BRATTHOLMEN Nygårdsvegen 188

Om prosjektet
Velkommen til vårt spennende nye boligprosjekt med navnet Arefjord Strandpark. Vi er stolte av å presentere totalt 12 moderne boliger, som inkluderer varierte og innovative boenheter for ulike behov. Dette prosjektet er nøye planlagt for å imøtekomme dagens høye standarder for bærekraft og komfort. Vårt fokus på bærekraft gjenspeiles i prosjektets grønne løsninger. Solceller på taket gir fornybar energi, mens Eco Nordic-systemet sørger for effektiv oppvarming med egen varmepumpe samt ventilasjon. Prosjektet blir levert med det nyeste av vindusteknologi fra Magnor. Vinduene bidrar til optimal isolasjon, energieffektivitet samt at konstruksjonen av vinduene gir en lang levetid og mindre vedlikeholdsbehov. Alle fasadeprodukter leveres med høy kvalitet for å sikre et estetisk tiltalende og vedlikeholdsvennlig utseende gjennom årene. Dette gir boligeierne en bekymringsfri opplevelse når det gjelder bygningens eksteriør. Sameiet vil i felleskap disponerer 2 "delebiler" som er inkl i leveransen. Det blir montert solcelleanlegg på taket på tomanns- og firmanns boligene. Produksjonen går til felles sameie måler, som lader delebil og felles lysanlegg på eiendommen. Overskytende strøm kan sameiet selges/bankes opp på nettet.

Priser fra og til
kr 5830000 - 10490000

Omkostninger fra og til
kr 16910 - 16967

Garasje/parkering
Alle boligene får tilhørende parkering på felles biloppstillingsplass. Plassene blir levert med infrastruktur klar for el-bil ladere. Tomannsboligene blir levert med 1 carport plasser pr boenhet. Enebolig blir levert med garasje samt biloppstillingsplass.

Boder
Alle boligene blir levert med innvendig bod/garderobeplass samt utvendig sportsbod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt 2/3. kvartal 2025, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.           Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.   Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggerengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
5923m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte beskrivelse i leveransebeskrivelse, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med tilsådde arealer, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomteareaet kan bli redusert litt da det muligens må avsettes noe areal til fortau.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Aubo. Det leveres kjøkkenfronter av typen Unik hvit. Frontene kan leveres i forskjellige farger. Det er også mulighet for tilvalg til heltre eller finerte fronter. Det er utarbeidet kjøkkentegninger som viser hva som inngår i leveransen til hver leilighet. Det blir montert vannstopper Waterguard. Komfyr, kombiskap, oppvaskmaskin og platestopp fra Electrolux.

Bad
På bad leveres baderoms innredning type Alterna Malin hvit med brede skuffer og heldekkende servant i bredde 80cm. Det leveres speil med integrert lys på alle badene. Vegghengt toalett med innebygget skjult sisterne. Innbyggingssisterne med hvit betjeningsplate med hel og halvspyling. A-collection dusjhjørne/vegg, dusjarmatur og garnityr. Det er avsatt plass til og leveres vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Som tilvalg er det mulig å velge blant andre toalett veggskåler, dusjvegger, dusjbatterier/-garnityr, servantbatterier og fronter på servantmøbler.

Garderobe-fasiliteter
Det er avsatt plass til 1 meter garderobeskap type Opus hvit melamin utførelse. (1 meter bredt og 60 cm dypt) pr. sengeplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Konstruksjon
Bygget vil bli utført med grunnmur i betong og bærekontruksjoner av tre. Fasadevegger vil bli utført som isolert bindingsverk med utvendig kledning av trevirke og fasadeplater.

Fasade
Fasadevegger vil bli utført som isolert bindingsverk med utvendig kledning av trevirke og fasadeplater.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Rekkverk i leiligheter i 2.etg blir levert i treverk. Samme gjelder for 2.etg på tomannsboligene. Balkongdekke med terrassebord royal imp.

Trapper
Leveres med hvitmalte furuvanger og trinn i eik utførelse.

Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Inneklimasentral EcoNordic WH4. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken. Det blir levert vannboren varme i alle gulv i oppholdsrom. Eco Nordic luft til vann innesentral i hver enhet med balansert ventilasjon, tappevann og varme til boligen. Vannboren varme vil gjøre at eiendommene får energimerking B eller bedre. Dette vil utløse at boligene kan kvalifiseres til «grønt boliglån». Her må evtuelle interessenter sjekke med sin egen bank.

Dører og vinduer
Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer innv NCS S 0502-Y med utvendig grå lakkert aluminiumsbekledning. Det leveres energiglass iht. TEK 17. Innvendige dører leveres som hvite glatte dører type Opus (el. liknende) med hvite karmer og dørhåndtak i børstet eller blank stålutførelse.

Bodløsning
Alle enhetene har utvendig sportsbod.

Kabel-tv/bredbånd
Det blir gjort klar for fiber til alle enhetene. Det anbefales at interimstyret til sameiet klartlegger og velger leverandør av fiber og tv i god tid før overtakelsen.

El-anlegg
Ihht TEK 17.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 13 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Utkast vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet. Til sameiet vil det bli levert 2.stk delebiler som disponeres av sameiet. Det blir en liten småbil med 5 seter og en liten varebil med 2 seter og grønne skilter. Bestemmelser rundt bruk, fordeling av kostnader som lading, forsikring, service osv. vil bli opp til sameiet å regulere. Dvs. at når sameiet overtar eierskapet til delebilene vil de også ha alt ansvar for alle sider av eierskapet. Eventuelle fremtidige endringer i ordningen om delebiler må bestemmes i generalforsamling for sameiet. Bestemmelser rundt delebilene må vedtekts bestemmes i vedtektene.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/41/347: 28.11.1983 - Dokumentnr: 13654 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:347
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.1983 - Dokumentnr: 5427 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:41 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1096418 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:41 Bnr:347
06.07.2021 - Dokumentnr: 833552 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4626 Gnr:41 Bnr:576
Elektronisk innsendt
13.07.2021 - Dokumentnr: 862865 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:585
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
01.09.2021 - Dokumentnr: 1073381 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:183
Vederlag: NOK 1 400 000
Omsetningstype: Fritt salg
28.11.1983 - Dokumentnr: 13654 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:347
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:41 Bnr:787 Snr:28
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av reguleringsplan. Eiendommen er regulert til boligfomål Området eiendommen ligger i er regulert til boligformål   Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
10 % prosent av kjøpesummern forfaller når selgers forbehold er hevet. Resten av kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 100.000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.