Eksisvegen 15

Rekkehus136m²3 soveromkr 3 490 000

Romslig enderekkehus med god beliggenhet på Fannrem. Dobbelgarasje og carport. Flat eiertomt.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 490 000
Omkostninger: kr 88 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 578 640
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Byggeår: 1962
Soverom: 3
Tomt: 789.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Innholdsrikt rekkehus som strekker seg over tre plan. Boligen er oppgradert med bl.a. stue og kjøkken i ca. 2018 samt bad i 2022. Nyere gulv på 2 av soverommene. Overbygg terrasse.
På eiendommen er det dobbelgarasje med elbil-lader samt tilbygget carport. I tillegg god biloppstilling på egen tomt.
Rekkehus med 3 enheter, hvorav dette er lengst øst på eiendommen. Beliggende i et veletablert boligområde på Fannremsmoen – med gangvstand til alle fasiliteter på Fannrem.
Inneholder:
Kjeller: Vaskerom og boder.
1. etg: Entré, bad, gang, 3 soverom. Det er åpnet opp mellom to av soverommene og her er det montert dobbeldør. Den ene soverommet benyttes i dag som garderoberom. Kan enkelt stenge av mellom og disponere som to adskilte soverom igjen.
2. etg: Stue og kjøkken.
Tomt
789.5m²
Beskrivelse av tomt
Flat eiertomt.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Boligen ligger tilbaketrukket til på Fannrem.
Eiendommen ligger fint og sentralt plassert med kort vei til det meste av Fannrems fasiliteter. Gangavstand til blant annet skole, barnehage, dagligvarebutikk, apotek, restaurant, fotballstadion og offentlig kommunikasjon.
Det er gode turmuligheter i området, blant annet kort vei til den flotte Orklaparken, med opplyst tursti langs elva Orkla.
Knyken skisenter ligger kun en kort kjøretur unna, med fasiliteter som hoppbakker, alpint og skiløyper.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehage på Grøtte
Skolekrets
Grøtte Barne-og ungdomsskole
Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i Orkdalsveien, en kort gåtur unna.
Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:
Utvendig:
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene er med stående bordkledning og pussede murfasader mot garasje.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass og terrassedør i 1. etasje med koblede glass..
Ytterdører: Hovedytterdøren er malt.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda i 2. etasje.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1962.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong/ betongstein.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er snøfangere kun på en side av boligen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere på siden mot sør.
Takkonstruksjon/Loft
Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Rør er avsluttet på loft. det anbefales å føre denne ut gjennom vegg. De3t registreres stedvis fuktskjolder i undertak, samt gjennomgående spiker.
Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det anbefales å føre avtrekksrør ut gjennom vegg og isolere den.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det registreres stedvis sprekninger i kledning.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Pga alder på teglsteinspipe, anbefales det å montere innvendig rør i pipeløp.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring.
1. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
1. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det bemerkes at slukrist er skjev i forhold til sluk og ligger delvis over klemring.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fr vaskrom.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.
Grunnmur og fundamenter
Det registreres stedvis riss, men disse vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning.
TG3
Kjeller – Vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Rekkverk i kjellertrapp er demontert.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Proff el og it as
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs og elektrisk anlegg i nytt bad. Installerte stikkontakter, lys i taket og baderomsvifte. Koblet opp varmekabel og termostat
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Gjølme Rørservice as
Beskrivelse av arbeidet: Lagt helt nytt v/a system i nytt bad, installerte dusj, wc og vask. Oppgraderte også vannrør og manifold fra vvb og hovedvann
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Flisservice as
Beskrivelse av arbeidet: Sparkling, flislegging og montering av slukrist
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Rivning av gammelt bad, bygde ny konstruksjon og stenderverk, la våtromsplater og smurte membran med mansjetter rundt rørutstikk og stikkontakter iht TEK17, armert gulv før støp, la varmekablene selv med hjelp fra elektrikker i familien pga. Tidsbegrensninger(proff el og it informert om dette) fikk hjelp fra faglert til og støpe gulvet (på fritid), festet stendere i taket og takplater, og listverk.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Våtromsplater under gulvstøp og på vegger, sluk og rørutstikk ble montert av rørlegger, alle rørutstikk, sluk og stikkontakter har mansjetter, alle skjøter, hjørner og festeskruer er dekt med membranbånd, og det er smurt med 4 lag Mapei smøremembran (5 i dusjsone)
Hele gulvet og ca 1,5meter opp fra gulv rundt hele badet og helt opp til taket i dusjsone.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut hjemmelaget servant og servantskap med servant og servantskap fra ikea
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: ET tømrerteam AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny ytterdør og byttet til ny takstige
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Fjernet innebygd garderobeløsning og vegg i mellom to soverom, gammelt ventilasjonshull igjennom yttervegg til innervegg ble tettet med kun fra innsiden. Kan vise tegn til frost på vinteren.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Lydisolerte vegg i mellom soverom og nabo, 10cm glava.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Punkterte vinduer i 2.etg som kan trenge inn minimalt med fukt på vinter som kan fryse litt i hjørner.
