Viggjavegen 131

Tomt

6679.4m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Viggja i Skaun kommune, i landlige omgivelser med nærhet til både Trondheimsfjorden og flotte natur- og friluftsområder. Her får man en beliggenhet som kombinerer nærheten til sjø og natur med tilgang til servicetilbud og gode forbindelser mot Orkanger og Trondheim.

Viggja er et mindre lokalsamfunn med spredt boligbebyggelse, kulturlandskap og nærhet til fjorden. For dagligvarehandel og et bredere utvalg av butikker og tjenester er det naturlig å benytte Børsa og Orkanger. På Orkanger finner man blant annet kjøpesenteret OTI, Amfi Orkanger, serveringssteder, apotek og øvrige handels- og servicetilbud.

For barnefamilier finnes skole- og barnehagetilbud i Skaun kommune. Børsa har både barne- og ungdomsskole, mens Orkanger byr på videregående skole og et bredere utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Kommunen har også et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen blant annet fotball, håndball og andre organiserte aktiviteter.

Området byr på gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Nærheten til Trondheimsfjorden gir muligheter for fiske, båtliv og rekreasjon ved sjøen, mens omkringliggende skog- og naturområder innbyr til turer og naturopplevelser.

Beliggenheten gir gode muligheter for pendling, med tilkomst til E39 og veiforbindelser mot både Orkanger og Trondheim. Dette gjør området aktuelt for dem som ønsker å bo utenfor de større tettstedene, men samtidig ha tilgang til arbeidsplasser, handel og servicetilbud i regionen.

Viggjavegen 131 passer godt for deg som ønsker landlige omgivelser med nærhet til fjorden, gode friluftsmuligheter og praktisk tilgang til både Orkanger og Trondheim.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Alexander Storsve informerer om følgende byggemåte: Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er fremstår med trekledning og fasadeplater. Vinduer og balkongdører fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Sammendrag selgers egenerklæring

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? – Ja

Penkplate som er av sten har sunket litt. Og liten skade på en flis på gulvet.

3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? – Ja

29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Tg2 – våtrom: baderom – fallforhold

OPPSUMMERING: Det er registrert utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen, noe som medfører risiko for at vann blir stående på gulvet og ikke dreneres effektivt mot sluk. Videre er det ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Mangelfulle fallforhold øker faren for at vann kan trekke ut av våtsonen og på sikt gi fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdene bør utbedres for å redusere risikoen for fukt- og vannskader.

Forhold som har fått TG3:

Ingen

Forhold som har fått TGIU:

TGIU – VÅTROM: BADEROM – KONTROLL I TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER (HULLTAKIN/FUKTMÅLING)

OPPSUMMERING: På grunn av rørfordelingsskap er det ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegg til overflater som regelmessig er utsatt for fukt.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene. Telia er leverandør.

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med med muligheter for å etablere elbillader.

Alle seksjoner har 1 stk parkeringsplass og 1 stk bod i p-kjeller.

I tillegg har følgende seksjoner kjøpt eksta p-plass: snr. 2, 3, 4, 9, 10, 12,13 og 15.

Bod og p-plass er tinglyst som tilleggsareal. Se også vedtektene.

Gjesteparkering på felles tomt.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Ervervsberegning

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 118 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 120 140 (Omkostninger totalt)

Kr 132 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 134 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 882 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 884 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

17726

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter er Kr. 11 800,85,-. I tillegg betales det eiendomsskatt på Kr. 5 925,-. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik:

• Vann: Kr. 5 420,04
• Avløp: Kr. 5 380,80
• Gebyr manglende avlesning: Kr. 1 000,01
• Eiendomsskatt, bolig og fritid: Kr. 5 925,-

Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2026.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær

900044

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3600177

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

87/1539

Felleskostnader pr. mnd

3729

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer:

• Driftkostnader til p-plass.
• Tv/internett.
• Vedlikeholdsavsetning.
• Renhold.
• Driftskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:

• Driftskostnader p-plass: Kr. 260,-
• Kommunikasjonspakke: Kr. 603,-
• Vedlikeholdsavsetning: Kr. 370,-
• Felleskostnader – renhold: Kr. 317,-
• Driftskostnader brøkfordelt: Kr. 2 179,-

Forfall: Forskuddsbetales 01. i hver måned.

