EIDSVÅGNESET Tømmervågen 41

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 80 kvm



Tomt
12559m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, interne gangveier, plen, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Tømmervågen 41! En lekker leilighet over 2 plan, med en attraktiv beliggenhet langs sjøkanten i Eidsvåg. Eiendommen ligger sentralt til, og det bare en kort kjøretur inn til Bergen eller ut til Åsane. Bademuligheter direkte fra eiendommen, felles kaianlegg, samt kort avstand til badeplasser i Vollane i nærområdet. Borettslaget har herlige maritme fellesarealer, med badebrygge og kaianlegg. Har man gjester kan man leie egen leilighet for kr 500,- pr natt. Denne er fullt møblert. Det er gode turmuligheter i nærområdet, med gangvei til Langevannet og Munkebotn. Herfra kan man ta seg videre til Byfjellene. Liker man seg best på sjøen så er Njørd Ro- og kajakklubb nærmeste nabo nede i marinaen. Det er kort avstand til Eidsvåg skole og idrettsplass. Ønsker man å studere ved NHH, så er det kjappe 7 minutter unna med bil. Dersom man ønsker et rikt tilbud av butikker og handlesentere, så er det ikke mer enn 10 minutter ut til Åsane, eller 15 minutter inn til Bergen sentrum. Ønsker man å ta kollektivt inn til sentrum, så kommer bussen fra Åsane innom Eidsvågneset og videre inn til Bergen sentrum flere ganger i timen. Bussen stopper rett ovenfor leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et etablert boligområdet, området har tilsvarende bebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Eidsvåg skole (1-7 kl.), 0.8 km Åstveit skole (8-10 kl.), 4.7 km Rothaugen skole (8-10 kl.), 6.5 km Blokkhaugen skole (8-10 kl.), 6.6 km Tertnes videregående skole, 4.5 km Åsane videregående skole, 6.1 km Kidsa Eidsvåg (1-5 år), 0.6 km Eidsvågnesets barnehage (1-5 år), 1.3 km Ervik barnehage (0-5 år), 2.1 km

Offentlig kommunikasjon
Tømmervågen, linje 19 - 0.3 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående og liggende trekledning samt forblendet med teglstein. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Grunnmur og drenering: - Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år. - Forventet levetid for drenering: 20 ? 60 år avhengig av grunnforhold. Vegger: - Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år. - Forventet levetid før omfuging av puss: 20 ? 60 år. - Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 30 ? 60 år. - Forventet Levetid på utvendig trekledning: 40 - 60 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Estetisk oppgradering, lagt mikrosement Arbeid utført av: Artdecor Caluks 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja Beskrivelse: Utbedret av skadedyrfirma i regi av borettslaget i februar i 2025 - skjeggkre ikke observert siden 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja Beskrivelse: Det er årlig kontroll av gasspeis. Borettslag har avtale med firma 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja Beskrivelse: Lader i garasje 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja Beskrivelse: Skjeggkre i andre boliger i smme bygg, ble utbedret i februar 2025

Innhold
1. Etasje: Entré(7,9m²), stue(23,4m²), kjøkken(7,4m²), bod(1,5m²). 2. Etasje: Gang(7,5m²), bad(4,9m²), vaskerom(3,2m²), soverom(12,5m²), soverom(10,7m²). Ekstern bod(4,6m²).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1 Våtrom 1.1.1 1.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet mikrosement på badet. Det er benyttet gulvbelegg på vaskerommet. Merknad/vurdering av avvik: - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. - Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. - Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det er benyttet plastsluk. Hulltaking: Det er gjennomført hulltaking fra soverom (utført ved tidligere salg). Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det ble gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Badet inneholder: Toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegg i klart glass. Vaskerommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin. Merknad/vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran/tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. 4. Vinduer og ytterdører 4.1 Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Altandør med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke oppdaget punkterte glass eller andre avvik under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig og observere. Merknad/vurdering av avvik: - Det er registrert rustdannelser på hengslene til altandøren i 2.etasje, vedlikehold må utføres. 6.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 2007 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er av typen CTC 194 liter. Merknad/vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Pusset opp overflatene med mikrosement i 2025. - Montert ny dusjvegg og dusjgarnityr i 2025.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Lampen over spisebord og i entreen følger ikke med i salg. - Loftseng på gjesterom følger med.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 190 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 197 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 200 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, gasspeis i stuen, ellers elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
945847

