BORGUND Orrehaugen 11

Tomt
1146.6m²

Beskrivelse av tomt
Fin naturtomt med parkeringsplasser til flere biler på egen tomt. Hytten ligger på en liten høyde og har en lun og flott beliggenhet på tomten, med gode solforhold og en fantastisk utsikt. Tomtestørrelse er tatt utgangspunkt i fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Hytten har en fin beliggenhet i feltet, noe som gjør at man får god utsikt utover det vakre og naturskjønne området. Det er helårsvei helt fram til egen eiendom. Fra hyttefeltet er det velpreparerte skiløyper innover i et varierende og fint turterreng. Det er også lysløype like ved. Det er kort vei til butikker, post, bensinstasjon ved Tyinkrysset og ca. 15 min til Filefjell skisenter. Bare 40 min unna ligger Hemsedalen, med et av Norges beste skianlegg.

Adkomst
Følg de sentrale adkomstveier til Filefjell - E16. Siste del gjennom Lærdalstunnelen og videre oppover dalen fra Lærdal til Maristova. Maristova ligger nedenfor bomstasjonen for vinterstenging og har derfor optimal tilkomst året gjennom. Følg hyttevegen (bomveg) ca 700 meter oppover. Ta til venstre og hytten ligger ved første avkjørsel ned til venstre. Det er i underkant av 3 timers kjøretid fra Bergen. Det blir også skiltet med visningsskilt på visningsdag.

Bebyggelse
Det er primært fritidsboliger og gårdstun i området.

Byggemåte
Utvendig: - Taktekkingen er av torv. - Takrenner i trevirke og metall. Kjetting som nedløp, vatn ført direkte til terreng. - Fasade/kledning har liggende bordkledning. - Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. - Bygningen har malt hovedytterdør. - Trappeløp til inngangspartiet er i betong, tekka med trevirke. Innvendig: - Innvendig er det gulv av furu. - Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. - Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarar og furugolv. - Boligen har elementpipe. - Veggene har fliser og panel/tømmer. - Badet har fliser på gulv, vegger har fliser og panel/ tømmer. - Det er plastsluk og smøremembran. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Tomteforhold: - Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. - Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse i tre på betongpåler 2007 Frittstående vedbod 2013. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Beskrivelse: Brudd og lekkasje i fordelingsventil fra felles hovedledning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tecno vvs Beskrivelse av arbeidet: Byttet fordelingsventil fra hovedledning til egen ledning. Forsikringssak. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tecno vvs Beskrivelse av arbeidet: Fordelingsventil byttet fra fellesledning i veg. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: 2tal Elektro, Lærdal Beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat på bad og gang, samt montering av strøm til utebod 2025. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Beskrivelse: se pkt 18 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: 2tal elektro, Lærdal Beskrivelse av arbeidet: se pkt 18 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: 2tal Elektro, Lærdal Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 18 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Frittstående vedbod 2013. Terrasse 2007. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra mai 2025.

