DRANGEDAL Elgveien 5

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Grunneier: Allstad Grunneiendom AS Eiendommen ligger på en solrik og trivelig tomt i et etablert boligområde i Drangedal kommune. Tomta er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og naturlig vegetasjon som rammer inn eiendommen på en lun og skjermet måte. Her er det god plass til både lek og opphold i grønne omgivelser, og tomtens utforming gir en fin kombinasjon av flate partier og lett skrånende terreng. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, og ligger tilbaketrukket med lite innsyn og begrenset trafikk ? ideelt for barnefamilier eller deg som søker ro og privatliv.

Beliggenhet
Elgveien 5 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Drangedal. Eiendommen ligger fint til, med solrike uteområder og gangavstand til både Drangedal 10-årige skole, barnehage og nærbutikk. Området er kjent for sitt trygge bomiljø og grønne omgivelser, og passer perfekt for familier som ønsker en god kombinasjon av naturnær livsstil og hverdagskomfort. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder, badeplasser og fiskevann ? ideelt for deg som setter pris på friluftsliv året rundt. Samtidig har du enkel tilgang til offentlig kommunikasjon og kort kjørevei til Drangedal sentrum med alle nødvendige servicetilbud, som dagligvarebutikker, idrettsanlegg og togstasjon. Med E134 og Sørlandsbanen innen rekkevidde, ligger eiendommen sentralt til for både pendlere og feriegjester. Til vinterparadiset Gautefall, med alpinanlegg og skiløyper, er det ca. 30 minutter med bil. Gautefall skisenter kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. På Gautefall finner man også Gautefall Biathlon Skiarena med fine langrennsløyper. I 2015 åpnet Ski Lodge Gautefall. Her finner man blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn. Elgveien 5 er med andre ord et utmerket utgangspunkt for en trygg og aktiv hverdag ? i landlige, men lett tilgjengelige omgivelser.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Heirekshaug barnehage

Skolekrets
Drangedal 10-årige skole

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1978 med trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Grunnforholdene er ikke geoteknisk undersøkt, og det er begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Grunnmuren er av lettklinkerblokker (Leca) og har sprekkdannelser. Det er også frostsprengt mur under ett nedløp. Drenering er ikke etablert, og grunnmuren er ikke fuktsikret. Yttervegger er utført med bindingsverk og trekledning. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, og deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur er ingen eller liten. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon. Taktekkingen består av pappshingel. Takrenner og nedløp er av plast. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere mangler på deler av taket, og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier mangler. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Vinduer er dels med isolerglass og dels med koblede rammer. Eldre karmer og rammer er værslitte, og eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Terrassedør og inngangsdør er nyere. Eldre boddør og kjellerdør er påvist vanskelig å åpne eller lukke, og har redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer, samt alders- og værslitasje. Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen, samt skjevheter og svikt i terrassedekket. Trappen er av tre.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Overskrift: Utenvendig - Taktekking
Beskrivelse: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av pappshingel.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Overskrift: Utenvendig - Nedløp og beslag
Beskrivelse: Takrenner og nedløp av plast.
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Overskrift: Utenvendig - Veggkonstruksjon
Beskrivelse: Yttervegger av bindingsverk med trekledning.
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker.

Overskrift: Utenvendig - Vinduer
Beskrivelse: Vinduer, dels med isolerglass, dels med koblede rammer.
Avvik: Det er avvik: Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.

Overskrift: Utenvendig - Eldre dører
Beskrivelse: Det er eldre boddør og kjellerdør.
Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dører med alders- og værslitasje.

Overskrift: Innvendig - Overflater
Beskrivelse: Innvendige overflater har generelt stor slitasje.
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Overskrift: Innvendig - Gulv mot grunn
Beskrivelse: Gulv på grunn er av betong.
Avvik: Det er avvik: Gulv i underetasjen er kun grovstøp med store høydeforskjeller.

Overskrift: Innvendig - Radon
Beskrivelse: Huset ble oppført før det var krav til radonsperre.
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Overskrift: Innvendig - Pipe og ildsted
Beskrivelse: Det er pipe av teglstein. På loftet er det murt leca rundt pipa.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Overskrift: Innvendig - Innvendige dører
Beskrivelse: Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det mangler dørblad til det ene soverommet.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder eldre rør.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 2
Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er mangelfull ventilering av kjeller/underetasje.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er et krav, fra 2014, om at varmtvannsberedere over 1500 watt, ikke skal tilkobles med stikkontakt, men med fast tilkobling.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Beskrivelse: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er sikringsskap med automatsikringer og keramiske sikringer.

