BJØRKELANGEN Stasjonsveien 9A

Tomt
895.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, parkeringsplasser og gjesteparkering. Plen og grøntarealer rundt bygningen. Hekk og gjerde mot vei. Normalt gode lys- og solforhold på eiendommen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, med blant annet nyere barne- og ungdomsskole og helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan turen legges til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. I tillegg har tettstedet kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen, med rundt 20 butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Direkte fra Stasjonsveien. Se vedlagte kart i Finn annonsen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager, hvor Burholtoppen er den nærmeste. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Skolekrets
Bjørkelangen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Trandumsvingen som ligger ca. 300 meter fra boligen.

Byggemåte
Bygget er opprinnelig oppført i ca. 1950, og ble bygget om til leiligheter i 2002-2004. Bygningen er fundamentert med støpt kjeller og betongdekke til antatt fast grunn. Etasjeskiller mellom 1.- og 2.etg. er konstruert med trebjelkelag. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning. Saltak-konstruksjon av tre, tekket med sort betongstein og sort takshingel på vinkel-tilbygg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer fra renovering av bygningen. Stor terrasse med tilgang fra soverom. Fundamentert på støpte fundamenter, antatt satt til fast grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Varmekabler i gulv på bad. Elektriker Storbak og Thoresen. Opplegg til vaskemaskin. Rørlegger Aarstad og sønner. - Avløp har hatt problemer ved gjennomføring i grunnmur. Utbedret i 2014. - Jeg jobber selv som anleggsrørlegger og utbedret feil på avløp i 2014. Eldre rørtyper som ikke hadde blitt skiftet ut ved renovering av bygg skapte problemer, så jeg gravde opp utvendig, åpnet gulv innvendig og fikk lagt gjennom nytt rør. Avløp i bygget består nå stort sett av pvc, med unntak av noe støpejern tilknyttetleilighet D, annen etasje. - Deler av kjeller har vært fuktig. Drenering ble skiftet i 2015. - Elkontroll utført i 2024. - Et toalett i kjelleren er gitt til 9A gjennom avtale inngått mellom beboere. Dette er ikke tinglyst, så det står beskrevet som fellesareal, men tilhører gjennom avtale 9A.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Overflater: Gulv: Parkett, belegg og fliser. Malte betong på gulv i bod og toalett i kjeller. Vegger: Malte flater/strie. Trepanel og malt betong i kjeller. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Slette, malte flater og malt betong. Kjøkken: Fint kjøkken med god skapplass, samt plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har malte, profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger, herunder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøl- og fryseskap. Ventilator over platetopp. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i servantskap, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Toalettrom i kjeller: Toalettrom i kjeller innredet med toalett og servantskap. Annet rom i kjeller: Rom i kjeller som er innredet som vaskerom. Rommet har flislagt gulv og gulvsluk. Det er innredet med servantskap med heldekkende servant, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Lys og oppgradert 2-roms selveierleilighet. - Gang. - Fint kjøkken med integrerte hvitevarer. - Lys stue med varmepumpe. - Vedovn. - Flislagt bad med gulvvarme. - Soverom med skyvedørsgarderobe. - Bod i kjeller. - Toalettrom i kjeller. - Vaskekjeller. - Stor, delvis overbygget terrasse med gode solforhold. - Solskjerming på terrassen og levegg. - Parkeringsplass på sameiets tomt. - Flott førstegangsbolig! - Fin og attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Målinger bør gjennomføres. - Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Vedovn står plassert for nærme brennbart materiale/listverk på dør. Større avstand til brennbart materiale må lages. Det bør lages større avstand til brennbart materiale. Evt. bør monterings anvisning på vedovn fremlegges med tanke på plassering. - Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Overflater vegger og himling: Rommet er ikke bygget som et våtrom. Panel og malt betong/mur på vegger. Tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak. Rommet fungerer med dette avviket. Det bør dog utvises forsiktighet med vann installasjoner i rommet. - Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det ble ikke konstatert bruk av membran/tettesjikt i rommet. Ved økt/endret bruk bør det etableres membran/tettesjikt i rommet. Det bør monteres vannstoppsystem ved vann-installasjoner i rommet. - Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. og avtrekksvifte. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det ble observert noe riss/sprekker i fuger i dusj-hjørnet. Ukjent årsak. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun naturlig ventilering fra rommet med ventil i vegg som fører ut i naborom. Det er ikke tilluftspalte i dør el. For å lukke avviket bør det etableres mekanisk avtrekk og tilluftsløsning til toalettrom. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet vanlig stikkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik på fallforhold iht. krav ved etablering av nytt gulv. Kravet er 25mm fra topp membran ved terskel til topp slukrist. Våtrommet fungerer med dette avviket. Rommet fungerer med dette avviket. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på kobberrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Takstmann har ikke vurdert vaskerommet i kjeller med hulltaking da dette ikke var fysisk mulig. Toalett i kjeller er ikke tinglyst tilhørende leilighet. Det er kun laget skriftlig avtale om eierskap med andre/tidligere seksjonseiere angående disponering av denne. Eierskap til rommet kan derfor ikke dokumenteres og kan tas fra leiligheten ved en senere anledning. Det foreligger byggetegning, hvor planløsning stemmer overens med leiligheten. Bad er bygget om og dør går nå fra soverom, og ikke fra gangen som på byggetegningen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Kåre Anders Fossum Orderud, datert 22.03.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier har siden 2013 utført en del oppgraderinger/påkostninger av leilighet og rom i kjeller.: - Bygget terrasse i 2013/14. - Montert ny kjøkkenventilator i 2013. - Lagt nytt badgulv, fliser og varmekabel i 2015. - Malt alle vegger og himlinger i leilighet. - Pusset opp rom i kjeller og toalettrom i kjeller 2016. - Montert ny baderomsinnredning i 2022. - Montert luft- luft varmepumpe i 2023. - Montert nytt blandebatteri i dusj på bad 1.etg. 2024 - Ny integrert stekeovn julen 2023.

