BJØRKELANGEN Tyttebærveien 3

Tomt
1126m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på ca. 1126 kvm. Bruksrett til ideell andel av fellestomten ihht. seksjoneringsbegjæringen. Eiendommen har et gjennomarbeidet og svært tiltalende uteområde med frodig hage og vakker beplantning. Inngangssiden vender mot sørøst, og her møtes man av et sjarmerende inngangsparti med terrasse og overbygd adkomst. På hagesiden ligger et privat og solrikt uterom med adkomst fra gårdsplassen og stuen. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, hekk og svingende grusstier som binder sammen de ulike sonene - inkludert et nydelig drivhus som gir ekstra hygge og dyrkemuligheter. Alt rammes inn av tett hekk som skjermer godt mot innsyn. Her finner man også en romslig terrasse på ca. 35 kvm, orientert mot vest. Terrassen er utstyrt med levegger, markise, utebelysning og stikkontakt, og byr på flere soner for både avslapning og sosiale lag. Terrassen er overbygd av en balkong med utgang fra loftstuen. Balkongen er på ca. 6 kvm og byr på flott utsikt, samt kveldssol.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært og nyere etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots, og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Festningsåsen ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for fine turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, så byr nærområdet på natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole, er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Europris, Rustad, Power, Maxbo og snart THansen. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter. Området har et godt kollektivtilbud via buss, hvor nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil fra området tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det sykkelavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud via buss, hvor nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Byggemåte
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer oppført i 2014. Boligen fremstår som i god stand og er normalt vedlikeholdt. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Boligen er oppført på støpt plate mot mark. Dreneringen er fra 2014. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggesjikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk. Bordkledningen gir et enkelt og tradisjonelt utseende samtidig som den fungerer som en beskyttende barriere mot værforholdene. Valmet takkonstruksjon oppført med prefabrikkerte W-takstoler i treverk. utvendig tekket med betongtakstein, forenklet undertak i form av asfaltplater. . Etasjeskille er av støpt plate mot mark og trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdør, terrassedør og balkongdør er av treverk med glassfelt. Dør til utvendig bod er av treverk. Utgang fra stue i 2. et til en nord/vest vendt balkong. Balkongen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Balkongen er utstyrt med overbygg og stikkontakt. Utgang fra stue i 1. et. til en nord/vest vendt terrasse. Terrassen er belagt med spaltegulv av treverk. Terrassen er utstyrt med overbygg, utebelysning, stikkontakt, en markise og levegger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Valmet takkonstruksjon oppført med prefabrikkerte W-takstoler i treverk. Forenklet undertak i form av asfaltplater. Luftekassetter mot gesimskasser og 30 cm. isolasjon i bjelkelaget. Avvik: Det er mindre fuktmerker i gips (branskille mot naboseksjonen). Det er også en skadet gipsplate. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Utgang fra stue i 2. et til en nord/vest vendt balkong på omtrent 6 kvadratmeter. Balkongen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 90 centimeter. Balkongen er utstyrt med overbygg og stikkontakt. Utgang fra stue i 1. et. til en nord/vest vendt terrasse på omtrent 35 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv av treverk. Terrassen er utstyrt med overbygg på ca. 6 kvadratmeter, utebelysning, stikkontakt, en markise og levegger for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en himling med malt mdf-panel og taklampe. Det inneholder et vegghengt servantskap med en overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med lys og en arbeidsbenk er også en del av interiøret. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet og har innfellbare dører for plassbesparelse og enkel tilkomst. Dusjbatteri er tilkoblet en veggmontert hånddusj for fleksibel bruk. Toalettet er vegghengt med en innebygget sisterne, noe som gir et moderne og plassbesparende design. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel under arbeidsbenken. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himlingen. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, mens avløpsrørene er laget av plast. Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Skadet og løs fug på vegg i dusjsone. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort noen mindre endringer på romløsning for kjøkken. Tilstøtende carport ble levert som garasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Sprekk i fuge i dusjsone på bad i 1. etasje. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: VF Elektro AS. Beskrivelse: Diverse arbeid ifm ombygging av kjøkken, bytte av utelamper, lysarmaturer og stikk i garasje. Installasjon i nyere frittstående garasje. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Defa mod. 1W72D2/710472. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsvurdering utført av Rambøll 18.06.2025. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Smeltevann fra biler må ev. svabres ut av garasjer. Steinmur på utsiden av hekk mot hovedvei kan ha ustabile steiner. Det ble underskrevet nabosamtykke med nabo ved oppføring av garasje på inntil 50 kvm. på felles uteareal for seksjonene 1 og 2 i 2022.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og bod. 2. etasje: Gang, loftstue, bad/wc og 3 soverom. Annet: Sportsbod og garasje med kontor. Kort fortalt: - Tiltalende halvpart tomannsbolig over 2 plan. - Moderne standard og jevnlig oppgradert. - Garasje med eget kontor. - Også parkering i en tilbygd garasje. - Frodig hage med vakker beplantning. - Solrike uteplasser mot flere retninger. - Entré med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og tilliggende bod. - Stue med store vinduer og peisovn. - Godt med screens og solskjerming, bla. fra Ken Mora på 2 soverom. - Velutstyrt kjøkken med klassisk design. - Integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder stekeovn fra AEG (fra 2020), platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. - Romslig flislagt bad i 1. etasje. - Delikat flislagt bad i 2. etasje med badekar. - Tre soverom, alle av god størrelse. - Garderobeskap i ett soverom. - Flott tv-stue med utgang til balkong i 2. etasje. - Boligen ble malt utvendig i 2025. - Mye lagringsplass i boder og garasjer. - Innredning/hyllesystem fra IKEA i teknisk rom og sportsbod. - Microtempbrytere for varmekabler ble byttet i hele boligen i 2019.

