BORHAUG Havneveien 19

Tomt
3252m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som har stor parkeringsplass ved joker butikken og bak mot havna - gode parkeringsmuligheter. I tillegg er det nydelig å kunne gå rundt eiendommen nede med havnen. Det er også et fint område like ved som har hengekøyer, benker og stor plen. Her kan man nyte sene sommerkvelder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på idylliske Borhaug i Farsund kommune. Området byr på et flott turterreng med nærhet til Lista fyr, Nordberg Fort og Lista vindmøllepark. Kort vei til Listas hvite strender, hvor man kan gå milevis langs strandkanten. De populære badestrendene Bispen og Bausje ligger like ved. Matbutikken Joker ligger i byggets 1.etasje. For øvrig kort avstand til barnehage, skole, Tarebua og Havnekiosken og gode bussforbindelser. For den fugleinteresserte byr området på et mangfold av forskjellige fuglearter å observere. Lista er et knutepunkt for trekkfugl i Norge. Over 360 arter er observert i Farsund kommune. Ca.8,5 km til Vanse sentrum og 16 km til Farsund.

Adkomst
Fra Vanse: Følg Rv43 mot Borhaug/Lista fyr, sving ned til venstre mot Borshavn på Borhaug. Følg Havneveien til Joker butikken og leiligheten ligger i 3 etg. av bygget.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av næringsbygg, eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Borhaug barnehage: 0,3 km.

Skolekrets
Borhaug skole (1-7. klasse): 0,2 km. Lista ungdomsskole (8-10. klasse): 7,5 km. Eilert Sundt vgs - Farsund: 20 min. med bil. KVS-Lyngdal: 35 min. med bil.

Offentlig kommunikasjon
Borhaug skole bussplass: 0 km. Kristiansand Kjevik flyplass: 1 time og 52 min. med bil.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.10.2024 av Takstmann Morgan Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Hun har selv eid eiendommen siden 2019, bodd der 5 år og ca. 2 mnd. Montert en kran på veggen til badekar, så et rør fra kranen langs veggen på gulvet til sluken i dusjen. Arbeid utført av ERV avd. Tjørves AS. Utvidet terrassen, lagt nytt gulv og rekkverk. Utført av Kvinesdal Mesterbygg AS. Det var versert om bygging av ferieleiligheter langs havet for et par år siden, men ingen vesentlig informasjon. De fleste leiligheter i 2. etasje har egen inngjering på fellesarealene. Har installert bakplate til elbil-lader i garasjen.

Innhold
Gang, stue med åpent til kjøkke, bad, vaskerom/bod og 2 soverom.

Standard
Holder en gjennomgående god standard. Arealeffektiv lettstelt leilighet. Det er caller anlegg - slik at man ringer på nede ved hovedinngang i 1. etasje. Leiligheten er malt i lyse farger og har åpen løsning mellom stue, kjøkken og gang som gir en svært luftig og romslig følelse. Kjøkken har flott lys innredning fra Ikea med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Fra stue er det utgang til terrasse. Her er nydelig utsikt utover sjøen og innover mot vakre Borhaug. Det er eikeparkett i hele leiligheten samt downlights i tak. To romslige soverom som har god plass til oppbevaringsmuligheter. Badet har innredning med nedfelt servant, dusjhjørne, badekar og toalett. Her er flislagt gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv. I tillegg er det et praktisk vaskerom/bod ved inngangsparti. Medfølger også garasje som har elektrisk port og klartgjort for elbil-lader. I garasjen er det en bod til oppbevaring i tillegg en innvendig bod like ved inngangsparti. Bod i garasjen er på 5 kvm. Hver årstid har sin sjarm her ute, både i boligen og naturen og området rundt. Det er fargerike soloppganger og solnedganger og naturen er nydelig i sine vårfarger og høstfarger. Det er nydelig utsikt både fra terrassen og fra stuen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: INGEN Forhold som har fått TG2: INGEN  

Innbo og løsøre
Biopeis i stue, lysekrone over spisebord, liten hvit hylle på vegg i stue, to stk sorte skap på soverom, knagger (Maze Bill x 2) medfølger ikke salget. Glassskap på bad og skostativ i gang kan medfølge om ønskelig. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger salget.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver er følgende arbeider utført: Ombygging av terrasse og rekkverk, flyttet nedløp på terrasse, installert badekar, og montert sprut sikring (kitchen board) på vegg bak koketopp. Det er også klargjort for el-bil lader i garasje.

TV/Internett/bredbånd
Fiber - altifiber.

Parkering
På felles biloppstillingsplass og i garasje. Garasje har elektrisk portåpner, klargjort for el-bil lader og bod.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 740 (Omkostninger totalt) 89 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 189 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 191 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Lave utgifter knyttet til strøm - gjennomsnittlig strømforbruk til nå i 2024 er på 423,78 kWh.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13291

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
786337

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2988081

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/3000

Felleskostnader pr. mnd
1400

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker vedlikehold, renhold og strøm i fellesareal samt regnskapsfører. Ny eier kan velge å betale kr. 2.000,- pr. mnd. for å få dekket tv/internett fra altibox. Forsikring er utenom felleskostnader da disse blir sendt og utregnet separat utifra størrelsen på leilighetene. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid.

Om sameiet
Sameiet Borshavn Brygge består av 20 seksjoner, 16 av disse utgjør leiligheter.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Fremleie er tillatt, men ikke til turister. Se vedlagt vedteker.

Dyrehold
Ja, på forespørsel til styret.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Denne er vedlagt i salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 740 (Omkostninger totalt) 89 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 189 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 191 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.000,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500, - (første fellesvisning kr. 0,-). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.