BØMLO Vestvikvegen 143

Tomt
1046m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer (totalt tre teiger). Hovedbruksnummer: Gnr. 47, Bnr. 7: Areal: 595 m2 Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplanting, belegningsstein og asfalt. Veien mellom boligen og garasjen er ikke en del av tomtene. Garasje- og nausttomt: Gnr. 47, Bnr. 25: Bruksnummeret består av to teiger. Areal: 237,9 m2 + ca. 213,5 m2 Arealene er hentet fra matrikkelopplysninger mottatt fra Bømlo kommune. I følge kommunen er areal av teig ved sjø noe usikkert da den grenser til sjø, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell byggesøknad, kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i et fredelig og naturskjønt område på Bømlo, med nærhet til sjøen og flotte turområder. Det er ca. 35 minutter med bil til sentrum av Bømlo hvor du finner dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, kafeer og andre servicetilbud. I området finnes også barnehager og skoler samt gode muligheter for friluftsliv og båtliv i Bømlos vakre skjærgård.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av bolig- og naustbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Støpt grunnmur og plate. Reisverk i tre. Saltak tekket med betongstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Fukt i kjeller etasjen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Fukt i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Garasje under terrassen er fuktig. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Skrukketroll i kjeller. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Eltilsynet har vært på sin kontroll (men vet ikkje hvornår sist dei var). Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Skiftet tak ca 5-10 år siden. Eide miljøbygg. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Utbygg av kjøkken/bad og soverom i hovedetasje.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer, og inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, to baderom, gang og soverom. (Tilbygg (baderom, gang og soverom) er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Loft: Gang, fire soverom og toalettrom. (Toalettrom på loft er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Kjeller: Gang, to boder, vaskerom og stue. (Stue i kjeller er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Garasje og naust m/båtopptrekk.

