ELSFJORD Drevvassvegen 1007

Tomt
21604.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har to teiger på, 17 355,7m² og 4 249,2m² til sammen 21 604,9m². I følge gardskart.nibio.no har eiendommen 10,2da fulldyrka jord, 1,0da innmarksbeite, 6,1da skog inkl. myr av middels bonitet, 2,2da uproduktiv skog inkl. myr, 0,1da jorddekt fastmark og 2,0da bebygd. Ut fra dette er det ikke drivverdig skog, men skog for egen brensel er mulig. Eiendommen har 10,2 dekar med areal som er klassifisert som fulldyrka jord. Denne vil det normalt være driveplikt på. Jorda har vært utlånt og det har ikke vært krevd betaling og det foreligger ingen leiekontrakt. Ifølge matrikkelbrev består eiendommen av: Garasjeuth.anneks til fitidsb BRA 28 m2 Garasjeuthus anneks til bolig BRA 33 m2 Fritidsbygg (hyttersommerh.ol) BRA 86 m2 Tilbygg fritidsbygg (hyttesommerh.ol) 10 m2 Annen landbruksbygning Eiendommen er ikke oppmålt. Tomtearealet er dermed omtrentlig, uten at det påvirker verdifastsettelsen. Arealer er hentet fra vedlagte matrikkelbrev. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. For noen år siden kjøpte Bane NOR ca. 140 m² av vår eiendom på nordsiden av tomten, se vedlagte kartutsnitt. Bakgrunnen for salget var at Bane NOR skulle stenge en jernbaneovergang sør for vår eiendom og samtidig etablere en ny tilkomstvei til gnr. 212, bnr. 6 i Vefsn kommune. Vi kan imidlertid ikke finne at dette er registrert eller fremkommer i offentlige kart, eiendomsopplysninger eller øvrige tilgjengelige dokumenter. Selger skal gi nabo 1824-212/?82 bruks og adkomstrett til to bygg som står på 1824-212/37 Avtale er sendt tinglysing. Se vedlegg. Dette arealet utgjør ca. 700-800m2.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger naturskjønt og landlig til i et fint område på Nordåsen, nordøst for Drevvatnet. Her bor du rolig og fint i naturskjønne omgivelser. Døgnåpen nærbutikk ved Drevvatnet. Eiendommen har gode adkomstforhold til flere byer på Helgeland. Det er ca. 50 minutter (ca. 3,8 mil) med bil til Mosjøen og Sandnessjøen og ca. 1 time (ca. 6,5 mil) til Mo i Rana. Dette gir enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud, handel, kultur- og fritidsaktiviteter. Nærmeste flyplass er Mosjøen lufthavn, Kjærstad og Sandnessjøen lufthavn som begge ligger ca. 1 time unna med bil.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført med byggeår fra 1985 og et tilbygg fra 1997. Byggegrunnen består av fjell, og bygningen er fundamentert på kreosotstolper som er satt på fjellet. Under bygningen er det en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med tilkomst via en dør mot sør. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med stående bordkledning og liggende kledning i gavlspissene. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer, tekket med metallplater. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp er laget av metall, og det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Etasjeskillet er utført som et trebjelkelag. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass, mens ytterdøren er av treverk med 2-lags isolerglass. Eiendommen har terrasser og en platting på terreng, som er understøttet av bjelker eller pilarer. Eiendommen inkluderer flere tilleggsbygninger. En garasje er oppført på en plate på mark med ringmur, har isolerte yttervegger med liggende kledning og et saltak tekket med metallplater. En traktor-garasje har en lignende konstruksjon med plate på mark, isolerte yttervegger og saltak, men med kaldloft. Et bod/pumpehus er bygget på en støpt grunnmur med krypkjeller, har isolerte yttervegger av tre og et saltak tekket med profilerte takplater. I tillegg finnes en fjøs/låve fundamentert på natursteinsmur og betong, med yttervegger i laftet tømmer og bindingsverk, og et tak tekket med stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. * Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det ble funnet noe muselort inne på knekottene. * Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Kun inspeksjonsluken kunne åpnes, noe som gir begrenset mulighet for kontroll av takkonstruksjonen. Knekott mot sørøst har ingen inspeksjonsmulighet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. * Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagen krav til rekkverkshøyde er 1,0m. * Det er deler av terrasse som mangler rekkverk. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er sprekker i sveisen på gulvbelegget, og det må utføres ny sveising. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Hullene i platene rundt rørgjonneomføringer er ikke tettet eller montert i samsvar med leggeanvisningen til levereandør. Vannrør skal tettes med hylse som sikkerhetsstiller tetthet mellom gulvbelegg og rør. Ved tetting benyttes i første rekke prefabrikkerte, typegodkjente hylser. Disse skal alltid monteres etter material leverandørens anvisning. Avstand fra vegg til rør skal være minst 40mm. * Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. * Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. * Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kvikk Service AS, 2014 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Hytta ble renovert/oppgradert etter forsikringsskade 2013 /2014 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran på gulv og vegger, nytt sluk. 2013/2014 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Fukt inntrengning i yttervegg i garasje for bil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Kvikk Service AS, 2014 Beskrivelse: Mus i vegg/tak, forsikringsskade, utbedret i 2013/2014 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Hytta ble innvendig renovert av IF forsikring via Kvikk service. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Båsum Boring Trøndelag AS, 2014 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ny brønn ble etablert, vann avtale kan fås ved henvendelse til megler. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: 1: Feil på strømforsyning til utvendig lys stolpe, den er nå koblet ut. 2: Det ser ut til å være en feil med gulvføler til varmekabel på bad, termostat er satt til å føle lufttemperatur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kvikk Service AS, 2014 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ny belysning, varmekabler på bad, stikkontakter, brytere i forbindelse med forsikringsskade. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Hytta har blitt utvidet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Skaderapport datert 28.08.2013 kan fås ved henvendelse til megler. Utbedret av IF forsikring 2013/2014 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Fukt inntrengning i yttervegg i garasje for bil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: 1: Avtale vedr vannforsyning. 2: Nærmeste nabo har bruksrett til to bygg + veirett til å nå dem. Kopi av avtaler kan fås ved henvendelse til megler.

