TORVASTAD Øvrabøvegen 42

Tomt
2510m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med stort grøntareal, flott beplantning og gruslagt gårdsrom. Hagen er inngjerdet. Hagen er rikt beplantet med rabarbra, gressløk, aroniabær, plommetrær, jordbær, ripsbær, stikkelsbær og solbær. Arealet er hentet fra matrikkelkart mottatt fra Karmøy kommune.

Beliggenhet
Trivelig, barnevennlig område i landlige omgivelser på Torvastad. Boligen har kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte tur- og uteområder. Det er kun en fem minutters kjøretur til Oasen storsenter med en rekke fasiliteter. Det er gode bussforbindelser, inkludert nattbuss bare en fem minutters gåtur unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av bolig og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Det er grunnmur av betong. Yttervegger, etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med takstein av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Små sorte flekker i noen av fugene innerst i dusjen i 1.etasje. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Totalrenovering av bad i 1.etasje og oppussing av bad i underetasjen. I underetasjen er det blitt malt, satt inn nye baderomsmøbler og nytt dusjkabinett. Bademiljø Rørlegger Geir Sirnes AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Det er fornyet på badet i 1.etasje. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det er noen små saltutslag på betongen i den innerste boden i underetasjen. Disse har vært uforandret så lenge vi har bodd her. Et tilfelle av kondens (i følge takstmann) tidlig i 2020, etter vi hadde bodd her i cirka 6 måneder og satt en seng helt inntil en vegg på gjestesoverommet i underetasjen, uten utlufting og oppvarming. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Noen få tilfeller av dråper på muren på pipen ved ekstremt kraftig nedbør. Dette har ikke forekommet etter det ble montert beslag og pipehatt i 2024. Ved kraftig nedbør i kombinasjon med bestemt vindretning kan det i sjeldne tilfeller dryppe fra taket i hagestuen. Dette har inntruffet såpass sjeldent og har vært av minimal betydning så vi har ikke gjort noen utbedringer av dette. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Har fått én rotte i en rottefelle satt opp i garasjen. Denne rotten ble observert i 2021 i forbindelse med at avrenning fra gassgrillen ikke var rengjort da grillen ble satt inn i garasjen for vinterlagring. Kan observere en og annen maur i hagestuen i sommerhalvåret. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Byttet ut avtrekksvifte på badet i underetasjen av Th. Kolbeinsen Installasjon AS. Forlenget strømkabel til lampe i hagestuen av Tøgersen Elektro. Totalrenovering av bad i 1. etasje av Bademiljø Rørlegger Geir Sirnes AS/Frøvik Elektro. Tilpasninger ifb nytt kjøkken (inkludert komfyrvakt) og downlights i taket, lagt opp en ekstra strømkabel slik at det er klart for å lage til stikkontakt i kjøkkenøyen, lagt varmekabler i yttergang i 1.etasje og nye stikk ute til varmepumpe og robotklipper av Krumsvik Elektro. Installasjon av varmepumpe av Ditt Miljø AS. Kjøkkenventilator montert av Duco AS. Installasjon av elektrisk garasjeportåpner selv (ufaglært). Byttet diverse lamper i huset selv (ufaglært). Byttet noen stikkontakter selv (ufaglært). Byttet noen lysbrytere selv (ufaglært). Byttet utelampe selv (ufaglært). Th. Kolbeinsen Installasjon AS, Tøgersen Elektro,Bademiljø Rørlegger Geir Sirnes AS, Frøvik Elektro AS, Krumsvik Elektro, Ditt Miljø AS, Duco AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - To terrasser ble byttet ut i 2022 av ufaglært. To takpanner ble byttet i 2024 i forbindelse med installasjon av pipehatt og beslag av Blikkenslager Nesse & Karlsen AS. 3 vinduer og en list (på et annet vindu) er byttet i underetasjen av Duco AS. Ytterdør i underetasjen byttet av ufaglært. 1 vindu på bad i 1.etasje byttet av Bademiljø Rørlegger Geir Sirnes AS. Alle innvendige dører er byttet (og oppgradert) i 1. etasje av egeninnsats. Tak på kjøkken og i spisestue byttet til gips av Byggmester Knutsen og Stange AS. Tak i tv-stue i underetasjen er byttet til gips av Duco AS. Gulv i yttergang i 1. etasje er senket for å få plass til installasjon av varmekabler, utført av Duco AS. Forrige eier etterlot mengder med søppel nedgravd i den bratte skråningen på østsiden på eiendommen. Dette ble funnet da vi skoget/ryddet i 2020. Vi har fjernet søppelet, dog kan vi ikke garantere for at det ikke kan finnes rester.

