BRÅRUD Vestsidavegen 1459

Tomt
80750.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, dyrket mark m.m. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Beliggenhet
Småbruket ligger i et rolig, trygt og barnevennlig boligområde på Brårud i Nes kommune. Området ligger 1,3 km vest for Vorma og har nærhet til skole og barnehage. Brårud er ellers et tettsted preget av vakker natur og med rik tilgang på friluftsaktiviteter, sommer som vinter. Området har fint jaktterreng, og det er mulighet for båtliv, fiske og herlige skiturer. Kommunen er et snøsikkert sted vinterstid, og det arrangeres flere skirenn for barn og ungdom med både lokale og større renn. Nes skianlegg ligger på Fenstad med sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg egen innendørs smøreboder, arenabygg og kafeteria. Golfentusiasten kan benytte seg av Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Eiendommen har videre nærhet til fotballbane, skytebane, Fenstad Spa og badeplass. Søndagsturene kan legges til severdigheter som Svanfossen, Nes kirkeruin og Gamle Hvam museum. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker Brårud og Coop Prix Dal. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vormsund Amfi et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, minibank, apotek, frisør, kafé/restaurant og helsetilbud. Årnes, Jessheim og Råholt ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Det går busser fra Brårud og herfra er det gode bussforbindelser til Jessheim og Gardermoen. Nærmeste holdeplass er Bårstad som ligger drøye 600 meter fra boligen. På Årnes er det togstasjon som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Brårud tar det ca. 10 min til Vormsund, 15 min til Årnes, 20 min til Jessheim, 20 min til Råholt og 20 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Hoppensprett barne- og ungdomsskole er en kristenskole som ligger på Brårud. Nærmeste videregående skole ligger på Eidsvoll og Hvam, og for de minste er det tre barnehager innenfor en radius på 10 km.

Offentlig kommunikasjon
Det går busser fra Brårud og herfra er det gode bussforbindelser til Jessheim og Gardermoen. Nærmeste holdeplass er Brårudfeltet som ligger drøye 400 meter fra boligen.

Byggemåte
Bygget er oppført i 1923 og tilbygget 1977. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjellerdør i treverk. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse på ca. 14 kvm ved inngangsparti. Terrasse på ca. 25 kvm med adkomst fra stue. Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Ildsted i spisestue og 2 ildsteder i 2 etg. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte dører. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Eldre bordkledning, forkantbord, vindskier/kledning med slitasje, råte, sprekker som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000,-. - Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Uferdige omramminger etc. Det må påregnes oppussing, utskiftninger av pakninger, glass og vedlikehold av vinduer, karmer, beslag og rammer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Utvendig > Dører: Kjellerdør i treverk. Eldre dør med skade/skjevheter etc. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. - Innvendig > Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, murvegger.Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Mulig årsak kan være kapitalærsug eventuelt feil konstruksjon med varm og kalde soner samt svekkelse i dreneringen. Oppussing/rehabiliteringer samt nærmere undersøkelser må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale.Krypkjellere er en risikokonstruksjon. Oppussing/rehabiliteringer samt nærmere undersøkelser må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1977. Ukjent drenering/type drenering. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Eldre drenering pga. manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Det er registrert fuktmerker på grunnmurens innside samt saltutslag, mulig årsak kan være feil på drenering, kapillært oppsug etc. Utskiftninger må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000,-. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Støpt dekke på grunn og murte og naturateinsmur i kjeller. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Grunnmuren har setningsskader. Årsak kan være setninger, bevegelser, trykkbelastning etc. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000,-. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Tomteforhold > Terrengforhold: Skrånet tomt, opparbeidet rundt boligen. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Boligen ligger innenfor faresoner iht. sonekart. Det anbefales undersøkelser angående hyppighet og risiko for flom og ras innenfor berørte områder. Kostnadsestimat: Over 300 000,-. - Tomteforhold > Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1977. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Det anbefales nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. - Tomteforhold > Oljetank: Det er oljetank av ukjent type. Nedgravet oljetank i hage, tanken er i stål. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Regjeringen har vedtatt å forby bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger fra 2020. En nedgravd oljetank kan være både miljø- og helseskadelig. Som huseier er det du som er ansvarlig ved en eventuell oljelekkasje. Huseieren ansvarlig for oljetanken Som huseier er du ansvarlig for oljetanken og dermed en eventuell oljelekkasje. Levetiden til en nedgravd oljetank i stål er cirka 30 år. Med tiden vil den ruste og det kan gå hull på oljetanken. Selv mange år etter at bruken opphørte, kan oljerester sive ut og forårsake store skader på både miljø og bygninger. Det anbefales sanering eller fjerning av oljetanken. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Eldre/værslitasje grunnet manglende vedlikehold, værpåkjenning og elde etc. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål/blekk. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Eldre takrenner, nedløp, beslag med slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Ikke gulv/tilgang befaringsdagen, hele arealet er derfor ikke inspisert. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Vepsebol etc. - Utvendig > Dører - 2: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Eldre dør, med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Slitasje på terrassedør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 14 kvm ved inngangsparti. Terrasse på ca. 25 kvm med adkomst fra stue. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Liggende rekkverk, kan klatres i. - Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Stedvis slitte overflater, knirk i gulv m.m. pga. bruk og manglende vedlikehold. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell igjennom boligen, målt i gang og stue, ikke målt bak sofaer, senger, innredninger etc. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Ildsted i spisestue og 2 ildsteder i 2 etg. Det anbefales på spesifikk grunnlag kontroll av ildsteder ved jevne mellomrom fra godkjent brann/feievesen. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte dører. Stedvis dører subber mot karmer, stedvis slitasje på dører, årsak kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning og skjevheter i etasjeskiller. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ingen dokumentasjon på våtrommet. Usikkert bruk av type membran etc. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tett dør, ingen ventilasjon inn på våtrommet. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Grønt profilert kjøkken med laminert benkeplate. Tapet samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp og komfyr. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Eldre innredning med stedvis slitasje. - Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom med toalett og servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eldre toalettrom og innstallasjoner. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist andre avvik: Ikke dagens krav til ventilasjon som er balansert ventilasjonsanlegg, naturlig ventilasjon med klaffventiler, vurderes til å ikke virke optimalt til dagens forventet bruk og bruksbelastning. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1998 iflg. rekvirent som er noe usikker på årstallet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utv. vann og avløpsledninger baserer seg kun på opplysninger fra rekvirent ang. alder. Ledningsnettet er eldre og anses med svekket gjenstående brukstid. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Gunnar Mårdalen, datert 16.05.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning. Lovlighet: - Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt før befaringstidspunktet. Om boligen er ombygget kan det pålegges rivning/ny søknad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid boligen i 2 år og 10 måneder, og bodd i boligen de siste 12 månedene. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Isof As på strøm, Nes Rørleggerbedrift på røropplegg. DaTo Multiteam på støp, avretting, membran og flislegging. Egeninnsats på riving, og noe flislegging utenfor dusj-sone. Arbeid utført av: DaTo MultiTeam, Isof AS, Nes Rørleggerbedrift. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Gammelt bade hadde vinyl belegg uten varme. oppgradert med varmekabler, flytsparkel og membran på gulv og vegger. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: En taksten som hadde glidd ut av posisjon. Rettet på å tettet av eier. ingen lekkasje inn. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Pålegg fra brannvesen om å finne frem alle sidene av pipe. samt bytte feieluke. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus på loft. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Årnes Elektro byttet sikringer i 2022. samt opplegg med egen kurs til varmepumpe. Isof As har gjort det elektriske på badet. dugnad fra bekjent på noe elektrisk i 2etg. Arbeid utført av: Årens Elektro, Isof AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El kontroll i 2022. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Ufaglært, bytte av vinduer. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd ny terrasse og terrasse ved utgangsparti høsten 2022. Byttet ut noe dårlig materialer på tak som gjorde at takstein gled i 2023. Byttet vindskier i 2023. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Påbud om oppgradering av kloakk til privat renseanlegg. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Utleid jord. Skrevet på 10 år. Utleid beite til nabo som har alpakka. Tilleggskommentar: Småbruk på 80,2daa. Låve og stabbur er kun brukt til oppebevaring å bærer preg av etterslep på vedlikedhold.

Innhold
1. etasje: Vindfang, vindfang 2, gang, stue,spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og bod. 2. etasje: Gang, omkledningsrom og 3 soverom. Kjeller: 3 boder. Kort fortalt: - Flott småbruk med enebolig, stabbur og låve. - Eneboligen er fordelt på 2.etasjer, samt en kjeller. - Stue og spisestue har åpen løsning. - Kjøkken er av grønn profilert innredning. - Det er 3 gode soverom i 2. etasje. ' - Delvis flislagt baderom med gulvvarme. - Praktisk toalettrom ved entré. - Boligen har et ildsted i spisestue og 2 ildsteder i 2. etasje. - Terrasse på ca. 14 kvm ved inngangsparti. - Terrasse på ca. 25 kvm med adkomst fra spisestue. - I hagen er det en platting bygget for å nyte den flotte utsikten.