Innhold
Loft: BRA-i 24 kvm: Gang og 2 soverom 1. Etasje: BRA-i 60 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom Garasje: BRA-e 27 kvm: Garasje Traktor garasje: BRA-e 36 kvm: Garasje og verksted rom Bod/pumpehus: BRA-e 8 kvm: Gang og bod Fjøs/låve: Loft: BRA-e 59 kvm: Låve rom Etasje: BRA-e 59 kvm: Gang og 3 boder

Standard
Fritidsbolig Byggeår 1985 Byggeåret er basert på opplysninger fra tidligere eiere, som er noe usikker på årstallet. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Tilbygg / modernisering: 2013 Alt innvendig renovert i forbindelse med en stor museskade. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerommet ble renovert i 2013/14 av Kvikk Service AS etter en forsikringsskade. Det foreligger ingen dokumentasjon utover skaderapporten. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. På badet er det synlig noen bend/rør av galvaniserte stål. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør fra 1980-tallet. - Varmtvannstank: Det er en 50 liters varmtvannstank fra 2013 montert på bad. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. GARASJE: Byggeår: 1999 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Jevnlig vedlikeholdt. Garasjen er oppført som plate på mark med ringmur. Isolerte yttervegger, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak konstruksjon med isolert og innredet loft (ikke målbart areal). Isolert bjelkelag med loftsluke til adkomst til loft. Taket er tekket med profilerte takplater av metall. Doble vindskibord, takrenner og nedløp av metall. Ledd port av tre med motorstyring og heltredør. Vinduer med 2-lags isolerglass. Innvendig kledd med plater og panel. Innlagt strøm med stikkontakter og lys. Sikringsskap med 4 sikringer. Det er opplyst i egenerklæring at det kan komme fukt gjennom yttervegg. Det er ikke gjort inngrep i konstruksjonen for å undersøk om det er skader i konstruksjon. Ytterlige undersøkelser anbefales. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TRAKTORGARASJE: Byggeår: 2001 Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Traktor garasjen er oppført som plate på mark med ringmur. Isolerte yttervegger, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak konstruksjon med kaldloft. Isolert bjelkelag. Taket er tekket med profilerte takplater av metall, undertak av duk/plast. Doble vindskibord, takrenner og nedløp av metall. Stor tofløyet treportt og heltredør. Vinduer med 2-lags isolerglass. Innvendig kledd med plater. Innlagt strøm med stikkontakter og lys. Inne i garasjen er det avdelt verkstedrom med div, hyller/reoler. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BOD/PUMPEHUS: Byggeår: 1940/50. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet. Bygget ble rehabilitert i 2014. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygningen er oppført med støpt grunnmur (krypkjeller). Isolerte yttervegger av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak konstruksjon (ingen adkomst), tekket med profilerte takplater. Doble vindskibord av tre. Beslag av metall, takrenner uten nedløp. Innvendig i gang er det luke til krypkjeller, styring for vannpumpe og måler for strøm. De to andre eiendommene har tilgang til gang og krypkjeller for kontroll/vedlikehold til vannpupe/borrehull. Fuktig klima i krypkjelleren. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. FJØS/LÅVE: Byggeår: 1926 Byggeåret er basert på opplysninger fra tidligere eiere Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Fjøsen er fundamentert på natursteinsmur og betong. Ytterveggene er oppført i laftet tømmer og bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående kant-i-kant-kledning. Bygningen har tradisjonell åstakskonstruksjon med rundtømmeråser og tak tekket med profilerte stålplater av nyere dato enn selve bygningen. