LUNDEGREND Kattaland 3C

Tomt
1694.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, plen, beplantning og bodhus. Tomten er fellesareal for firemannsboligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger vakkert til i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til både sjø og fiskeplasser. Området innbyr til friluftsliv og byr på flotte turmuligheter både i skog og fjellterreng. Ikke langt unna finner man Tysnessåta, et populært turmål med spektakulær utsikt over fjord og øylandskap. Sommeren 2024 ble det åpnet nye sherpatrapper opp til toppen, som gir enda bedre tilgjengelighet for turgåere. Det er ca. 10 minutters gange til Lundegrend, hvor man finner Lunde barnehage, samt dagligvarebutikken Bunnpris med det meste av det man trenger i hverdagen. For skolebarn er det skoletilbud både i Våge og Uggdal. Like i nærheten av leiligheten ligger Apalvika, et offentlig friluftsområde i Lunde. Her finnes fasiliteter som sandvolleyballbane, fotballbane, lekeplass, gapahuk, grillplass, bålplass og toalett med håndvask. Fra den barnevennlige stranden kan du svømme ut til en flytebrygge, og det er også mulighet for parkering for noen få biler i nærheten. Til Våge tar det ca. 12-15 minutter med bil. Her finner man et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og ferjeforbindelse til Halhjem i Os, med videre forbindelse til Bergen. Det er også mulig å kjøre fergefritt via Tysse og Samnanger. Ca. 5 min til Malkenes (Hardangerfjordekspressen) Ca. 25 min til Hodnanes, med ferge til Stord. Denne eiendommen kombinerer fredelig natur med enkel tilgang til både lokale fasiliteter og regionale transportforbindelser, perfekt for den som ønsker å bo landlig, men samtidig ha det meste innen rekkevidde.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området har hovedsakelig spredt småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: - Lunde barnehage (1-5 år) Skoler: - Tysnes skule (5-10 kl.) - Uggdal skule (1-4 kl.) - Onarheim skule (1-7 kl.) - Fusa vidaregåande skule - Stord vgs avd. Saghaugen For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Tysnes kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Selveiet leilighet - byggeår: 2012. BYGGEMÅTE: - Grunnmur Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Boligen er oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. - Yttervegger Yttervegger er av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. - Tak Takkonstruksjon i trevirke og yttertak tekket med takstein. - Vinduer og dører Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er malt ytterdør av tre, fra byggeår. Det er malt altandør av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår, som er utvendig aluminiumsbelagt. - Balkong, verandaer og lignende Det er altan på ca 13m² med rekkverk av liggende spiler, på framside av hus, med utgang fra stue/kjøkken. Det er terrasse ved inngangsparti på ca 12m² med rekkverk av liggende spiler. - Våtrom Bad. 2. etasje. Det er et helfliset bad med balansert ventilasjon, varmekabler i gulv og det er benyttet plastsluk. Badet inneholder: Innredning med nedsenket servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Bad. loft. Det er et helfliset bad med balansert ventilasjon, varmekabler i gulv og det er benyttet plastsluk. Badet inneholder: Innredning med nedsenket servant, opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjkabinett - Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter, benkeplate av laminat og skvettplate over benkeplate. Det inneholder: Kombiskap, oppvaskmaskin, vask, platetopp med komfyrvakt, stekeovn og ventilator som er koblet på det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er integrerte hvitevarer. - VVS Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør i rør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt i eierskifterapporten). - Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder på 198L fra 2012, plassert i bod/kneloft. - El. Anlegg: Sikringsskapet i entré inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt i eierskifterapport. ). - Oppvarming Det er peis og varmepumpe i stue, samt varmekabler på begge bad og i entré. Det er ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. - Ventilasjon Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For mer informasjon se vedlagt eierskifterapport avholdt 11.07.2025 av Ole Henrik Berg for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 8. Antall måneder: 9. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje under terassedør, slik at det kom vatn inn på parketten. Dette var eit problem i begge leilighetene oppe. Byggmeister Belt AS utbedra dette. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Har ein sjelden gong observert sølvkre rundt sluk/våtrom. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: El-billader. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Reprasjon av lekkasje inn på gulv fra terrassedør. Arbeid utført av: Byggmeister Belt AS.

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder: 2. etasje: Entre (5,3m²), bad (6m²), soverom (10,9m²), gang med trapp (7,1m²) og stue/kjøkken (36,1m²). Loft: Gang med trapp (10m²), stue (14,4m²), soverom 1 (9,1m²), soverom 2 (9,2m²) og bad (3,3m²). Eksternt: Bod med utvendig adkomst (5,9m²). Her får du en lys og flott leilighet, med moderne kvaliteter! Leiligheten har inngang i 2. etasje, hvor du ønskes velkommen av en innbydende entré med skiferfliser og varmekabler i gulvet. Herfra har du du direkte tilgang til et helfliset bad, som har balansert ventilasjon og varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Etasjen har også et romslig soverom. Videre fra gangen kommer du til en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning. Her er det god plass til sofagruppe og spiseplass, og stuen har utgang til en vestvendt altan på 13m² med gode solforhold. Kjøkkenet er fra Sigdal og har profilerte fronter, laminert benkeplate, og skvettplate over benk. Hvitevarene er integrerte, og løsningen inkluderer kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp med komfyrvakt, stekeovn og ventilator tilkoblet balansert ventilasjonssystem. Videre opp til loftsetasjen møtes du av en lys og åpen loftstue, et perfekt ekstra oppholdsrom eller lekeområde. Herfra har du adkomst til to soverom med god plass til seng og oppbevaring. Etasjen har også et helfliset bad med samme standard som i etasjen under, med vegghengt toalett, dusjkabinett, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. En innvendig bod/kneloft gir praktisk lagringsplass og inneholder varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og stoppekran i fordelesskap. Selger opplyser om muligheter for parkering på fellesareal ved inngangspartiet. På forsiden av 4-mannsboligen er det en stor utebod. Det er fire boder som henger sammen, én til hver seksjon i sameiet. Det er en stor plen foran leiligheten til felles bruk. Her har sameiet en felles robotklipper.

