BJØRNDALSTRÆ Bjørndalsskogen 123

Tomt
141724m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier/parkeringsplasser, lekeplass, gangveier, murer og grøntareal.

Beliggenhet
Boligen ligger pent og sentralt til, like ved Vestkanten. Her er kort vei til alt en skulle trenge av butikker og servicetilbud. En kort gåtur unna finner du dagligvarebutikkene Rema 1000 Kjerreidviken og KIWI Bjørgeveien. For ytterligere flere butikker og servicetilbud er det ca. 6 minutter med bil til Vestkanten Storsenter. Senteret kan by på alt i fra dagligvarebutikker, klesbutikker, vinmonopol, apotek, restauranter, kaféer og andre servicefasiliteter. Oasen senter ligger også en kort kjøretur unna. I nærheten finner du også italiano pizzeria, et godt alternativ for raske middager og ekstra kos. For den tur- og treningsglade er det kort vei til velkjente turer til Lyderhorn, Svartaberget, Kanadaskogen og Knappen. Det er også flere turmuligheter i bjørndalsskogen. Skulle en ønske å bevege seg langs strandlinjen, kan turer ved Bjørndalspollen, Bjørndalsvatnet, Gjeddevatnet og Grimstadfjorden være gode alternativer. Skulle en ønske å trene innendørs er det kort vei til treningssentrene SATS, BPC, Nr1 Fitness Mathopen, Progresjon Trening as og SKY Fitness Fyllingsdalen. Søndre Hetlevik Frispeegolfbane, Framohallen, Varden Kunstgress og Varden Parkour Park kan alle også by på fine treningsmuligheter. Av kollektivtransport er det gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen. Fra Bjørndalsskogen bussholdeplass er det avganger mot Loddefjord terminal og Oasen via busslinje 24. Fra Oasen er det også mulig å ta bybanen videre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: Skoler: - Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) - Sandgotna skole (8-10 kl.) - Lynghaug skole (8-10 kl.) - Fyllingsdalen videregående skole - Laksevåg videregående skole Barnehager: - Sæterdal barnehage (1-5 år) - Espira Eventyrskogen barnehage (0-5 år) - Bjørgedalen barnehage (1-5 år)

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er fasadene kledd med teglstein, fasadeplater og malte bygningsplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard. Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Våtrom Overflate vegger og himling - Våtrom Overflate gulv - Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Vært lukt fra rør på bad og kjøkken. Dette ble utbedret ved å sette i vannlås da det manglet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ble rådet av en rørlegger å montere vannlås. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Reparert stigeledninger i borettslaget. Arbeid utført av Unik VVS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Borettslaget har hatt et "drypprosjekt" hvor det har dryppet fra taket på terrassene. Dette har blitt utbedret før jeg overtok. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Under forrige eiers eie ble det lagt opp og montert ny stikkontakt på kjøkken. Skal være gjort av elektriker. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Egen ladeboks i garasje. Medlemskap og abonnement tegnes hos Aneo.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 53 m² BRA / 53 m² BRA-i Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Gang(4,3m²), bad/vaskerom(4,9m²), soverom(12,1m²), stue(23,3m²), kjøkken(6,5m²). I tillegg medfølger én ekstern bod på 3,1m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser og tapet, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré | Det første som møter deg er en lys og romslig entré malt i tidsriktige farger som gir et godt førsteinntrykk. Entreen utgjør 4,3kvm, så her har man god plass til å henge fra seg ytterklær. For ytterlig oppbevaring har boligen én ekstern bod på 3,1 kvm. Stue og kjøkken | Videre kommer man inn til stuen som fremstår lys og luftig. Denne utgjør hele 21,3 kvm, og den gode planløsningen gjør den enkel å innrede med sofa, spisebord og annet ønskelig møblement. Fra stuen er det utgang til solrik balkong målt til 14,2 kvm. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplanting. Et fint sted å nye varme dager. Like ved stuen finner vi kjøkkenet, rommet er målt til 6,5 kvm. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og en laminert benkeplate. Over benkeplaten er det montert en laminatplate som stenkebeskyttelse. Kjøkkenet er utstyrt med stål oppvaskkum og ventilator. Det er integrert keramisk platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Bad | Lyst og helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er målt til 4,9 kvm. Innredet med toalett, dusjdører i glass, servant og skap under servant. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligens soverom utgjør 12,1 kvm og har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Det er lyst og innbydende med store vinduer som sørger for godt lysinnslipp. Tekniske opplysninger: - Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder skrusikringer. - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Lettveggen mellom stuen og gangen ble oppført i 2023. - Gipset veggflater på soverommet i 2023. Malt overflater i stuen. - Malt balkongen i 2025.

TV/Internett/bredbånd
Internett & TV er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Alle har garasjeplass. Det er også mulig å få leie en parkeringsplass ute som det betales leie for, disse plassene vil bli utdelt etter liste når plasser blir ledig.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E. verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 196 036 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 586 036 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 587 386 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 595 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 598 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
567383

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2269533

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
187

Part.obl.nr.
954086747

Felleskostnader pr. mnd.
5766

Andel fellesgjeld
196036

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Bjørndalsskogen Borettslag (446) pr. 21.05.2025: 75 615 287,00

Andel fellesformue
6573

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørndalskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
954086747