Standard
Kjøkken: Grønt profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Det er integrert keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og opplegg for oppvaskkum. Avsatt plass i innredningen til kjøle-/fryseskap. Her er det god lagringsplass i skuffer og skap. Bad: Delvis flislagt baderom med gulvvarme. Plassbygget innredning med dobbelservant, dusj og har opplegg for vaskemaskin. Over servant er det speil med belysning. Toalettrom: Praktisk toalettrom med toalett og servant. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Vegger: Veggene har trepanel og malte plater. Himling: Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget er oppført i 1923 og tilbygget 1977.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkeringsplass på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9697555

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det er opplyst at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt med oljefyr, og tanken bør saneres. Ansvar og kostnader forbundet med dette tilkommer kjøper av eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no. Kjelleren oppfyller ikke kravene for dagslysflate, rømning eller takhøyde, og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Dette gjelder flere av rommene slik de er innredet i dag. Det foreligger en byggetillatelse for nybygg bolighus, datert 13.09.1989. Denne boligen er flyttet fra eiendommen, og står ikke på eiendommen pr. dags dato.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ildsted i spisestue og 2 ildsteder i 2. etasje. Det er elektriske varmekabler på baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20813

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Inneholder gebyr for eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam og vann.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,88 promille. Betales gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
878589

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3514357

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Nes vannverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/44/15: 02.12.1922 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 01.07.1982 - Dokumentnr: 4426 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:44 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:44 Bnr:34 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 13.05.1983 - Dokumentnr: 3549 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1985 - Dokumentnr: 954 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER Nes kommunale el.verk. 02.12.1922 - Dokumentnr: 900113 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:44 Bnr:14 25.10.1966 - Dokumentnr: 4186 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:44 Bnr:33 25.10.1966 - Dokumentnr: 4187 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:44 Bnr:34 25.10.1966 - Dokumentnr: 4188 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:44 Bnr:35 25.10.1966 - Dokumentnr: 4189 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:44 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 1076726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:44 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 211949 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:44 Bnr:15 Servitutter omhandler: - Legging av 22 kV linje til trafo ved Breen Øvre. - Eierene skal utføre lukkingsarbeid for eiendommene i Nes kommune Akersheus fylke for det offentlige (fordelt mellom gnr/bnr: 44/15 som har 55 prosent, og gnr/bnr: 44/13 har 45 prosent). - Gnr/bnr: 44/15 gir gnr/bnr: 44/33 og 44/34 tillatelse til oppføring av enebolig men 1 meter fra grensen mellom eiendommene. - Bestemmelse om gjerde er fra 1922, og dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk for dokumenter eldre enn 01/01-1951. Dokument er sendt statsarkivet. Se eventuelt digitalarkivet.no.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg av tre i 1. etasje og kjeller som boligbygg datert 21.12.1977. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Luftekanaler fra bad og wc føres over tak og isoleres gjennom kaldt loft. - Bad/vaskerom skal ha kanaltverrsnitt 0,03 kvm. - W.C skal ha kanaltverrsnitt 0,01 kvm. - Siste papplag på tak lagt i asfalt. - Beslag under inngangsdør. - Lufterør for sandfilter over terreng utformes slik at uvedkommende gjenstander ikke slipper inn. Det foreligger en byggetillatelse for tilbygg av eksisterende bolig, datert 08.06.1976 Det foreligger en byggetillatelse for nybygg bolighus, datert 13.09.1989. Dette står ikke på eiendommen pr. dags dato.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vannverk, Nes vannverk. Tilknyttet privat septik. Det foreligger et påbud om oppgradering av kloakk til privat renseanlegg, iht. selgers egenerklæring. Adkomst fra privat veg via offentlig adkomst.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen tilhører "Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036", datert 19.03.2024. Eiendommen er avsatt til nåværende LNRF areal, hensyn landskap og nåværende spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Hele eiendommen kan leies ut. 47 dekar jord eid av gnr/bnr: 44/15 leies bort som tilleggsjord til landbrukseiendom gnr/bnr: 44/1 (jordområdet er forpaktet til kornproduksjon). Avtalen er på 10 år og regnet fra 2022 til 2032. Utleier kan ikke si opp avtalen innenfor gitt tidsperiode, kun leietaker kan si opp avtalen innen gitt tid. Det er avtalt årlig leie til kr 200 pr. dekar som totalt blir kr 9 400, og betales innen 1.februar. Det er gitt bestemmelser vedrørende vedlikehold av jordhelse. Videre har selger en muntlig avtale med nabo om arealet vest for eiendommen hvor det er tillatt beite for alpakka.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 500,- oppgjørshonorar kr  7 000,- og visninger kr  3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr    20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.