DISENÅ Arnold Rørholts veg 39

Tomt
1284.4m²

Beskrivelse av tomt
Romslig og pent opparbeidet tomt som er noe terrassert mot nedre deler av eiendommen. Skråning med diverse busker og kjerr ned mot Glomma. Beplantninger av diverse prydbusker, bed og større arealer med plen spesielt mellom bolig og Glomma. Fin og solrik beliggenhet med strandlinje og utsyn utover Glomma og omkringliggende kulturlandskap. Eiendommen ligger flomutsatt til ved Glomma hvor det senest i 2018 sto vann inn i kjeller. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Arnolds Rørholts veg 39 på Disenå i Sør-Odal kommune. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet ved Glomma med egen strandlinje. På andre siden av veien ligger jernbanen, så noe støy fra togtrafikken må påregnes. Eiendommen ligger flomutsatt til ved Glomma hvor det senest i 2018 sto vann inn i kjeller. På Skarnes som er kommunesenter finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. På Disenå finnes det barnehage og idrettsplass/fotballbane. Det er fine turområder i nærheten med muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, fiske mm. Ca 8 km til Skarnes som er kommunesenter, ca 29 km til Kongsvinger, ca 35 km til Jessheim, ca 45 km til Gardermoen og ca 72 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 1,7 km til nærmeste barnehage som ligger på Disenå. Barna i dette området sokner til storskolen Glommasvingen skole (1.-10.trinn), ca 9 km. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 800 m til nærmeste bussholdeplass, Disenå. Skarnes har også gode togforbindelser med timesavganger til Oslo og Kongsvinger.

Byggemåte
Enebolig fra 1956. Ukjent byggegrunn. Nyere grunnmursplast rundt store deler av boligen som kan vitne om at drenering er utbedret i senere tid. Ingen fuktsperre rundt vindfang. Kjellervegger i betong med faststøpt og pusset tresonitt. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd utvendig med stående bordkledning. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon fra byggeår. Loft isolert med spon + ovenliggende mineralull/Glava. Taktekking av ru betongtakstein og undertak med ukjent alder, men antas å være fra 1990-/tidlig 2000 tall. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall antagelig fra tidspunkt taktekke ble skiftet, malte sinktakrenner fra byggeår på inngangsparti. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007 i store deler av 1. og 2. etasje samt et lite vindu på bad i kjeller. Gamle dobbeltvinduer fra byggeår i resterende rom i kjeller, trappeoppgang og vindfang. Hvitmalt hovedytterdør med 2-lags glass i dørblad. Utvendig betongtrapp med flislagte trinn. Garasje fra 2003 med garasje, bod og loft med lager/loftstue. Støpt betongdekke på grunn med kantforhøyning av Leca. Tradisjonelle bindingsverksvegger kledd utvendig med stående panel. Salet takkonstruksjon tekket med takstein. Bred garasjeport i front med elektrisk portåpner og en dør på siden. Innvendige vegger kledd med osb-plater og gips i himling. Garasjerom på 32 m2 og bod i bakkant på 13 m2. Trapp i bod opp til loftstue som har tregulv, panel på vegger og malt strie i himling. Vinduer med 2-lags glass. Innlagt strøm til lys og stikk. Sjøbod på 17 med 24 m2 overbygd terrasse, og ca 18 m2 + flytebrygge i front. Fundamentert på løse steiner og betongpilarer med store skjevheter pga flom og is. Sjøbod med sponplater på gulv, osb trefiberplater på vegger og i tak. Terrasser med trykkimpregnert spaltegulv med store skjevheter i konstruksjoner pga fundamenter. Prefabrikkert 6-kantet grillhytte på ca 8 m2. Innvendige trelemmer på gulv. Midtstilt bålpanne med luftehatt og benker langs vegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Gjort av tidligere eier. Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Byttet sluk. Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Kom opp i sluket ved flom en gang. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Norsk el tilsyn har vært på kontroll her. Ca 4-5 år siden. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja Beskrivelse: Står på utside av garasje. Type easee.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue/stue og wc-rom 2. etasje: Trapperom, fire soverom og kott. Kjeller: Trapperom, bad/vaskerom, badsstue, kjellerstue og bod.

