Åsbygdvegen 358

Innbydende og familievennlig enebolig fra 2013 | Svært solrik og pen tomt med hage, gode uteplasser | Dobbelgarasje

• Innhold

  Åsbygdvegen 358 – Innbydende enebolig med en familievennlig planløsning over to etasjer. Eiendommen har fine og solrike uteplasser, utsikt mot sør, samt sol fra morgen til kveld. Parkering gjøres bekvemt i en dobbelgarasje med mye lagringsplass og loftareal. Privat vann som er kun for denne eiendom.

  Verdt å merke seg:

  • Beliggende i rolige og trygge omgivelser
  • Dobbelgarasje med isolert bod samt eget loft
  • Tomt på ca. 1 mål
  • Tre soverom, to stuer og to våtrom
  • Isolert loftrom på garasje
  • Naturskjønt område, omkranset av store grøntarealer
  • Gode solforhold med koselige uteplasser. Lang solgang både foran og bak huset
  • Tilrettelagt for å montere elbillading i garasje
  • Fiber

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1015.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Flat tomt på ca. 1 mål opparbeidet med gruslagt gårdsplass, hage med plen, bed, busker og utebelysning.

  Beliggenhet

  Eneboligen ligger i et naturskjønt og rolig boligområde ca. 3 km fra Eggkleiva, og ca. 6 km fra Buvika, i Skaun kommune. Nærområdet byr på mange fine muligheter for tur og fiske. Kommunen har flere vann og vidstrakte friluftsområder som innbyr til god rekreasjon på helårsbasis, og på vinterstid er det oppkjørte skiløyper rett utenfor døren.

  Nydammen badeplass ligger i sykkelavstand fra boligen, og like nedenfor ligger Sætervatnet med gode forhold for ørret og røye. Det er kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall og ridesenter. Fra eiendommen er det skolebussordning til Venn barneskole og Børsa ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i kommunen.

  Fra Eggkleiva og Ilhaugen er det tilbud innen kollektiv trafikk via buss. Kiwi og Coop Buvika er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Melhus, Amfi Orkanger og City Syd et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

  Adkomst

  Se kart på finn.no

  Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall.

  Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

  Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra loftstue er bygd av normalt solide materialer. Ingen unormale retningsavvik registreres.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon.

  (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold).

  Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

  Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. – Det er ikke kjent om det er noe avvik på pipe og ildsted fra feiervesenet Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

  Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2013. Drenering er ikke synlig.

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Fundament er skjult konstruksjon.

  Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein.

  Terrengforhold: Tilnærmet flat tomt rundt huset.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2013. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2024. Det er privat brønn. Vann og avløp er gravd ned i bakken og er ikke tilgjengelig for vurdering. Eiendommen har egen brønn som er borret i 2024 og en annen brønn på grunneiers eiendom.

  Septiktank: Det foreligger ingen opplysninger over septiktank.

  Garasje

  • Yttervegger oppført i bindingsverk som er uisolert, utvendig kledd med malt tre kledning. Sal takkonstruksjon med plassbyggede sperrer i tre, utvendig tekket med betong takstein
  • Leddport med motor.

  TG2

  Nedløp og beslag

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is.

  Konsekvens:

  Personer og husdyr som kan oppholde seg langs bygningen kan utsettes for fare, og det er risiko for skader på eiendom.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales å etablere snøfangere eller annen tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.

  Etasje – Vaskerom – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

  Etasje – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett.

  Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

  Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

  Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under badekar og er ikke inspisert.

  Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

  Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Risiko:

  Eventuelle lekkasjer kan pågå over tid uten å bli oppdaget, da vann ikke synliggjøres eller ledes til sluk/avløp.

  Konsekvens:

  Langvarig fuktpåvirkning kan føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, med risiko for råteskader, soppvekst og svekket bæreevne. Skadeomfanget kan bli omfattende før forholdet avdekkes, og utbedring kan medføre betydelige kostnader.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales etablering av tilfredsstillende lekkasjesikring og/eller drenering i henhold til gjeldende forskriftskrav, slik at eventuelle lekkasjer ledes kontrollert bort og blir synlige.

  Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Risiko:

  Eventuelle lekkasjer kan pågå over tid uten å bli oppdaget, da vann ikke synliggjøres eller ledes til sluk/avløp.

  Konsekvens:

  Langvarig fuktpåvirkning kan føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, med risiko for råteskader, soppvekst og svekket bæreevne. Skadeomfanget kan bli omfattende før forholdet avdekkes, og utbedring kan medføre betydelige kostnader.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales etablering av tilfredsstillende lekkasjesikring og/eller drenering i henhold til gjeldende forskriftskrav, slik at eventuelle lekkasjer ledes kontrollert bort og blir synlige.