Standard
Gjennomgående standard med i hovedsak malte/tapetserte vegger, vinyl/parkett/laminat på gulv og malte himlinger. 1.etasje: Stor, lys stue med flere vindusflater som slipper inn godt med dagslys, samt utgang til terrasse. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har fronter i tre og benkeplate i laminat, samt fliser over benkeplate. Det er integrert vaskemaskin, komfyr og platetopp (disse medfølger i handelen) og frittstående kjøleskap. Boligen har to baderom av god størrelse. Det ene har badekar, med vinylbelegg på både gulv og vegger. Det andre har dusj, flislagte vegger og gulv. Soverom av god størrelse, med tapet på veggene. Vindfang ved inngangspartiet med tapetserte vegger og fliser på gulv. Gang med tapetserte vegger og trapp som leder opp til loft og ned til kjeller. Tilbygg bestående av baderom, gang og soverom er ikke byggemeldt/godkjent, jf. ferdigattest. Loft: 4 soverom med tapetserte vegger, hvor et av dem har utgang til balkong med flott utsikt. Toalettrom av enkel standard med belegg på vegger og gulv. Gulvstående toalett og vegghengt vask. Gang med tapetserte vegger, trapp ned til hovedetasjen og takvinduer. Kjeller: Stor stue med panelvegger og vindusflater som gir godt med lys. Gang av god størrelse med panelvegger og fliser på gulv. To boder for oppbevaring. Vaskerom med dusj, baderomsplater på vegg og belegg på gulv. (Stue i kjeller er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 settes grunnet alder på drenering og manglende fuktsikring på deler av konstruksjonen. - 1.3 Terrengforhold: TG2 settes grunnet mye fall inn mot grunnmur på nord-vestsiden av boligen. - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes grunnet manglende snøfangere. - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 settes grunnet funn av fukt på gulvplater i knevegg samt noe lite lufting av konstruksjonen. - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG2 settes grunnet lav rekkverkshøyde på begge konstruksjoner og løse fliser på terrasse. - 7.1.1 Eldre bad Overflate vegger og himling: TG2 settes grunnet alder og slitasje på overflater samt manglende mekanisk avtrekk. Utbedringer må påregnes innen rimelig tid. - 7.1.2 Eldre bad Overflate gulv: TG2 settes grunnet slitasje på våtromsbelegg samt manglende fall til sluk. - 7.1.3 Eldre bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes grunnet alder og slitasje på tettesjikt. Utbedringer må påregnes innen rimelig tid. - 7.2.1 Bad Overflate vegger og himling: TG2 settes grunnet ufagmessig løsning i nedre kant av baderomsplater. - 7.2.2 Bad Overflate gulv: TG2 settes grunnet manglende fall til sluk og ukjent utførelse på membran under list ved terskel. - 7.2.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes grunnet alder på underliggende membran. Smøremembran under fliser har en forventet levetid på 10-15 år. - 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater: TG2 settes grunnet manglende tilstrekkelig ventilering av rom i kjeller samt funn av sopp og saltutslag. Det anbefales å etablere mer lufting. - 10.2 Varmtvannsbereder: TG2 settes da det ikke er sluk i rommet hvor berederen er plassert. - 10.5 Ventilasjon: TG2 settes da boligen fremstår som lite ventilert i noen av rommene. Anbefaler å etablere lufting i alle rom samt mekanisk avtrekk fra våtrom.   Forhold som har fått TG3: - 2.1 Yttervegger: TG3 settes grunnet funn av råte i kledningsbord på sørsiden. Utskiftinger må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- - 3.1 Vinduer og ytterdører: TG3 settes grunnet behov for utskifting av minst 2 vindu. Utskiftinger og vedlikehold av øvrige vindu og dører må påregnes innen rimelig tid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- - 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate: TG3 settes grunnet høye verdier av fukt målt flere steder i gulv i bod. Gulvet må rives og konstruksjonen må tørkes for å forhindre sopp og mugg dannelse. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- - 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: TG3 settes grunnet funn av fukt i flere utforede vegger i kjeller. Veggene må rives og konstruksjonen må tørkes for å forhindre mugg og sopp dannelser. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG3 settes grunnet plassering av stoppekran bak baderomsplater i dusjsone. TG2 settes grunnet uisolerte vannrør i yttervegg. Dette kan føre til frostspreng og lekkasjer på vinteren. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i tilhørende gårdsrom, samt i garasje. Veien mellom boligen og garasjen er ikke en del av tomtene.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Essva varme i kjøkken og stue. Vedovn i stue. Varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på begge bad i 1. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21460

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Eiendomsskatt: Kr. 5 499,- + 1 795,- (enebolig og naust) Feiing: Kr. 468,- Vann (Bømlo Vatn og avløp): Kr. 6 264,- + 3 372,- (enebolig og naust - gjelder kun vann) Renovasjon- og slamgebyr (SIM): Kr. 3 112,- og 950,- (standard grunngebyr) Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
613767

