KVINLOG Knabevegen 1

Tomt
330000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av bolig, låve, et nedlagt sagbuk og verksted. Rundt boligen er det en hage med gjerde, og en gruslagt innkjørsel/ parkeringsplass. Eiendommen består av 5 teiger og inneholder: Fulldyrka jord: 9,6 daa. Innmarksbeite: 2,7 daa. Produktiv skog: 146,8. Annet markslag: 170,2 daa. Bebygd/ vann: 5,4 daa. Det er ikke målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i krysset på Kvinlog med gangavstand til skole, butkk/ bensinstasjon og barnehage. Kvinlog er et knutepunkt til flere steder i indre Agder, og herfra er det kort avstand til både Knaben og Krågeland med skitrekk og flott turterreng. På Kvinlog holdes det på i disse dager å bygge ny skole med flerbrukshall. I tillegg så er det stadion her samt lysløype.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, kjør 27 km til Kvinlog. I krysset på Kvinlog tar man rett frem mot Knaben, der eiendommen ligger like til venstre og har adresse Knabevegen 1. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGE: Fjotland barnehage: 0.4 km SKOLER: Kvinlog skule: 0.3 km Kvinesdal videregående skole: 27.7 km Sirdal videregående skole: 38.2 km

Skolekrets
Kvinlog

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Kvinlog: 0 km TOG: Storekvina stasjon: 18 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. De fleste fasader er blitt vindtettet, luftet og kledd på nytt på midten av 90- tallet. Kledning på ene gavlveggen er ikke blitt byttet og trenger noe vedlikehold og utskiftninger på noe sikt.

Innhold
Innholdsrikt småbruk midt i sentrum av Kvinlog for salg. Eiendommen består av våningshus fra 1910, låve, et nedlagt sagbruk og stort verksted. Boligen fikk Kvinesdal kommunes bygningsvernpris i 1994 etter at den ble varsomt renovert og tilbakeført til opprinnelig stil. Låven ble godkjent ombygd til butikklokale og huser i dag en gjenbruksbutikk. Boligen inneholder: Hovedetasje: Entre/ gang med bod. Stor gang. Soverom 1. Eldre kjøkken med spiseplass. To store stuer. Eldre bad/ wc med badekar. Loft: Loftsgang, 4 soverom og bad/ vaskerom med dusjkabinett. Kjeller: Gang, kjellerstue, kjellerom og bod/ teknisk rom. Låven har fått innredet et flott butikklokale med god standard. Dette har en leieavtale frem til 2026. Eiendommen består av 5 teiger og er på 334, 7 dekar. Her er det blant annet 9,6 dekar med fulldyrka jord og produktiv skog på 146, 8 dekar. Eiendommen er pent opparbeidet med plen og gruslagt gårdsrom. Bygningsmassen ligger samlet i Kvinlogskrysset som er et sentralt knutepunkt i indre Agder. På Kvinlog blir det en ny skole med flerbrukshall, barnehage og butikk med bensinstasjon. Dette er en eiendom med stort potensiale og har masse muligheter for den rette kjøper. Velkommen til visning.

Standard
Boligen holder god standard og har mottatt Kvinesdal kommunes bygningsvernpris i 1994. Hovedetasje: Entre/ gang med bod: Malt tak, malte vegger og furugulv. Gang: Malt tak, malte vegger og furugulv. Stor gang med plassbygde skap. Her er trapp til loft og kjeller. Soverom 1: Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet. Stort soverom. Bad/ wc: Malt tak, malte vegger med fliser ved badekar. Belegg på gulvet. Eldre bad med toalett, vask og badekar. Kjøkken: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Stort, eldre kjøkken med plass for spisebord. Stue 1: Malt tak, tapet på vegger og parkettgulv. Stor stue med plass for sittegrupper og spisestue. Her er varmepumpe og en eldre kamin. Stue 2: Malt tak, tapet på vegger og furugulv. Stor stue. Loft: Loftsgang: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Her er åpning til kryploft. Soverom 2: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Stort hovedsoverom med etasjeovn. Soverom 3: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse. Soverom 4: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse. Soverom 5: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse. Soverom 6: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse. Bad/ vaskerom: Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Badet inneholder dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjeller: Gang: Malt tak, malte vegger og furugulv. Kjellerstue: Panel i tak, panel på vegger og malt furugulv. Stort oppholdsrom med peis. Kjellerrom: Takess, malte vegger og belegg på gulvet. Denne delen har tidligere vært postkontor. Bod/ teknisk rom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mangler ildfast plate på gulvet på to vedovner. Konsekvens/tiltak ? Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: Under 10 000. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig ? Det er avvik: Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Det ble påvist høyt fuktnivå i bunnsvill kjellerstue. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Er en større fuktskade i utfored vegg i arbeidsrom ved siden av badet. Noe høyt fuktinnhold i oppfored furugulv i kjellerstue. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne på nytt før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Rekkverk må monteres for å lukke. Våtrom > Underetasje > Bad (skadet) > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Må bygges opp på nytt. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom > Loft > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Skader på gulvbelegget. Se også punkt overflater gulv. Konsekvens/tiltak ? Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Undertaket av bord er blitt noe misfaget enkelte steder. Ingen oppkant på undertekkingen i overgangen til kvistvegger på sidene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må tettes bedre i mellom undertaket og kvistvegger for å hindre inndriv av fuktighet og lekkasjer. Våtrom > Underetasje > Bad (skadet) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: En del kondesmerker på innvendig karm og ramme Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes en god del vedlikehold vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av slitasje og elde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder målt igjennom hele stuen. Ellers ble det registert noen mindre høydeforskjeller enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Hoved > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Flatt gulv uten fall i mot og i rundt sluke. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Hoved > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Hoved > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Flatt gulv uten fall i mot og i rundt sluke. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Loft > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i stort garasjebygg.