Standard
Entré Boligen har et lekkert, flislagt inngangsparti med overbygg, belysning og flotte detaljer. Innenfor venter en romslig entré med skyvedørsgarderobe, vegghengte skohyller og tilliggende bod med ytterligere plass til yttertøy, samt skolesekker og annet utstyr. Entreen har hvitmalte panelplater på veggene og flislagt gulv med varme. Stuer Boligen har en flott stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og utsikt mot skogkledd landskap. Det er også dør ut til terrassen. Stuen har enstavs parkettgulv og to vegger malt i en stilig oransjefarge som står i kontrast til de ellers hvite overflatene. Rommet har to møbleringssoner, med spiseplassen naturlig plassert ved kjøkkenet. Mellom sonene er det en peisovn med høyt piperør. I andre etasje er det en lys og koselig loftstue med utgang til balkongen. Kjøkken Kjøkkenet har velutstyrt innredning i hesteskoform med barløsning mot spiseplassen. Innredningen har klassisk design med hvite profilfronter, vitrineskap og benkeplater i grå laminat. Av utstyr er det oppvaskkum og integrerte hvitevarer i form av stekeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert, og bak vasken og koketoppen er det glassplater som beskytter veggen. Bad Boligen har to fullverdige bad med samme, pene utførelse. Begge badene har sorte gulvfliser, hvite veggfliser og gulvvarme. Toalettene er vegghengte og innredningene består av hvite skuffemøblement med heldekkende servant, samt doble speilskap med integrert belysning. Badet i andre etasje har frittstående badekar, mens badet på hovedplanet har dusjhjørne. Sistnevnte er for øvrig utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under en benkeplate. Over er det vegghengt tørkestativ. Soverom og garderobe Boligen har tre innbydende soverom i andre etasje. Soverommene har ulike, moderne overflater for å gi hvert rom sitt personlige preg, og to av rommene har utvendig solskjerming. I det ene soverommet er det montert spilevegg og malt vegger. Hovedsoverommet har to doble garderobeskap med speil. Det er for øvrig lagringsplass i boden ved entreen, i en sportsbod ved inngangspartiet og i garasjene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen med en tilbygd enkel garasje og en frittstående garasje på ca. 44 kvm. Videre er det biloppstillingsmuligher på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring.

Polisenummer
8893641

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med vedfyring i stuen. Det er gulvvarme i entré, på begge bad og i boden. Det er også gulvvarme i dobbelgarasjen. Varmtvann er fra en 200 liters bereder. Ventilasjonen er balansert og sikringsskapet har automatsikringer.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
24386

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl. vann, avløp, renovasjon og feie/tilsynsgebyr.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune.

Formuesverdi primær
1097856

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4391422

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlige for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, vedlikehold, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/311/2: 10.04.2014 - Dokumentnr: 294933 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Gjelder også senere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2014 - Dokumentnr: 786553 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Heftelsene omhandler rett for kommunen til å drifte og anlegge ledninger og bebyggelse, samt sekjsoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 24.09.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for Festningsåsen 3. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10.045,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.