For de som ikke oppretter AvtaleGiro eller eFaktura-avtale påløper det fakturagebyr.

Forretningsfører avregner ikke felleskostnader. Den som står som eier per den 01. i måneden er ansvarlig for at disse blir betalt.

Andel fellesformue

26176

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet Beiteløkka er et eierseksjonssameie bestående av totalt 17 seksjoner, beliggende i Børsa i Skaun kommune. Sameiet ble stiftet i 2012 og er registrert med organisasjonsnummer 912 155 951. Forretningsførselen ivaretas av Bonitas Eiendomsforvaltning AS.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger:

• Årsresultat: Kr. 102 612,-
• Egenkapital: Kr. 141 878,-
• Disponible midler: Kr. 468 455,-
• Årets endring i disponible midler: Kr. 189 487,-

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også Husordensreglene.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5029/141/122/14:

Heftelser

15.09.1999 – Dokumentnr: 4269 – Erklæring/avtale

Avtale vedr. felles avkjørsel fra hovedveien

Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:122

Gjelder denne registerenheten med flere

02.02.2007 – Dokumentnr: 172004 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Overført fra: Knr:5029 Gnr:141 Bnr:122

Gjelder denne registerenheten med flere

17.07.2013 – Dokumentnr: 602706 – Best. om adkomstrett

Utsetting og opptrekking av båt

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

30.08.2012 – Dokumentnr: 706087 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 14

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 87/1539

11.10.2013 – Dokumentnr: 870872 – Reseksjonering

Opprettelse av nye tilleggsareal i form av p-plasser til snr. 2,3,4,9,10,12,13,15, samt endring av fordeling av tilleggsaareal p-plasser og boder

Feil reg. på snr. 11, uteglemt på snr. 4.Rettet etter tgl.l § 18, vedtak av 20.11.2013 B.R.N. e.f.

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.07.2013. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:

• Gjenstående arbeider i henhold til gjennomføringsplan og søknad om midlertidig brukstillatelse.
• Det må fremlegges dokumentasjon på godkjent avkjørsel og at busslommer er bygget med tilhørende gangforbindelse.
• Lekeplass må dokumenteres utført.
• Dokumentasjon på avtrekk i parkeringskjeller.

Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.

Frist for titaket er 01.09.2013.

Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Byggningstegninger

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 24.04.2012. Megler har avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Boddør er flyttet fra stuen til soverom.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2024-2036, datert 17.12.2024.

Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, ras- og skredfare og annen fare

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Beiteløkka» med planID 200902, datert 09.12.2009.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse, offentlig friområder generelt, felles lekeareal for barn, felles grøntområde, fritidsbebyggelse, turveg og friområde i sjø.

Naboeiendommen er underlagt reguleringsplan «Eliløkken bruk» med planID: 201405, datert 13.12.18. Mindre endring av av detaljregulering ble vedtatt 29.11.2021. Planen omfatter å legge til rette for utbygging av boliger med tilhørende infrast ruktur. I tillegg er offentlig friområde og offentlig kommunalteknisk anlegg (renseanlegg) og offentlig nettstasjon del av planen.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Regulering under arbeid

Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

PlanID: 201405

Plannavn: Elløkken bruk

Hensikt: Hensikten med planen er å legge til rette for utbygging av boliger med tilhørende infrastruktur. I tillegg er offentlig friområde og offentlig kommunalteknisk anlegg (renseanlegg) og offentlig nettstasjon del av planen. Forslagsstiller og grunneier er Eli løkken Eiendom AS. Plankonsulent er HUS arkitekter AS.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie

Generelle regler

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Korttidsleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 118 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 120 140 (Omkostninger totalt)

Kr 132 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 134 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 882 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 884 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

120140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr. 5 990,- og visninger kr. 2 990, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 275,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 4 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 118 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 120 140 (Omkostninger totalt)

Kr 132 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 134 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 882 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 884 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.