Radonmåling
Det ble utført radonmåling i 2010. Årsmiddelverdi i kjellerstue i 1.etg er målt til 60Bq/m3.

Diverse
Det er en privat bruksavtale/bruksrett med en annen gård på halvparten av redskapshuset/garasjen. Garasjen hører til denne eiendommen og avtalen er ikke tinglyst. Denne avtalen vil gjelde også for nye eiere. Det er en avtale om at store deler av låven leies ut for 1 krl i året til NMS - Gjenbruksbutikken. Gjenværende avtale på denne avtalen er 2 år, men NMS har oppsjon på 5 år til etter de 2 årene. Det er to fallrettigheter til eiendommen. Konf. megler. Det er jakt og fiskerettigheter til eiendommen. Jakt rettighetene består av:

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   106 640,- (Omkostninger totalt)   3 606 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2071, 22,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2357,69,- inkl mva+ pr m3 kr 37,55,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 469,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Vannmåler avlest 31.12.2023: 2655 m3

Formuesverdi primær
243043

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/178/34: 03.09.1935 - Dokumentnr: 900233 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1935 - Dokumentnr: 900234 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.1939 - Dokumentnr: 226 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.1939 - Dokumentnr: 886 - Utskifting Overutskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.1955 - Dokumentnr: 973 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:178 Bnr:24
Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:178 Bnr:42
08.05.1961 - Dokumentnr: 599 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
19.05.1961 - Dokumentnr: 641 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt
27.06.1966 - Dokumentnr: 691 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1971 - Dokumentnr: 362 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1977 - Dokumentnr: 2921 - Skjønn Overskjønn
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.1980 - Dokumentnr: 3237 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning
07.07.1982 - Dokumentnr: 1667 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
23.10.1984 - Dokumentnr: 3176 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelse om radio/TV anlegg
28.10.2005 - Dokumentnr: 156333 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:178 Bnr:127
28.10.2005 - Dokumentnr: 156333 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:178 Bnr:127
28.10.2005 - Dokumentnr: 156333 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:178 Bnr:127
31.03.2008 - Dokumentnr: 250393 - Jordskifte Jordskiftesak 1010-2006-009 Kvinlog øvre.
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1928 - Dokumentnr: 900104 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:178 Bnr:1
06.05.1938 - Dokumentnr: 900711 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bnr. 21, 27 og 28
14.02.1945 - Dokumentnr: 66 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:178 Bnr:42
27.05.1955 - Dokumentnr: 445 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:178 Bnr:54
06.12.1956 - Dokumentnr: 1329 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:178 Bnr:55
02.06.1961 - Dokumentnr: 720 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:178 Bnr:60
28.10.2005 - Dokumentnr: 156333 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:178 Bnr:127
01.01.2020 - Dokumentnr: 1044002 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:178 Bnr:34
28.10.2005 - Dokumentnr: 156333 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:178 Bnr:127


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er kun utstedt ferdigattest for gjenbruksbutikk på 178/ 034 datert 22.11.2018

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Deler av eiendommen ligger i område med hensynsone H310 - Ras- og skredfare og H370 - Høyspenningsanlegg. Størstedelen av eiendommen er LNFR-område, men en mindre del i nordøst er avsatt til SF07 - Spredt fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Låven er innredet til gjenbruksbutikk og er i dag utleid til IMF. Det er gitt tillatelse fra Kvinesdal kommune for ombygging av av eksisterende uthus til gjenbruksbutikk datert 30.06.2016.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må betale konsesjonsgebyret på ca. 5000 kr. til kommunen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel eller prisjustering på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   106 640,- (Omkostninger totalt)   3 606 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.550,- oppgjørshonorar kr 6.000 ,- og visninger kr 2.500, -. Alle beløp er inkl. mva.