Innhold
Boligen er innredet over to etasjer, og inneholder: 1. etasje: Entré, gang, baderom, to soverom hvorav ett har utgang til balkong, stue/kjøkken m/utgang til hagestue og terrasse. Underetasje: Entré, hall, vaskerom, soverom, baderom, tre boder og kjellerstue. Garasje med god lagringsplass (ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest).

Standard
Boligen er hovedsakelig innredet med type laminat med kork under på gulv. Videre er det belegg, laminat, betong og teppe i underetasjen. Veggene er malt med veggfornyer. I underetasjen er det panel, malt tapet og betong. Innvendig tak er malt gips, panel og himlingsplater. Boligen fremstår hovedsaklig som velholdt og nyoppusset. 1. etasje: Flott stue i moderne farge og lun TV-krok med sofa i egen nisjè . Stort oppholdsrom med god plass til spisestue. Flere store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp og flott utsikt. Utgang til koselig hagestue og terrasse. Åpen kjøkkenløsning som gir en romslig følelse. Lekkert, nyere oppusset kjøkken med sorte, glatte fronter og benkeplate i heltre. Nedfelt platetopp i kjøkkenøy og stilig vifte i tak. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, frys og oppvaskmaskin. God skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy med plass til to barstoler. Entrè med flislagt gulv og plass til oppheng av yttertøy. Gang med innglasset dør ut til entrè. Stort garderobeskap med skyvedører. Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Dusjhjørne. Seksjon med servant, speilskap, skap til oppbevaring og vegghengt toalett. To gode soverom. Hvor et av dem har stort garderobeskap og utgang til balkong . Underetasje: Entré og stor åpen hall med trapp opp til første etasje. Kjellerstue i lune farger og teppe på gulv. Vaskerom med panel på vegger og i tak, opplegg for vaskemaskin, vask og god plass til lagring. Baderom med stort dusjkabinett, seksjon med servant, skap til oppbevaring og gulvstående toalett. Soverom av god størrelse med slette vegger, panel i tak og teppe på gulv. Tre boder med god plass til oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Andre innvendige forhold: Eier opplyser det det kan drive litt vann inn gjennom møne i hagestue ved riktig vindretning i kombinasjon ned nedbør. - Overflater Gulv baderom underetasje: Evt. lokal fall ikke tilgjengelig for kontroll. - Sluk, membran og tettesjikt baderom underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Overflater og innredning kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.   Forhold som har fått TG3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i gårdsrom, samt i garasje (ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest).

Diverse
Eiendommen ligger i område for fredete kulturmiljøer. Se vedlagt kulturminnerapport. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn. Varmekabler i gulv på baderom i 1. etasje, samt i entré i 1. etasje.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11336

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Annet: Kr. 215- Eiendomsskatt: Kr. 2 307,- Feiing: Kr. 523,- Renovasjon: Kr. 3 354,- Slam: Kr. 1 584,- Vann: Kr: 3 353,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
634000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2535999

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.10.1997 - Dokumentnr: 8847 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:145 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelige bygninger, og tiltakene er ikke byggemeldt hos kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ferdigattest for tilbygg - hagestue, datert 11.04.2023. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger i kommunens arkiv, og bruken av rommene er derfor ikke mulig for megler å kontrollere. Garasjen står i matrikkelen oppført som "hus for dyr/landbr.lager/silo". Det foreligger ingen bruksendring/godkjenning i kommunens arkiv. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei (ingen tinglyst veirett over gnr. 145, bnr. 3). Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger. Avløp: Privat septikanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfatter av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplan 2014-2023 Id 670 Delareal: 2 510m2 - LNFR (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdsens ressursgrunnlag, Nåværende LNFR område: (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen ligger i område for fredete kulturmiljøer. Se vedlagt kulturminnerapport. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkludert - max 2 stk blir fakturert Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 108 505,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.