EIDSBERG Grøterudveien 14

Tomt
1420.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er lett skrånende og er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer, belegningsstein. Det er opparbeidet parkeringsplass. Deler av tomten grenser mot skog.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre og i et landlig område i Eidsberg. Det er ca 15 min til Mysen, ca 35 min til Sarpsborg og ca 1 time til Oslo. Området består for det meste av frittliggende og spredt boligbebyggelse, jordbruk og skog.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taksteinen har ingen synlige skader, men slitte overflater og noe mose. Slitte overflater kan føre til at taksteinen trekker mer vann. Det er montert nedløp og takrenner i stål. Det er montert stigetrinn og beslått pipe. Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene. Ytterveggene har stående tømmermannskledning og liggende kledning i gavlene. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Det er luke til loftet. Det ble ikke observert større skader i takkonstruksjonen. Tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert, og det er heller ikke satt TG for dette. Vinduene har malte trerammer og to-lags glass og noen med koblede glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Malt ytterdør med glassfelt, og malt balkongdør. En balkongdør har stort glassfelt, og er av nyere dato. Den ene balkongen er utført i trekonstruksjon, og en har betonggulv. Tidligere eier opplyser at det er nye rekkverk, og nytt terrassegulv på den ene balkongen. Det er montert rekkverk i tre. Utgang fra stue. En trapp har betong i trinn og en med trekonstruksjon.

Innhold
1.etasje: Stue/kjøkken, toalettrom, bad, 2 soverom U.etasje: Vindfang, bad, 2 soverom, 4 boder Garasje/stall

