BUVIKA Skogaromvegen 24

Tomt
1291.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser og har et areal på 1 291 kvm, hvor hagen utgjør nærmere 500 kvm av disse. Hagen er omkranset av prydbusker, hekk og gjerde, og har en liten lekestue, samt mye plass til trampoline, huskestativ eller annen moro. Mens små og firbente koser seg i hagen, kan de voksne slappe av på en av mange uteplasser. Uteplassene gjør det enkelt å flytte seg etter solen, og består av to terrasser og en veranda som til sammen utgjør hele 97 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, sjønært og barnevennlig boligområde i Buvika i Skaun kommune. Det er ca. 2 km til Buvika med matbutikker, skole, idrettsanlegg og flere barnehager. I samme område ligger også Buvikstranda. For den som heller vil bade i ferskvann er det ca. 15 min gange til Nydammen som også byr på godt ørretfiske. Det er 2-3 min gange til bussholdeplass, kort vei til E39 og ca. 25 min kjøring til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av stort sett av eneboliger, men det er også større gårdsbruk i området. Litt nærmere Buvika er det bygget ut med nyere boligfelt bestående av rekkehus og eneboliger i kjede. Tettstedet har for tiden stor befolkningsvekst.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Trøveien som ligger ca. 2-3 min gange fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Byggemåte
Takstmann Csaba Tørø opplyser om følgende byggemåte: Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- / og 3- lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Der nytt vaskerom ligger, lå det et gammelt bad, som også hadde en varmtvannsbereder som var innebygd. Denne hadde stått lekk over en tid, slik at det var råte i veggene. Alt er revet og bygd opp på nytt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Berghaugen snekker, Solligard rørlegging, Thomas Dahl maler. El-arbeid utført som vennetjeneste av faglært. Arbeid utført av Berghaugen Byggservice, Solligard og Thomas Dahl 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Avløpsrør flyttet i rommet. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Maur. I ca 2015 kom det noe maur i huset. Ble kvitt problemet etter skadedyr var og så på det, med anbefalt tiltak å strø maurmiddel utenfor veggene på huset. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det aller meste er utført som vennetjeneste av faglært personell. Det er imidlertid utført en grundig El-kontroll nå før salg - hvor alle bemerkninger blir rettet. Arbeid utført av Frosta Elektro AS, BB Elektro AS, Proff Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse El-kontroll utført nå før salg. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Dobbel ladestasjon oppsatt av faglært person som vennetjeneste. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Eier har selv bygd terrasse ved garasje. Eier selv har byttet noen vinduer. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Egen utleieleilighet med bad, kjøkken, stue, bod og ett soverom. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Usikker - men tror boligen er registrert med 2 boenhenter. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Radonmåling foretatt i utleieleilighet. 21.1 Radonmåling År: 2021. Verdi: 32. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannskade på kjøkken i 2014. Lekkasje fra oppvaskmaskin. Riving og opptørking foretatt av skadesanneringsfirma. Gjennoppbygging av eier selv. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Utbygg over inngangsparti. Kondensproblematikk. Fuktig isolasjon fjernet og kald-loft er bygd opp igjen med tilstrekkelig lufting (etter rådføring med byggmester). Avtrekksvifte på hovedbad har ulyd, burde etterhvert byttes.