Innhold
Velkommen til Orrehaugen 11 ? din nye fritidsdrøm på vakre Filefjell! Her får du en sjarmerende og innbydende hytte hvor alt ligger til rette for uforglemmelige øyeblikk med familie og venner ? året rundt. Med flott utsikt, solrike uteplasser og naturskjønne omgivelser som nærmeste nabo, er dette stedet du virkelig kan senke skuldrene og nyte fjellets ro. Enten det er vinterferie med ski på beina, påske i solveggen, sene sommerkvelder på terrassen eller spontane helgeturer ? denne hytten gir deg en perfekt ramme for å skape gode minner. Om du er ute etter en rolig vandring langs historiske stier, en utfordrende topptur eller en naturskjønn sykkeltur, har Gramstølen og Filefjell noe å tilby for alle. Med variert terreng og vakre omgivelser er området ideelt for friluftsliv gjennom hele året. Når en kommer inn til hytten er det første man møter en romslig sportsbod hvor man kan sette fra seg ski og skiklær. Denne funker også som en liten snekkerbu for den som er glad i å snekre. Når man da går inn i hytten, kommer man inn i en romslig entre hvor man kan sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Dette er svært praktisk siden dette er en helårshytte hvor man kan møte på alt av vær. Derretter er det inn i stuen man blir dratt. Her har man en åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette er utrolig sosialt for familie og venner, og er akkurat det man ønsker seg på hytten. Der er det et romslig kjøkken med mye oppbevaringsplass og god benkeplass til å lage de herligste retter. Spisestue og sofagrupper er det rikelig med plass til, og det er enkelt å dele rommet inn i soner til spisebord og sofakrok. Med de store vinduene i stuen gir det rikelig med naturlig lys inn i hytten og de rammer naturen utenfor inn som et bilde. I hyttens hovedetasje har man også 2 soverom av god størrelse. Her er et av dem innredet som et hovedsoverom med dobbeltseng og skap. Det andre soveormmet er innredet med to enkle senger med en seng på gulv og en seng i høyden. Meget praktisk når man har barn eller skal ha besøk av venner og nære. Det er også et bad av god størrelse med dusjhjørnet, toalett, vaskemaskin og vask i porselen. Hytten har hems og denne inneholder to innredede soverom av god størrelse. Et av dem er i dag innredet med dobbeltseng og det andre med to enkle senger. Dette er også svært praktisk når en har besøk eller har en stor familie som trenger flere soverom. Utenfor hytten er det nydelig natur. Hytten har selv en god terrasse med mye plass. Her kan man nyte pent vær og god utsikt med noe godt i glasset. Fra terrassen ser man rett over på Nedre og Øvre Salen, som er populære turstier for alle og envher. Turmuligheter som kan nås fra hytten er for eksempel Gamle Kongevegen, tur opp til Oddedalen og innover, Suletind som har en topp på 1780 moh. og Bleia med sine 1810 moh. For dem som er glad i ski og ønsker å dra på lengre turer har man skiløyper i Brusestølen, Oddedalen, Høgevarde og Sulebu noen av flere gode alternativer. Alpinsenter er ikke lange turen unna til enten Tyin- Filefjell skisenter. Her er det ca. 20 minutter med bil til skisenteret. Man har også Hemsedal skisenter som er ca. 45 minutter unna med bil.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefalast å gjennomføre ein el-kontroll av det elektriske anlegget, sidan det mest truleg er meir enn 5 år sidan anlegget vart kontrollert. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel på vegg innafor våtsone ved dusjhjørnet. Trepanelet er overflatebehandla. Ingen skadar synfart. Vindauge i våtsone. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Badet er nytta slik sidan oppføring. Fungerar fint med dette avviken. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon Det er anbefalt å lage tilluftsspalte i dørterskel inkl. elektrisk ventilasjon i vegg. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selgerne er innstilt på å la mye inventar følge med salget av hytten, men har følgende liste over inventar som ikke følger: - Rød bordlampe - To eik bordlamper - Grønn lysestake m/speil - Settebord eik - Rødt veggskap - Alle bilder, bortsett fra innrammet turkart - Kurvstoler - Svarte terrassestoler - Gammel kjelke/hylle - Rosemalt kiste - Radioer - Skinn, puter, løse pledd, børse, krutthorn, utstoppet hauk - Dun vinterdyner - Terrasselykt - Rødt verktøyskap i ski-/verktøybod

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen eiendom.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
97431

Diverse
Det er opplyst at det er et Grendalag for hyttefeltet og veilag. I 2024 ble det betalt til sammen kr 15 495,50,- for begge. Disse inneholder brøyting, vann og avløp, sommervedlikehold, felleskostnader og ellers vanlig vedlikehold. Da blir det vinterbrøytet helt opp til hyttene. Ansvarlig for vann- og avløp er Gramstølen Vann. og Avløpsverk. Kontakt megler for mer informasjon. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 90 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peis og panelovner i stue. - Varmekabler bad, entre og vaskerom/teknisk rom. - Tinekabel i vannledning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
835