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3783387

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
505

Part.obl.nr.
984027346

Felleskostnader pr. mnd.
5644

Andel fellesformue
3938

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-04-16T22:00:00Z

Borettslaget
Tømmervågen Brygge Brl

Borettslagets org.nr
984027346

Om borettslaget
Tømmervågen Brygge BRL er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Frist for medlemmer i bob å melde seg innen 17.04.2025 kl 10:00. Boligen må selges innen tre måneder fra kunngjøringsdato, 10.04.2025. Blir ikke boligen solgt innen denne datoen må den lyses ut på nytt

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP5433548

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/216/41: 24.09.1934 - Dokumentnr: 900607 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 05.11.1934 - Dokumentnr: 905997 - Bestemmelse om vannledn. 23.09.1935 - Dokumentnr: 910383 - Erklæring/avtale BEST. VEDR. BENSIN OG PETROLEUMSTANKER M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1936 - Dokumentnr: 500360 - Erklæring/avtale VEDR. EN PROSJEKTERT SOLAROLJETANK Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1962 - Dokumentnr: 500276 - Erklæring/avtale BEST. OM BETONGKAI Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1972 - Dokumentnr: 506016 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse OVERFØRT FRA BNR. 912 06.04.1987 - Dokumentnr: 11471 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:ROKLUBBEN NJØRD 27.12.2006 - Dokumentnr: 654098 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Njørd Ro Og Kajakklubb Org.nr: 985 482 896 Med flere bestemmelser 05.01.2022 - Dokumentnr: 13877 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:876 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 24.09.1934 - Dokumentnr: 900607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24 10.10.1962 - Dokumentnr: 990034 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 216 BNR. 42 OG 613 22.05.1975 - Dokumentnr: 990170 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 216 BNR. 912 UTSKILT FRA BNR. 24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1844901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:216 Bnr:41 24.09.1934 - Dokumentnr: 900607 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1279 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1282 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1287 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1289 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1291 Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1934 - Dokumentnr: 905990 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1279 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1282 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1287 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1289 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1291 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.03.2009

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 50790300 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. GNR 216 BNR 24,TØMMERVÅGEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 23.02.2004 Saksnr: 200108060 Dekningsgrad: 100,0% Regulert til boligformål Reguleringsformål og dekningsgrad plan id 50790300: 113 - Blokkbebyggelse 43,0 % 780 - Felles grøntareal 19,7 % 750 - Felles lekeareal 10,4 % 720 - Felles gangareal 7,6 % 790 - Annet fellesareal 5,3 % 730 - Felles parkeringsplass 4,6 % 710 - Felles avkjørsel 4,2 % 310 - Kjørevei 2,8 % 392 - Havneområde i sjø 1,2 % 322 - Gangvei 0,6 % 319 - Annen veigrunn 0,5 % PlanID:50790000 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. GNR 216,EIDSVÅG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.10.1961 Saksnr : Dekningsgrad: < 0,1 % (1,1 m²) Reguleringsplaner under grunnen: PlanID:50790300 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. GNR 216 BNR 24,TØMMERVÅGEN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 23.02.2004 Saksnr: 200108060 Dekningsgrad: 10,3 % Reguleringsformål og dekningsgrad: 191 - Garasjeanlegg 10,3 % Kommuneplan: PlanID:65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen_ Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 99,9 % Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag Beskrivele: Bruk og vern, sjø, vassdrag Områdenavn: SJØ Dekningsgrad: 0,1 % Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivele: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_3 Beskrivele: Eidsvåg Dekningsgrad: < 0,1 % (2,3 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H550_1 Beskrivele: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 41,9 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID:50790200 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. GNR 216 BNR 599,EIDSVÅG Status: 3 PlanID: 44901003 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. GNR 216,EIDSVÅGVEIEN MELLOM TROLLBEKKEN OG GRANLIA, REGULERINGSENDRING Status: 3 PlanID: 64380000 Plantype: 34 Plannavn: ÅSANE. GNR 216, FYLKESVEI 267,EIDSVÅGVEIEN,EIDSVÅG - EIDSVÅGSSKOGEN Status: 10 Saksnr: 01311036 PlanID:4490000 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. GNR 216,EIDSVÅGVEIEN MELLOM KRYSSENE TROLLBAKKEN OG GRANLIA Status: 3 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 216/676 Bygningsnr: 139705440-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.02.2022 Saksnr: 202132210 Eiendom: 216/876 Bygningsnr: 25186753-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Naust båthus sjøbu Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.11.2017 Saksnr: 201735369 Eiendom: 216/876 Igangsettingstillatelse Bygningsnr: 9448152-3 Endring: Påbygg Bygningstype: Annen idrettsbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 28.11.2023 Saksnr: 202315522 Eiendom: 216/40 Bygningsnr: 139697618-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.12.2019 Saksnr:201920064

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 190 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 197 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 200 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag stort kr 55000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr   Totalt kr: 116 280   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.