Overskrift: Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Beskrivelse: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Det er ikke drenert og grunnmuren er ikke fuktsikret.
Avvik: Det er avvik: Fukt følger fjellet inn i kjelleren.

Overskrift: Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Beskrivelse: Grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Uteboden er fundamentert med søyler.
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er frostsprengt mur under det ene nedløpet. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene.

Overskrift: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Beskrivelse: Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Overskrift: Utenvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Beskrivelse: Det er terrasse i trekonstruksjon.
Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er skjevheter og svikt i terrassedekket.

Overskrift: Innvendig - Rom Under Terreng
Beskrivelse: Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering' Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er råte i treverk som er i kontakt med gulv og vegger.

Overskrift: Innvendig - Innvendige trapper
Beskrivelse: Det er innvendig trapp av tre.
Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innhold
U.etg: Boder/oppbevaring 1. etg: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/spisestue, kjøkken, trapperom til kjeller og 3 soverom Bod med utvendig adkomst ved inngangsparti.

Standard
Enebolig over 2 plan antas oppført i 1978, bestående av vindfang, gang, bad, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom og 4 boder. Romslig stue med utgang til sør-vest vendt terrasse med gode solforhold. Ny varmepumpe i stue fra 2024. Kjøkkeninnredning med beige, profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer; komfyr, platetopp. Frittstående kjøleskap. Flott bad bestående av servant m/skap, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Eneboligen inneholder 3 soverom. Uinnredet kjelleretasje. Eneboligen har renoveringsbehov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, samt varmepumpe er installert i enheten.

Info strømforbruk
Ikke innhentet grunnet dødsbo.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25083.19

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Forbruk - vann: kr 3258,86 Årsgebyr vann: kr 6419,76 Grunngebyr renovasjon: kr 2120,00 Fradrag felles dunker Renovasjon 360l rest: kr 1928,00 Feiing og tilsyn: kr 525,00 Forbruk - avløp: kr 4049,17 Årsgebyr - avløp: kr 7194,40 Totalt: kr 29266,19

Info om eiendomsskatt
Kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
288016

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1152065

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/32/1/375: 22.10.1976 - Dokumentnr: 3026 - Festekontrakt - vilkår Dokumentet er festekontrakt for eiendommen. For nærmere info se punktet "tomt" i salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 514443 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 533159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1983 - Dokumentnr: 3001 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:351 Dokumentet viser til veirett for denne eiendom til å benytte naboeiendoms (gnr/bnr: 32/351) vei i 10 meter lengde fra tomtegrense og inn til sin eiendom. Dokumentet viser også til plikt for å delta i nødvendig vedlikehol og påkostninger for nevnte vei, fordelt etter den aktuelle bruk.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen Elgveien 5, matr.nr. 32/11, datert mars 1978. Følgende arbeid gjenstod: 1. Utvendig behandling av grunnmur 2. Utvendig behandling av kledning 3. Tram 4. Føre vekk takvannet. 5. Planere fall mot grunnmur. 6. Terrasse, dør ut må sikres 7. Lufting over tak. 8. Ordentlig stolpe under takutspring over terrasse. Megler kjenner ikke til om manglene er utbedret. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger tegninger av fasade, datert: 01.08.1968 og plantegning, datert28.04.1967. Plantegningen stemmer med dagens løsning med unntak av at separat bad og wc er stått sammen til et større bad. Fasade stemmer ikke med dagens løsning: - Det er gravd ut masse nord, øst og vest for bolig, og det er adkomst via utvendig trapp på nordsiden. - Det er oppført terrasse på sør-øst siden. - Inntegnet dør på østsiden er i dag et vindu. Dagens løsning har dør til kjelleretasje på boligens øst-side hvor det er gravd ut masser. - Tegninger små vinduer på utvendig bod på boligens nordside, samt små vinduer i kjelleretasje på vest-siden. Dagens løsning er uten vinduer. Fasadeendring er søknadspliktig. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
EIendommen er en del av reguleringsplan for Mjelkåsen 1. Området er i hovedsak avsatt til bolig, mens et mindre areal på ca.11 er avsatt til kjørevei. Reguleringsbesttemelsene sier bland annet at: Boligen skal ikke være på over 2 fulle etasjer, sadeltak mellom 20-40 grader. Kan bygges med inntil 4 bygg, garasje max 50 m2, Bod/uthus/grillbu max 20m2. Max bebygd areal er 35% av tomten. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 23 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørsvederlag 5 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 86 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.