Innhold
VINDFANG Fra veien er det trapp ned til en usjenert terrasse på ca. 25 kvm. Terrassen vender mot nord og øst, og er et deilig sted å søke skygge på de varmeste dagene. Inngangspartiet er overbygd, og en hvit dør fører inn i et innbydende vindfang. Vindfanget har flislagt gulv, mintfargede vegger og innfelte downlights i himlingen. I tillegg til en plassbygd skyvedørsgarderobe, har vindfanget høytsittende skap, klesoppheng og plass til mer møblement etter behov. Skotørker er montert. STUE Stuen er et lyst, luftig og innbydende allrom med mønet himling og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. De skråstilte vinduene følger takets linjer og forsterker romfølelsen, mens den åpne løsningen mot kjøkken og spiseplass gir naturlig flyt i boligen. Rommet er enkelt å møblere med flere soner, og en lekker innsatspeis er både et blikkfang og en effektiv varmekilde som bidrar til lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det brede skyvedører i glass ut til verandaen. Verandaen er på ca. 22 kvm og vender mot et vakkert, skogkledd landskap som strekker seg så langt øyet kan se. Den har blant annet overbygg og trapp ned til en terrasse som måler 50 kvm. KJØKKEN Boligen har et lekkert kjøkken med rikt utstyrt innredning fra 2014. Innredningen er montert i hesteskoform for god arbeidsflyt, og har god skap- og benkeplass. Frontene er naturtro, mens benkeplatene er i hvit laminat og har planlimt oppvaskkum i kompositt, samt nedfelt koketopp. Veggene bak er beskyttet med sorte glassplater. Øvrige hvitevarer er i form av stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap. TV-STUE I tillegg til hovedstuen har boligen både tv-stue og kjellerstue. Sistnevnte har enstavs laminatgulv, mintfargede vegger, skyvedørsgarderobe og god plass til sovesofa, stor tv og leker. Tv-stuen er et flott rom med pene overflater, ekstra takhøyde og store vinduer. Rommet har lys, enstavs laminat og vegger malt i en stilig oransjefarge. Tv-stuen egner seg like godt som et ekstra soverom ved behov. BAD/WC/VASKEROM Boligen har tre fullverdige bad; to på hovedplan og ett i underetasjen. Hovedbadet er romslig, elegant og påkostet ? med varme toner, rikelig lysinnslipp og smakfulle detaljer. Her finner du både et stort hjørnebadekar og en separat dusjsone med glassdører. Innredningen har to nedfelte servanter, vegghengte skap og et speil med flotte rammedetaljer. Flisene er heltrukket på både gulv og vegger, og det er laget en innfliset benk som fremhever den gjennomførte stilen. Gulvet har varme og det er downlights i himlingen. BAD 2 Det andre badet på hovedplanet er mindre, men godt utnyttet med dusjkabinett, toalett og mye oppbevaringsplass. I tillegg til et stilig skuffemøblement med heldekkende servant, er det dobbelt speilskap med belysning, samt et treskap. Badet har hvitmalte vegger og gulv med belegg, samt elektrisk varme. BAD 3 / VASKEROM Badet i underetasjen var nytt i 2024 og har stilren utførelse med innredning og overflater som harmonerer godt. Innredningen er montert langs den ene veggen og har slette, grå fronter, sort laminatbenkeplate og nedfelt vask i kompositt. Under benken er det nisje til oppvaskmaskin og tørketrommel. Toalettet er vegghengt og dusjhjørnet har innfellbare dører i glass. Videre har badet grått gulvbelegg, marmorimiterte veggplater, varme i gulvet og downlights i himlingen. SOVEROM & GARDEROBE Boligen har fire innbydende soverom på henholdsvis ca. 9,5, 11 og 14 kvm. Felles for soverommene er godt lysinnslipp og ulike, pene overflater som gir hvert rom sitt personlige preg. Det ene soverommet ligger i suiteløsning med hovedbadet, og har i tillegg skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig gode lagringsmuligheter med bodareal på ca. 22,5 kvm. Det er fire boder i kjelleren og en ute. HYBEL Boligen har en 2-roms hybel i underetasjen. Hybelen måler ca. 43 kvm og inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, som har hvit innredning med laminatbenkeplater. Det er nedfelt oppvaskkum, ventilator over komfyrplassen og avsatt plass til kjøleskap. Badet er flislagt og utstyrt med hvit servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: GRUNNMUR OG FUNDAMENT Det registreres enkelte riss / sprekker i grunnmuren. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur for å hindre fuktinntrekk/frostspreng. STØTTEMUR Det er ikke etablert rekkverk i topp av støttemur. Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres, med tanke på sikkerhet. ROM UNDER TERRENG Ventilering av rom med spalteventiler i vindu, klaffventiler og åpningsvindu. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering bør etableres. BALKONG, TERRASSE, PLATTING: VERANDA Det ble ikke registreres skjevheter av vesentlig betydning. Rekkverket blir målt til 85 cm som er under anbefalt høyde på oppføringstidspunktet og er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. VINDUER OG DØRER Det registreres punktert glass i sokkel. Med tanke på oppnådd alder på vindu fra byggeåret er ytterligere punkteringer av glass i tiden som kommer påregnelig. Videre registreres det har de tettelister og stedvis behov for utvendig puss / tetting ved heller av skifer som er benyttet som beslagsløsning under vindu. Ytterdør inn til sokkelleilighet er det ene glassfeltet erstatten med en plate. Døren har et etterslep på vedlikeholdet og en utskifting er påregnelig. Tidligere bi inngang til sokkel er ytterdøren innvendig skjult bak veggkledning. Dette er en uheldig løsning da det kan oppstå kondensskader på utlektet veggkonstruksjon ved døren. Utover dette har vinduer og dører normal bruksslitasje. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Videre anbefales det vedlikehold av dør inn til sokkelleilighet eller å skifte døren som også her kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dør inn til bod krever vedlikehold / justering og innebygd dør ved tidligere bi-inngang krever jevnlig tilsyn grunnet innvendig gjenkledning. YTTERVEGGER Som tidligere nevnt er det enkelte riss / sprekker på pussede grunnmursflater. Videre registreres det enkeltbord med lokale fukt og råteskader. Ved stikkprøvekontroll registreres det at det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Kledning med fukt og råteskade anbefales skiftet og i den forbindelse foreta en kontroll av bakenforliggende konstruksjoner for eventuelle følgeskader, noe som ikke kan utelukkes. TAKTEKKING Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Anbefalte tiltak: Rengjøring av takflater anbefales. ILDSTED/SKORSTEIN Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Pipa er og tekket med beslag over yttertak. Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale ved sotluke må utføres. Videre etablere en ildfast plate på gulv ved sotluke. INNVENDIG TRAPP Rekkverket er kledd med plexiglass plater. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. UTVENDIGE TRAPPER Det anmerkes at det er helning / skjevheter på trapper og det er lave "opptrinn". Videre er avslutning på trappevange på trapp ved sokkelinngang ikke avslutt på en håndverksmessig god måte. Optimalt bør utformingen endres og rekkverk på trapp avsluttes mot vegg slik at det i tillegg blir etablert rekkverk på støttemur, som tidligere omtalt. Anbefalte tiltak: Endring / oppretting kan med fordel vurderes. AVLØPSRØR Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. VANNLEDNINGER Hovedstoppkran er fra opprinnelig byggeår og ble ikke funksjonstestet. Over denne er det etablert en stoppekran av nyere årgang med normal funksjon. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder på deler av anlegget kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Fordelerskap er plassert på vaskerom. Anbefalte tiltak: Det registreres stedvis behov for innfesting av røropplegget. Vannledninger fra byggeår bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken i sokkel. ELEKTRISK Det er foretatt en kontroll av anlegget i boligen av autorisert elektroinstallatør og påviste feil er i ettertid utbedret. Dokumentasjon på kontrollen og feilretting foreligger. Deler av el.anlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Anbefalte tiltak: Da deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret uten dokumentasjon kan det med fordel vurderes en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. VARMESENTRAL Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. VARMTVANNSBEREDER En av bereder er plassert i rom med sluk, men det er skade på vinylbelegget slik at det ved en lekkasje vil kunne trenge vann inn under vinylbelegget. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Videre er det en bereder som er av nyere årgang som har kontrollert avløp fra trykkregulator. Bereder lot seg ikke forsvarlig kontrollere grunnet lagrede gjenstander. Anbefalte tiltak: Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert med tanke på at gulvet ikke har tilstrekkelig vannsikkerhet. VENTILASJON Anlegget lot seg ikke vurdere. Anbefalte tiltak: Service på ventilasjonsanlegget må påregnes om anlegget skal tas i bruk. VÅTROM - BAD VED HOVEDSOVEROM Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Gulvet er tilnærmet flatt. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Vindu er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Bruken må tilegnes deretter for å unngå skade. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det ble ikke registrert fukt eller kondesskader. Badet har et innebygget badekar uten inspeksjonsmulighet av sluk / avrenning fra badekaret. Videre er det ikke etablert ventilering under badekaret. I tillegg er avløp fra servanter innebygget og lar seg ikke kontrollere og / eller rengjøre. Anbefalte tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det etablering av spalte under Som et forebyggende tiltak anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Dette med tanke på badets alder. Tiltak for å sikre permanent mulighet for kontroll av vann og avløpsrør under servanter og badekar, anbefales. Sluk / avløp under badekar / servanter lar seg ikke kontrollere. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Alternativt å fremskaffe dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. VÅTROM - DUSJROM 1. ETASJE Gulvet er tilnærmet flatt. Vinylbelegget har oppbrett mot dørterskel slik at vannsikkeheten vurderes å være ivaretatt. Anbefalte tiltak overflater: Veggflater tåler ikke fuktbelastning og vinylbelegget er ikke et våtromsbelegg. Dusjrommet fungerer med dagens oppbygning, men på grunn av påviste forhold anbefales det fortsatt bruk av dusjkabinett. Rørgjennomføringer i vegg er kun tettet med fugemasse / silikon. Anbefalte tiltak: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. VÅTROM - BAD I SOKKEL Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Avtrekket var tildekket med teip og lot seg ikke forsvarlig inspisere. Anbefalte tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det fortsatt bruk av dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Om membran / tettesjik er forsvarlig klemt ned i sluk med klemring, lot seg ikke kontrollere. Anbefalte tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig renold av sluket for å sikre god avrenning. Forhold som har fått TG3: DRENERING Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes inn mot boligen og garasjen. Dette kan føre til fuktskade i boligen Det ble påvist fuktskade i garasjens underetasje. Videre registreres det at grunnmursplasten stedvis mangler overfallslist og deler av grunnmursplasten er avsluttet under terreng. Anbefalte tiltak: Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. Videre anbefales det komplettering av topplist og vurdere tiltak slik at grunnmursplasten avsluttes over terreng.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Installert to elbilladere i garasjen - Bad/wc/vaskerom nytt i 2024 - Kjøkkeninnredning fra 2014 - Flere vinduer byttet 2007-2021 - Ytterdør fra 2011 - Bad fra 2009 og 2003