Standard
Hyggelig enebolig som er modernisert over tid. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat, fliser og tregulv. Veggflater med malt trepanel og malt strie/tapet. Himlinger med malte slette plater, malt trepanel og folierte tak-ess plater (kjøkken). Kjeller har laminat og betongdekker på gulv, malte pussede murvegger og malt betongdekke i tak. Etasjeskiller av grovstøpt betongdekke mot grunn, støpt betongdekke/hvelv mellom kjeller og 1. etasje og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Mursteinspipe. Sotluke i badstue. Svingtrapper i tre mellom etasjene. Malte glatte finerte dører fra byggeår. Noen nyere fyllingsdører. Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap, laminerte benkeplater, fliser over kjøkkenbenk og ventilator med avtrekk ut i luftepipe. Nisjer til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Wc-rom i 1. etasje med gulvstående toalett, liten servant i skuffeinnredning og vegghengt speilskap. Bad i kjeller med gulvstående toalett, bidét, servant i skuffeinnredning, speilskap med overlys, høyskap, dusjhjørne med skyvedør, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er også plassert her. Fra badet er det dør inn til badstue med vedfyrt badstueovn fra 2022. Badstuen er ikke oppført som rom-i-rommet og mangler ventilasjon/luftespalter mot tilstøtende konstruksjoner. Ventilering i vegger må lages. Tekniske installasjoner: 242 l varmtvannstank plassert på bad. Innvendige vannledninger er av åpne plastrør, samt noe rør-i-rør. Stedvis eldre kobberrør med plastkappe. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i luftepipe. El-anlegg med varierende alder. Stedvis en del ledningsnett, koblinger og brytere fra byggeår. El-skap datert 2004 med automatsikringer i kott 2. etasje. Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukker i vindfang og trapperom i 2. etasje. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Stedvis noe sprukne og løse fliser. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opprinnelig et gammelt bad som enkelt er modernisert av tidligere eiere en regi uten påvist bruk membran i gulv, vegger i dusjhjørne og andre våtsoner av åpent murverk uten fuktsikre overflater/membran etc. Dusjhjørne med sokkellist utgjør manglende tilgang til sluk for lekkasjevann på utsiden av dusjhjørne. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Drypper fra kobling ved hovedkran på bad. Branntekniske forhold Røykvarslere i kjeller og 2. etg er montert på vegg. Røykvarslere skal/bør monteres på høyeste punkt i taket og minst en halv meter fra vegg. Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng faller inn mot bygningskropp mot sør og vest. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på renner/nedløp fra byggeår. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Der er ingen synlig ventilering/lufting av takkonstruksjonen mot undertak. Sponfylling og isolasjon går tett ut mot undertak/rupanel uten luftespalter og det er kun påvist små luftehull i kledning i gavlspiss mot øst. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist andre avvik: Sprukket glassrute i kjellerbod. Ødelagt vrider/håndtak på vindu i hovedsoverom. Dører Det er avvik: Noe forhøyet slitasje på utvendige overflater. Overflater Det er påvist andre avvik: Overflater har en normal slitasjegrad utover hva man kan forvente tatt alder i betraktning, men stedvis manglende/gjenstående arbeid med belistning på bl.a. taklist soverom, vaskelist mot dørterskel og gulvlister i kjellerstue. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er noe større (11-12 cm) enn dagens forskriftskrav (10 cm) til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde i trapper er 73 cm og 78 cm. Dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper er 90 cm. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: Gammel skade i dørblad til hovedsoverom og løst dørhåndtak. Enkelte dørblad er fjernet fra sine karmer. Badstue Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstuen er svært enkelt etablert i opprinnelig kjellerbod ved å kle murvegger med panel og betongdekke i tak med spilekledning/panel. Badstuen er feilkonstruert, ikke oppført som "rom i rommet" og mangler ventilasjon/luftespalter mot tilstøtende konstruksjoner. Det ble ikke påvist fuktskader på befaringsdato, men over tid kan dette oppstå som følge av mangelfull luftning. Toalettrom Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalett sitter løst i gulv og spyleknapp falt litt ned i sisterne. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV-bereder er tilkoblet via stikkontakt. Man er ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det man jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Det anbefales uansett til å etablere fast tilkobling . Avrenning fra varmtvannstank er kun enkelt ført frem til 10 liters bøtte. Elektrisk anlegg På grunnlag av eldre anlegg, manglende dokumentasjon og observasjoner, anbefales det å konsultere kvalifisert elektrofaglig fagperson for en grundigere undersøkelse Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren ligger under utvendig terreng i hjørnet mot sør-øst. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Større deformasjon i grunnmur på vindfang. Mulig en trykkskade hvor sprekker grunnmur er tettet og overmalt. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Krypkjeller Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Lufteluke i grunnmur vitner om at det kan være en krypkjeller under vindfang. Ingen adkomstmuligheter. Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjone. Yttervegger, delevegger i murverk og badstue. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er foretatt modernisering over tid av tidligere eiere, men det foreligger ingen dokumentasjon på hvilke år dette er gjort. Det er utført bl.a bytte av takstein, takrenner, nedløp og beslag, etterisolering vegger med innblåst isolasjon, etablert badstue og "modernisert" bad i kjeller med bl.a bytte av sluk, varmekabler og flislagt gulv. 2007: Skiftet vinduer i store deler av 1. og 2. etasje. 2018: Ny varmtvannsbereder.

Parkering
Garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
KLP

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Feiervesenet har registrert følgende avvik/anmerking: 12.02.2022: Tilsyn av fyringsanlegg. Anmerking: Må monteres i kjeller. Siste feiing utført 02.05.2024. Eier opplyser om at det ved et tilfelle (siden 2009) har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk i forbindelse med flom. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 990 (Omkostninger totalt) 90 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 040 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 042 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler over opprinnelig betongdekke på bad. Peisovn i stue og vedovn i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
12603

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 2 958,- Feiing og tilsyn kr 669,- Abonnement vann kr 1 770,- Abonnement avløp kr 2 856,25 Renovasjon normalab. kr 3 978,75 Utvidet abonnement kr 371,25 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 20,18 og forbruk avløp per m3 kr 34,93. Det er montert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
877008

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3332629

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/71/204: 27.10.1969 - Dokumentnr: 5276 - Forbud mot næringsvirks. 28.03.1956 - Dokumentnr: 593 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:59 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 423265 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:71 Bnr:204

Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig, tatt i bruk Garasje, tatt i bruk, 15.04.2008 Garasje, tatt i bruk Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kott/garderobe i 1.etg er omgjort til wc-rom. Bodrom i kjeller er omgjort til kjellerstue (ikke som om endring til varig opphold). Det foreligger godkjente byggetegninger på garasjen. - Innredet loft på garasje er ikke nevnt i byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende Id: 201205 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.2013 Delareal: 1 284 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 30.10.2024. Kopi av gjeldende arealplaner med bestemmelser og plananalyse kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 990 (Omkostninger totalt) 90 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 040 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 042 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-  og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 53 100,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 800,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke, foto inkl drone og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.