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feieavgift. Merk at oppgitt beløp er en prognose mottatt av kommunen. Fakturert beløp i 2024 var 298,-. Slamtømming og renovasjon er levert av ekstern leverandør, Simas, og det er fakturert et årsgebyr i 2025 på kr 6 274,50,-. Gebyret har disse postene: Kommunalt tillegg renovasjon: kr. 101,50,-. Kommunalt tillegg slam: kr. 208,-. Fritidsrenovasjon: kr. 2450,-. Slam: kr. 3463,-. Ved utleie av hytte vil renovasjonskostnaden øke til kr. 4481,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene er det som ble fakturert i 2024.

Formuesverdi sekundær
417603

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det er opplyst at det er et Grendalag for hyttefeltet og veilag. I 2024 ble det betalt til sammen kr 15 495,50,- for begge. Disse inneholder brøyting, vann og avløp, sommervedlikehold, felleskostnader og ellers vanlig vedlikehold. Da blir det vinterbrøytet helt opp til hyttene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4642/75/60: 23.12.1965 - Dokumentnr: 1439 - Håndgivelseserklæring RETTIGHETSHAVER: ØSTFOLD FYLKE PÅ FALLRETTER I LÆRDALSVASSDRAGET Overført fra: Knr:4642 Gnr:75 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere - Fallrettigheter som selges til A7S Hafslund på vegne av Østfold Fylke. Alle fallrettigheter i Lærdalsvassdraget med side- og bielver, forsåvidt rettighetene inngår i kjøperens plan for utbygging av vassdraget. - Håndgivelsen omfatter: a) Fallrettigheter som tilhører selgerens eiendom i vassdraget hoved- og bielver med fosse og stryk. b) Rett til å lede de nevnte elver ut av sitt leie og gjennom tunnel, kanal eller andre ledninger, over, under eller forbi selgerens grunn. c) Rett til å foret enhver regulering av vannfrøringen i elver og ekker som kjøperen finner påkrevet. Skulle reguleringen av vannføringen, anlegg av veier og broer, m.v., leder til øket gjerdehold, blir gjerdespørsmålet å ordne etter nærmere avtale mellom selger og kjøper. Det skal til envher tid være tilstrekkelig vann til husbehov og vanning av jorder m.v. også etter at utbyggingen har funnet sted. d) Fri grunn i fjell og utmark (skog unntatt) til veier, brakker og tippmasser. Tippsmassene plasseres etter nærmere avtale med selgeren. Tippmassene tilhører eieren av grunnen hvor massen er plassert, men kan gratis benyttes av kjøperen for anlegg og drift av kraftverkene. Ta kontakt med megler for mer informasjon. 23.12.1965 - Dokumentnr: 1439 - Håndgivelseserklæring Rettshavar:ØSTFOLD FYLKE PÅ FALLRETTAR I LÆRDALSVASSDRAGET Overført frå bnr 3 (John Bruvoll sin andel) Overført fra: Knr:4642 Gnr:75 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere - Fallrettigheter som selges til A7S Hafslund på vegne av Østfold Fylke. Alle fallrettigheter i Lærdalsvassdraget med side- og bielver, forsåvidt rettighetene inngår i kjøperens plan for utbygging av vassdraget. - Håndgivelsen omfatter: a) Fallrettigheter som tilhører selgerens eiendom i vassdraget hoved- og bielver med fosse og stryk. b) Rett til å lede de nevnte elver ut av sitt leie og gjennom tunnel, kanal eller andre ledninger, over, under eller forbi selgerens grunn. c) Rett til å foret enhver regulering av vannfrøringen i elver og ekker som kjøperen finner påkrevet. Skulle reguleringen av vannføringen, anlegg av veier og broer, m.v., leder til øket gjerdehold, blir gjerdespørsmålet å ordne etter nærmere avtale mellom selger og kjøper. Det skal til envher tid være tilstrekkelig vann til husbehov og vanning av jorder m.v. også etter at utbyggingen har funnet sted. d) Fri grunn i fjell og utmark (skog unntatt) til veier, brakker og tippmasser. Tippsmassene plasseres etter nærmere avtale med selgeren. Tippmassene tilhører eieren av grunnen hvor massen er plassert, men kan gratis benyttes av kjøperen for anlegg og drift av kraftverkene. Ta kontakt med megler for mer informasjon. 