BRYNE Hågenholen 13

Tomt
774.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfalt i gårdsrom og plen og diverse busker på uteområdet.

Beliggenhet
Hel tomannsbolig som ligger flott og landlig til på Hognestad - like utenfor Bryne. Det er kort avstand til gode skole- og barnehagetilbud i nærområdet med Haugland gardsbarnehage og Hognestad skule. Bryne ungdomsskule og Bryne Vidaregåande skule ligger med ca. 8 minutters kjøretur fra eiendommen. Området tilbyr mange flotte turmuligheter, egen golfklubb og et godt bomiljø for store og små. Hognestad idrettslag kan blant annet tilby fotball, turn og innebandy for både små og store. I tillegg kan en trekke seg mot Bryne hvor en også har et rikt utvalg av fritidsaktivitet med fotball, håndball, svømming, treningssenter m.m. Kollektivtransport med bussforbindelser er tilgjengelig med mulighet for enkel transport til Bryne sentrum med shopping- og kafémuligheter, kino, kjøpesenteret M44, restauranter, i tillegg til gode togforbindelser fra Bryne stasjon som sikrer en rask og effektiv transport mot nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Tomannsbolig som er oppført med grunnmur i teglstein, kilt stein og betong. Yttervegger i plank og bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Etasje skillet i stedstøpt betong og trebjelkelag. Saltak/åstak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Bolig ble hovedsakelig oppgradert i teknisk utstyr og innvendig og utvendig overflater i 2007/2008. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av DUOtakst v/ Kåre Vatland

Innhold
Kjeller hoveddel: Entre/gang, vaskerom og hobbyrom Kjeller utleiedel: Vaskerom, gang, boder 1. etasje utleiedel: Entre/gang, stue/kjøkken og bad 1. etasje hoveddel: Entre/gang, uinnredet rom/fremtidig bad, stue/spisestue og kjøkken 2. etasje hoveddel: Gang, 3 soverom og bad 2. etasje utleiedel: Gang og 2 soverom Loft hoveddel: Uinnredet loftsrom Loft utleiedel: Uinnredet loftsrom Garasje