Standard
Beskrivelse av innvendige overlater (vegger, tak og gulv): Gulv: Det er 3-stavs eikeparkett i leiligheten. Skifer i entré og fliser på bad. Vegger: Det er malte, slette overflater. Fliser på bad. Himling: Det er malte, slette flater. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Sluk og avløpsrør av plast. - Rør i rør til vannforsyningsrør. - Varmepumpe. - Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG-2. Forhold som har fått TG2: - Våtrom. Bad 2. etasje. Overflater vegger og himling. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder. - Våtrom. Bad 2. etasje. Overflate gulv. Det er påvist at badet ikke oppfyller gjeldende krav til fall. Avviket er imidlertid lite, og fallforholdene er nesten i tråd med kravet. Badet fungerer etter hensikten, men det er viktig å være klar over forholdet. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. - Våtrom. Bad 2. etasje. Membran, tettesjiktet og sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder på tettesjikt. - Våtrom. Bad loft. Overflater vegger og himling. Det er påvist sprekker i elastisk fuge mellom flis på vegg og himling. Det anbefales å utbedre skadede fuger for å sikre vanntetthet, samt rengjøre eller skifte silikonfuger for å forhindre soppvekst.Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder. - Våtrom. Bad loft. Overflate gulv. Det er påvist sprekker i elastisk fuge mellom gulv og vegg. Det anbefales å utbedre skadede fuger for å sikre vanntetthet, samt rengjøre eller skifte silikonfuger for å forhindre videre soppvekst. Det er påvist sprekker i fliser i dusj. Sprekkdannelser i fliser kan svekke overflaten og bør utbedres for å unngå ytterligere skade.Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluk. Utilstrekkelig fallforhold og høydeforskjeller kan påvirke avrenning og føre til opphopning av vann. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre tilfredsstillende avrenning. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. - Våtrom. Bad loft. Membran, tettesjiktet og sluk. Det er ikke påvist mansjett/tetting rundt avløp til vaskemaskin som medfører økt risiko for fukt i konstruksjonen. Lokal utbedring må påregnes for å forhindre fuktproblematikk i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. - Kjøkken. Det er ikke påvist waterguard/lekkasjesikring til oppvaskmaskin. I rom uten sluk eller vanntett gulv, er det krav om lekkasjesikring ved installasjon av vanntilkoblede apparater som oppvaskmaskiner. Det anbefales å montere waterguard/lekkasjesikring for å forhindre større fuktskader ved en potensiell lekkasje. TG2 vurderes med bakgrunn i mangel av lekkasjesikring. - Vinduer og ytterdører. Inngangsdør tar i terskel. Justeringer må påregnes for å forhindre økt slitasje. TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. - Balkonger, verandaer og lignende. Rekkverkshøyden på altan er målt til 94 cm. Dette er under dagens forskriftskrav i TEK17, som angir minimum 100 cm høyde på rekkverk der fallhøyden overstiger 1 meter. Avviket utgjør en potensiell sikkerhetsrisiko, selv om høyden kan ha vært i samsvar med regelverket på byggetidspunktet. TG2 vurderes med bakgrunn i rekkverkshøyde.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på sameie sin eiendom. Det er parkeringsplasser rett utenfor boligen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Vi gjør oppmerksom på at de godkjente tegningene som er fremlagt, avviker fra den faktiske utførelsen. Kjøkkenet er plassert på motsatt side av rommet, og balkongen har en annen utforming enn det som er vist på tegningene. Se punktet "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det opplyses om følgende varmekilder i henhold til tilstandsrapport og info fra selger: - Peis og varmepumpe i stue. - Varmekabler på begge bad og i entré. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Ellers elektrisk oppvarming. Det opplyses for orden skyld at teknisk tilstand på varmekilder ikke er kontrollert.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18454

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vi gjør oppmerksom på at dette er prognose på de kommunale gebyrene for inneværende år. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 var kr 11 444,63,-. Årsprognose for 2025 er kr 12644,6 (eks. mva). Dette inkluderer avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Eiendommen er tilknyttet Lunde Vasslag. Årsavgift for 2025 er kr. 2 750,-. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3154. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
681517

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2726067

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten via Altinn.no

Andre utgifter
For aktuell eiendom vil dette være strøm etter forbruk, vanngebyr, renovasjon- og slamgebyr, forsikring, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter/eiendomsskatt m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/116/26/2: 01.03.2012 - Dokumentnr: 176107 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tysnes Kommune Org.nr: 959 412 340 Rett til leidnings- og kabelgrøft. Overført fra: Knr:4616 Gnr:116 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2012 - Dokumentnr: 176107 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4616 Gnr:116 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2012 - Dokumentnr: 385066 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 111/350

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen: Nybygg - firemannsbustad, datert 05.09.2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 16.01.2008. Det foreligger imidlertid ikke oppdaterte, godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk av boligen. De tegningene som er fremlagt, avviker fra faktisk utførelse: Kjøkkenet er flyttet og altanen har en annen utforming. Eier opplyser at boligen har hatt samme tilstand og utforming som i dag helt siden de selv overtok eiendommen. Det er ikke foretatt endringer, oppgraderinger eller vesentlige tilpasninger i eierperioden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: - Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 PlanID: 2010-05. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 26.04.2012. Kommuneplaner under arbeid: - Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 PlanID: 2018-05 Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Planforslag. Reguleringsplaner: - Bustadfelt Kattaland, gnr. 116 bnr. 1 PlanID: 2009-01. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 10.03.2009.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr kr 14990, Oppgjørshonorar kr 7990 Visninger/overtakelse per stk kr 2500 Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 445. Utleggene omfatter: Markedspakke: kr 24 900 Grunnpakke: kr 15 000 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 0 per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg, totalt kr 40 445. Alle beløp er inkl. mva.