SARPSBORG Pellygata 8

Tomt
396.9m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget ligger på en sentral og etablert tomt i østre del av Sarpsborg sentrum. Eiendommen er opparbeidet med asfalterte adkomstområder og felles gangarealer, samt tilgang til felles sykkelparkering og kjellerboder. Tomten er plassert i et sentrumsnært område med gangavstand til byens fasiliteter, grøntområder og kollektivtransport.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Pellygata 8 - i den sentrale delen av Sarpsborg, men litt tilbaketrukket fra den mest travle bykjernen. Her bor du med gangavstand til butikker, kaféer, treningssentre og andre servicetilbud, samtidig som området oppleves rolig. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med både buss- og togstasjon i nærheten, noe som gjør det enkelt å pendle til både Fredrikstad, Halden og Oslo. Kulåsparken, byens grønne oase, ligger bare noen få minutters gange unna og byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. En praktisk og sentrumsnær beliggenhet som kombinerer det urbane med det rolige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i Østre bydel av Sarpsborg sentrum, i et område med variert bebyggelse bestående av bygårder, lavblokker og næringslokaler i gateplan. Området har en urban karakter med et miks av bolig og næring, samtidig som det finnes skjermede og rolige bakgårdsområder.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon

Offentlig kommunikasjon
Fra Pellygata 8 har du kort vei til gode kollektivtilbud. Sarpsborg bussterminal ligger kun få minutters gange unna, og herfra går det jevnlig avganger til både Fredrikstad, Halden, Moss og Oslo. Togstasjonen ligger også i gangavstand, med hyppige togavganger til blant annet Oslo og Gøteborg, noe som gjør beliggenheten svært gunstig for pendlere. Det finnes også lokale busslinjer som dekker Sarpsborg og nærliggende områder, og med gangavstand til sentrum er det enkelt å kombinere kollektivtransport med å gå eller sykle i det daglige.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1976. Eiendommen er fundamentert med støpte sålefundamenter av betong på antatt faste masser. Grunnmuren er oppført i betong og lettklinkerblokker. Bærende yttervegger og delevegger er konstruert av betong og lettklinkerblokker, mens øvrige yttervegger består av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene kledd med fasadeplater og kledningsbord. Bygningen har et flatt yttertak som antagelig er tekket med papp eller folie. Mellom etasjene er det armerte, støpte dekker av betong. Vinduene har karmer og rammer i tre, med 2-lags isolerglass fra 2012. Ytterdøren til leiligheten er en brann- og lydklassifisert dør i lakkert utførelse. Balkongdørene har også karmer og rammer av tre med 2-lags isolerglass fra 2012. Fra stuen og ett av soverommene er det utgang til en smal luftebalkong, med en konstruksjon i betong. I felles trappegang er det trapper med terrasso og rekkverk i stålkonstruksjon.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Begrenset bruksverdi grunnet smalt areal. Bruksslitasje i betongen vurderes som kosmetisk og uten konstruktiv betydning per i dag.

- Utvendig - Andre utvendige forhold
Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Kjøkken - Høy 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Avtrekksluften i felles kanal.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank i benkeskap på kjøkken.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom - Høy 1.etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fliser på gulv er løse og det knirker.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom - Høy 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner

- Tekniske installasjoner - Fyring/Oppvarming

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Ble vannlekkasje fra et rør som sprakk på badet. Skaden ble utbedret gjennom forsikringsselskapet - Recover og Ingard Langsholdt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Ingard Langsholdt og Recover
Beskrivelse: Det ble byttet rør bak toalett og lagt nytt gulv og nye lister på soverom, gang og stue. En veggplate i veggen mellom bad og gang ble byttet.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Kontroll av det elektriske anlegget i regi av borettslaget.