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2455066

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien gjelder eiendommen 47/7.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/47/7: 20.07.2012 - Dokumentnr: 594946 - Jordskifte Sak 1210-2010-0055 Vestvik gnr. 47, Haugalandet og Sunnhordaland jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Flere involverte eiendommer vedr. fastsetting av grenser. Uenigheter og uklarhet om bruksrett til privat vei tilhørende 47/25. 47/24, 47/28 og 47/41 får rett til å kjøre på veien, men må bidra til vedlikehold etter bruk. 07.05.1908 - Dokumentnr: 900102 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4613 Gnr:47 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1071871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1219 Gnr:47 Bnr:7 07.05.1908 - Dokumentnr: 900288 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:47 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:47 Bnr:58 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eldre servitutt som ikke har vært mulig for megler å fremskaffe. 4613/47/25: 20.07.2012 - Dokumentnr: 594946 - Jordskifte Sak 1210-2010-0055 Vestvik gnr. 47, Haugalandet og Sunnhordaland jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Beskrevet ovenfor under 47/7, samme dagboknr. 20.02.1911 - Dokumentnr: 900013 - Erklæring/avtale vedr. bygselseddel. Rettighetshaver: Det nye Vespestads notbruk. MEGLERS KOMMENTAR: Eldre servitutt som ikke har vært mulig for megler å fremskaffe. 13.06.2001 - Dokumentnr: 4785 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Fastslått at arealet til båtopptrekk skulle deles likt mellom 47/25 og 47/29. 07.04.2010 - Dokumentnr: 244671 - Jordskifte Jordskiftesak 1210-2009-0033 Vestvik - grensegangsak Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Tvist vedr. midtlinje - ref. jordskiftesak 2/95 (dagboknr. 4785). Grensene er fastsatt i jordskiftedommen. 18.02.1960 - Dokumentnr: 513 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4613 Gnr:47 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1038420 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1219 Gnr:47 Bnr:25 18.02.1960 - Dokumentnr: 513 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:47 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:47 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Skylddelingsforretning. "Parsellen har rett til å benytte den gamle veg til og fra sjøen". 09.03.2005 - Dokumentnr: 2120 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:47 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:47 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Teig ved sjøen har adkomst fra privat vei (det foreligger tinglyst veirett over 47/4 og ned til naustet). ifølge jordskiftesak skal også naboeiendom kunne benytte båtopptrekk, men ifølge selger er ikke dette gjeldende lenger og båtopptrekket er benyttet kun av eier i lengre tid. Megler har ikke funnet noe dokumentasjon på dette. Servitutter kan besiktiges hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - bolighus, datert 24.07.1974. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for naustet, men tiltaket er byggemeldt/godkjent - datert 28.06.1982. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg (bad, gang og soverom i 1. etasje), og tiltaket er byggemeldt/godkjent som ved og tørkeskur - datert 05.08.1991. Se pkt. under vedr avvik på byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg (kjøkken og vindfang), men tiltaket er byggemeldt/godkjent - datert 28.02.1995. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen, og opprinnelig garasje er ikke byggemeldt hos kommunen. Det foreligger byggemeldt tegning ifbm. tilbygg av garasjen, datert 09.08.2007. Det foreligger byggemeldt tegning vedr. ny vei til naustet - datert 21.08.2008. Det ser ut til for megler at dette er samme veien som fremgår av tinglyst servitutt (ref. pkt. vei, vann og avløp). Det foreligger byggemeldt tegning for uteligger på eksisterende kai - datert 17.01.2012. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Det er registrert endringer på byggemeldte tegninger: 1. etasje: Gang mellom baderom og trapp er opprinnelig byggemeldt som toalettrom. Tilbygg (baderom, gang og soverom) er byggemeldt som ved og tørkeskur, og tiltaket er ikke bruksendret hos kommunen. Rommene er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold. Loft: Toalettrom på loft er byggemeldt som kott, og ikke bruksendret hos kommunen. Rommet er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold. Kjeller: Stue i kjeller er byggemeldt som hobbyrom, og ikke bruksendret hos kommunen. Rommet er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold. Det er også gjort mindre endringer i from av flytting av vegger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: To av teigene ligger i enden av fylkesvei 4992 (enebolig og garasje). Veien mellom boligen og garasjen er privat vei, og er ikke en del av tomtene, dog. ser det ut til for megler at den private veien er en del av fylkesveien (samme gårds- og bruksnummer - 47/46). Teig ved sjøen har adkomst fra privat vei (det foreligger tinglyst veirett over 47/4 og ned til naustet). Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger. Avløp: Privat. Dersom det er/blir avvik på anlegget kan kommunen, som er forurensningsmyndighet, pålegge eier oppgradering av anlegget i henhold til dagens krav. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanen avsatt til følgende: To av teigene er avsatt til "LNFR" (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdsens ressursgrunnlag, Nåværende), mens teig ved sjø er avsatt til "andre typer bebyggelse og anlegg" (naust). LNFR område: (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Forsikringen gjelder ikke for naustet.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 118 505,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.