Om borettslaget
Bjørndalsskogen borettslag er en flott plass med en hyggelig og trygg atmosfære. Borettslaget har både barnehage og pizzeria på eiendommen, og skole like ved. Her har vi et fantastisk uteområde med lekeplasser og fotballbinge. Det er heller ikke langt fra nydelige turområder rundt Lyderhorn og Kanadaskogen. Bjørndalsskogen borettslag har til sammen 386 boenheter fordelt på 282 blokkleiligheter og 104 boenheter som rekkehus. Det bor ca. 1200 innbyggere i Bjørndalsskogen borettslag.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Arbeid med utskifting av rør for kaldt vann, varmtvann og sirkulasjon er startet, alle vannrør til og med stoppekran vil bli skiftet ut. Forventet kostnad for dette arbeidet er i overkant av 26,1 mill. Styret ønsker å dekke noen av kostnadene med arbeidene av oppsparte midler, men det meste vil nok bli finansiert ved låneopptak. Hvis det blir fullt belånt så vil dette utgjøre en gjennomsnittlig økning i fellesgjelden på ca. kr 92.000. Det er også sannsynlig at det vil bli gjennomført rørfornying av bunnledninger i et eget prosjekt noe senere, men her er det ikke gjort noen vedtak eller opplyst noen kostnadsberegninger enda.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95217445168 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Rehab. fasader, oppganger og tak. Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 188 357,34 Total saldo lån: 45 792 566,80 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95217499403 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Vedlikeh. oppganger og fasader. Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 123 773,23 Total saldo lån: 30 091 170,00 Innfrielsesdato: 30.10.2050 Fellesgjeld pr. 17.01.2025: 312 130,57 Total fellesgjeld for Bjørndalsskogen Borettslag (446) pr. 17.01.2025: 75 883 737,00

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
446-87319204

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre, søknad sendes på eget skjema

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/122/337: 07.09.1976 - Dokumentnr: 19472 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
25.10.1976 - Dokumentnr: 23684 - Erklæring/avtale VEDRØRENDE VEDLIKEHOLD AV EN GRØFT M.V.
19.12.1977 - Dokumentnr: 27885 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 122 bnr 413 og bnr 414
28.07.1978 - Dokumentnr: 16252 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 122 bnr 413 og bnr 414
27.12.1979 - Dokumentnr: 30369 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
05.05.1995 - Dokumentnr: 10045 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor AS
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
07.09.1976 - Dokumentnr: 919496 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:122 Bnr:12
22.11.1984 - Dokumentnr: 990025 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 122 BNR 413,414 OG 423 ER SAMMENFØYET MED DENNE E.D.
02.12.1988 - Dokumentnr: 42065 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:122 Bnr:439
20.07.1999 - Dokumentnr: 18809 - Målebrev over gnr. 122, bnr. 546 (kun reg. i GAB) utsk. fra
bl.a. d.e. som off. veg. Jfr. delingsloven par. 4-2.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1874035 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:122 Bnr:337
28.07.1978 - Dokumentnr: 16252 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:122 Bnr:12


Ferdigattest/brukstillatelse
Intet fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.10.1975. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg, utstedt av Bergen Kommune og datert 09.03.1992. Det foreligger ferdigattest for innkledning, utstedt at Bergen kommune og datert 19.11.1997. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring bolig, utstedt av Bergen kommune og datert 17.08.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. Eiendommen følger kommuneplan med formål grønnstruktur og øvrig byggesone.  Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 3370000 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, FELT DI I PLANOMRÅDET BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM Dekningsgrad: 45,7 % PlanID: 19520000 Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN Dekningsgrad: 19,0 % PlanID: 3400000 Plannavn: LAKSEVÅG. BJØRNDAL FELTENE D8/D9 Dekningsgrad: 12,8 % PlanID: 3510000 Plannavn: LAKSEVÅG. SÆTERDAL-STORDAL, BEBYGGELSESPLAN Dekningsgrad: 8,5 % PlanID: 3400000 Plannavn: LAKSEVÅG. BJØRNDAL FELTENE D8/D9 Dekningsgrad: 7,6 % PlanID: 3370000 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, FELT DI I PLANOMRÅDET BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM Dekningsgrad: 6,3 % PlanID: 4630200 Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122 BNR 590, BJØRGE, KJERREIDVIKEN, FORRETNINGSOMRÅDE Dekningsgrad: < 0,1 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 19520000 Reguleringsformål: 3040 - Friområde Dekningsgrad: 15,3 % PlanID: 19520000 Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 2,5 % PlanID: 19520000 Reguleringsformål: 2017 - Sykkelveg, -felt Dekningsgrad: 1,0% PlanID: 19520000 Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad: 0,3 % Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 19520000 Reguleringsformål: 91 - Anlegg- og riggomr. Dekningsgrad: 15,3 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 3370402 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 17 OG 23, STORDAL - BJØRGEVEIEN PlanID: 4630001 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 586-589, STORDALEN,TJÆREVIKEN PlanID: 3370002 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, SÆTERDAL/STORDAL Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Dekningsgrad: 76,9 % Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 23,1 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 2,3 % Hensynssoner Sikringssone i kommuneplanen Hensynssonenavn: H190_1 Beskrivelse: M1 Haakonsvern og Knappen Dekningsgrad: 56,7 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H220_13 Beskrivelse: Haakonsvern skytefelt - gul sone Dekningsgrad: 62,8 % Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 32,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 4,5 % Hensynssonenavn: H210_10 Beskrivelse: Haakonsvern skytefelt - rød sone Dekningsgrad: 1,3 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 4730000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, SÆTERDAL - STORDAL OMRÅDE D 11 PlanID: 66480000 Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 22 BNR 6 MFL., BJØRGEVEIEN PlanID: 4630000 Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG.TJÆREVIKEN PlanID: 15680000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 196 036 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 586 036 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 587 386 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 595 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 598 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 14 000 Grunnpakke 17 000 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 10 000 Tilrettelegging 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 575 Eierskiftegebyr 2 950 Forretningsfører informasjon 8 000 Foto 4 500 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 90 500