Nordbergveien 100B

Moderne innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2023 med skogen som nærmeste nabo - Overbygd balkong og sportsbod

• Innhold

  Velkommen til Nordbergveien 100 B! En moderne og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2023 med gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i 2. etasje og har lyse oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med integrerte hvitevarer, mens stuen danner en hyggelig ramme for både hverdag og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 8 m². Boligen har to soverom, helfliset bad og moderne løsninger. Egen utvendig bod og to biloppstillingsplasser disponeres av leiligheten. Dette er en innflytningsklar bolig som passer godt for førstegangskjøpere, par og andre som ønsker en nyere leilighet med lave vedlikeholdsbehov og felleskotnader.

• Om boligen

  Tomt

  1034.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er felles og opparbeidet med gruset parkeringsplass og mindre gressareal.

  Beliggenhet

  Velkommen til Nordbergveien 100B – en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i det hyggelige boligområdet Nordberg på Borgenhaugen. Her bor du i grønne og naturskjønne omgivelser, med skog og flotte turområder rett utenfor døren. Enten du foretrekker en stille ettermiddagstur i marka eller en aktiv løpetur i frisk luft, ligger alt til rette for et liv nært naturen.

  Samtidig har området en svært familievennlig beliggenhet, med både Navestad skole (fra 2027 Hafslund skole) og Navestad idrettsplass i nabolaget. Her finner barna trygge rammer og gode oppvekstvilkår, med gangavstand til skole og kort vei til organiserte fritidsaktiviteter. Det er et nabolag preget av trivsel, samhold og gode naboforhold – perfekt for både unge familier og de som ønsker en rolig hverdag med nærhet til det meste.

  For pendlere og deg som ønsker enkel transport, ligger E6 bare få minutter unna, og gjør hverdagen svært praktisk – enten du jobber i Sarpsborg, Fredrikstad eller pendler mot Oslo. Samtidig er det kort vei til Sarpsborg sentrum, enten med sykkel eller bil. Her venter et rikt byliv med koselige kaféer, restauranter, shopping, kulturopplevelser og arrangementer året rundt. Kulåsparken er et naturlig møtested for både små og store – et grønt byrom som byr på alt fra konserter til barnelek, rett i hjertet av byen.

  Når sommeren melder sin ankomst, er det kort vei til Høysand – et populært og barnevennlig badeområde med sandstrand, brygge, kiosk og isbar. Her kan du tilbringe lange, late sommerdager i vannkanten, eller ta med familie og venner på en hyggelig utflukt. Høysand byr på ekte sommeridyll – og blir raskt et fast innslag i feriedagene.

  Nordbergveien 100B kombinerer det beste fra to verdener: grønne omgivelser og naturnær ro, samtidig som du bor sentralt og praktisk med alt du trenger innen rekkevidde. Dette er et sted det er lett å trives.

  Bebyggelse

  Området på Nordberg er preget av etablert boligbebyggelse med en god blanding av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og mindre leilighetsbygg. Bebyggelsen har utviklet seg gjennom flere tiår, noe som gir området et variert og innarbeidet preg med grønne hager, opparbeidede uteområder og rolige boligveier.

  Byggemåte

  Leiligheten er oppført i 2023.

  Det er registrert vinduer med toppsving og fastkarm, begge med 3-lags glass.

  Vinduene har karmer av tre med aluminiumsbeslag.

  Det er registrert ytterdør og balkongdør i tre, samt tre med aluminiumsbeslag.

  Balkongen er nordvendt og oppført som balkong i trekonstruksjon med terrassebord og horisontalt rekkverk.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Våtrom > Bad > Vegger og himlinger

  Avvik: Manglende/minimalt med spalte under dør (tilluft)

  Det registreres at luftespalten under døren til våtrommet er mangelfull. Forholdet skyldes at det ikke er etablert tilstrekkelig åpning for tilførsel av erstatningsluft til våtrommet.

  • Våtrom > Bad > Gulv

  Avvik: Oppkant med membran mot dør er under 15 mm

  Det registreres at oppkant med membran ved døråpningen er lavere enn 15 mm over ferdig gulv mot dør.

  • Våtrom > Bad > Membran og tettesjikt

  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet, herunder membran, tettesjikt eller utførende foretak.

  Tettesjiktet er ikke ført tilstrekkelig opp ved terskel/døråpning.

  Forholdet skyldes at dokumentasjon på våtrommets utførelse ikke er tilgjengelig på befaringsdagen.

  Elektrisk anlegg:

  Årstall/alder: 2023

  Anleggstype: Skjult anlegg

  Sikringsskap plassert: I utvendig bod

  Antall kurser: 14

  Utført kontroll av det lokale el-tilsyn: Nei

  Avvik: Det foreligger ikke samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for utførte elektriske arbeider.

  Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om arbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende krav.

  Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll

  Oppgraderinger

  Etablering av el-anlegg

  Samsvarserklæring: Odin Elektro, 31.1.2023

  Dokumentasjon bør fremskaffes. Dersom dette ikke er mulig, anbefales anlegget kontrollert av registrert elektrovirksomhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Proff bygg og eiendom AS, 2025

  Beskrivelse: Ikke etablert 15mm membranoppkant ved overgang fra bad til gang.

  Gulvet har ikke fall.

  Ikke registrert etablert drenering fra toalettkasse.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Firmanavn: Proff bygg og eiendom AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av membran for å sikre overgang fra bad til gang. Lagt flis på flis for å skape fall i gulvet.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Proff bygg og eiendom AS, 2025

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Firmanavn: Proff bygg og eiendom AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av membran for å sikre overgang fra bad til gang. Lagt flis på flis for å skape fall i gulvet.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Yttervegg og kledning – Utvendig kledning er montert nærmere terreng enn beskrevet i monterings veiledning.

