Hellåsveien 95

Tomt

1041.8m²

Beskrivelse av tomt

Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Hellåsveien 95 har en fredelig og naturskjønn beliggenhet ved vakre Rolivatnet i Leksvik. Her får du ekte hyttefølelse med nærhet til vann, skog og flotte friluftsområder året rundt. Eiendommen ligger usjenert til i rolige omgivelser, perfekt for deg som ønsker å trekke deg tilbake fra en travel hverdag og nyte stillheten i naturen.

Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med fine forhold for både fotturer, fiske og avslappende dager ved vannet. Fra hytta er det kort vei til Leksvik sentrum med dagligvarebutikk, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Trondheim sentrum nås på ca. 1 time og 25 minutter med bil, noe som gjør eiendommen godt egnet både til helgebruk og lengre opphold.

Her får du en flott mulighet til å skape ditt eget fristed i vakre og naturnære omgivelser.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Tommy Sandersen informerer om følgende byggemåte: Grunnmuren er oppført i støpt betong og åpen søylefundamentering. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er utvendig tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblet glass.

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Tilleggskommentar: Jeg har ingen kunnskap til noen forhold om eiendommen

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG IU:

Tg iu – skorstein over tak

OPPSUMMERING: Skostein over tak er ikke kontrollert pga manglende adkomst, viser til punkt «innvendig ildsted» i rapporten. TG-IU er gitt med bakgrunn i manglende adkomst for tilfredsstillende kontroll.

ANBEFALTE TILTAK: Innvendig ildsted er gitt TG-3 pga. omfattende skader, viser til tiltak på punkt «innvendig ildsted» i rapporten.

Tg iu – avtrekk

OPPSUMMERING: Det er ikke etablert avtrekk. Det er ikke etablert komfyr eller platetopp og avtrekk er derfor ikke vurdert. TG-IU er gitt med bakgrunn i at det ikke er etablert stekesone og det er derfor ikke behov for avtrekk.

ANBEFALTE TILTAK: Ved eventuelt etablering av stekesonen på det påregnes etablering av mekanisk avtrekk over stekesonen.

Forhold som har fått TG2:

Tg 2 – krypkjeller

OPPSUMMERING: Det registreres at fall på terreng heller delvis inn mot grunnmuren slik at fuktbelastningen på muren og krypkjelleren kan blir stor. Ved fuktmåling i treverk så måles et fuktinnhold over faregrensen for en skadeutvikling i krypkjelleren. Deler av stubbloftskonstruksjonen er kledd med innvendig panel som ikke er egnet materialer i krypkjeller, dette med tanke på høy luftfuktighet med risiko for utvikling av skade over tid. Det mangler treverk på deler av stubbloftskonstruksjonen med risiko for at mus/skadedyr kan komme inn i konstruksjonen, i tillegg til økt fuktpåkjenning i konstruksjonen med risiko for utvikling av skade over tid. Deler av søylepunkt omkring krypkjellere er kledd med eternittplater. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og med ved en eventuell fjerning behandles deretter.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av terrengforhold som heller inn mot grunnmur/krypkjeller. Deler av materialer i stubbloftskonstruksjonen er ikke egnet for formålet, og det måles et fuktinnhold over faregrensen for en skadeutvikling. Deler stubbloftskonstruksjon er åpen. Og deler av krypkjeller er kledd med eternittplater.

ANBEFALTE TILTAK: Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det må påregnes tiltak i område med manglende stubbloftskonstruksjon med tanke på økt fuktbelastning mot konstruksjonen, og risiko for utvikling av skade over tid. I tillegg til at mus/skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert tegn til synlige skader på treverk i stubbloftskonstruksjon, men med bakgrunn i fuktmåling og bruk av uegnede materialer (innvendig panel), så må det påregnes jevnlig overflatebehandlig for å hindre utvikling av skade. Det anbefales på generelt grunnlag å skifte ut materialer under stubbloftskonstruksjon til materialer som er egnet for formålet.

Tg 2 – overflater og innredning

OPPSUMMERING: Innredning framstå med en del aldringsmessig slitasje. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

ANBEFALTE TILTAK: En oppgradering er påregnelig.

Tg 2 – varmtvannsbereder

OPPSUMMERING: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på bereder.

ANBEFALTE TILTAK: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Tg 2 – vann/avløp

OPPSUMMERING: Vannet var avsteng på befaringsdagen og er ikke testet, det er ukjent om det er noe form for pumpesystem i tilknytning tilførsel av vann. I forbindelse med vann fra oppkom er det er ikke gjort noe test på vannkvaliteten. Innvendig i fritidsboligen er det tilkoblet installasjoner i tilknytning servanter, dette vurderes å fungere til sitt formål. Gråvann fra servanter renner direkte på grunn under hytta. Tilstandsgrad 2 gis pga. vann/avløp fraviker fra standard på referansenivået i rapporten. Samt alder og slitasje med usikker tetthet i tiden som kommer.