20.05.1985 - Dokumentnr: 1409 - Rettighet Rettighetshaver: Viken Fylkeskommune Org.nr: 921 693 230 LEIEAVTALE Fråsegn om salg av fallretter høyre side i Oddedøla med- strøms, fra kote 1100 til inntaket ved Steinstjernene, samlet fallhøyde 270.564 m. Årlig erstatning kr 251,30 Vilkår om regulering Overført fra: Knr:4642 Gnr:75 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere - Salg av fallrettigheter til Østfold Fylkeskommune. Gjelder eiendom på gnr 75 bnr 1. 20.05.1985 - Dokumentnr: 1410 - Rettighet Rettighetshaver: Viken Fylkeskommune Org.nr: 921 693 230 LEIEAVTALE Fråsegn om sal (skøyte) av fallrettar høgre side i Oddedøla medstraums frå kote 1100 til inntaket ved Steinstjernene, fallhøgde 270.564 m Årleg avgift kr. 628,15 Vilkår om regulering Med fleire føresegner Overført frå bnr. 3 (John Bruvoll sin andel) Overført fra: Knr:4642 Gnr:75 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere - Salg av fallrettigheter til Østfold Fylkeskommune. 05.02.2004 - Dokumentnr: 357 - Erklæring/avtale Vilkår om bruksrettar til fellesanlegg på gnr. 75/1, 3 og 24 for eigarar av tomter som vert frådelt gnr. 75/24. Eigarar med bruksrettar er medlemer av Gramstølen Grendelag Grendelaget har ansvar for drift og vedlikehald av fellesanlegg og har bruksrett til areal for stiar og løypenett Vilkår om eigarrådvelde for Filefjell Eiendomsutvikling AS til diverse anlegg og innretningar Bruksrett til veganlegget for gnr. 75/1 og 3 og gnr. 81/1 Med fleire føresegner Overført fra: Knr:4642 Gnr:75 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiere av tomter som fradeles gnr 75 bnr 24 i Lærdal, har bruksrettigheter til fellesanlegg for infrastruktur ved utbygging på gnr 75 bnr 1, 3 og 24 i samsvar med reguleringsplan vedtatt av Lærdal kommune 29.03.2001 med senere endringer. Eierne med slike bruksrettigheter er medlemmer av Gramstølen Grendelag. - Grendelaget har ansvaret for drift og vedlikehold av fellesanlegg i utbyggingsområdet på gnr 75 bnr 1, 3 og 24. - Grendelaget har bruksrett til høvelig areal for opparbeidelse av stier og løypenett på gnr 75, bnr 1, 3 og 24. - Filefjell Eindomsutvikling AS (orgnr 981 557 018) har utbyggingsrettigheter til eiendommene gnr 75 bnr 1, 3 og 24 iht avtaler datert 14.07.2000 og 28.11.1999 / 11.07.2000, og i samsvar med reguleringsplan vedtatt av Lærdal kommune 29.03.2001 med senere endringer. - Filefjell Eindomsutvikling AS har eierrådighet for alle anlegg og innretninger på gnr 75, bnr 1, 3 og 24 som de selv har bekostet eller bekoster i framtiden. - Eierne av gnr 75 bnr 1 og 3 har avtalt disposisjonsrett til veganlegget i utbyggingsområdet ved Gramstølen. - Eieren av gnr 81, bnr 1 i Lærdal har avtalt disposisjonsrett til veganlegget i utbyggingsområdet i hht. tinglyst avtale datert 28.01.2002. - Denne erklæring tinglyses på eiendommene gnr 75 bnr 1, 3, 24, 27,26, 29 og 31 i Lærdal. 