Standard
INNVENDIG Overflater - 2: Et rom i underetasjen et rom ikke ferdig innredet. Det er betonggulv og murvegger, samt noe utlekting. Vurdering av avvik, TG 2: -Rommet bør gjøres ferdig på overflater. Overflater: Tidligere eier opplyser at flere av overflatene er renoverte eller byttet i 2019. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er en liten svanke i gulvet foran balkongdøren i det ene soverommet. Konsekvens/tiltak: - Det er ukjent årsak til svanke i gulvet, og ytterligere undersøkelser anbefales. Kjøkken: Overflater og innredning: Innredningen har malte skapfronter i profilert utførelse, og laminert benkeplate. Innredningen har integrert induksjonstopp, stekeovn, avtrekksvifte, fryseskap, oppvaskmaskin. Det er kjøkkenøy og åpen planløsning til stuen. Avtrekk: Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. Bad 1.etasje: Tidligere eier opplyser at badet er fra ca 2014. Det er fliser på gulvet og plater på veggene, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning og dusjgarnityr. Overflater vegger og himling: Overflater bak innredninger er ikke sjekket. Det er montert våtromsplater mot sokkelflis. Vurdering av avvik, TG 2: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er feil utførelse mot bunnlist. Konsekvens/tiltak: - Feilen bør utbedres, da denne kan føre til at platene trekker fukt inn i enden av platene. Noen plater er svellet i bunn. Overflater Gulv: Det er tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: - Fuger bør skiftes ut. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fugen bør byttes. Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke smurt membran rundt hele klemringen. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sanitærutstyr og innredning: Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Ventilasjon: Rommet har naturlig ventilasjon (luke i vegg). Vurdering av avvik, TG 2: - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble boret 73 mm hull bak dusjhjørnet, og ikke observert fukt i veggen. Bad underetasje: Tidligere eier opplyser at badet er renovert i 2023. Det er belegg på gulvet og våtromsplater på veggene, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett og vegghengt klosett. Overflater vegger og himling: Overflater bak innredninger er ikke sjekket. Vurdering av avvik, TG 2: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er feil utførelse mellom veggplatene og bunnlisten. Dette kan føre til at fukt trenger inn i platene. Noen plater er svellet i bunn. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å montere nye veggplater, da dagens utførelse/montering av veggplaten er feil, og kan føre til fuktskader og avkortet levetid. Overflater Gulv: Overflater bak innredninger er ikke sjekket. Det er observert feil montering på belegget. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Konsekvens/tiltak: - Feilen bør utbedres, da vann kan komme inn i konstruksjonen. Sluk, membran og tettesjikt: Det er synlig belegg med oppbrett på veggene. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Belegget er ikke tilfredsstillende utført under klosettet. Konsekvens/tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Feilen bør utbedres. Sanitærutstyr og innredning: Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Tidligere eier opplyser at dusjkabinettet var nytt i 2023. Ventilasjon: Rommet har ikke avtrekk. Vurdering av avvik, TG 3: - Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet har tilliggende murvegger og ligger til rom med våtromsplater. Det er derfor ikke foretatt hulltaking. Toalettrom 1.etasje: Det er montert gulvklosett og servant. Vurdering av avvik, TG 3: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har ikke avtrekk. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Det er noe mindre skjevheter i gulvene. Pipe og ildsted: Det er montert vedovn i stuen. Innerrøret i pipen er ikke inspisert. Vurdering av avvik, TG 2: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales montere ubrennbar plate foran vedovnen. Det er større fare for brann om platen ikke monteres. Rom Under Terreng: Det er lagt fliser på gulvet i vindfanget. Det er noen utforede murvegger i under etasjen. Det ble ikke observert fukt på ytterveggene under terrenget i kjelleren. Det kan imidlertid ikke garanteres for at fukt ikke kan forekomme, da det dette har stor innvirkning på de ytre påkjenningene på boligen. Eldre gulvkonstruksjoner har normalt ikke fuktsikring mot grunn. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik, TG 2: - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Ventileringen bør utbedres. Konsekvens/tiltak: - Ta jevnlig sjekk av utforede vegger vedr fukt. - Utforede murvegger vegger er en risikokonstruksjon for fukt. Innvendige trapper: Trappen har tette beisede trinn. Det er malt rekkverk. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: -Det anbefales å montere håndløper på vegg pga sikkerheten. Innvendige dører: Innvendige malte profilerte dører med hvitmalte karmer. Noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Vurdering av avvik, TG 2: - Dørene har bruksslitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. TG er kun basert på alder og synlige rør. Tidligere eier opplyser at deler av vannrørene er av nyere dato. Eier har montert et rensesystem på brønnvannet i 2024. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noen av rørene er fra byggeår. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg, og føre til vannskader. Avløpsrør: Tidligere eier opplyser at det fleste rørene er av nyere dato. Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. Vurdering av avvik, TG 2 : - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Enkelte rør er fra byggeår. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da det er gamle rør anbefales det rørinspeksjon. Gamle kan tettes innvendig. Ventilasjon: Det er montert veggventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i egen nisje i den ene boden. Berederen har avrenning til sluk. Vurdering av avvik, TG 1: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Andre installasjoner: Det er montert en luft til luft varmepumpe i stuen. Eier opplyser at den var ny i 2024. Elektrisk anlegg: I elskapet er det automatsikringer, hovedbryter og 14 kurser. TG 3. UTVENDIG Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taksteinen har ingen synlige skader, men slitte overflater og noe mose. Slitte overflater kan føre til at taksteinen trekker mer vann. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er fuktmerker i undertaket ved siden av pipen. Det er smal luftespalte ved raftet. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Slitte overflater kan føre til at taksteinen trekker mer vann. Nedløp og beslag: Det er montert nedløp og takrenner i stål. Det er montert stigetrinn og beslått pipe. Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene. Vurdering av avvik, TG 2: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er noe rust på enkelte beslag. Konsekvens/tiltak: Vannlekkasjer kan føre til at vann renner i i konstruksjoner, og forårsaker skader. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har stående tømmermannskledning og liggende kledning i gavlene. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er noe blemmer i kledningen. dette kan skyldes fukt i kledningen og dårlig utlufting. Det er noe mindre sprekker i nedkant av kledningen. Sprekker kan føre til fukt og råteskader i kledningen. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i kledningen kan føre til underliggende fuktskader, og bør derfor utbedres. Dette er spesielt ved balkongen med støpt dekke. Manglende utlufting i kledningen kan føre til at fukt blir stående lenger i kledningen, og kan føre til råteskader. Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Det er luke til loftet. Det ble ikke observert større skader i takkonstruksjonen. Tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert, og det er heller ikke satt TG for dette. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ikke montert underbeslag på takgjennomføringer, og det er fuktmerker på takstol. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. Det var tørt på befaringen, og det antas at dette skylder lekkasje rundt pipen. Ytterligere undersøkelser bør gjøres. Vinduer: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass og noen med koblede glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har slitte overflater, og flere bør byttes. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene må overflatebehandles eller byttes. Slitte overflater kan føre til oppsug av vann, og råteskader. Dører: Malt ytterdør med glassfelt, og malt balkongdør. En balkongdør har stort glassfelt, og er av nyere dato. Vurdering av avvik, TG 2: De eldre dørene har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling eller utskifting bør beregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Den ene balkongen er utført i trekonstruksjon, og en har betonggulv. Tidligere eier opplyser at det er nye rekkverk, og nytt terrassegulv på den ene balkongen. Det er montert rekkverk i tre. Utgang fra stue. Vurdering av avvik, TG 2: - Betonggulvet har ikke tilfredsstillende fall, og er fra byggeår. Konsekvens/tiltak: - Fall inn mot bolig, kan føre til fuktskader. Utvendige trapper: En trapp har betong i trinn, og en med trekonstruksjon. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er ikke montert rekkverk. En trapp har ikke montert rekkverk, og den andre har store åpninger. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk bør monteres pga sikkerheten, samt utbedring av større åpninger i rekkverket. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Grunnen er ukjent, men det ble ikke observert setninger i bygget, noe som tyder på stabile grunnforhold. Det kan imidlertid ikke garanteres at dette kan skje på et senere tidspunkt, TGIU. Drenering: Dreneringen er en lukket konstruksjon, og er ikke sjekket under bakkenivå. Tidligere eier opplyser at deler av dreneringen er fra 2019. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringen er en lukket konstruksjon, og er ikke sjekket under bakkenivå. Det var ingen tegn til fukt på de innvendige veggene på befaringen, men dette kan garanteres at dreneringen kan ha avvik under bakkenivå, og påvirke det ytre påkjenningene på boligen. Svikt i dreneringen kan føre til fuktskader på boligen. Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på grunnmur i Leca. Grunnmuren er ikke sjekket under terreng, men det er utforede vegger i kjelleren som anses som en risikokonstruksjon. Muren er pusset utvendig. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er noen mindre sprekker, men dette er antatt kun i overflaten (pussen). Konsekvens/tiltak: - Mindre sprekker i muren bør utbedres. Antatt kun i overflatene på muren, da det ikke er observert større setninger i bygget. Terrengforhold: Tomtens terreng er lett skrånende, og er opparbeidet med plen, og beplantning. Det er gruset gårdsplass og lagt belegningsstein. Vurdering av avvik, TG 2: - Der hvor det er lagt belegningsstein er terrenget relativt flatt. Belegningssteinen ligger mot boligen. Konsekvens/tiltak: - Fall mot bygning kan føre til større press på drensløsningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Tidligere eier opplyser at utvendige avløpsledninger er fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Det er nedgravd septiktank på tomten i hht eiers opplysninger. Eier opplyser at det kom varsel fra kommunen 02.12.24 om de vil fatte vedtak om installasjon av minirenseanlegg og at det skal utbedres innen 2 år. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. GARASJE Det er stående kledning på ytterveggene og pappshingel og takstein på yttertaket. Det er noe mose på taksteinen. Det er montert labantdører og vindu. Innvendig er det skråtak og støpt dekke. Garasjen er tilbygget, og eier opplyser at dette ikke er byggeanmeldt. Det er behov for enkelte oppgraderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. Grarasje.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført tiltak for radon. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke foretatt radonmålinger i leiligheten, noe som bør gjøres. Radon er en usynlig gass, som kan føre til helseproblemer.