TV/Internett/bredbånd
Seksjonseier tegner egen avtale for tv og internett.

Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, hvor det også er gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000,- (Prisantydning) 19 870,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 997,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   72 437,- (Omkostninger totalt)   2 392 307,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2023 i stue/kjøkken og gulvvarme i bad. Vedovn for vedfyring i gangen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
13896

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
510783

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2043133

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, kommunale avgifter, tv/internett, m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/287

Felleskostnader pr. mnd
1252

Felleskostnader inkluderer
Drift av sameiet, lån, noe vedlikehold og felles bygningsforsikring.

Andel fellesgjeld
19870

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
6354

Andel fellesformue per dato
2024-03-31T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Stasjonsveien 9 er et lite sameiet, kun bestående av boligseksjonene i flermannsboligen. Det er intern drift av sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån. Fellesgjelden er på kr. 79 479 ,- per 01.04.2024.

Styregodkjennelse
Det krever ikke styrets godkjenning av ny eier, men styret skal underrettes om eierskiftet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Snømåking og gressklipping utføres av eierne selv.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.03.2004 - Dokumentnr: 2647 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/287

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ombygging og bruksendring av boligen til flermannsbolig, datert 07.06.2004. Det foreligger ferdigattest for oppføring av terrasse til seksjonen 1, datert 06.09.2016.

Vei, vann og avløp
Det er adkomst til sameiets tomt fra Stasjonsveien som er en kommunal vei. Det er en liten veistubb inn til tomten som er privat vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Full kommuneplan kan ses på kommunens hjemmesider. Det må påregnes noe støy fra veien.

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000,- (Prisantydning) 19 870,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 997,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   72 437,- (Omkostninger totalt)   2 392 307,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
72437

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr  23.500,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8.181,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysning og forretningsføreropplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.