ANBEFALTE TILTAK: Det må på grunn av alder påregnes tiltak/utskifting i tiden som kommer. Vann/avløp er ikke videre vurdert eller testet.

Forhold som har fått TG3:

Tg 3 – grunnmur og fundament

OPPSUMMERING: Det registreres riss/ sprekker i deler av grunnmuren, og flere søylepunkt som har dårlig eller provisorisk opplagring. Det registreres en del skjevheter på etasjeskiller inne i fritidsboligen som kan tyde på at det er noe setninger som følger av dårlig fundamentering. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i registrerte sprekker i grunnmur og dårlig og provisorisk opplagring av søylepunkt.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales ytterligere undersøkelser vedrørende Sprekker i grunnmur og en utbedring av fundamentering under søylepunkt må påregens. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Prisestimat er for ytterligere undersøkelser vedrørende fundamentering av grunnmur og søylepunkt samt lokal utbedringer/oppretting. Denne summen kan øke ved behov for større inngrep med underliggende fundamentering.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Tg 3 – balkong, terrasse, platting

OPPSUMMERING: Det registreres store skjevheter den største terrasse som vurderes og komme som følger av svikt, eller manglende/dårlig fundamentering. Mindre terrasse har også en del skjevheter. Det registreres at deler av terrasse er opplagret på stener, treverk eller lignende. Terrasser framstår med aldringsmessig slitasje og stedvis råte. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i store skjeveheter på den ene terrassen.

ANBEFALTE TILTAK: Terresse med store skjevheter må påregnes å rives, og eventuelt etablere ny terrasse med tilfredsstillende fundamentering. Utbedringskostnad er for rivning av terrasse og etablering av ny terrasse med tilstrekkelig fundamentering. Det er ikke medregnet kostnad for frakting av materialer til/fra fritidsboligen. Pga. alder må det påregnes vedlikehold/utskifting i tiden som kommer.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Tg 3 – vinduer og dører

OPPSUMMERING: Vinduer og ytterdør framstår med stor utvendig og innvendig slitasje med stedvis råteskade i karm. Omramming og vannbrett/besalg er ikke tilfredsstillende tette med risiko for fuktinndriv i konstruksjonen. En utskifting er påregnelig. Følgeskader i standere/treverk rundt vinduer/dør er påregnelig. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i stor slitasje og stedvis råteskader i karm

ANBEFALTE TILTAK: En generell utskifting av vinduer/dører og kontroll av treverk i vegg må påregnes. Utbedringskostnad er for en utskifting av alle vinduer og dører, samt en kontroll av tilstand på treverk i åpninger rundt vinduer og ytterdør.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 100 000 – 200 000,-

Tg 3 – yttervegger

OPPSUMMERING: Kledningen framstår med stor aldringsmessig slitasje og stedvis råteskader i treverk, skjulte følgeskader er påregnelige. Det registreres stedvis begrenset/manglende lufting og deler av panel mangler musertetting. Det registreres også hull i panel etter at mus eller lignende har gnagd hull i kledning mot tak. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i stor aldringsmessig slitasje med stedvis råteskadet panel.

ANBEFALTE TILTAK: For å avdekke tilstand må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon. Kledning og vindsperre må påregnes å skiftes. Utbedringskostnad er for totalrenovering av kledning og vindsperre.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 200 000 – 500 000,-

Tg 3 – renner og nedløp

OPPSUMMERING: Det er store skader i takrenner og nedløp. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i renner og nedløp som har store skader og må påregnes og skiftes.

ANBEFALTE TILTAK: Utskifting av takrenner må påregnes. Utbedringskostnad er for utskifting at takrenner og nedløp

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Tg 3 – takkonstruksjon og loft

OPPSUMMERING: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten mulighet for kontroll av konstruksjonen, det er utført en innvendig visuell kontroll av overflater. Det er registrert fuktskader på innvendige overflater. Forholdet vurderes som alvorlig og indikerer aktiv eller gjentakende fuktpåvirkning. Det er risiko for videre skadeutvikling, inkludert muggvekst, råte og svekket inneklima. Det må påregnes skjulte følgeskader. Det er registrert tegn til skjevheter og/eller mindre nedbøyninger i konstruksjonen. Forholdet vurderes å være innenfor det som kan oppstå over tid som følge av alder, setninger eller normal belastning. Avviket kan føre til videre deformasjoner over tid dersom utviklingen fortsetter. Funksjon og bæreevne vurderes foreløpig ikke som kritisk påvirket. Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i registrering av fuktskader på innvendige overflater.