04.01.2006 - Dokumentnr: 102589 - Bestemmelse om gjerde Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser - Den til enhver tid er eier av eiendommen skal være medlem av hyttegrendas vel. Tomten skal ikke gjerdes inn. - Det skal ikke settes opp flaggstenger. - Eksisterende vegetasjon skal tas vare på. - Eksisterende steingjerde, stier og karakteristiske trær skal tas vare på. 20.10.2023 - Dokumentnr: 1169039 - Jordskifte SOGN OG FJORDANE JORDSKIFTERETT 22-020660REN-JSOF/JSOG GRAMSTØLEN HYTTEFELT Gjelder denne registerenheten med flere - Tvist om det er avtalt likedeling av kostnader med drift og vedlikehald av felles vegar og parkeringsplassar som hindrar fastsetting av ny fordeling. Beslutning: Det er ikke inngått rettslig bindende avtale som hindrer ny vurdering av hvordan kostnadene med drift og vedlikehold av felles veier og parkeringsplasser i Gramstølen hyttefelt skal fordeles. - Gramstølen veilag, heretter kalt veilaget, omfatter hovedveier i hyttefeltet, fra avkjøringen fra veien som på kartet er kalt Maristova, sideveiene frem til tomtegrense, felles parkeringsplasser, felles snuplasser og felles serviceområde. Gramstølen veilag omfatter ikke traktorveier. - Bruksrett til veien blir disponert av medeierne i veilaget i fellesskap etter andelene. Det faktiske og rettslige bruke over veien blir utøvd av veilaget sitt styre på vegne av medeierne. - Eier av eiendom som har andel, er medeier. Andelene i veglaget er delt i to kolonner, en for vinter- og en for sommervedlikehold. Bakgrunnen for dette er at gnr. 75 bnr. 1 og bnr. 3 har særskilt avtale om vedlikeholdet. Andel følger eiendommen og kan ikke skilles bort i fra denne. Medeierskapet er pliktig. Det er ikke mulig å melde seg ut av laget. - Eierskifte og deling av eiendom skal meldes til styret av selger eller den som deler eiendom senest innen tre uker fra eierskifte/ fradeling er gjennomfør. 26.10.2005 - Dokumentnr: 154882 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4642 Gnr:75 Bnr:24 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 753617 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1422 Gnr:75 Bnr:60

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hytte datert 21.05.2007. Ekstern bod på 9 kvm er bygget i etterkant av hytten og er ikke søkt om eller godkjent av kommunen. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Tegninger av hytte type Nystøl hems og snitt av Solhytten datert 22.09.2005. Byggeår er ikke opplyst i fra kommunen, men tatt utgangspunkt i fra ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig via privat vei. Veilaget som eiendmmen er en del av har tinglyst bruksrett over privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp. - Eiendommen har vannforsyning fra brønn. - Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNF- område med spredt fritidsboliger ifølge kommuneplanen. Kommuneplan: PlanID: 2021 Plannanvn: Kommuneplanen sin arealdel 2023 - 2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Satus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.09.2023 Delareal: 1 147 m KPAngittHensyn Hensyn: friluftsliv KPHensynsonenavn: H530 Delareal: 1 147 m BestemmelseOmrådenavn: #6 KPBestemmelseHjemmel: forhold som skal avklares og belyses Delareal: 1 147 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal: 1 147 m KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn: H560_4

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 90 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 5 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva