KRISTIANSAND S Olav Kyrres vei 1A

Tomt
164.7m²

Beskrivelse av tomt
Praktisk og vedlikeholdsvennlig tomt der du i front av boligen har asfaltert parkeringsplass. Her er det også fint beplantet med egen hageflekk og hekk. Ut fra stuen er det en fin veranda med nyere terrassedekke der du også har stor og nyere terrasse ut fra spisestuen. Her kan du flytte deg etter sola fra morgen til kveld. Ut fra soverommet i 1.etasje har du også en fin og skjermet hage.

Beliggenhet
Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Kongsgård ca. 3 km øst for Kristiansand sentrum. Her har du gåavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Like i nærheten finner du Meny Albert, gode bussforbindelser samt flotte tur- og bademuligheter. Rema 1000 Bjørndalssletta finner du også i nærheten. Av barnehage- og skolemuligheter er dette i kort avstand fra boligen. Gimlekollen barnehage, Bjørndalen barnehage og Bispegra barnehage er alle innenfor 1.5km avstand. Louisenlund skole (1-7 kl.), Steinerskolen (1-10 kl.), Fagerholt skole (1-7 kl.), Oddemarka skole (8-10 kl.) og Kristiansand katedralskole/Gimle ligger også i nærheten. Fra boligen er det sykkelavstand til UiA og Jegersberg med flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Kristiansand sentrum med alle fasiliteter og Sørlandsparken er bare en kort kjøretur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
Innholdsrikt rekkehus med følgende innhold: 1.etasje: 4 soverom, bad, vaskerom, 2 boder, hall m/trapp og entre. 2.etasje: Stue, kjøkken og spisestue. Bortsettingsloft med god oppbevaringsplass. Medfølger garasje i garasjerekke. Ellers god parkeringsplass på egen tomt.

Standard
1.etasje: Vindfang med laminat på gulv og spilevegg/panel på vegg. Her er det god plass til skohylle og knagger for sko og yttertøy. Hall m/trapp der du har parkett på gulv og malte panelvegger. Under trappen er det kott til oppbevaring. Her er det montert varmepumpe som gir ønsket inneklima året rundt. 2 boder for praktisk oppbevaring. Flislagt bad med tidløse vegg- og gulvfliser. Varmekabler på gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og heldekkende servant i moderne baderomsinnredning. Praktisk vaskerom av eldre årgang med murt gulv og panel på vegg. Her er det utslagsvask, varmtvannsbereder (2009) og opplegg til vaskemaskin. Nyere skyvedørsvegger med oppbevaring. 4 soverom der alle har fin størrelse. To av soverommene er en del av tilbygg fra 1983 og har svært fin størrelse. Det ene soverommet har furugulv og tapet på vegg med egen utgang til hagen bak huset. Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet har teppe på gulv og malt tapet på vegg i beige farge. Her er det også god plass til møblering i tillegg til plassbygde skap for oppbevaring. De siste 2 soverommene har god plass til seng med tilhørende nattbord, garderobeløsning eller kontorpult. Passer fint som gjesterom, kontor eller barnerom for barn i alle aldre. 2.etasje: Lyst og romslig kjøkken fra Ikea (2018). Her har du innredning i tidløs og klassisk utførelse med profilerte fronter og laminert benkeplate. Rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Lys og luftig stue med parkett på gulv og malt tapet/panel i lune farger på vegg. Her er det flere gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys som bidrar til den gode romfølelsen. Stuen kan enkelt møbleres med flere sosiale soner etter ønske og behov. Moderne peisovn sikrer også godt og varmt inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til veranda med nyere terrassebord i front av boligen med fine solforhold. Her kan du ha utemøbler, grill og beplantning. - Solskjerming/screens montert på stuevinduer på ene siden. Fin spisestue som også kan benyttes som tv-stue. Herfra kan du gå ut på en romslig og svært solrik terrasse med nyere terrassebord med god plass til utemøbler og beplantning. Bortsettingsloft der du har ca. 34kvm med gulvareal. Perfekt for lagring av sesongbaserte eiendeler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn (Høydeforskjell over kravet) Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Generelt Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater gulv (Motfall til sluk) Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt (Ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Medfølger garasje i rekke. Det er i tillegg parkeringsplass på egen eiendom like utenfor inngangspartiet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12370

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon fra Avfall sør kommer utenom og er avhengig av antall tømminger/størrelse på dunker.

Formuesverdi primær
777400

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3109601

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/42/418: 20.02.1974 - Dokumentnr: 1907 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1974 - Dokumentnr: 2143 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold Med flere bestemmelser 12.02.1974 - Dokumentnr: 1544 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:59 01.01.2020 - Dokumentnr: 390748 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:42 Bnr:418

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest den 09.04.1963. Det er gitt godkjenning for tilbygg den 27.04.1983. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Plan under arbeid: E39 E18 Ytre ringvei v/saksbeh. Syversen 95997992

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 35.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 1 990 Gjennomgang boligstylist 2 000 Kommunale opplysninger 11 990 Markedspakke premium 9 990 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 990 Tilretteleggingsgebyr 990 Visninger (Kun betalt for 1 visning) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 83 200