Parkering
På eiendommen er det asfaltert biloppstillingsplass for to biler, en gruset hengerparkering utenfor hagen og dobbelgarasje. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen er oppført over to plan og har elektrisk port, samt to elbilladere.

Forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring

Polisenummer
30719913

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2021 og målinger viser en verdi på 32 Bg/m3.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 136 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 100 (Omkostninger totalt) 154 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 608 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 624 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 626 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er hovedsakelig med elektrisk gulvvarme, supplert med innsatspeis i stuen. Det er gulvvarme i følgende rom: kjøkken, stue, tv-stue, tre soverom og trapperommet. Kjellerstuen har varmekabler som ikke er tilkoblet. Videre har boligen varmepumpe, men denne har ikke vært i bruk de siste årene.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
39016

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for 2025 er kr. kr 39 016,-. Eiendomsskatten utgjør p.t. ca. kr 11 869,- per år. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer per år: - Vann abonnement bolig: kr 4 619 - Kloakk abonnement bolig: kr 5 428 - Vann abonnement bolig: kr 4 250 - Vann variabel del stipulert: kr 4 034 - Kloakk abonnement bolig: kr 5 428 - Kloakk variabel del stipulert: kr 5 505 - Kloakk variabel del stipulert: kr 5 065 - Feiing hvert 4. år, inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 737 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 11 869 I tillegg betales det et årlig gebyr til Remidt for renovasjon og slam på 12 794 fordelt på fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1737786

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6951142

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
300

Velforening
Det er frivillig medlemskap i Ilhaugen Velforening. Selger opplyser om at det koster 300,- i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/3/33: 28.04.1980 - Dokumentnr: 2017 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 04.05.1982 - Dokumentnr: 2174 - Erklæring/avtale BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 17.03.2010 Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: I sokkel / underetasje på hoveddel er rom med benevnelse "klær og mat" inkludert tilstøtende toalettrom ombygd til et vaskerom. Videre er disprom innredet og benyttes som et soverom. På hovedplanet er inngangspartiet utvidet og utgjør en del av stue / spisestue. Tegninger av kjeller under tilbygd del er ikke vedlagt i mottatte dokumenter fra kommunalt arkiv. Megler har ikke blitt forelagt tegninger av påbygget, og har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere om dagens planløsning er i samsvar med eventuelle godkjenninger fra kommunen. Megler er heller ikke kjent med hvorvidt tilbygget er godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2024 til 2036. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sokkelleilighet leies p.t. ut for 6 500,- pr. mnd. Såfremt annet ikke avtales, selges boligen med eksisterende leieforhold og det er ny eiers ansvar å etablere ny leiekontrakt ? evt. oppsigelse av leietaker. Det gis ingen garanti for at leietaker fortsetter leieforholdet ved salg. Ta kontakt med megler ved evt. spørsmål om leieforholdet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 136 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 100 (Omkostninger totalt) 154 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 608 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 624 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 626 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.