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak eksponert. Adkomst til loft skjer via låvebru og tofløyet treport, mens 1. etasje har tredør. Vinduene er utført i tre med enkle glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Alt av innbo og løsøre følger med i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin og fryser. Integrert kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp, Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: * Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter fryseskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr. * Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2014, med tilknytning til privat brønn (borrehull) felles med to andre eiendommer. * Bygget ble rehabilitert. 2013: * Modernisering Alt innvendig renovert i forbindelse med en stor museskade. * Vindu på kjøkken som er fra 2013. * Gulvet er utført med parkett og belegg. * Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har MDF-panel i 1. etasje. På loft er det beiset panel på vegger og i himlning. * Våtrommet ble renovert av Kvikk Service AS i 2013/14 etter forsikringsskade. * Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med MDF-panel på innvendig tak. * Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. * Våtrommet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt servant, speil med overlys og et høyskap. Toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. * Våtrommet har avtrekksventilasjon både fra sentralt avtrekk og mekanisk vifte i vegg. * Det er naturlig ventilasjon via vegg ventiler, mekanisk sentralavtrekk fra bad og soverom. * Det er en 50 liters varmtvannstank montert på bad. * Anlegget renovert i 2013. 1997: * Taket er tekket med metallplater, og undertaktekking er oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater el.lign). * Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. * Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbygg fra 1997, utvendig kledd med stående bordkledning og liggende kledning i gavl spisser. 1996: * Ytterdøren er av treverk med 2-lags isolerglass. Normal bruksslitasje.

Parkering
Eiendommen er beskrevet som fritidsbolig med garasje, traktor-garasje, og fjøs/låve. Garasjen har BRA 27 m2. Traktor garasjen har BRA 36 m2 og anvendelse parkering/lagring. Verksteds rom utgjør ca. 6 m2 av totalarealet.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
4045096

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Det er elementpipe, peis med innsats og elektriske varmekabler. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Energimerke: E Oppvarming: Elektrisitet, Ved Beregnet vektet levert energi i normert klima: 276,41 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 339,50 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 28 518 kWh I energiattesten er det opplyst at beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima, og at det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1538

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Eiendomsskatt: kr 866,00 I tillegg til de kommunale avgiftene kommere: Renovasjon (SHMIL): kr 2375,00 Fritidsrenovasjon Vi har ikke mottatt informasjon fra Vefsn Kommune om kostnader ved slamtømming. Men det må påberegnes i fremtiden. SHMIL har ifølge tlf m)Jan Erik Båtstrand Vefsn kommune ansvaret for slamtømming. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og brøyting av privat veg. Privat vannkilde sammen med 2 andre eiendommer. Det må påregnes kostnader for drift av denne som strøm, vedlikehold o.l. (se vedlagte avtale) Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7944