  Tgiu

  Taktekking

  Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

  Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Veranda med utgang fra loftstue er bygd av normalt solide materialer. Ingen unormale retningsavvik registreres. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

  Forstøtningsmurer

  Forstøtningsmurer er av betongstein. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Terrengforhold

  Tilnærmet flat tomt rundt huset. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2013. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2024. Det er privat brønn. Vann og avløp er gravd ned i bakken og er ikke tilgjengelig for vurdering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som grunnlag for vurdering av alder, utførelse, materialvalg eller eventuelle tidligere reparasjoner/utskiftninger. Tilstanden er skjult og ikke tilgjengelig for visuell kontroll uten inngrep.

  Konsekvens/tiltak: Risiko:

  Ukjent alder og materiale kan innebære økt risiko for lekkasjer, brudd, innsnevring/tilstopping eller setningsskader. Eldre ledninger kan ha begrenset restlevetid uten at dette er synlig på overflaten.

  Konsekvens:

  Eventuelle skjulte skader kan medføre vannskader, driftsstans, behov for akutt reparasjon eller full utskifting av ledningsanlegg. Tiltak kan være kostnadskrevende og medføre graving i terreng, hage eller gårdsplass.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon fra kommune eller tidligere eier. Ved usikkerhet bør det vurderes kamerainspeksjon og eventuell tilstandsvurdering av fagkyndig foretak for å avklare teknisk tilstand og restlevetid.

  Septiktank

  Det foreligger ingen opplysninger over septiktank.

  Innhold

  1.etg: Stue, kjøkken, hall m/trapp, vaskerom, toalettrom, trapperom

  2.etg: Bad, bod, loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3

  Garasje med bod og loftrom.

  Standard

  Kommentar fra takstmann:

  Enebolig fra 2013 med normal standard og jevnlig vedlikehold. Boligen fremstår generelt i god teknisk stand uten registrerte alvorlige avvik (TG3).

  Det er påvist enkelte forhold med TG2, hovedsakelig knyttet til våtrom (fallforhold og tilgjengelighet til sluk), manglende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, samt manglende dokumentasjon på utvendige vann- og avløpsledninger. Det anbefales oppfølging av disse forholdene. Tak, terrasser og deler av tomt var snødekt på befaringsdagen og er derfor ikke fullstendig vurdert. Boligen vurderes samlet sett å ha normal teknisk tilstand for byggeåret, med behov for enkelte tiltak og videre undersøkelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber

  Parkering

  Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje fra 2013 og i den grusede innkjørselen. Garasjen er isolert, har innlagt strøm og motorisert port. Selve garasjerommet måler ca. 32 m², i tillegg er det et innredet loft og to boder.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 118 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 120 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring og elektrisk oppvarming.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  8525

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Beløpet er oppgitt som årsbeløp for 2026. Beløp kan avvike. Beløpet gjelder for eiendomsskatt og feiing.

  I tillegg kommer renovasjon på kr 5913,- og slamgebyr på 3241,-. Beløp kan avvike.

  Formuesverdi primær

  1179905

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4719620

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5029/41/12:

  04.02.2026 – Dokumentnr: 135588 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS

  Org.nr: 913 118 219

  Elektronisk innsendt

  02.01.2012 – Dokumentnr: 199 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5029 Gnr:41 Bnr:3

  01.01.2018 – Dokumentnr: 164301 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1657 Gnr:41 Bnr:12

  01.03.2012 – Dokumentnr: 174618 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:41 Bnr:3

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  01.03.2012 – Dokumentnr: 174618 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:41 Bnr:3

  Bestemmelser om vedlikehold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på bolig/garasje datert 12.04.2013.

  Vei, vann og avløp

  Privat vann, avløp og vei. Det må påregnes kostnader til vei og vedlikehold. Det ble borret etter vann i 2024 på egen eiendom. Det er i tillegg en brønn på grunneiers eiendom med tinglyst rett til, men det er den nye brønnen som benyttes idag. Det ligger vannprøve vedlagt i salgsoppgave.

  Det foreligger godkjent søknad om utslipp, dette ligger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke ferdigattest på avløpsanlegget i følge Skaun kommune. Konferer megler ved spørsmål.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2014-2040, og ligger i et området som er avsatt til LNFR (landbruks,- natur- og friluftsområder samt reindrift). Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, mens tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 118 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 120 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  120140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr  45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 990 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1990  , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 118 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 120 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave