TRONDHEIM Håkon Magnussons gate 36

Tomt
1951.8m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og populært område på Lade. Området har en perfekt plassering med kort vei til Ladestien og Sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til et flertall barnehager og skoler. Det er også kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtilbud og andre servicefasiliteter. Her er det både nærhet til sjøen langs Lade og Ranheimsfjæra, samt skogsturer i Strindamarka. Ladestien er antageligvis den mest populære turstien på denne siden av byen, og går langs Trondheimsfjorden. Ladestien går fra Grilstadfjæra til Ladehammeren, og langs stien ligger det flere badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. En annen populær tursti er Stokkbekken som går fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll, og er tilknyttet turnettet i Strindamarka. Her er det fint enten man vil ut for å jogge eller spasere med barnevogn. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og har et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper i Estenstadmarka, mens på sommerstid kan Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. Dagligvarehandelen kan gjøres unna i nærområdet på Rema 1000 Ladetorget og Coop Obs City Lade. Videre finner du City Lade med ca. 67 butikker, 15 spisesteder, helse- og servicefasiliteter, samt rikelig med innendørs parkering. Sirkus Shopping og Lade Arena byr også på et svært godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Trondheim sentrum ligger også en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Området har også et godt kollektivtilbud via buss og tog. For de som er opptatt av trening er det flere sentre i nær omkrets. Impulse treningssenter Lade og CrossFit Maxpuls kan tilby et innendørs treningstilbud. I tillegg er det svært fint å jogge i naturskjønne omgivelser langs Ladestien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Fredrik Johnsen opplyser om følgende byggemåte: Leilighet på et plan i 2. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nåværende eier har montert plafontlamper i takene på soverommet og spotskinne i stuen. Det er plisségardiner på hvert vindu på soverommene også. I stuen er det montert plisségardin på et vindu og lameller ved skyvedør. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Leiligheten ble kjøpt ny og dokumentasjon ligger som del av FDV i egen portal.

Innhold
Velkommen til Håkon Magnussons gate 36. En lekker leilighet med 2 soverom og romslig stue/kjøkkenløsning fra 2023 i 2.etasje. ENTRÉ/GANG: Man tar heisen opp til 2. etasje og kommer inn i en entré/gang på 5,5 kvm, som gir muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Man blir møtt med 1-stavs eikeparkett gulv, samt behagelige downlights i tak. På høyre hånd i det man kommer inn i leiligheten finner man en svært praktisk bod. Her har man gode oppbevaringsmuligheter. Man finner samt stikkontakt på boden. STUE: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og er på romslige 32 kvm. Her har man godt med plass til sofagruppe, samt at rommet nyter god naturlig belysning fra store vindu. 3-lags vindusglass som isolerer godt både for kulde og støy. Spisebordet finner sin naturlige plass mellom stuen og kjøkkenet, hvor man får plass til 4-8 personer. BALKONG: Med utgang fra stuen, har man en stor balkong på 13 kvm. Her sitter man forholdsvis usjenert, da boligen ligger i en blindgate og vender ut mot felles grøntareal. På balkongen har man flotte solforhold fra morgenen til tidlig ettermiddag. Størrelsen på balkongen gjør at man har flere møbleringsmuligheter. KJØKKEN: Kjøkkenet er som resten av leiligheten nytt fra 2023. Kjøkkenet er velutstyrt og er levert av Sigdal. Det har påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombi frys- og kjøleskap, samt ventilator. Komfyrvakt er installert på platetoppen, samt automatisk stoppekran med gulvføler er installert i skap under oppvaskkum. Kjøkkenet har fått, tilstandsgrad 0 ifølge takstmann. BAD/VASKEROM: Badet ligger med inngang fra mellomgangen fra soverommene, og er på 4 kvm. Dette som resten av leiligheten, nytt fra 2023, og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt slett himling med downlights. Det inneholder dusjvegger av glass, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Badet har fått tilstandsgrad 0, i følge takstmann. 2 SOVEROM: Boligen inneholder 2 soverom, begge rommene får plass til seng, garderobeskap og kontorløsning. Begge soverommene har har inngang fra stuen og er på 12 og 8 kvm. Felles begge soverommene, er at de vender ut mot et rolig område som gir et godt sovemiljø.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ingen.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med borettslaget.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 800 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 499 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 507 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 510 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær
1170571

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4682284

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
931192310

Felleskostnader pr. mnd.
17529

Andel fellesgjeld
2800000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
GENERELL INFO OM INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD (IN-ORDNING): Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år.