Innhold
Høy 1. Etasje:
BRA-i 62 kvm: Entré, soverom, stue, kjøkken og bad
Bod i kjeller:
BRA-e 2 kvm: Bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er av eldre dato. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet har fliser på gulvet med varmekabler og våtromstapet på veggene. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Gulv av laminat. Laminatgulv i stue, entré og soverom er fra 2024. Vegger: Veggene har tapet og malte plater. Himling: Pussede og malte himlinger. Overflatene er av ulik alder og har varierende slitasjegrad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Leiligheten er naturlig ventilert med veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken på badet er på ca. 200 liter. I benkeskapet på kjøkkenet er det en varmtvannsbereder på 30 liter. - Oppvarming: Oppvarming via strøm. Det er varmekabler på bad. Det ble ikke registrert noen fastmonterte varmekilder. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 35 AHS og diverse kurser med skrusikringer. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslokningsapparat. - Andre installasjoner: Leiligheten er utstyrt med porttelefon og fjernbetjent åpning av hoveddøren.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Styreleder opplyser: Det finnes 4 garasjeplasser. Disse er idag opptatt, men man kan sette seg på venteliste. Utover dette er det ingen parkering, slik at parkering og gjesteparkering må gjøres på plasser ellers i området rundt blokka. Det er i dag ingen elbilladere. Borettslaget vil ved forespørsler fra de som leier garasjeplass vurdere om de kan sette opp lader på egen regning, men vil da sette krav til hvordan dette skal gjøres. Pr. nå har vi ikke fått noen slike forespørsler, men vi vil såklart vurdere dette når det blir aktuelt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 111 100 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 761 100 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 800 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 150 (Omkostninger totalt) 17 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 769 250 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 778 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 780 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strømfyring. Det er varmekabler på bad. Det ble ikke registrert noen fastmonterte varmekilder på befaringstidspunktet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
585482

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2341928

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
950509554

Felleskostnader pr. mnd.
5856

Andel fellesgjeld
111100

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-20T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
697

Rentekostnad fellesgjeld
456

Andel fellesformue
74042

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Pellygata Borettslag

Borettslagets org.nr
950509554

Om borettslaget
Pellygaten borettslag er et borettslag i Sarpsborg kommune med organisasjonsnummer 950509554. Borettslaget består av 9 andelsleiligheter og har Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag som forretningsfører. Styreleder opplyser om følgende: Vi har planer om en rehabilitering. Det kan potensielt føre til økning i fellesutgifter. Men denne er ikke iverksatt når det gjelder planlegging, og ligger derfor et stykke frem i tid. Borettslaget har såpass lite gjeld at det muligens ikke vil medføre noe økning. Vi vil på nyåret skifte ytterdører i hver leilighet, og skifte lys i boder, garasjen og ute. Men dette ligger i budsjett allerede og medfører ingen økning. Vi har trappevask, og vaktmester som måker snø og strør. Utover det har vi ikke faste vaktmestertjenester, men har nylig inngått avtale med et vaktmesterfirma som påtar seg småjobber som dukker opp gjennom året. Gressklipping er ikke aktuelt siden vi ikke har plen.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12121045174, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 21.11.2025: 1 040 386 Andel av saldo: 111 101 Første termin/første avdrag: 30.09.2011 ( siste termin 31.03.2036 ) IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87374945

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Det er tillatt med 1 husdyr pr. andel. Søknad om dyrehold må godkjennes av styret. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/456: 12.08.1895 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:230

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.07.1976. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Kvartal 101 - østre bydel (plan-ID 11056). Dette er en eldre reguleringsplan hvor hoveddelen av eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen berøres også av reguleringsplan Kvartal 102-285, Kirkegt./St.Mariegt. (plan-ID 11061).. 01.09.1983
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan sentrum 2019-2031, ikrafttredelse 20.06.2019. 393 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål med områdenavn Urban-høy A.
Eiendommen er berørt av båndleggingssone H710_01 Intercity i henhold til kommunedelplanen. Området er båndlagt i påvente av vedtatt kommunedelplan med KU for dobbeltspor Fredrikstad-Sarpsborg og ny Fv. 118 Sarpsbru.
Eiendommen ligger i hensynssone for brann- og eksplosjonsfare (H_350_02) og ras- og skredfare (H310_01) i henhold til kommunedelplanen.
Berørte datasett: Kommunedelplan, Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, MULIGHET FOR MARIN LEIRE, Kommunedelplan intercity - FV.118. Ny Sarpsbru, KVIKKLEIRE, REGULERINGSPLAN

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 111 100 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 761 100 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 800 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 150 (Omkostninger totalt) 17 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 769 250 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 778 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 780 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8150

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 635,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.