KLEPPE Sporafjellvegen 8

Tomt
505.2m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet med plen, blomstrende busker, bærbusker og asfalt i gårdsrom.

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig, rolig tun i et veletablert område. Lun og solrik hage som er flott opparbeidet. Sikker og kort vei til Bore skule og ungdomsskule, samt Voll il sine fotballbaner og Borehallen. Gangavstand til Sporafjellet barnehage. Her har folk bodd en mannsalder, ungene funnet sine barndomsvenner og alle kjenner naboen. Jærhagen kan tilby shopping- og kafémuligheter. Flotte naturopplevelser finner man på Borestranden, Frøylandsvatnet, Kleppevarden og Kleppeloen, som har treningsapparater og griller. For den aktive, kan du trene på Arena treningssenter, Sport 4 Your eller benytte deg av fritidstilbudene til Klepp IL. Dagligvarehandelen Rema1000, Kiwi, Ditt apotek og Europris ligger alle også i nærområdet i Klepp sentrum. Kollektivtransport er raskt tilgjengelig med gode bussforbindelser mot både nord, sør og til togstasjonen på Klepp st. Nå kommer det enda flere spisesteder, så du slipper å reise langt. Klepp kan tilby 2 kinarestauranter, Pizzabakeren, McDonalds, BurgerKing, Slakter Håland/Edeståvå, Klepp Bistro, Thai mat, Jonas B og Bankers Pizza. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Enebolig som er opplyst oppført med grunnmur av betongstein. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Forblendet med teglstein i entre. Tre bjelkelag og betongdekke mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen fremstår i normal stand iht. alder, stedvis oppgradert innvendig og utvendig. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon/teknisk levetid, stedvis vedlikehold og normal brukslitasje.

Innhold
Underetasje: Vindfang, gang, soverom, bad, kjellerstue, teknisk rom/bi-inngang, bod, matbod 1. etasje: Stue/spisestue/gang, kjøkken, gang, bad, soverom og vaskerom/bi-inngang Loft: Gang, 2 soverom, stue/kontor og wc