Gammelt vindu på bad som også kan fryse litt i hjørner.
Punktert vindu på verandadør 1.etg
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Blåsmo elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbil lader og egen kurs til garasje for laderen og stikk.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Gjølme Rørservice as
Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye v/a systemer ved bygging av bad, oppgraderte de fleste vannrør til rør i rør og nytt manifold fra vvb og hovedvann. Byttet et avløpsrør fra kjøkken i kjeller som lekket in små dråper. Lagt opp nytt rør til vannkran i garasje med mulighet for varmtvann.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Små sikringer til kjeller, da vi hadde separat vaskemaskin og tørketrommel kunne ikke disse gå samtidig.
Elbillader kan ta litt mye av anlegget på vinteren når vi også bruker mer strøm til oppvarming.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Proff el og it AS
Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs og elektrisk anlegg til nytt bad, nye ledninger og taklamper i 1.etg, nye ledninger og stikkontakter på soverom.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Blåsmo elektro as
Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs og montering av strømskap med sikringer og elbillader i garasje
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Boligen ligger nær en ganske stor fabrikk, vi opplever overaskende lite støy fra de da boligen ligger litt unna produksjonen deres, kun noen trucker og lignende som kjører forbi i arbeidstiden.
Boligen har innsyn til kommunalt rekkehus. De er sjans for å bli vitne til politibesøk og kommunalt besøk. Man kan også bli vitne til interne diskusjoner mellom beboerne, men det er sjeldent
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Ble satt opp nytt søppelkasse hus i samarbeid med naboene.
Innhold
Inneholder:
Kjeller: Vaskerom og boder.
1. etg: Entré, bad, gang, 3 soverom. Det er åpnet opp mellom to av soverommene og her er det montert dobbeldør. Den ene soverommet benyttes i dag som garderoberom. Kan enkelt stenge av mellom og disponere som to adskilte soverom igjen.
2. etg: Stue og kjøkken.
Standard
Gulvet er belagt med laminat.
Veggene har malte plater.
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Det er mursteinspipe.
Innvendige dører er malte, glatte dører.
Våtrom – 1. etasje? Bad
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift
2017. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Veggene er utført med flis på vegg og malte plater.
Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk på 25.
Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, av handelsvare fra medio 1980, og plastsluk.
Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne.
Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.
Hulltaking ikke foretatt da rommet er mindre enn 5 år.
Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Våtrom? Kjeller? Vaskerom
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Rommet har murgulv og murvegger. Av utstyr er det vaskemaskin.
Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er montert komfyrvakt og aqua-stop.
Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør).
Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør.
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på egen tomt samt i dobbelgarasje og carport.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via el og ved.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
16620
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det betales i tillegg kr 5025,63,- til ReMidt for renovasjon i 2026.
Formuesverdi primær
672537
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2690149
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/18/239:
05.03.1991 – Dokumentnr: 1321 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:18 Bnr:240
Uhindret adkomst frem til industrivegen
11.04.1991 – Dokumentnr: 2043 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:18 Bnr:240
Rett til uhindret adkomst.
23.10.2020 – Dokumentnr: 3221312 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:18 Bnr:240
07.02.1991 – Dokumentnr: 823 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1638 Gnr:18 Bnr:141
Areal 790.2 m2
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest på garasje datert 20.07.2018.
Iht. mottatte tegninger gjelder dette tilbygd carport på garasjen. Tegningen er datert 2011, så tilbygget er trolig ferdigstilt i lengre tid før ferdigattest er gitt.
Boligen foreligger det hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Det er ikke mottatt tegninger fra kommunen. Dette skyldes trolig boligens alder. Kun mottatt tegninger av tilbygget carport. Megler får dermed ikke kontrollert tegninger mot dagens bruk eller får bekreftet byggeår. Byggeår er hentet fra tidligere salgsoppgave. Merk at det kan være avvik på opplyst byggeår, og dette aksepteres av kjøper.
Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Merk at naboeiendommen, 18/240, har tinglyst rett til uhindret adkomst over eiendommen.
Vann og avløp: Offentlig via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Kommunen opplyser at det ikke foreligger reguleringsplan, og at kommuneplanen gjelder.
Iht. kommuneplan er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.
Merk at det er pågående rullering av kommunedelplan.
Kopi av kommuneplanens arealdel kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88640
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4990,- og visninger kr 1990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag (markedsføringspakke) og alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.