Standard
Velkommen til Hågenholen 13, en eldre, koselig tomannsbolig på Hognestad. Boligen er utbedret i flere omganger både ute og inne, men trenger nå en ny eier med kjærlighet for eldre boliger. Boligen er innholdsrik og går over 3 etasjer + loft. Kjekk beliggenhet og hyggelig uteområde. Boligen ligger fint til med gode solforhold. Parkering på egen tomt og i garasje. Bygningen fremstår stedvis noe slitt inn- og utvendig, dette skyldes manglende vedlikehold, konstruksjon og brukslitasje. Dette har gitt enkelte tilstandsvurderinger av høyere grad, det må påregnes vedlikehold og oppgradering på deler av bygget. Er du ute etter en bolig sentralt på Hognestad med godt innhold er dette boligen for deg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: 12 DRENERING Oppsummering Ukjent om det er montert drenering, registrert fuktinnsig i kjeller på befaringsdagen. Eventuell drenering bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det registreres salt/kalk utslag på grunnmurens innside, samt fukt i påforet yttervegger. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak Oppgradering av fuktsikring/drens omliggende bolig. Opprette fall fra grunnmur. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. GRUNNMUR OG FUNDAMENT Oppsummering Grunnmur/utvendig trapp har stedvis setningsriss og bom/avskalling, anbefaler pussing og overflatebehandling for å hindre fukt gjennomtrengning. Anbefalte tiltak For å hindre økt omfang av fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. STØTTEMUR Oppsummering Terreng/stedstøpt plate, mur og kjellertrapp er ikke barnesikret iht. dagens krav. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Sig /retningsavvik på deler av mur/søyler, stedvis riss/sprekker/avskalling i puss. Anbefalte tiltak Rekkverk bør etableres. For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. ROM UNDER TERRENG Oppsummering Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres fukt/svelling i påforet yttervegg, samt mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Det registreres synlige skader i konstruksjoner slik at hulltaking er ikke nødvendig Enkelte rom har mangelfull ventilering, stedvis synlig kondensering. Anbefalte tiltak Kjelleren fungerer som en grovkjeller. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Registrert tørkesprekker, avskalling og nedbrytning i terrassebord. Råte i enkelte bord hvor plantekasse har stått. Påregnelig med noe nedbrytning i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Påregnelig normalt med mindre ujevnheter når bjelker er montert direkte i terrenget. Riss i stedstøpt platting ved garasje, noe mangelfull fall. Manglende rekkverk. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Skiftet enkelte bord/terrassebord med skade. Montere rekkverk på trapp, sikre trinn. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder og stand, hovedsakelig skiftet i 2007/2008. Nedbrytning/avskalling i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: - Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler. - Mangelfull sålebenk/tetting omliggende kjeller vindu. Utett bygning, fare for for lekkasjer. - Nedbrytning i glass lister. - Svelling i mdf plater og foring omliggende takvindu i utleiedel skyldes i følge eier inndrev av nedbør når vindu har stått i luftestilling i 2012. Ingen registrert fukt ved overflatemålinger på befaringsdagen. -Foring i takvindu er ikke montert med tilstrekkelig vinkel, kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring. -Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. - Skadet hank tilknyttet vindu i stue utleiedel. - Skadet håndtak i kjellervindu hoveddel. - Registrert gliper i enkelte vinduskarmer, hovedsakelig utleiedel, ingen registrert fukt/lekkasjer som følge av dette, men anbefaler nærmere kontroll/utbedring av innfestning/beslag. -Manglende propper i enkelte innfestningshull. - Ytterdør entre utleiedel, samt ytterdør og terrassedør hoveddel henger og tar i karm, svelling og registrert fukt brystning, terskel og foringer. Ikke registrert fukt i omliggende gulv/vegg, påregnelig med utskiftning på kortere sikt. -Fuktskadet/slitte ytterdører til kjeller, påregnelig med utskiftning på kortere sikt. -Enkelte vinduer manglende ventil beslag på befaringsdagen, fare for inndrev av nedbør. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av ytterdører pga skade/slitasje må påregnes. YTTERVEGGER Oppsummering Utvendig kledning fra 2007/2008 -Det er stedvis nedbrytning/avskalling i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. - Råte i panelte kasser takutstikk. Tg:3 - Det registreres misfarging/ svertesopp i overflater på fasader. - Manglende beslag i overgang grunnmur/yttervegg ved kjeller entre øst, dette kan føre til fuktinnsig. - Stedvis mangelfull musetetting. - Registrert råte i enkelte bord ved kjellerinngang. - Liten avstand mellom søyle, kledning og platting/terreng ved entre, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Sintef byggforsk anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. - Registrert bruk av plast mot yttervegg av plank, fare for kondensering skader ved feil konstruksjonsoppbygging, anbefaler nærmere kontroll av bruk av plast og utluftning av konstruksjonen. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Skifte skadet trepanel i takutstikk. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen, samt stedvis montere beslag og montere/supplere musetetting. Vedlikehold av fasader med rengjøring og overflatemaling. UTSTYR PÅ TAK Oppsummering Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablerert for god personsikkerhet. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Trebjelkelag som er avsluttet i yttervegg av mur og puss vil erfaringsmessig ha noe råteskader i bjelkeender og bunnsvill som følge av fukt i murverket Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Ukjent om det er montert diffusjonstetting i gulv mot grunn. Registrert større retningsavvik i enkelte rom i bolig på befaringsdagen, stedvis noe lokal ujevnheter, ikke unormalt ift. alder. Stedvis noe brukslitasje i overflater generelt, påregnelig normal iht. alder. Ikke nærmere beskrevet i rapport. Merknad: -Enkelte takplater er ikke montert i anbefalt forband. -Stedvis manglende isolasjon og himling plater i kjelleretasjen, dette øker varmetapet og kondensering vil kunne oppstå. -Større knirk/spenninger i gulv i gang 2. etasje hoveddel. -Gulvlister gliper fra toppdekke, påregnelig normalt ift. registrert retningsavvik. Stedvis krakelering i tapet. -"Bom", mangelfull dekning/heft under fliser, stedvis sprekk i fliser i entre hoveddel. Anbefalte tiltak Det synes ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet avunderlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Estimert kostnad er kun ett estimat. TRAPP Oppsummering Innvendig trapper fra antatt byggeåret, stedvis oppgradert i overflater i senere tid. Stedvis spenninger/knirk i trinn, noe brukslitasje. Rekkverk/trinn tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. (trinn forhold noe utidsmessig iht. dagens standard.) Morr skadet trapp til kjeller hoveddel. Tg:3. Rekkverk 2. etasje utleiedel er målt til 80 cm, dagens krav er 90 cm. Lav høyde i deler av trapper, dagens krav til fri høyde i trappeløp er 2 meter. Anbefalte tiltak Bedre sikkerheten i trapper generelt. Utbedre trapp til kjeller hoveddel. VÅTROM: UTLEIEDEL - BAD Oppsummering av overflater Belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Merknader: -Registrert svelling, soppdannelser og høyere fuktverdier i nedre del av veggplater i dusjnisjen. Ingen utslag på fukt ved hulltaking fra tilstøtende rom. Mulig fukt i vegg, anbefaler å skifte vegg plater, samt montere dusjkabinett. - Registrert kondensering i himling over dusjnisjen. Ingen utslag på fukt. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Anbefalte tiltak overflater Rengjøre flater. Anbefaler å skifte vegg plater, samt montere dusjkabinett. VÅTROM: HOVEDDEL - BAD Oppsummering av overflater Flislagte overflater. Merknader: -Vindu er plassert i våtsone, funksjon ivaretatt ved bruk av dusjkabinett. - Sprekk i hjørneflis ved toalett. Tg:3 - Stedvis noe ujevn montering av flis/sillikon. - Registrert "bom", manglende dekning/heft av gulvfliser. Flis vil tåle mindre ift. brudd. - Målt flat/lite fall fra gulv ved dør til gulv ved dusjkabinett, ingen synlig oppbrett av membran. Fare for lekkasjer ved rørbrudd. -Riss i fuge, sprekk i flis over dør til gang, skyldes utløst spenning, utenfor våtsone, ingen umiddelbar behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Utbedre skadet flis. Utbedre bom med bi-imp eller lignende. Nærmere kontroll/utbedring av oppbrett membran. Forhold som har fått TG2: 18 LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Oppsummering Vannmerker/nedbrytning i undertak på loft, i følge eier skyldes dette tidligere utettheter. Eier opplyser at det ikke har blitt registrert utettheter etter montert av ny papp og taktekking i 2007/2008. Det ble ikke registrert fukt ved stikkprøver av sutak på befaringsdagen. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i takkonstruksjon og bjelkelag. Oppyst behandlet i i 2006 - Pelias. For nærmere informasjon konferer med eier. Bjelkelag er ikke kontrollert diffusjonstetting mot loft. Synlig isolasjon mangler vindtetting, dette minsker isolasjonsevnen. Loftsluke er ikke tilstrekkelig isolert mot loft utleiedel, og mangler loftsluke mot loft hoveddel. Dette fører til større varmetap, og kondensering vil oppstå ved bruksendring. Anbefalte tiltak Treverket anbefales behandlet for flyvehull. Montere isoler loftsluke. Montere vindtetting på isolasjon. Nærmere kontrolll av diffusjonstetting. RENNER OG NEDLØP Oppsummering Takrenner og nedløp av aluminium. Takstein montert noe høyt ved takfot, renninger på takfotbeslag. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Føre taknedløp i rør til kum TAKKONSTRUKSJON Oppsummering Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Det er ikke påkrevd å gjøre tiltak. ILDSTED/SKORSTEIN Oppsummering Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Det trekker noe sotvann ut fra feieluken i kjelleren. Pipe er generelt innkledd på mer enn to sider, kravet er at to sider skal være åpne for inspeksjon og nedkjøling ved eventuell pipebrann. Pipeløp har ikke ilegesrør, det tillates ikke innkledning av teglsteinspiper med mindre disse har ileggsrør og er isolert. Eier opplyser at pipe i utleiedel er blendet. Anbefalte tiltak Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. KJØKKEN: HOVEDDEL - 2010 Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med brun profilerte fronter og svart laminert benkeplate. Normal brukslitasje i overflater iht. alder. Merknad: -Svelling i bunnplate under vask, ingen utslag på fukt. -Noe misfarging i benkeplate ved vaskekum. -Påregnelig med justering av enkelte fronter. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montert av waterguard og komfyrvakt. Oppsummering av avtrekk Avtrekksvifte m/kullfilter. Ingen strømtilførsel på befaringsdagen Manglende filter i vifte Anbefalte tiltak avtrekk Nærmere kontroll av avtrekksvifte. KJØKKEN: UTLEIEDEL - 2010 Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med brun profilerte fronter og grå laminert benkeplate. Normal brukslitasje i overflater iht. alder. Merknad: - Påregnelig med justering av enkelte fronter. - Manglende endetetting på pex rør under vask. - Stedvis svelling i underside benkeplate. - Registrert vannmerker i parkett omliggende innredning, ingen utslag på fukt. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montert av waterguard. Oppsummering av avtrekk Avtrekksvifte m/kullfilter. Avtrekk fungerte ved enkel test. AVLØPSRØR Oppsummering Vann og avløpsrør i bolig ble opplyst hovedsakelig oppgradert i 2007/2008 i forbindelse med renovering. Mindre del av avløpsrør er av soilrør, påregnelig med utskiftning. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Utskiftning av eldre avløpsrør anbefales. VANNLEDNINGER Oppsummering Vann og avløpsrør i bolig ble hovedsakelig oppgradert i 2007/2008 i forbindelse med renovering. Merknader: - Stedvis iring på kobberrør, koblinger, stedvis noe korrodering på koblinger i kjeller. - Manglende avrenning/utett fordeler skap for vann i kjeller hoveddel. - Iring i kobling, skadet bunn i fordeler skap for vann på bad 2. etasje, og kjeller i hoveddel. Lekkasjer kan oppstå ved brudd/kondensering i og på vannrør. - Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost og kondensering. -Manglende endetetting på pex rør under vask på kjøkken i utleiedel. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer Anbefalte tiltak Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Kontroll av stoppekran. Utbedring/skifte av fordeler skap for vann/drensrør. ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder, opplyst hovedsakelig oppgradert 2009/2019. Manglende dokumentasjon på deler av anlegget. Led lys opplyst montert i 2024. El- kontroll utført okt. 2024, anbefaler nærmere kontroll og utbedring av registrerte mangler. Generelt: Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll og utbedring av registrerte mangler. VARMTVANNSBEREDER: HOVEDDEL Oppsummering Bereder fra antatt 2008. Merknad: -Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. -Bereder uten fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Montere lekkasje sikring fra trykkventil, samt fast strømtilkobling. VENTILASJON Oppsummering Bolig er ventilert via tilluftsventiler i vindu, med mekanisk avtrekk på bad utleiedel. Deler av kjeller har mangelfull ventilering. Det er manglende tilluftspalte ved enkelte dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Kondensering vil oppstå ved bruksendring av boligen, oppgradering av ventilering anbefales. Anbefalte tiltak Bedre ventilering i bolig generelt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. VÅTROM: UTLEIEDEL - BAD Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Mangelfull tetting omliggende avløpsrør under servant, fuktskade i vegg kan oppstå ved vannsøl/lekkasjer. Synlig del av sluk i normal stand. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Tette omliggende avløpsrør under servant. Oppsummering av sanitærutstyr Løs slange i overgang dusjhode. Slitt pakning tilknyttet dusjdør. "Treg" avrenning fra servant. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Rengjøre vannlås. VÅTROM: HOVEDDEL - BAD Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Kontroll av sluk, og tilslutning membran/klemring. Oppsummering av sanitærutstyr Manglende slukrist i servant. Krakelering i servant. Ellers ingen spesielle merknader utover normal brukslitasje. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk via vindus ventil, ikke tilstrekkelig ventilering, kondensering vil oppstå ved bruksendring. Anbefalte tiltak ventilasjon Mekanisk ventilering av rommet bør etableres. Forhold som har fått TG-IU: KRYPKJELLER Oppsummering Det er ikke registrert krypkjeller underliggende entrer, dersom det er montert må det opprettes tilfredstillende ventilering og fuktsikring mot grunn. Eventuell krypkjellere er normalt en risiko konstruksjon og bør kontrolleres nærmere. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll ift. om det er krypkjeller og luftning underliggende entreer.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7526464