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner årlig verdiene av boliger i Norge. Fra 2026 blir det benyttet en beregningsmodell som gjør at endel skatteytere får økte verdier på boligene. Det kan derfor være formuesverdien for 2026 er høyere enn oppgitt. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/212/37: 15.03.1950 - Dokumentnr: 300604 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser 21.06.1961 - Dokumentnr: 301649 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg 10.05.1979 - Dokumentnr: 2791 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 05.11.1981 - Dokumentnr: 6740 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:212 Bnr:82 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 10.11.1981 - Dokumentnr: 6860 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:212 Bnr:82 16.07.2026 - Dokumentnr: 818277 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Elektronisk innsendt 02.04.1948 - Dokumentnr: 300479 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:212 Bnr:20 Innhentet og følger vedlagt. 05.11.1981 - Dokumentnr: 6739 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:212 Bnr:82 29.06.2010 - Dokumentnr: 477654 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1824 Gnr:212 Bnr:112 02.04.1948 - Dokumentnr: 300479 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:212 Bnr:20 15.03.1950 - Dokumentnr: 300604 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:212 Bnr:20 Bestemmelse om vannledning 28.06.1961 - Dokumentnr: 904204 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:212 Bnr:25 10.11.1981 - Dokumentnr: 6860 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:212 Bnr:82 Selger skal gi nabo 1824-212/82 bruks- og adkomstrett til to bygg som i utgangspunktet er oppført av naboen. Vedlagte dokument er sendt til tinglysing.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noen av bygningene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger bygningsanmeldelse for uthus på gnr. 212 bnr. 37, datert 14.05.1985. Det foreligger bygningsanmeldelse for «tilbygg til hytte» på Drevvatn, gnr. 212 bnr. 37, datert 10.06.1997. Det foreligger bygningsanmeldelse for garasje på Drevvatn, gnr. 212 bnr. 37, datert 13.04.1999. Det foreligger bygningsanmeldelse for «nybygg/garasje» på Elsfjord, gnr. 212/37, datert 07.05.2001. Det foreligger dokument om "ferdig utført byggearbeid" for garasje på gnr/bnr 212/37, Elsfjord, datert 19.06.2001. Følgende dokument foreligger: "ferdig utført byggearbeid" datert 19.6.2001 Gjelder nybygg garasje. Det er signert for at byggearbeidet er utført den 13.6.2001 av tidligere eier. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold: Fritidsbolig * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygge tegninger fra1997 i forbindelse med tilbygg. Plantegning av 1.etg. stemmer fult ut med dagens bruk. Ingen tegninger av loft. Det er bygd en loftsetasje med trappegang, bod og 2 soverom. Denne er ikke omsøkt og godkjent. Ytterlige undersøkelser anbefales. Fasadetegning avviker ved vindu til bad (størrelse og plassering). På loft er det vinduer i hvert røyste med målene 10 x 10. Disse vinduene tilfredsstiller ikke kravene til godkjent rømningsvindu. Minste godkjente glidehengslet vindu er 11 x 11. Garasje * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Byggemeldte tegninger fra1999. Traktor garasje * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er bygget litt større en byggemeldt tegninger er 5 x 7 meter utvendig. Ved befaring ble det målt innvendig mål på ca. 4,97 x 7,28 meter. Plantegning er det ikke inntegnet verksteds rom. Bod/pumpehus * Det foreligger ikke tegninger (byggeår ca. 1940/50, rehabilitert i 2014) Bygningen er ikke søknadspliktig men det skal meldes fra til kommunen om hva som er bygget. Ingen informasjon fra kommunen på at dette er gjort. Det er ikke målbart areal i krypkjeller grunnet lav takhøyde, kun ca. 1,8m. Fjøs/låve * Det foreligger ikke tegninger (byggeår før 1926) Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Fjøs/låve og bod/pumpehus er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for byggene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn sammen med to andre eiendommer. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2014, med tilknytning til privat brønn (borrehull) felles med to andre eiendommer. Kjellerhuset ligger på denne eiendommen. Hver eier har nøkkel til kjellerhuset og har dermed tilgang til utstyret. Kostnader fordeles mellom eiendommene ihht avtale som omfatter borehull med tilhørende utstyr. Se vedlagte avtale. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendige, oransje rør) fra 1988, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNF-område m/spredt boligbygging. Vedtatt i kommunestyret 15. desember 2004. I følge Vefsn kommune er ny plan under utarbeidelse. Regulert til: Landbruk- natur og friluftsområde sone C Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel, vedtatt 15.12.2004. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Landbruk- natur og friluftsområde sone C.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dersom man ønsker å benytte eiendommen som bolig må det søkes Vefsn kommune om bruksendring fra fritidsbolig til boligeiendom.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 900,- oppgjørshonorar kr 5.900 ,- og visninger 1 inkludert, ut over dette kr 3 000,- pr. visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 00 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 13 525 ,-. Utleggene omfatter Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 545,- Utlegg fotograf 15 bilder + 3 dronebilder. Kjøring kommer i tillegg ca. 5 500, Utlegg kommunale opplysninger ca. 4 000,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 12 stk a kr 290,- ca. 3 480 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort for utført arbeid kr 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.