Diverse
Garasjen blir i dag delvis brukt som stall, dette er et påbygg som ikke er byggeanmeldt. I u.etasjen stemmer ikke dagnes bruk av arealene overens med eopprinnelige byggetegninger. Det er ikke kjent at det er søkt om bruksendring. Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn 25.01.2016 og feiing 16.17.2019. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert en luft til luft varmepumpe og vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
8718

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024: Feiing 460,00 kr Slam 2 906,50 kr Renovasjon 5 352,04 kr Sum 8 718,54 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
711797

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2847188

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/213/39: 31.12.1971 - Dokumentnr: 6448 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:213 Bnr:19
Opprinnelig fradelt fra: Gnr: 113 Bnr: 18
01.01.2020 - Dokumentnr: 1422180 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:113 Bnr:39
01.01.2024 - Dokumentnr: 901304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:213 Bnr:39
04.12.1972 - Dokumentnr: 5978 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:213 Bnr:19
Bestemmelse om vann/kloakkledning


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.03.1985. Det er utstedt ferdigattest på garasjen datert 29.7.1997.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat Vann: Privat vannforsyning Avløp: Privat avløpsanlegg/minirenseanlegg Det foreligger planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp: se vedlegg til salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101- Formål: LNFR areal:Spredt boligbebyggelse,Nåværende - Periode: 2024 - 2035. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  4 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger per stk kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.