Diverse
Dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 490 (Omkostninger totalt) 128 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 618 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 621 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19392

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eindommer i Time kommune betaler årsavgift for vatn og kloakk etter forbruk. Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2024, totalt kr.19 392,- Avgift for 1.termin 2024 på kr.9351,- Avgift for 2.termin 2024 på kr.10 041,-

Formuesverdi primær
687120

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2611055

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022; ifølge Skatteetaten Som primærbolig: kr 687 120 Som sekundærbolig: kr 2 611 055

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/9/80: 26.01.2006 - Dokumentnr: 120625 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:9 Bnr:79
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
10.02.2006 - Dokumentnr: 133603 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om gjerde
23.09.2024 - Dokumentnr: 1988268 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
18.01.2006 - Dokumentnr: 114056 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1121 Gnr:9 Bnr:22
26.01.2006 - Dokumentnr: 120639 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:9 Bnr:27
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne eiendommen grunnet alder. Time kommune opplyser følgende sitat: «Det foreligg dessverre ingen byggjemeldingar eller originale bygningsteikningar i våre arkiv for denne eigedomen. Antakelig er bustaden bygd før bygningsloven av 1965 da ein fikk ein landsdekkande søknadsplikt for oppføring av bygg.» sitat slutt. Det er avvik i opplysninger megler har mottatt fra Time Kommune hvor matrikkelopplysningene opplyser om at bygningen er registrert som tomannsbolig, mens det i skjema «Meklaropplysningar» er opplyst «Enebolig» under bygningstype. Ved henvendelse til kommunen om avviket og forespørsel om bygning er godkjent som enebolig eller tomannsbolig opplyser kommunen følgende, sitat: «Du kan se på weblager.no om det finnes dokumentasjon på tidligere eiendom*. Ellers fremgår det av Norges bebyggelse fra 1957 at boligen har 8 rom med 2 kjøkken. Opplysninger i Norges bebyggelse kan brukes for å sannsynliggjøre lovlig etablert bruk før bygningsloven av 1965. Bruksendring kunne vært søknadsplikt etter bygningsloven.» sitat slutt. (*megler har søkt i weblager uten å finne mer informasjon). Basert på ovennevnte er det overveiende sannsynlig at boligen er godkjent som en tomannsbolig, men ingen garanti for det. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken som tomannsbolig ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ut fra type bolig og alder er det grunn til å tro at innredning i 1 og 2 etasje er godkjent til boligformål. Kjelleretasje antas kun godkjent til boder da dette var vanlig på det tidspunkt boligen ble bygget. Innredning av kjelleretasje til rom for varig opphold/boligformål er ikke dokumentert at er godkjent i kommunen. Videre foreligger det ikke godkjente tegninger på garasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Time Kommune opplyser om at byggeåret er ukjent.

Vei, vann og avløp
Time Kommune informerer om at boligen er koblet til kommunalt avløp, men at det er usikkert om overvannet er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som er regulert til bolig. Reguleringsplan 0184.02 - Diverse mindre vesentlige endringer i plan 184 Formål: Bolig, vei Vedtaksdato: 21.05.2005 Kommuneplan - Time Kommune - Trygg og framtidsretta Periode 2018-2030 er også gjeldende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 490 (Omkostninger totalt) 128 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 618 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 621 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.