Hammerdalen 2A
Innbydende og lekker 3-roms leilighet sentralt i Buvika | Nyoppusset i 2026 | Sjøutsikt | Tilleggsareal i kjeller
- Prisantydning
- kr 2 190 000
- Omkostninger
- kr 56 100
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 246 100
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1905
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 267
- Tomt
- 547.8 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Hammerdalen 2A – en praktisk 3-roms leilighet som har gjennomgått full oppussing i 2026 og fremstår moderne og fin. Helintegrert kjøkken og fine overflater med gips på vegg og laminatgulv. Leiligheten har i tillegg med et stort unyttet tilleggsareal i kjeller som gir muligheter for den rette. Parkering på tomten like utenfor. Leiligheten ligger sentralt til i Buvika med gangavstand til det man skulle trenge i hverdagen og bussforbindelser til Trondheim og Orkanger. Her kan man nyte sjøutsikten, tilbaketrukket fra sentrumslivet, men samtidig bynært. Elektrisk oppvarming, i tillegg er det pipe i leiligheten.
Velkommen på visning!
Tomt
547.8m²
Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt for sameiet.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt i Buvika i Skaun kommune. E39 går gjennom Buvika og sørger for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen. I kort avstand fra huset finner man Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk, bensinstasjon, kafé og restaurant. Det er ca. 6 km til Børsa med apotek og legekontor. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 25 min med bil til Trondheim sentrum.
Adkomst
Se kart på finn.no
Barnehage/skole/fritid
Gåavstand til Buvik barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Skaun ungdomsskole på Børsa. Videregående skoler som Skjetlein og Melhus ligger ca. 12-13 min unna med bil, og Oterhaugen er nærmeste barnehage, ca. 10 minutter unna til fots.
Ved barneskolen ligger Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året – alt fra dansegalla til ølfestival. For øvrig har Buvik IL har tilbud innen ski og fotball. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager.
Fra boligen er det kort avstand til gode tur- og rekreasjonsområder. Like ved huset kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden, og det er gangavstand til Saltnesstrand og kort vei til lakseelva Vigda. Buvikmarka og skihytta ligger omtrent 3,8 kilometer unna. Nydammen (ca. 2,6 km) er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.
Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 ikke langt fra boligen med hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden.
Byggemåte
Bolig med leiligheter bygget ca 1905 med hoved konstruksjoner i betong og tre. Rehabilitert i 2003. Utvendig kledd med liggende panel. Taket er valmtak. Vindu med 2-lags. Dette i henhold til takstmann.
Innhold
Primærrom:
Vf, Kjøkken, Stue, Bad og 2 Soverom
Tilleggsareal kjeller
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
TG2 på grunn av alder og påviste forhold som små sprekker.
1.3 Drenering
Ingen symptom på at drenering ikke fungerer, men kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid som er grunnlag for TG 2
2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon
TG2 på grunn av alder og påviste forhold som manglende lufting og avslutning ned mot grunnmur
3.1 Vinduer og ytterdører
TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid
7.1 Piper og ildsteder
TG2 på grunn av påviste forhold som utette åpninger og innkledd pipe
8.1 Etasjeskillere
TG2 på grunn av alder og påviste forhold små skjevheter og bruksslittasje på laminat
9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater
TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som saltutslag og små sprekker.
9.1.2 Kjeller Gulvets overflate
TG2 på grunn av alder og påviste forhold som manglende fuktsikring mot jordfukt
10.1.1Bad Overflate vegger og himling
TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid
10.1.2Bad Overflate gulv
TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som flatt gulv og manglende fall til sluk.
10.1.3Bad Membran, tettesjiktet og sluk
TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som slukforlenger
13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som manglende kondensisolasjon på rør.
13.5 Ventilasjon
TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som vankelig eller liten muligheter for utskiftninger av luft.
Forhold som har fått TG3:
Ingen
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Parkering
Parkering på tomt. Eier parkering foran leilighet, men det må avtales hvordan dette gjøres i samråd med sameiet.
Diverse
Seksjon 2 som selges har en tilleggsareal i kjeller med egen inngang. Se tegninger og seksjonering. Det informeres om uthuset tilhører seksjon 1. Konferer megler ved spørsmål.
Liten del av kjellerrom er avstengt som man i tegning eier litt av. Konferer megler.
Leiligheten har gjennomgått full oppussing i 2026.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har vært utleid i mange år. Selger har derfor begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Bygget har tre enheter, men er ikke et aktivt sameie. Utvendige oppgraderinger må eierne bli enige om i fellesskap, og det har tidligere vært praktisert at de har stått for hver sin del av huset. Konferer megler ved spørsmål.
Det informeres om at deler av uthus står utenfor tomten.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 54 750 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 56 100 (Omkostninger totalt)
Kr 68 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 258 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 260 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Oppvarming
Elektrisk.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Kommunale avgifter
21282
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder for 2024. Beløp gjelder for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløp kan avvike. Fordelt på fire terminer.
I tillegg betales det kr 4357,- i 2024 for renovasjon til Remidt. Beløp kan avvike. Fordelt på fire terminer.
Formuesverdi primær
555088
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
2109333
Formuesverdi sekundær år
2022
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/4
Felleskostnader pr. mnd
267
Felleskostnader inkluderer
Husforsikring for huset deles på de tre enhetene. Beløp i 2024 var kr 3200,- for denne enheten. Endringer kan forekomme.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5029/2/4/2:
06.06.1930 – Dokumentnr: 900151 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5029 Gnr:2 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.1989 – Dokumentnr: 933 – Erklæring/avtale
Registrering av gammel off. veggrunn, benevnt gnr. 1065
Bnr. 4 som grenser til d.e.
Overført fra: Knr:5029 Gnr:2 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.2001 – Dokumentnr: 4501 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Uoppgitt
Sameiebrøk: 1/2
14.05.2002 – Dokumentnr: 2623 – Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 2
Formål: Uoppgitt
Sameiebrøk: 1/2
Ny seksjon:
Snr: 2
Formål: Uoppgitt
Sameiebrøk: 1/4
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.10.2005.
Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 54 750 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 56 100 (Omkostninger totalt)
Kr 68 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 258 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 260 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Omk. kjøper beløp
56100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990 ,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 1990, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket direkte utlegg og markedsføring. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 54 750 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 56 100 (Omkostninger totalt)
Kr 68 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 258 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 260 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss