BODØ Prinsens gate 131

BRA
536m²

BTA
580m²

Beliggenhet
Et sjarmerende og rolig strøk i Bodø Sentrum, nært Nordlandssykehuset. En kort spasertur unna ligger Rensåsparken som er et yndet område for tur- og rekreasjon, og ikke minst stedet for den årlige Parkenfestivalen. Sentrum med alle sine butikker og fasiliteter er heller ikke mer enn et steinkast unna. En liten kilometer unna finner du City-Nord, et av nord-norges største kjøpesenter.

Adkomst
Adkomst direkte fra kommunal vei i prinsens gate.

Bebyggelse
Området består for det meste av eneboliger, flermannsboliger og annen lavhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser, busstopp i umuddelbar nærhet.

Konstruksjon
Opprinnelig bygning oppført ca. 1946 og har siden etablering vært benyttet som pensjonat. Bygningsmasse i ettertid om- og tilbygget samt modernisert, og fremstår i dag med normal god standard relatert til dagens bruk. ( 2005-2018 )

Innhold
Innholdsrikt bygg med 12 fullverdige hotellrom, i tillegg til en meget pen leilighet som går over 2 etasjer. Kjeller: Vaskerom, fyrrom, tørkerom, kjøkken, strykerom, 2 dagrom, 1 disp. rom, wc-rom, bad, bod og 2 gang/trapperom. 1. etasje: Spisesal, tv-stue, resepsjon, storhusholdningskjøkken, 2 trapperom, soverom/ gjesterom, wc/ dusjrom og dagrom. Fine terrasser i forbindelse med adkomsten. 2. etasje: 8 gjesterom m/bad og wc, bøttekott, trapperom og gangareal. I trapperom er det utgang til sørvendt terrasse ut mot prinsens gate. 3. etasje: 4 gjesterom m/bad og wc, trapperom og gangareal. Utgang til romslig takterrasse med flott utsikt. Hyggelig uterom/bakgård med utebod. Bruksareal: Kjeller:156 m². Vaskerom, fyrrom, tørkerom, kjøkken, strykerom, 3 disp. rom, wcrom, bad, bod og 2 gang/trapperom. 1. etasje:156 m². Spisesal, tv-stue, resepsjon, storhusholdningskjøkken, 2 trapperom, soverom, wc/ dusjrom og dagrom 2. etasje:156 m². 8 gjesterom m/bad og wc, bøttekott, trapperom og gangareal. 3. etasje:70 m². 4 gjesterom m/bad og wc, trapperom og gangareal.

Standard
Bygget har vært gjennom to større renoveringer/oppussinger i nyere tid, men har beholdt sin opprinnelige sjarm. Forrige eier gjorde et restaureringsarbeid av bygget i ca. 2005. Dagens eier har skiftet de fleste bad (borsett fra to), utbedret en del bordkledning, etterisolert loft, samt oppgradert kjølerom. ( 2014-18 Utleierommene fremstår som meget pen og holder en god hotellstandard. Det samme gjelder de øvrige rommene i bygget. Både frokost-sal/restaurant, storkjøkken og resepsjon er meget innbydende og funksjonelt. Det er etablert en større leilighet med bad og soverom i 2. etasje, med trapp ned til 1. etasje hvor det er oppholdsrom. Eiendommen selges med det meste av møblement og tilbehør. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg ting av personlig verdi.

Eeindommens potensiale
Eiendommen Prinsensgate 131/ Opsahl Gjestegaard, har i en årrekke vært i bruk som gjestegaard/ hotel. Det er flere bruksmuligheter i dagens leiemarked. Eiendommen kan fortsatt benyttes i hotel-drift, eller man kan leie ut på langtidskontrakter eller air-bnb på kortere kontrakter. Eiendommen har med sin sentrale beliggenhet, og sitt store areal, og tilsvarende mange rom, et unikt potensiale inntektsmessig.

Tekniske installasjoner
Se takstrapport.

Modernisert/påkostet år
2018

Parkering
Plass til 4/(5) biler på egen tomt. Ellers parkering i gate etter stedets regler.

Diverse
Opprinnelig bygning oppført ca. 1946 og har siden etablering vært benyttet som pensjonat. Bygningsmasse i ettertid om- og tilbygget samt modernisert, og fremstår i dag med normal god standard relatert til dagens bruk. Betydelig oppgradert i perioden 2005-08 og i perioden 2013-2018. Drenering Dreneringsforhold som opprinnelig fra byggeåret. Grunn og fundamenter Bygningen er fundamentert på steinfylling på antatt stabil leiregrunn. Se takstrapport for ytterligere beskrivelser.

Beskrivelse av tomt
Et sjarmerende og rolig strøk i Bodø Sentrum, nært Nordlandssykehuset. En kort spasertur unna ligger Rensåsparken som er et yndet område for tur- og rekreasjon, og ikke minst stedet for den årlige Parkenfestivalen. Sentrum med alle sine butikker og fasiliteter er heller ikke mer enn et steinkast unna. Bygget er innholdsrikt med bl.a. med 15 fullverdige hotellrom, i tillegg til en meget pen leilighet som går over 3 etasjer. Kjeller med diverse rom for bruk og lagring. Utleierommene fremstår som meget pen og holder en god hotellstandard. Det samme gjelder de øvrige rommene i bygget. Både frokost-sal/restaurant, storkjøkken og resepsjon er meget innbydende og funksjonelt. Det er etablert en større leilighet med bad og soverom i 2. etasje, med trapp ned til 1. etasje hvor det er oppholdsrom.

Oppvarming
Ventilasjon primæranlegg Det er 1 ventilasjonsanlegg med balansert gjenvinning for kjøkken i etasje. Type Systemair Airmaster TA, plassert utvendig. Det er avtrekksvifter på baderom. Elektrisk primæranlegg Hovedtavle og fordelinger. Automatkurser. El.anlegg er fortløpende oppgradert med modernisering av leiearealer. Det ble opplyst at det er serviceavtale med Ossletten elektriske på el.anlegget. Varmeanlegg Elektrisk, radiatorer og sentralfyr. Utvendig nedgravd oljetank på over 3000 liter som er tømt og renset, og innmeldt kommunen. Eldre fyrkjele i kjeller som ikke er i bruk. Enkelte radiatorer er utskiftet til panelovner. Det er montert inn en el.kjele på 18 kW i senere tid. Det er 2 varmepumper montert, hvor det ble opplyst at den ene er i varierende tilstand. Gulvvarme er etablert på de fleste badene

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var 23 940,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Vannavgift
31936

Vannavgift år
2023

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Det ble opplyst at det er serviceavtale med Ossletten elektriske på el.anlegget.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/458: 12.03.1913 - Dokumentnr: 800009 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 14
12.03.1913 - Dokumentnr: 800009 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 14
12.03.1913 - Dokumentnr: 800069 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK.
EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Arealdelsplan Bodø Kommune

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
14 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 350 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,00))   351 240,- (Omkostninger totalt)   14 351 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.