BRYNE Kong Haakons veg 86

Tomt
375.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og lettstelt tomt. Stort gårdsrom med belegningsstein. Uteområde med utsikt mot Tjødnå har natursteinsheller og terrasse, samt frodig beplantet område som skjermer for innsyn. Atrium på 18 kvm med treterrasse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i enden av blindgate med en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Eivindsholen. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø, da Kong Haakons veg ligger i trygge, etablerte og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til friarealer, turområder og flere lekeplasser. Eiendommen grenser ut mot friområde og Tjødnå. Det er kort vei til flere rekreasjonsområder som Tjødnå, Sandtangen og Frøylandsvatnet, med løyper for lek og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene til Rosseland BK, Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett og treningssentrene Evo, Club Athletic, Robust og Sats. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range. Innkjøring ved KIWI Rosseland sørger for at en kan ta dagligvarehandelen på vei hjem. Bryne har et godt kollektivtransporttilbud med gode tog- og bussforbindelser mot nord og sør. Boligen ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med det som mange vil betegne som gangavstand til blant annet Eivindsholen FUS barnehage, Trollongane barnehage, Rosseland skule, Bryne ungdomsskule og Bryne Videregåande skule. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Den sjarmerende Storgata kan by på ulike butikker, kino, bar- og kafétilbud og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Atriumshus i rekke som er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende trepaneler. Flatt tak i antatt tre som er tekket med papp. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen fremstår i normal stand iht. alder. Registrerte anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, og normal brukslitasje. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS datert 25.09.2024 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Kong Haakons veg 86 byr på en liten sjeldenhet. En atriumsbolig med alt på ett plan som er lagt til rette for "det enkle liv". Rekkehuset strekker seg over en flate og er på hele 147 kvm med gjennomgående moderne standard, flotte kvaliteter og en praktisk planløsning. Åpen stue/kjøkkenløsning med fine møbleringsmuligheter og et luftig areal. Delikat kjøkkenløsning med god skap- skuffe og ikke minst benkeplass. Kjøkkenet har en moderne utforming med slette, hvite kjøkkenfronter i eik og benkeplate av granitt, levert av Huseby. Her har man kjekke løsninger som flere sokkelskuffer, motorisert søppelskuff, integrerte hvitevarer med blant annet Bora koketopp med ventilator og vinskap for å nevne noe. Utgang til vestvendt uteområde som er rikt beplantet i lune omgivelser og suverene solforhold. Stuens planløsning gir god plass til sittegrupper i tillegg til stort spisebord. Vindusflatene mot vest i stuen og hovedsoverommet har utvendige persienner for skjerming av sollys. Utgang til atrium via gangen gir en spennende tilførelse til boligen og flere muligheter for å skape sin egen oase helt skjermet for andre. Boligen har et stort bad og eget gjestetoalett, kombinert vaskerom. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjnisje, innbygget badekar og 2 servanter i skuffeinnredning. Overflatene er flislagte i lune fargetoner og spotter i tak. Gjestetoalett/vaskerom med flis på gulv, sokkelflis og malt glassfiberstrier på vegg. Utslagsvask i innredning med tilpasset plassering av vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverommet er romslig med god plass til stor dobbeltseng, eget walk-in garderobedel på den ene siden og kontor/bod på den andre. Soverom nr. 2 har god størrelse med plass til seng, skrivebord og plassbygget garderobeløsning. Rommet fungerer også godt som gjesterom, hobbyrom eller kontor - alt etter behov. Garderobe på soverommene og i entré er bestilt på mål og levert av Bjerks trevarefabrikk. Boligen er vesentlig oppgradert vedr. det elektriske anlegget og belysning. Teknisk anlegg med sentralstyring via panel med justering av lys og varme. Bevegelsessensor og lyssettingsscenario kan innstilles via styringspanel i stuen eller ved manuell justering av brytere i de ulike rommene.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 8 stk. TG2 og 4 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG3: VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør fra byggeåret, ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Merknad: - Iring/drypp lekkasje på samlestokk i fordeler skap for bruksvann og rørkoblinger til vannbåren varme. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av rørlegger. VANNBÅREN VARME Oppsummering Vannbåren varme, tilknyttet anlegg er ikke kontrollert av takstmann. - Iring/drypp lekkasje på rørkoblinger til vannbåren varme. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av rørlegger. VÅTROM: BAD Oppsummering av overflater Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. -Riss/soppdannelser i sillikonfuge i overgang gulv/veg i dusjnisjen. -"bom", manglende dekning/heft av fliselim under en flis ved dørterskel. -Riss i fuge over dør, utløst spenning, ingen registrert bom. Ingen behov for tiltak. -Noe vannansamling omliggende slukrist ved spyling. - Avløp under servanter er ikke tilstrekkelig tettet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Heve oppbrett av membran i dørterskel. Re-sillikonere i overgang gulv/vegg i dusjnisjen. Utbedre "bom" i flis med bi-imp eller lignende. Tett omliggende avløp under servant. VÅTROM: VASKEROM/WC Oppsummering av overflater Overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasje vann renner ut gjennom døråpning. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8 - 16 år. Anbefalte tiltak overflater Heve oppbrett av membran i dørterskel. Montere waterguard. BYGNINGSDELER MED TG2: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Stedvis noe tørkesprekker og avskalling i overflater terrassebord. Slitt overflate terrasse i atrium Terrassegulv sør er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Påregnelig med noe nedbrytning i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Påregnelig normalt med mindre ujevnheter når bjelker er montert direkte i terrenget. Noe mindre retningsavvik i belegningstein ved entre, ingen behov for tiltak. Anbefalte tiltak Jevnlig rengjøring/overflatebehandling må påregnes. Terrassebord i atrium anbefales skiftet. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret, varierende stand, noe nedbryting i karm/overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Terrasse dører henger, registrert begynnende råte i nedre del av dørkarm. Tg:3. -Råte i nedre del av ytterdør i utvendig bod. -Nedbrytning/råte i enkelte glass lister. Estimert reparasjonskostnad: 30 - 50 000,- -Registrert gliper i enkelte vindus/dør rammer. -Stedvis iring i beslag og hengsler påregnelig normalt. -Svelling i vindus foring på soverom mot atrium, ingen utslag på fukt. -Skrapemerker på ytterdører og vindu på soverom ved entre, dette skyldes husdyr. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Sol skjerming er ikke kontrollert. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av ytterdører og glass lister med skade må påregnes. YTTERVEGGER Oppsummering Utvendig kledning hovedsakelig fra byggeåret, normal slitasje, stedvis noe mindre tørkesprekker og avskalling i utvendig treverk/kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknad: -Stedvis manglende drens/ventilering over vinduer, dette fører til kondensering og nedbryting/malingsavskalling. -Det registreres stedvis råteskader i trekledning i innvendige hjørner. Skyldes trolig manglende behandling av endetetting. Museband er enkelte steder ikke tilstrekkelig justert. -Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Sintef byggforsk anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Påviste skader anbefales utbedret. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. TAKKONSTRUKSJON Oppsummering Det registreres svei i takflate/tekking over gang, noe vannansamling. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. TAKTEKKING Oppsummering Taket er tekket med papp fra antatt byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget, hovedsakelig i hjørner og omliggende sluk. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år. Anbefalte tiltak Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Toppdekker og overflater i bolig i normal god stand iht. alder. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Merknader overflater -Stedvis noe bruksmerker og spenninger i toppdekker, påregnelig normalt. -Stedvis riss/sprekk i innvendig hjørner, påregnelig normalt ved listefri utførelse. -Mindre hull i vegg i gang. -Gulvlister gliper enkelte steder fra toppdekke, dette skyldes krymp i betong, og har oppstått ved oppføring, påregnelig normalt. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. VÅTROM: BAD Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Lekkasje i overgang slange/dusjhode i dusjnisje. Begynnende svelling i nedre del av sideplate innredning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Skifte pakning i overgang slange/dusjhode. VÅTROM: VASKEROM/WC Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. BYGNINGSDELER MED TG-IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt): GRUNNMUR OG FUNDAMENT Oppsummering Utvendig over bakken er ringmuren tildekt med konstruksjoner. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmur for sprekker eller skader. KJØKKEN: HUSEBY - 2022 Oppsummering av avtrekk Skadet koketopp/avtrekksvifte skiftes foran salg. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tg:2. Anbefalte tiltak avtrekk Ny kontroll ved montering av ny koketopp/avtrekksvifte. VARMESENTRAL Oppsummering Varmesentral og tilknyttet anlegg er ikke kontrollert av takstmann. Tilstand satt iht. alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Altibox Lyse som leverandør av internett og TV. Det foreligger en inngått avtale med tilkobling av fiber fra Telenor med en bindingstid på et år fra installasjon. Kjøper må være forberedt på å ta over aktuell avtale 899,-/md. Arbeid med installasjon av ny fiber er forventet høsten/vinteren 24/25.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt carport. Montert elbillader i carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
2316696

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Boblekar/jacuzzi i atrium og taklamper over spisebord medfølger ikke i handelen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 174 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 175 990 Omkostninger totalt 186 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 165 990 Totalpris. inkl. omkostninger 7 176 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 179 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i hele etasjen. Balansert ventilasjon. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16398

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk. Kommunale avgifter og gebyr for 2024 utgjør totalt kr. 16 398,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1082330

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4112853

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel kontingent velforening, strøm, fjernvarmeforbruk, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1300

Velforening
Eivindsholen Vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.02.2010 - Dokumentnr: 149639 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:19 Bnr:561

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.05.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, vei og friområde. Gjeldende reguleringsplan er Plan 0259.06, Reguleringsplan for Eivindsholen, vedtatt 23.06.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser, sist rev. 12.09.2023. Ifølge informasjon fra kommunen er det kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 som også er gjeldende for eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 174 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 175 990 Omkostninger totalt 186 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 165 990 Totalpris. inkl. omkostninger 7 176 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 179 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 21 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.