BREVIK Oksøya 26 og 28

Tomt
7125.3m²

Beskrivelse av tomt
Flott beliggende tomt på like over 7 mål. Nede ved vannet er det brygge med god plass til å legge til båten, med plass til en båt eller to til. Nåværende eier har hatt opp til 5 båter lagt til ved brygga på samme tid. Det er enkel adkomst til fine bade- og fiskemuligheter, enten rett fra brygga eller fra sandstranden ved siden av brygga. Fra brygga er det trapp opp til den store, frodige gressplenen som strekker seg vidt og bredt. Hytta ligger høyt og fritt, med flott utsikt til de idylliske omgivelsene med sjø, skjær og videre over til fastlandet. Der gressplenen ender, går tomten over i naturtomt. Tomten har i følge kommunen et areal på 7 125,3 kvm, hvor enkelte av tomtegrensene i kommunens kart er oppgitt i rødt, og derfor usikre/unøyaktige. Megler tar derfor forbehold om at det ved en eventuell oppmåling derfor kan forekomme avvik mellom oppmålt areal, og areal opplyst i kommuneopplysninger/salgsoppgaven.

Beliggenhet
Dersom du ønsker deg et sted å koble av i en travel hverdag, hvor du får sjø og natur tett på og skuldrene senker seg automatisk, trenger du ikke se lenger enn Solhøy på Oksøya. Her går tiden litt saktere, dagene er litt lengre og tilværelsen er enkel. På morgenen kan man våkne til bølgeskvulp mot svaberg og nyte en kopp kaffe på terrassen. Dager på Solhøy er proppfulle av muligheter til å skape livslange minner med kjente og kjære. Her kan man bade, fiske, sole seg, eller tilbringe lange dager ute på den store gressplenen. Øyas beliggenhet i skjærgården byr på det beste fra to verdener: fri, vidstrakt horisont, med enkel tilgang til en av Norges flotteste skjærgårder, og en lun og skjermet beliggenhet mellom øyer og fastland, i ly fra vær og vind.

Adkomst
Adkomst til hytta skjer kun sjøveien. Adkomst til/fra hytta avtales i forbindelse med avtale om visning.

Bebyggelse
Oksøya består i hovedsak av spredt hyttebebyggelse og leirplassen til Normisjon.

Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende fritidsbolig med tilbygget anneks oppført 1945. Areal over en etasje. Det er også oppført frittstående anneks med soverom, frittstående uthus med boder og båthus med innredet bod og soverom. Nåværende eiere kjøpte fritidsboligen i 2021. Fritidsboligen er fundamentert på løsmasser. Grunnmur i betong blokker og pilarer til grunn. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk isolert i hulrom. Utvendig tekket med liggende trepanel. Innvendige flater består stort sett av plater og panel. Etasjeskille i trebjelkelag mellom kryperom og 1.etasje. Gulvbord som bærende gulv. Plassbygget sadlet takverk bærende på yttervegg og dragere i trevirke. Takverk tekket med undertak av rupanel, membran og stålplater med takstein imitasjon. Renner og beslag består av lakkert stål renner. Boligens vinduer består av enkle vinduer med rammer og karmer i malt trevirke. To-lags isolerglass vindu på baderom. Pipe i murt teglstein med vedovn i stue. Nytt innvendig røykrør innsatt 2022. Fritidsboligen er tilkoblet kommunalt vann og avløpsanlegg. Innvendige overflater består av gulvbord og laminat på gulvflater. MDF panel, platerog panel på veggflater. MDF panel og panel i himlinger. Våtrom med fliser på vegg og gulvflater. Fritidsboligen inneholder entre, kjøkken, stue, bad og 2 soverom i 1.etasje. Tilbygget anneks med bad og soverom. Utvendig etablert romslig terrasse i impregnert trevirke overbygget. Overbygget platting ved entre. Se for øvrig beskrivelse i rapport. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Synlig vann fra grunn i kjellerrom. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettsjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak må beregnes. Bygningsdeler med oransje TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. TG2 på grunn av alder og begrenset videre levetid. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis værslitt trevirke/fasadepanel. Spesielt sørvegg. Takkonstruksjon/loft: Utbedring etter arbeider må sluttføres. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 på grunn av eldre, enkle vinduer. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre dører med utgått levetid. Dør til kjeller er vanskelig å åpne/tar i karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonenene har skrevheter. Overflater med synlige skjevheter. Takplater med skader/hull i plast. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere rom mangler ventiler. Bad, sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). TG2 pga. manglende dokumentasjon. Bad 2, sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). TG2 pga. manglende dokumentasjon. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Innhold
Hytte: 1. Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. Anneks med soverom og bad. Lagringsloft. Kjeller. Anneks: 1. Etasje: 6 soverom og gangareal.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Malt gulvbord, laminat og flis. Vegger: MDF-panel, plater, malt panel og flis. Tak: Panel. Hytta nås via sjøveien, da eiendommen tidligere ble eid av en forening, ble bryggen gjort større, slik at fergen kunne legge til og slippe av besøkende. I dag er det lenge siden fergen sist la til, men tilbake står en romslig brygge, med god plass til flere båter. Fra brygga går veien videre gjennom porten som er prydet med eiendommens navn, Solhøy. Det er laget til trapp for å forenkle adkomsten opp til den nydelig beliggende hytta. Hytta, Oksøya 26: Inngangspartiet er overbygget, med adkomst inn i entréen, med god plass til sko og yttertøy. Fra entréen kommer man videre inn hyttas allrom. Her ligger stue, spisestue og kjøkken i en delvis åpen L-formet løsning med nydelig utsikt til sjøen. Stuedelen har god plass til sofagruppen, slik at man har plass til både familie og venner. Her kan man lene seg tilbake og virkelig koble av. Mellom stuen og spisestuen er det vedovn og utgang til terrassen. Spisestuedelen har god plass til langbordet, for hyggelige måltider i godt selskap. Det store kjøkkenet har en moderne innredning fra IKEA(2022), med integrerte hvitevarer som følger med ved salg. Her er det god plass til både hobbykokken og -bakeren, med masse arbeidsplass på kjøkkenbenk og godt med plass i skap og skuffer. Et meget godt utstyrt kjøkken med moderne løsninger og utseende. Det er to soverom inne i hytta. Hovedsoverommet er lunt og innbydende, med fine oppbevaringsmuligheter i plassbygget skap. Det andre soverommet har plassbyggede hengekøyer, med 4 soverplasser. Badet i hytta er lekkert, med flis på gulv og vegger. En luksuriøs opplevelse på hyttetur, med dobbel servant i innredning, dobbel dusj i dusjnisje og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. Badet er på tegninger oppgitt som soverom, endringen fra soverom til bad er ikke dokumentert omsøkt. Fra stuen kommer man ut på den hyggelige, overbyggede terrassen. Her er det plass til sittegruppen under terrassevarmerne, slik at man kan sitte ute utover kvelden. På dagen kan man trekke seg tilbake til sittegruppen, dersom solen skulle bli sjenerende, eller man trenger litt pause fra utendørs lek og moro. Anneks tilknyttet hytta: I annekset er det bad og soverom. Badet er i samme stil som inne i hytta, med de lekre flisene og moderne utseende. Badet er innredet med servant i innredning, dusjnisje og toalett. Soverommet i annekset er romslig, med god plass til dobbeltsengen. Megler har ikke mottatt tegninger på annekset til hytta, og har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av annekset i sin helhet, inkl. rom i annekset. Se mer under "Ferdigattest/brukstillatelse" senere i salgsoppgaven. Anneks, Oksøya 28: Bak hytta er det et frittstående anneks som består av totalt 3 seksjoner med rom som har vært i bruk som soverom. Alle soverommene er av god størrelse, her er det god plass til det man ønsker av soveromsmøblement. Det foreligger ikke tegninger, byggetillatelse eller bruksattest/ferdigattest på bygget. Se mer under "Ferdigattest/brukstillatelse" senere i salgsoppgaven. Ute: På eiendommen strekker den store gressplenen seg utover og ned mot vannet. Her er det god plass til lek og spill i trygge omgivelser. For de som foretrekker noe mer rolig, er det flere flotte steder å nyte solen og en god bok. Det er fine muligheter for en dukkert fra brygga eller sandstranden ved siden. På gressplenen står det to, frittstående boder. Den røde boden er ypperlig for oppbevaring for det man ikke vil ha inne i hytta. Den hvite boden nede ved bryggen er innredet som et soverom. Dette er ikke dokumentert omsøkt hos kommunen. Se mer under "Ferdigattest/brukstillatelse" senere i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Innbo medfølger etter nærmere avtale med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen nås kun med båt. Det er en romslig dyptvannsbrygge på egen eiendom. Selger har leid en båtplass hos Stathelle Marina på 3,5 meter som er betalt ut året. Ny eier av eiendommen tar over denne ferdig betalte plassen og kan benytte den ut året.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 301 390 (Omkostninger totalt) 318 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn fra 2022 i stue i hytte. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Det er i følge selger ikke gjort avtale om Norgespris på strøm. Ny eier er selv ansvarlig for å eventuelt inngå slik avtale.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29520

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og gebyrene er oppdelt i månedlige betalinger på ca. 2 460,- pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt i 2026 er: 5 130 900,-

Formuesverdi sekundær
731833

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/33/99: 03.01.1944 - Dokumentnr: 500001 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:33 Bnr:7 Bestemmelse om veg - Følger vedlagt salgsoppgave. 30.08.1955 - Dokumentnr: 501519 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:33 Bnr:7 - Følger vedlagt salgsoppgaven. 10.03.1966 - Dokumentnr: 500637 - Jordskifte Grensegangssak 16/1961 Gjelder denne registerenheten med flere - Følger vedlagt salgsoppgaven. 03.05.1996 - Dokumentnr: 5545 - Rettsbok Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:33 Bnr:173 Bestemmelse om adkomstrett iflg. rettsforlik sak A 95-01310 v/Skien og Porsgrunn byrett - Følger vedlagt salgsoppgaven. 23.11.1943 - Dokumentnr: 501101 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:33 Bnr:7- Megler har ikke lykkes i å oppdrive dokumentasjon denne bestemmelsen. 02.09.1955 - Dokumentnr: 501537 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4001 Gnr:33 Bnr:173 - Følger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 624476 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:33 Bnr:99 01.01.2024 - Dokumentnr: 398811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:33 Bnr:99 03.01.1944 - Dokumentnr: 500001 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:33 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:33 Bnr:214 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:33 Bnr:215 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:33 Bnr:399 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:33 Bnr:416 TIL EN DEL AV D.E. Gjelder denne registerenheten med flere - Følger vedlagt salgsoppgave. Eiendommen har forkjøpsrett i deler av tomten til gnr. 33, bnr. 7.

Ferdigattest/brukstillatelse
Hytta er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen. Det foreligger verken byggesøknader, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på noen av de øvrige byggene på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Megler har mottatt tegninger på deler av eiendommens bygninger. Tegningene gjelder et tilbygg til hytta, datering er ikke mulig å fastslå med sikkerhet på tegningene. Tegningene avviker fra dagens bruk av eiendommen. Det er ikke tegnet inn bad i hytta på mottatte tegninger. Rommet som i dag er bad er oppført som "soverom" på tegningene. Dette er ikke dokumentert omsøkt hos kommunen. Det er satt opp en vegg på kjøkkenet, for å få et ekstra soverom i hytta. På tegninger er dette kun oppført som kjøkken. Tiltaket er ikke dokumentert omsøkt hos kommunen. Badet i annekset i tilknytning hytta av nyere dato. Det foreligger ikke dokumentasjon på at baderommet er søkt om hos Kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Øvrige bygninger på eiendommen foreligger det ikke tegninger på, dette inkluderer annekset som er tilknyttet hytta, det frittstående annekset bak hytta, den frittstående røde boden og den hvite, frittstående boden/bua nede ved brygga. Ift. det frittstående annekset bak hytta, som har adresse Oksøya 28, er denne i matrikkelen registrert som en fritidsbolig i Porsgrunn Kommune. Kommunen opplyser skriftlig om at de ikke har byggesøknad, tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygget. Da dette mangler, har megler derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av bruken av de overnevnte bygningene. Kjøper påtar seg risikoen for både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier av gnr. 22, bnr. 173 har rett til å gå over det sydøstre hjørnet av tomten, jf. rettsbok med doknr.: 5545, vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Fritidsboligene ligger i et regulert område, og omfattes av reguleringsplanen "Del av oksøya" (18.3.1999) ned PlanID: 4001 906

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 301 390 (Omkostninger totalt) 318 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
301390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.