ANBEFALTE TILTAK: Det må foretas åpninger av innvendig konstruksjon og en kontroll av konstruksjonen. Utbedringskostnad er kun for ytterligere undersøkelser og lokale utbedringer av innvendig konstruksjon. Øvrige kostnader er medregner i punkt «taktekking». En innvendig utbedring kan ikke utføres før utvendig taktekking er kontrollert og utbedret. Vedrørende skjevheter i konstruksjonen så må det foretas en kontroll over tid for å se om forholdet er stabilt, eller om forholdet er pågående.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Tg 3 – taktekking

OPPSUMMERING: Det registreres lekkasje i innvendig tak ved tekjøkken/pipe. Taktekking er av eldre dato med mye utvendig rustdannelser og slitasje, og tettheten er usikkert med tanke på alder og slitasje. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i registrerte avvik på tekking og beslag, samt registrering av lekkasje fra tak ved pipe.

ANBEFALTE TILTAK: Taktekkingen nå oppgraderes, følgeskader må påregnes med tanke på registrering av lekkasje ved tekjøkken/pipe. Utbedringskostnad er for utskifting taktekkingen og undertak.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 100 000 – 200 000,-

Tg 3 – etasjeskille og gulv på grunn

OPPSUMMERING: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

ANBEFALTE TILTAK: For å avdekke årsak til påviste skjevheter må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Viser til punkt «grunnmur og fundamentering» i rapporten. Utbedringskostnad er kun for lokal oppretting/avretting av undergulv.

KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,-

Tg 3 – ildsted/skorstein

OPPSUMMERING: Pipe framstår med store skader/sprekker, ildsted må ikke tas i bruk med dagens tilstand. Det er ikke lokalisert sotluke. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i store skader/sprekker i pipe.

ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes utbedring eller rehabilitering av pipe med bakgrunn i registrerte skader. Utbedring av pipe med beslag over tak anbefales. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Utbedringskostnad er kun for lokale utbedringer, kostnaden kan øve ved behov for rehabilitering av pipe.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Selger opplyser om at det parkeres idag ved starten av stien til hytta. Det er ingen tinglyst, bestemt eller fast parkering.

Forsikringsselskap

Frende forsikring

Polisenummer

15409

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Fullmakt

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger

400 000 (Prisantydning)

Omkostninger

10 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

11 390 (Omkostninger totalt)

28 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

31 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

411 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

428 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

431 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

3565

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Indre fosen kommune

Til Indre Fosen kommune betales det Kr. 1 624,- per år for branntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger:

• Branntilsyn, feiing: Kr. 630,-
• Eiendomsskatt: Kr. 994,-

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Fosen renovasjon iks

Til Fosen Renovasjon IKS betales det Kr. 1 941,- per år for renovasjon som fordeles som følger:

• Hytterenovasjon container: Kr. 1 879,-
• Kommunal andel renov: Kr. 62,-

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær

106448

Formuesverdi primær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser

Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Avvik

Takstmann opplyser om følgende forhold:

• Det er ikke registrert brannslokkingsapparat i boligen. Manglende brannslokkingsapparat reduserer muligheten for å begrense eller slokke en brann i tidlig fase. Dette kan føre til raskere brannutvikling, økt risiko for personskade og større materielle skader ved brann. Forholdet tilfredsstiller ikke grunnleggende krav til brannsikkerhet. Det er ikke registrert røykvarsler i boligen. Manglende røykvarsler reduserer muligheten for tidlig varsling ved brann. Dette kan føre til forsinket rømning, økt risiko for alvorlig personskade og tap av liv. Forholdet tilfredsstiller ikke grunnleggende krav til brannsikkerhet og kan medføre ansvar for eier.

• Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.

• Takstige er ikke montert. Forholdet medfører manglende sikker adkomst til skorstein, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet avløp. Eiendommen har per i dag ingen tilknytning til vei eller tinglyst adkomst. Selger har hatt adkomst med båt fra egen eiendom.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann. (Tidligere vært sommervann, men opplyses å trenge oppgradering).

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 1998-2010, datert 28.04.1999.

Boligen ligger i et område med arealformål sone A LNFR-område.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lnfr-område

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planforslag

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:

Planid: 2018002

PLANNAVN: Kommuneplanens arealdel 2025-2036

HENSIKT: Hensikten er å skape en helhetlig og langsiktig styring av arealbruken i kommunen. Planen skal ivareta kommunens samfunnsmål ved å avklare hvor det skal bygges, drives næring, og hva som skal vernes.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

400 000 (Prisantydning)

Omkostninger

10 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

11 390 (Omkostninger totalt)

28 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

31 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

411 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

428 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

431 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

11390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor Kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 17 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 30 425,-. Alle beløp er inkl. mva.

400 000 (Prisantydning)

Omkostninger

10 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

11 390 (Omkostninger totalt)

28 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

31 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

411 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

428 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

431 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.