoppekran og drenering er plassert på bad. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Innhold
Dette er en pen og gjennomgående 3-roms selveierleilighet fra 2019 med naturskjønn beliggenhet nær sentrum. Leiligheten har en stor, overbygd veranda med utsikt mot Bjørkelangen og skogkledd landskap. Verandaen er enkel å møblere, og innbyr til late sommerdager med grilling og latter. Videre kan det skiltes med garasjeplass og heisadkomst til etasjeplan. Leiligheten ligger i første etasje og har gjennomført stil, samt romslig planløsning. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og er et innbydende allrom med brede skyvedører i glass som ivaretar utsikten. Badet har beige, flislagte overflater og bl.a. opplegg for vaskemaskin. Videre er det to soverom, hvor ett skiller seg ut med ekstra god størrelse og skyvedørsgarderobe. Det er for øvrig lagringsplass i to boder. Velkommen til visning! Kort fortalt - Pen 3-roms selveier fra 2019. - Garasjeplass med heisadkomst. - Stor veranda med overbygg. - Utsikt mot skogkledd landskap. - Stue med brede skyvedører i glass. - Åpen løsning til kjøkken i hesteskoform. - Lyst, flislagt bad m/vaskemaskinopplegg. - To soverom, ett med utsikt og garderobe. - To boder på til sammen ca. 8,5 kvm. - Varmepumpe for jevn komfort hele året. Planløsning 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel kjellerbod.

Standard
Entré Fra garasjen er det heisadkomst til svalgang med inngang til leiligheten. Inne venter en entré med skoskap, hattehylle og knagger, samt plass til annet, ønskelig garderobemøblement. Entreen har pene overflater med parkettgulv, slette, brunmalte vegger og listefri overgang til himling. Stue Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og danner et innbydende allrom med skyvedører i glass som ivaretar utsikten. Stuen har plass til både sofamøblement og spisebord, og om sommeren gir verandaen en fin forlengelse av rommet. Gulvet har parkett og veggene er hvitmalte, med unntak av en brunmalt fondvegg. Videre kan stuen skilte med en varmepumpe som sørger for behagelig temperatur ? både sommer og vinter. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er montert i hesteskoform med alt tilgjengelig i en armlengdes avstand. Innredningen har hvite, profilerte fronter og grå laminatbenkeplater med nedfelt oppvaskkum. I benken er det også integrert koketopp, og veggene bak er beskyttet med fliser. Kjøkkenet har for øvrig integrert ventilator og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et pent bad med beige, flislagte overflater og varme i gulvet. Toalettet er vegghengt og i det ene hjørnet er det nedsenket dusj med innfellbare dører i glass. Rommet er også utstyrt med hvit innredning og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av et skapmøblement med heldekkende servant, og over er det speil med belysning. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom med parkettgulv, hvitmalte vegger og listefri overgang til himling. Hovedsoverommet skiller seg ut med ekstra god størrelse, langstrakt utsikt og skyvedørsgarderobe. Det er også gode lagringsmuligheter med to boder; en ved entreen på ca. 3,5 kvm og en disponibel på ca. 5 kvm i kjelleren.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med VEV.

Parkering
Leiligheten har en disponibel parkeringsplass i felles garasjekjeller. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Varmtvann er fra en 120 liters bereder plassert i benkeskap på kjøkkenet. Kjøkkenet og badet har avtrekk tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskapet er plassert i boden, og for øvrig har leiligheten sprinkleranlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmepumpe i stuen, gulvvarme på badet og stedvis plasserte panelovner.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær
942198

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3768792

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/36

Felleskostnader pr. mnd
3954

Felleskostnader inkluderer
Tv/bredbånd, drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, kommunale avgifter, forr.fører, styrehonorar, revisjon mm.. BORI (forr.fører) skriver i brev sendt til eiendomsmegler: "Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå".

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Det foreligger ingen sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Iht. vedtekter og husordensregler er dyrehold tillatt med 1 kjæledyr pr. seksjon. Tillatt dyrehold må ikke være til sjenanse for naboene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/206/15: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.. Bestemmelse om bebyggelse . Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:206. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2016 - Dokumentnr: 881873 - Erklæring/avtale: Bestemmelse om drift og vedlikehold av sameiets fellesareal og felles grøntareal. Bestemmelse om vedlikeholdskostnader. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2016 - Dokumentnr: 881873 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 15. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/36 04.12.2019 - Dokumentnr: 1457455 - Reseksjonering Snr: 15. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/46. Vederlag: NOK 0. Omsetningstype: Uoppgitt. Deling av seksjon. Endring av fellesareal. Endring av tilleggsdel. Endring av sameiebrøk 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.. Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:206. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.10.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.