  Tidligere takstmann mener det bør utføres avbøtende tiltak slik at slagregn ikke forårsaker jordsprut opp på vegger.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Proff bygg og eiendom AS, 2024

  Beskrivelse: Sprekker i gipsvegg.

  Sprekker mellom kjøkkenskap og gipsvegg.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Firmanavn: Proff bygg og eiendom AS

  Beskrivelse av arbeidet: Fikset opp i sprekkene, la over ny fuge og maling.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Er utført en takstrapport av bygningssakkydning Erik Laursen. Dette er en tilstandsrapport som beskriver feil og mangler innvendig av leiligheten samt utvendige fellesarealer.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: 1. Gulvplanke på terrase har en svart flekk som kommer av maling og isopor. Dette skal forsøkes fjernes så godt det lar seg gjøre før overtakselse, men vil nok fortsatt etterlate synlige spor.

  2. Vannkran fra varmtvannsbereder har ikke blitt montert på en skånsom måte så det foreligger sprekk i gipsvegg der. Ingenting kritisk eller som går på bekostning av funksjon.

  3. Foreligger en vannflekk på den ene flisen i utvendig bod.

  4. Lite hakk på 1,5cm i gulv på soverom nummer 2.

  5. Foreligger ingen formell vedlikeholdavtale. Hver side av boligen avtaler seg i mellom hvordan de vedlikeholder sin del.

  Innhold

  BRA-i 65 kvm: Entre, Bod, Bad, Kjøkken, Stue og 2 soverom

  BRA-e 4 kvm: Bod

  TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredningen er fra 2023 og er fra Norema, med overskap, underskap og høyskap. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet har ventilator tilkoblet balansert ventilasjon, lekkasjesikring og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og frys. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet har fliser på gulv og vegger, samt slettmalt tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet og balansert avtrekk. Vegger og himling er fra 2023. Tettesjiktet er fra 2023, med smøremembran på gulv og vegger. Sluket er plassert i dusjen. Badet er utstyrt med dusjløsning med glassdør/glassvegg, servantinnredning, vegghengt toalett og speil over innredningen. Det er tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og tørketrommel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Rør-i-rør-system fra 2023. Rørskap er plassert på bad og har drenering til sluk. Stoppekran er plassert i utvendig bod.
  • Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2023.
  • Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra 2023.
  • Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder fra 2023 med fast strøm.
  • Elektrisk anlegg: Skjult anlegg fra 2023 med 14 kurser. Sikringsskap er plassert i utvendig bod.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  • Integrerte hvitevarer følger leiligheten.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Oppgraderinger Etablering av el-anlegg. Samsvarserklæring: Odin Elektro, 31.1.2023

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Hver leiligheter disponerer 2 biloppstillingsplasser.

  Tomten er opparbeidet med gruset parkeringsplass og mindre gressareal.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Panelovner og elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk er oppgitt i energiattesten som teoretisk beregnet energibruk.

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  122,38 kWh/m2 per år

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  8 982,05 kWh per år

  124,75 kWh/m2 per år

  Energikarakter:

  C

  Oppvarming:

  Elektrisitet

  Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  14237

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  922683

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3690731

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  Det er installert vannmåler i boligen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/4

  Felleskostnader pr. mnd

  900

  Felleskostnader inkluderer

  Kr 900,- pr. måned inkluderer forsikring og sparing.

  Om sameiet

  Sameiets navn: Nordbergveien 100 A-D

  Adresse: Nordbergveien 100 A-D, 1738 Borgenhaugen

  Gårdsnummer: 1044

  Bruksnummer: 20

  Styret har en styreleder og tre styremedlemmer.

  Styrets leder og økonomiansvarlig er Paul Kvam, styremedlemmer er Marcus Hovland og Adnan Pilica.

  Sameiebrøk og felleskostnader

  Sameiet har fire boligseksjonermed likt areal som dermed giren sameiebrøk på 1/4. Dette tilsvarer at den enkelte seksjon utgjør 25% hver.

  Seksjonene eransvarlige for å dekke 1/4 hver av sameiets felleskostnader ihht. årlig justering for dette. Innbetaling skal skje forskuddsvis og senest første virkedag i måneden betalingen gjelder for

  Forkjøpsrett

  Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på sameiets andeler.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  23.01.2023 – Dokumentnr: 75803 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 3

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/4

  01.01.2024 – Dokumentnr: 219273 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3003 Gnr:1044 Bnr:20 Snr:3

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppført firemannsbolig på gnr. 1044, bnr. 20, Nordbergveien 100 A-D, datert 05.02.2023.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan Bede-Navestad – bebyggelsesplan felt O-P – Skytterbråten (plan-ID 28025), en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan med status opphevet. Eiendommen omfatter delareal 1 033 m² med formål Boliger og delareal 2 m² med formål Felles avkjørsel.. 13.02.1990.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (ID 201701), ikrafttredelse 10.10.2024. 1 035 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene BS_Lav-moderat fortetting og BS_Landskap_42, og 28 m² ligger innenfor hensynssonen H320_Lavpunkt med flomfare.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Eiendommen har delareal 28 m² innenfor hensynssonen H320_Lavpunkt med fare Flomfare i kommuneplanen.

  Berørte datasett:

  DYRKBAR JORD (NIBIO), FRILUFTSLIVSOMRÅDER – KARTLAGTE (MD), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), VA-LEDNINGER

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  73890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  5 200 Kommunale opplysninger

  20 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 900 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 107 650

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 22 500,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave