Siriusvegen 2A

Tomt

1127.3m²

Beliggenhet

Siriusvegen 2 A ligger på populære og veletablerte Stubban, sør for Trondheim sentrum. Området er attraktivt for både familier, par og andre som ønsker en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som det er kort vei til byens mange tilbud. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med en blanding av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

For barnefamilien er beliggenheten spesielt interessant med nærhet til både skole og barnehagetilbud. I nærområdet finner man blant annet Nidarvoll skole, mens Hoeggen skole er ungdomsskole i området. Det finnes også flere barnehager innen kort avstand, blant annet tilbud i Stubban-, Nidarvoll- og Fossegrenda-området.

Daglige innkjøp er enkelt å løse med flere dagligvarebutikker i nærområdet. Det er blant annet dagligvaretilbud ved Stubban, og flere butikker ligger videre mot Nidarvoll og Fossegrenda. Området byr også på andre servicetilbud, og det finnes blant annet lege-, tannlege- og apotektjenester i nærliggende handelsområder.

Det er gode muligheter for å benytte kollektivtransport. Fra området er det bussforbindelser mot Trondheim sentrum og videre til andre deler av byen. Bussholdeplassen Dalsaunevegen ligger ca. 600 meter fra nærliggende Siriusvegen 2 A, med flere busslinjer, mens forbindelser fra området gir enkel tilgang til blant annet sentrum, NTNU Gløshaugen og St. Olavs hospital.

For den aktive ligger det godt til rette for tur- og friluftsliv. Estenstadmarka ligger i nærområdet og byr på et omfattende nettverk av turstier og helårs turmuligheter. Området rundt Estenstadmarka er populært både sommer og vinter, og gir fine muligheter for trening, rekreasjon og familieturer.

Samtidig er det kort vei til Trondheim sentrum. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. For studenter og ansatte ved NTNU er beliggenheten også gunstig, med gode forbindelser mot Gløshaugen og øvrige universitetsområder.

Siriusvegen 2 A kombinerer dermed det beste fra to verdener – en rolig og etablert boligbeliggenhet med god plass og stor tomt, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, kollektivtransport, marka og Trondheim sentrum.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Martin Gjetnes opplyser om følgende byggemåte: Enebolig med utleie oppført i 1962. Boligen har kjeller / sokkel, 1.etg og loft, samt kaldloft. Boligen har støpt kjellergulv og kjellervegger antas å være oppført av betonghulstein innvendig isolert med tresonitt. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre kledd med utvendig liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med stein.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

Firmanavn: Norlit Bygg AS

Beskrivelse av arbeidet: Alle 6 bad og vaskerom er totalrenovert i 2013

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

Utført av Norlit Bygg AS i 2013

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

Firmanavn: Norlit Bygg AS

Beskrivelse av arbeidet: nytt tak, ny kledning, etter isolering i 2013

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Faren min AS

Beskrivelse av arbeidet: montert opp 2stk ytterdører, samt en dobbelskyvedør ut mot parkering. Dette er ikke søkt om via kommunen da det allerede var under husets tak.

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

Firmanavn: Klevelads utemiljø AS

Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

Svar: Hele boligen

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

Firmanavn: Harald VVS AS

Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert rør, sluk, avløspledninger og hovedavløp helt ned til kommunal vei

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

Firmanavn: PK service AS

Beskrivelse av arbeidet: Totalrehbillitert hele EL- anlegget med automatsikringer, ledninger, brytere og stikkontakter i 2013.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja bygget om til hybel bolig i 2013.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Svar: Ja

Byggesak 13/18175

Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja loftet er innredet av tidligere eier

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

Svar: Ja

9stk hybler og 3 stk leiligheter

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

Svar: Ja

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: Trondheim Ventilasjon

Beskrivelse av arbeidet: Det er montert inn balansert ventilasjon på felles områdene.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Faren min AS

Beskrivelse av arbeidet: Malt fasade samt beiset balkong

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: Skansen Elektro AS

Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader

Innhold

I 2013 ble store deler av boligen rehabilitert som bl.a.:

2013:

• Drenering, tak, kledning, etterisolering, dører og vinduer.
• 4 kjøkken, 6 bad og 1 vaskerom samt innvendig gulvflater, veggflater og tak.
• Totalrehabilitert alle rør, sluk, avløpsledninger og hovedavløpet fram til huset-
• Totalrehabilitert hele El-anlegget med automatsikringer, ledninger, brytere og stikkkontakter.

2023:

• Det er montert inn balansert ventilasjon på felles områdene, utført av Trondheim Ventilasjon.
• Satt inn el-bil lader, utført av Skansen Elektro AS.

2025:

• Taket ble spylt.
• Malt fasade samt beiset balkong.

2026:

• Lagt inn fiber.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Grunnmur/fundamenter

OPPSUMMERING: Grunnmuren er oppført av sementblokker. Da den innvendige grunnmuren stort sett er igjenkledd, ble kontrollen noe begrenset til innvendige tilgjengelige flater samt utvendig synlig mur over terreng. Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut i fra alderen.

Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Alder på opprinnelig mur. Ingen direkte konsekvenser.

Drenering

OPPSUMMERING: Drenering og utvendig fuktsikring vurderes å fungere som tiltenkt. Sokkeletasjen framstod som tørr. Ingen symptomer på fukt ved visuell kontroll i kombinasjon med bruk av fuktsøker. Rom under terreng ble innredet ifm renoveringen i 2013. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Manglende topplist på knotteplasten på tilbygget del i sokkel. Vann kan finne veien inn mellom plasten og muren.

Dokumentasjon av vanntett sjikt bad 1 – hovedhus (sokkel)

OPPSUMMERING: Ingen dokumentasjon på badet.

Overflater bad 1 – hovedhus (sokkel)

OPPSUMMERING: Fallforhold på gulv oppfyller ikke dagens krav. Utover dette ble det ikke avdekket skader eller avvik av vesentlig betydning.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Fallforhold på gulv oppfyller ikke dagens krav. Eventuelt lekkasjevann kan finne veien ut av rommet.

Sanitært utstyr og ventilasjon – bad 1

OPPSUMMERING: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt.

Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Manglende drensspalte på sisternekasse. Man oppdager ikke eventuelle lekkasjer fra sisterne.

Dokumentasjon av vanntett sjikt bad 2 – hovedhus (sokkel)

OPPSUMMERING: Ingen dokumentasjon på badet.

Overflater bad 2 – hovedhus (sokkel)

OPPSUMMERING: Fallforhold på gulv oppfyller ikke dagens krav. Utover dette ble det ikke avdekket skader eller avvik av vesentlig betydning.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Fallforhold på gulv oppfyller ikke dagens krav. Eventuelt lekkasjevann kan finne veien ut av rommet.

Sanitært utstyr og ventilasjon – bad 2

OPPSUMMERING: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Manglende drensspalte på sisternekasse. Man oppdager ikke eventuelle lekkasjer fra sisterne.

Dokumentasjon av vanntett sjikt bad 3 – hovedhus (sokkel)

OPPSUMMERING: Ingen dokumentasjon på badet.

Overflater bad 3 – hovedhus (sokkel)

OPPSUMMERING: Fallforhold på gulv oppfyller ikke dagens krav. Utover dette ble det ikke avdekket skader eller avvik av vesentlig betydning.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Fallforhold på gulv oppfyller ikke dagens krav. Eventuelt lekkasjevann kan finne veien ut av rommet.

Sanitært utstyr og ventilasjon – bad 3

OPPSUMMERING: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Manglende drensspalte på sisternekasse. Man oppdager ikke eventuelle lekkasjer fra sisterne.

Dokumentasjon av vanntett sjikt bad 4 – hovedhus (hybel nord)

OPPSUMMERING: Ingen dokumentasjon på badet.

Overflater bad 4 – hovedhus (hybel nord)

OPPSUMMERING: Fallforhold på gulv oppfyller ikke dagens krav. Utover dette ble det ikke avdekket skader eller avvik av vesentlig betydning.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Fallforhold på gulv oppfyller ikke dagens krav. Eventuelt lekkasjevann kan finne veien ut av rommet.

Sanitært utstyr og ventilasjon – bad 4

OPPSUMMERING: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Manglende drensspalte på sisternekasse. Man oppdager ikke eventuelle lekkasjer fra sisterne.

Dokumentasjon av vanntett sjikt bad 5 – sokkel (hybel sør)

OPPSUMMERING: Ingen dokumentasjon på badet.

Overflater bad 5 – sokkel (hybel sør)

OPPSUMMERING: Fallforhold på gulv oppfyller ikke dagens krav. Utover dette ble det ikke avdekket skader eller avvik av vesentlig betydning.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Fallforhold på gulv oppfyller ikke dagens krav. Eventuelt lekkasjevann kan finne veien ut av rommet.

Sanitært utstyr og ventilasjon – bad 5

OPPSUMMERING: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Dokumentasjon av vanntett sjikt bad 6 – 1.etasje (hybel sør)

OPPSUMMERING: Ingen dokumentasjon på badet.

Overflater bad 6 – 1.etasje (hybel sør)

OPPSUMMERING: Fallforhold på gulv oppfyller ikke dagens krav. Utover dette ble det ikke avdekket skader eller avvik av vesentlig betydning.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Fallforhold på gulv oppfyller ikke dagens krav. Eventuelt lekkasjevann kan finne veien ut av rommet.

Sanitærutstyr og ventilasjon bad 6

OPPSUMMERING: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Manglende drensspalte på sisternekasse. Man oppdager ikke eventuelle lekkasjer fra sisterne.

Etasjeskiller/gulv på grunn

OPPSUMMERING: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Det registreres en del knirk i gulv på loftet.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Alder og byggemetode. Ingen direkte konsekvenser.

Toalettrom – hovedhus (1.etasje)

OPPSUMMERING: Rommet har vinylbelgg på gulv, mdf-panel på vegger og folierte plater i himling. Av instsllasjoner er det vegghengt toalett og servant med underskap. Sentralt avtrekk. Det er ikke synlig drensspalte på innebygget sisterne.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Manglende drensspalte på sisternekasse.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap

Frende

Polisenummer

3500719

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 10 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 274 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 276 140 (Omkostninger totalt)

Kr 293 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 295 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 11 266 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 11 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 11 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

49363

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned.

Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i informasjon fra kommunen på Kr. 49 363,- fra juli 2025 til juni 2026. Endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær

2229061

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

8916245

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for 2-mannsbolig, datert 01.02.1966. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Tilbygg med boder og garasje ikke ferdig. Mangler avtrekk for kjøkken i sokkel og vaskerom i kjeller. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Det foreligger ferdigattest for brukesendring i deler av bygget, mindre endringer i innredning og oppføring av utvendig sportsbod, datert 25.09.2013.

Det foreligger godkjent byggemelding for 2-mannsbolig, datert 09.04.1962. og det foreligger godkjent byggemelding for tilbygg, datert 21.05.1975.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 11.02.1976

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Avvik

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

Sokkel

• Utvendige sportsboder er bygd inn sammen med opprinnelig bygningskropp i sokkel, og opprettet yttergang.
• Deler av rom benevnt som felles opphold er i dag brukt som 2 hybler.
• Det er satt opp lettvegg som del av hybel.

1.etasje

• Vegg ved trapp er åpent opp og det er opprettet bod
• Endring i plassering av trapp og wc-rom
• Endring av inngangsparti til den ene hybelen.

Loft

• Rom benevnt som «loft» brukes i dag som hybel.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

For ytterligere spørsmål angående eiendommens godkjente tegninger og eventuelle avvik, bes interessenter ta kontakt med kommunen.

Takstmann opplyser om følgende avvik:

• Sammebyggingen av utvendig sportsboder med resten av bygningskroppen i sokkel er søknadspliktig tiltak.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg – framtidig, og ligger i byggesone 3.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Stubban Nedre m.fl» med planID r0057a, datert 22.06.1961.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Leiekontrakt 1:

• Leiepris pr mnd: kr. 8 500,-
• Leien inkluderer: Strøm, oppvarming, vann- og avløpgsavgifter og internett.
• Tidsbestemt/tidsubestemt: Tidsbestemt avtale med gjensidig oppsigelsesrett. Leieforholdet opphører uten oppsigelse ved avtalens sluttdato.
• Varighet: 01.07.2027
• Oppsigelsesfrister: 2 måneder oppsigelsesfrist, regnes fra den første dagen i måneden etter oppsigelsen skjer.
• Leieforholdet medfølger handelen.

Leiekontrakt 2:

• Leiepris pr mnd: kr. 5 200,-
• Leien inkluderer: Strøm, oppvarming, vann- og avløpgsavgifter og internett.
• Tidsbestemt/tidsubestemt: Tidsubestemt avtale.
• Varighet: Leieforholdet løper til det blir sagt opp av en av partene.
• Oppsigelsesfrist: 3 måneder oppsigelsesfrist, regnes fra den første dagen i måneden etter oppsigelsen skjer.
• Leieforholdet medfølger handelen.

Leiekontrakt 3:

• Leiepris pr mnd: kr. 5 300,-
• Leien inkluderer: Strøm, oppvarming, vann- og avløpgsavgifter og internett.
• Tidsbestemt/tidsubestemt: Tidsubestemt avtale.
• Varighet: Leieforholdet løper til det blir sagt opp av en av partene.
• Oppsigelsesfrist: 2 måneder oppsigelsesfrist, regnes fra den første dagen i måneden etter oppsigelsen skjer.
• Leieforholdet medfølger handelen.

Leiekontrakt 4:

• Leiepris pr mnd: kr. 5 300,-
• Leien inkluderer: Strøm, oppvarming, vann- og avløpgsavgifter og internett.
• Tidsbestemt/tidsubestemt: Tidsubestemt avtale.
• Varighet: Leieforholdet løper til det blir sagt opp av en av partene.
• Oppsigelsesfrist: 3 måneder oppsigelsesfrist, regnes fra den første dagen i måneden etter oppsigelsen skjer.
• Leieforholdet medfølger handelen.

Husleiekontrakter kan sees i salgsoppgaven.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 10 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 274 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 276 140 (Omkostninger totalt)

Kr 293 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 295 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 11 266 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 11 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 11 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

276140

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 500,-, oppgjørshonorar kr. 5 990,- og visninger kr. 3 490, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7 354,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 10 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 274 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 276 140 (Omkostninger totalt)

Kr 293 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 295 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 11 266 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 11 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 11 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.