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   5 forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering Det registreres skjevhet/ retningsavvik i mur mot nabo nord. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Salutslag på mur ved gårdsrom, skyldes trolig manglende fuktsikring. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Bom i flis i trapp tilknyttet mur ved hage sør. Rekkverk mangler på murer. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak Rekkverk anbefales etasblert. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Det registreres større retningsavvik/nedbøy i enkelte rom befaringsdagen. Merknader overflater generelt -Stedvis noe brukslitasje og spenninger i toppdekker, påregnelig normalt iht. alder. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak Det synes ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Estimert kostnad er kun ett estimat. Våtrom: Underetasje - Bad/wc Oppsummering av overflater Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvskinne for dusjnisje danner en sperre mot sluk, og det er ikke montert terskel m/oppbrett av membran. -Vegg membran montert i 1994 har passert forventet levetid. -Wc festet m/skruer, punktert membran. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Opprette terskel med oppbrett av membran. Tilstand satt iht. alder, ingen umiddelbar behov for utbedring foruten utbedring oppbrett i døråpning Øvrig: 1. etasje - Bad Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Merknader: -Det er ikke tilstrekkelig tettet omliggende avløp under servant. - Vindu står i våtsone, registrert vannmerker/slitasje i overflater, ingen utslag på fukt. -Stedvis avskalling/korrodering i sideplate tilknyttet badekar. -Noe ujevn plateskjøt i dusjsonen, ingen utslag på fukt. -Begynnende svelling i nedre del av sideplate innredning. -Stedvis riss i sveiset skjøt på gulv. -Avløps badekar ikke koblet til på befaringsdagen, dusj ikke funksjonstestet. -Svelling i hylle/bunnplate under servant, ingen utslag på fukt. -Noe "treg" oppsamling av vann i sisternen, påregnelig med nærmere kontroll/utbedring av pakning/flottør. -Lav oppbrett av belegg omliggende avløpsrør toalett. -Wc festet m/skruer, punktert membran. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Anbefalte tiltak Tette omliggende avløpsrør under vask. Iht. alder og påpekte merknader anbefales det montert dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Øvrig: 1. etasje - Vaskerom/bi-inngang Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Merknader: -Det er utført søk med fuktindikator i og omkring tilgjengelig våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. -Hulltaking er foretatt mot våtsone og det er ikke påvist fukt. -Mindre brukslitasje registrert i overflater, god stand iht. alder. Tiltak: Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder må det påregnes oppgradering på kortere sikt. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. 22 forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Grunnmurplast er ikke besiktet. Det registreres stedvis mindre salt/kalkutslag på grunnmurens innside, samt på nedre del av bærevegg mellom soverom/kjellerstue. I følge eier trolig skyldes dette trolig noe mangel fuktsikring mellom såle/vegg. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Underetasjen/kjeller som er innredet med utforede vegger er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens og ventilering anbefales. Opprette fall fra grunnmur. Avdekke grunnmursplast, eventuelt montere klemlist. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Oppsummering Det registreres stedvis riss/sprekk i grunnmur/puss, hovedsakelig omliggende utsparing vindu/dør/ventil Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Anbefaler likevel gjenpussing for å hindre fuktinntrekk/frostspreng. Registrert riss/avskalling i mur overliggende dør til garasje, dette kan skyldes mangelfull tetting/membran fra overliggende balkong. Anbefaler nærmere kontroll. -Kjørespor i belegningsstein, påregnelig normalt, ingen behov for tiltak. Anbefalte tiltak For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Nærmere kontroll av overgang grunnmur/balkongdekke. Rom under terreng Oppsummering Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking(kjellerstue), måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Rommene er ventilert med ventiler i vindu, som var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Registrert kondensering i vinduer er tegn på dette fungerer opptimalt. Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilering. Anbefalte tiltak Fjerne diffusjonsplast ved oppgradering. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging. Opprette mekanisk ventilering. Kontroll/utbedring av fuktsikring, samt opprette fall fra grunnmur Balkong, terrasse, platting Oppsummering Stedvis noe tørke sprekker og nedbrytning i terrassebord, rekkverk, søyler. etc. Noe ujevnhet, normalt med mindre ujevnheter når bjelker er montert direkte i terrenget. Påregnelig med noe nedbrytning i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Høyden på rekkverk, og avstand på spiler tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Ingen tiltak påkrevd. Trapp til balkong er ikke sikret iht. dagens krav til sikkerhet. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Dragerender kan med fordel kles med bord eller beslag for ift. vedlikeholdsbehov. Noe korrodering i synlig armering underliggende balkong mot sør. Anbefales behandlet Begynnende avskalling underliggende balkong ved entre øst. Stedvis noe ujevn montering av fliser på balkong. Registrert sprekk i 2 fliser ved sluk på befaringsdagen, ingen registrert "bom". Avskalling i puss i overgang vegg/dekke. Det er ikke montert membran på balkong, det regnet på befaringsdagen, det synes å være ok avrenning fra husvegg. Mindre riss i fliser ved entre, trolig oppstått ved oppføring, ingen behov for tiltak. Anbefalte tiltak Jevnlig overflatebehandling og rengjøring må påregnes. Rekkverk anbefales montert iht. gjeldende krav. Balkong anbefales tekket m/oppbrett mot husvegg. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder, stedvis noe nedbryting/avskalling i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Generell iring i beslag/hengsler, påregnelig normalt. -Kondensering/nedbrytning (værslitte) i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Enkelte vindu tar i karm/beslag og har behov for mindre justering. -Enkelte dører henger, behov for mindre justering. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Justeringer/smøring anbefales. Utskiftninger må påregnes på utsatte vinduer/dører på sikt. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning fra antatt byggeåret, god stand iht. alder, stedvis noe mindre tørke sprekker og avskalling i utvendig treverk/kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Musetetting er enkelte steder ikke tilstrekkelig avsluttet. -Kledning er stedvis spikret med maskin, og enkelte spikerhode står noe langt inn i treverket. Ingen registrert konsekvens, påregnelig med hyppigere vedlikehold. -Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Hovedsakelig i panelte takutstikk. -Korrodering/renninger på gavl ventiler. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Jevnlige rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Montere musekoster/perforert beslag bak kledningen. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av aluminium, ette nedløp skiftet til plast. Stedvis noe avskalling renner, noe korrodering i rennekroker, påregnelig normalt iht. alder. Ellers ingen spesielle merknader registrert på befaringsdagen. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Taktekking Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Tilstand er satt iht alder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Utstyr på tak Oppsummering Det mangler snøfangere på taket. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Ildsted/Skorstein Oppsummering Riss i fuge i overgang peis/vegg, trolig som følge av utløst spenninger ved oppføring. Ingen behov for tiltak. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Pipe over tak mangler tilsynelatende behandling, registrert mose i fuger. Det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Eventuelt montering av pipe beslag. Tegn til tidligere utbedret skader i bly i overgang pipe/taktekking. Anbefalte tiltak Montere brannstein i feieluke. Nærmere kontroll/behandling pipe og bly over tak Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit profilerte fronter og laminert benkeplate. (Hodne Kjøkken, montert i 1993) Normal brukslitasje iht. alder, stedvis noen bruksmerker og avskalling/svelling, hovedsakelig sokler og foringer. Påregnelig med mindre justering av enkelte skapdører. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av waterguard og komfyrvakt. Toalettrom Oppsummering Ingen spesielle merknader registrert. Tilstand satt iht. alder. Ingen umiddelbar behov for tiltak. -Innredning skiftet i 2022. Normal levetid for utslagsvask/wc/badekar er 20 til 50 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Trapp Oppsummering Innvendig trapp fra byggeåret, normal brukslitasje i overflater. Stedvis spenninger/knirk i trinn. Rekkverk/trinn tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Manglende håndløper på vegg. Rekkverk trapp loft 89,5 cm Anbefalte tiltak Håndløper anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering Bygningens avløpsrør fra byggeår, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrerts spesielle behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering Vannrør fra byggeåret. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør, påregnelig normal, ingen synlige lekkasjer. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, samsvarserklæringer foreligger ikke. Merknader: -Stedvis oppgradert, samsvarserklæringer fremlagt. -Jordfeilbryter er ikke merket. -Boligen har eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Oppsummering Varmepumpe luft til luft montert i stue 1. etasje, (produksjonsår 2010), ingen avvik registrert eller opplyst. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak Jevnlig kontroll/service av anlegget. Ventilasjon Oppsummering Bygningen har mekanisk avtrekk på våtrom og wc, bolig forøvrig er ventilert via tilluftsventiler i vindu. Kondensering/nedbrytning/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte ved enkelte dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt Anbefalte tiltak Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilering i hele boligen. Tilluftspalte ved på manglende dører anbefales etablert for optimal ventilering. Våtrom: Underetasje - Bad/wc Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er ikke tilstrekkelig tettet omliggende avløp under servant. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Tette omliggende avløpsrør under vask. Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr fra 1994, stedvis noe brukslitasje, god stand iht. alder. Oppsummering av fukt Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å registrerte fukt. Registrert bruk av diffusjonsplast bak veggplater i dusj kan føre til kondensering. Anbefalte tiltak fukt Fjerne diffusjonsplast ved fremtidig oppgradering. Øvrig: Radonmåling Oppsummering Radonmåling utført i 2017, målinger på ett soverom i underetasjen var over tiltaksgrense. Nærmere beskrevet i egenerklæring. Anbefalte tiltak Nærmere undersøkelser, bedre ventilering av boligen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet bredbånd fra Telenor

Parkering
Garasje og i gårdsrom.

Diverse
Boligen kommer ikke til å bli ytterliggere utvasket til overtakelse. 2 utelamper i hagen medfølger ikke i handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 240 (Omkostninger totalt) 131 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 731 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 734 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue, varmekabler i gulv på begge bad, vindfang, hall og kjellerstue, ellers elektrisk.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
12800

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Vil variere etter forbruk. Beløpet er fordelt på to terminer. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
1193319

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4534613

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.05.1980 - Dokumentnr: 3643 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 1120 Gnr: 45 Bnr: 397

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 30.10.1981. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue er angitt som Disponibelt på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Selger har sendt søknad om bruksendring til kommunen den 31.10.24. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tilhører Verdalen, endring nr. 1, datert 18.03.71 og kommuneplan for perioden 2022-2033.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 240 (Omkostninger totalt) 131 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 731 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 734 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116240

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørsvederlag kr  5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.