Rentekostnad fellesgjeld
12717

Andel fellesformue
26851

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Tindvedtunet Borettslag

Borettslagets org.nr
931192310

Om borettslaget
Tindvedtunet borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler OBOS BBL har eierandel i eller avtalt forkjøpsrett til, jf. vedtektenes punkt 3-3 nedenfor. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr 43 982 294 - Egenkapital: Kr 44 487 294 - Disponible midler: Kr 1 297 294 - Årets endring i disponible midler: Kr 1 297 294 

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98208236202 A Restsaldo: 247.535.000,- Restløpetid: 38 år 10 md. Terminer per år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.01.2034 Type rente: Flyt 5,45%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8708320

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/414/577: 25.03.1988 - Dokumentnr: 8127 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1990 - Dokumentnr: 12870 - Erklæring/avtale Erklæring om varmekabel i off. fortau m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2005 - Dokumentnr: 7159 - Erklæring/avtale Det skal ikke drives handel med dagligvarer uten skriftlig samtykke fra Trondos-Coop Trondheim & Omegn BA eller dennes rettsetterfølger Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2013 - Dokumentnr: 500994 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2013 - Dokumentnr: 500994 - Erklæring/avtale Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2014 - Dokumentnr: 430074 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:535 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:535 Snr:2 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2014 - Dokumentnr: 430074 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:535 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:535 Snr:2 Bestemmelse om rett til vedlikehold av bygninger fra felles eiendomsgrense Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2145679 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1 Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2145679 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1 Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2145679 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse Bestemmelse om vedlikehold Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1 Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2145679 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1 Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2020 - Dokumentnr: 2971582 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om avfallssugeledninger og tekniske avfallsinstallasjoner Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2021 - Dokumentnr: 672829 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Bestemmelse om private stikkledninger Registrert feil org. nr. til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1 Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2021 - Dokumentnr: 672829 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Registrert feil org. nr. til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1 Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2021 - Dokumentnr: 672829 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Registrert feil org. nr. til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1 Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2021 - Dokumentnr: 672829 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:572 Snr: 1 - 63 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Registrert feil org nr til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1 Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2021 - Dokumentnr: 672829 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:565 Snr:1 - 67 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:572 Snr:1 - 63 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om rett til å ha utkragede balkonger over eiendommen Registrert feil org nr til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1 Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2022 - Dokumentnr: 1297527 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:577 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Bestemmelse om private stikkledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2022 - Dokumentnr: 1297527 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:577 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om private stikkledninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2022 - Dokumentnr: 1297527 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:577 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om private stikkledninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2022 - Dokumentnr: 1297527 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:577 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2022 - Dokumentnr: 1297527 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjelder under overdekket passasje Bestemmelse om vedlikehold 19.02.2024 - Dokumentnr: 1112987 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:591 Realkoblingen jf. avhendingsloven § 3-4, 2 ledd bokstav d 19.02.2024 - Dokumentnr: 1112987 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:591 Rett til å ha utkragede bygningsdeler og balkonger over eiendommen 15.11.2022 - Dokumentnr: 1297527 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:577 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:591 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Bestemmelse om private stikkledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2022 - Dokumentnr: 1297527 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:577 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:591 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om private stikkledninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2022 - Dokumentnr: 1297527 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:577 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:591 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om private stikkledninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2022 - Dokumentnr: 1297527 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:577 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:591 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2022 - Dokumentnr: 1297527 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold 15.11.2022 - Dokumentnr: 1297527 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:591 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2022 - Dokumentnr: 1297527 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:591 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Rett til å ha utkragede balkonger over eiendommen Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2023 - Dokumentnr: 409263 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:572 21.04.2023 - Dokumentnr: 409263 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:572 Kan ikke løsrives fra eiendommen og tillegges andre enn den tjenede eiendom, jf. avhendingslovens § 3-4 annet ledd d. Bestemmelse om vedlikehold 03.10.2024 - Dokumentnr: 2039541 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 Bestemmelser om adkomst- og bruksrett til sykkelparkering, tekniske rom og andre fellesformål Bestemmelser om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 15.04.2024

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område: PlanID: r20150014 Plannavn: Harald Hårfagres gate og Håkon Magnussons gate, gnr/bnr 414/389 og 413/127 m.fl Vedtaksdato: 26.10.2017 Formål: Boligbebyggelse // Blokkbebyggelse Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: k20110088 Plannavn: Lade og Leangen Formål: Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSLEIE Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 800 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 499 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 507 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 510 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørsgebyr kr 4 995 og visninger kr 4 490 pr. stk.