Mathias Bruns gate 22H

Leilighet78m²2 soveromkr 3 150 000

Praktisk 3-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet | 2. etasje. | Veranda ca. 14 m2 | Heis.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 150 000
Omkostninger: kr 80 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 230 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2005
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 3 540
Tomt: 9 115 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Mathias Bruns gate 22 H som kan by på følgende:
- En lys og tiltalende leilighet i byggets 2. etg.
- Heis.
- Sameie med fine utearealer like ved elva.
- Attraltiv beliggenhet på byflata med gåavstand til sentrum.
- Dagligvarebutikk rett over gata.
- Nær Kippermoen med skoler, idrettsanlegg og mange fasiliteter.
- Inneholder: gang/entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod.
- Romslig veranda med utgang fra kjøkken.
- Parkering på oppstillingsplasser utenfor boligblokken.
Ønsker du en lettstelt leilighet og en enkel hverdag – ta en titt på denne.
Husk visningspåmelding.
Tomt
9115m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.
Oppgitte tomteareal gjelder for hele sameiet.
Parkering på oppstillingsplass utenfor boligblokken.
Avløpsrørene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av sameiets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten.
Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet på Nyrud med gangavstand til Mosjøen sentrum hvor man finner det meste man trenger i hverdagen.
Boligblokken ligger i et forholdsvis rolig og barnevennlig område på byflata ca. 1 km sørøst for Mosjøen sentrum.
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av småhusbebyggelse, flermannsboliger, boligblokker og næringseiendommer.
Skjerva Park 3 består av i alt 18 boligseksjoner, og på tomten er også sameiene Skjerva Park 1 og 2 med ca. tilsvarende antall seksjoner.
Her bor man med kort veg til det meste av fasiliteter. Matbutikken Rema 1000 ligger rett over veien og i nærområdet finner man bl.a. Kiwi og Power. Fra området er det kort avstand til Kippermoen med alle sine fasiliteter. Kippermoen ungdomsskole, ny videregående skole under bygging, svømmehall, idrettshall, friidettsområder, fotballbaner m.m. Mosjøen skole i gåavstand fra boligen. Barnehager finnes også i gangavstand fra boligen, både på Nyrud og Skjervengan. I nærområdet til Kippermoen er det pent tilrettelagt med både akebakke, skiløyper opp til Mosåsen og annen vinterlek.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole i gangavstand fra eiendommen.
Skolekrets
Mosjøen Skole
Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk oppført på støpt betongsåle på grunn. Ytterveggene er utført i bindingsverk, betong og stålkonstruksjon, og er utvendig tekket med trekledning og teglstein. Bygget har salttak med takkonstruksjon som er utvendig tekket med pappshingel. Etasjeskillet er av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene består av malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Terrassen har malt liggende rekkverk av tre og plastfliser på gulvet, med adkomst via dør fra kjøkkenet.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
Ytterdører
Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør.
Avvik: Inngangsdøren har en del hakk og merker i dørbladet samt noe slakke i håndtaket.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av hakk og merker i dørbladet, dersom området fuktbelastes vil svelling oppstå. Stramming/justering eller utskifting av håndtaket må påregnes.
Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere slitasje, redusert funksjon og forkortet levetid på døren.
Innvendig:
Overflater – gulv
Gulvene har parkett.
Avvik: Lokalt en del slitasje på gulvet på kjøkkenet med synlig fargeforskjell.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold som pussing og overflatebehandling av parkett bør vurderes. Leiligheten fungerer med avviket.
Innvendige dører
Innvendige dører er malte fyllingsdører.
Avvik: Døren til boden subber mot terskel og det er påfølgende slitasje.
Døren til vaskerommet har skade i dørbladet ved hengsel.
Konsekvens/tiltak: Døren til boden bør justeres for å unngå videre slitasje på terskel og dørblad.
Skaden i dørbladet på vaskeromsdøren er hovedsaklig ett visuelt avvik og tiltak anses ikke som nødvendig.
Bad/vaskerom
Det foreligger ikke dokumentasjon på valgte løsninger eller materialer på våtrommet.
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Bad/vaskerom.
Overflater, vegger og himling. Veggene har fliser. Himlingsplater i himlingen.
Avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.
Deler av flisfugen ved blandebatteriet i dusjen mangler.
Flis og mykfuger i dusjen har misfarging. Mykfugene glipper.
Konsekvens/tiltak:
- Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
- Fuger bør skiftes ut.
- Det bør utføres utbedring av manglende og skadede fuger, samt misfargede mykfuger.
Bad/vaskerom
Overflater gulv. Våtrommet har flislagt gulv, som har ektriske varmekabler.
Avvik: Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak
- Fliser må skiftes.
- Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.
Bad/vaskerom
Vanntett sjikt, membran og sluk.
Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. To stk plastsluker montert i gulvet.
Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
Vaskerom
Det foreligger ikke dokumentasjon på valgte løsninger eller materialer på våtrommet.
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak
- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Vaskerom
Overflater gulv. Våtrommet har flislagt gulv, som har ektriske varmekabler.
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Kransen rundt slukristen er løs.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
- Kransen rundt slukristen bør festes eller skiftes ut for å sikre tiltenkt funksjon.
Vaskerom
Ventilasjon
Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet.
Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak
- Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader.
- Avtrekksystemet må utbedres.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger
Vannledninger av plast (rør-i-rør).
Hovedstoppekran plassert i rørskapet.
Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.
Avvik: Det er utetthet på varerøret hvor varmekabelen er lagt inn. Ved en enventuell lekkasje vil vannet kunne forårsake skade i veggen.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør etableres tetting rundt varerøret der varmekabelen er ført inn, slik at eventuell lekkasjevann ledes til rørskapet og videre ut på våtromsgulvet og ikke inn i veggkonstruksjonen. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for vannskader i veggen ved lekkasje.
Tekniske installasjoner
Ventilasjon
Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet.
Avvik: Det er påvist begrenset avtrekk på vaskerommet.
Konsekvens/tiltak
- Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, forhøyet fuktighetsnivå og økt risiko for kondens- og muggproblematikk, noe som igjen kan ha negativ påvirkning på både inneklima og bygningsmaterialer.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Vaskerom
Overflater, vegger og himling
Veggene er flislagte og himlingen har himlingsplater på innvendig tak.
Avvik: Den ene flisen der varmtvannstanken er fjernet og det er ett hull i veggen.
Konsekvens/tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må området med hull i veggen utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Rommet er av eldre dato og oppgradering/renovering er påregnelig i nær fremtid. TG3 satt da overflaten og underlaget til flisen i området er ødelagt.
Kostnadsestimatet er satt for full renovering av rommet.
Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000
Vaskerom
Vanntett sjikt, membran og sluk.
Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv.
To stk plastsluker montert i gulvet.
Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er hull i veggen ved varmtvannstanken. Flisen er fjernet, det er hull på membranen og underlaget er fjernet.
Konsekvens/tiltak
- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må området med hull i veggen utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.
Rommet er av eldre dato og oppgradering/renovering er påregnelig i nær fremtid. TG3 satt da membranen i området er ødelagt.
Kostnadsestimatet er satt for full renovering av rommet.
Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (Våtrom og kjøkkeninnredning).
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak
- Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).
Elektrisk anlegg:
El-skap med automatsikringer og måler plassert på vaskerommet.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Enkelte spotter på kjøkkenet og badet fungerer ikke.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget.
Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.
Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.
Det bør utføres kontroll og eventuell utbedring av de spottene som ikke fungerer.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Harald Granmo, 2025
Beskrivelse: Det har vært en vannlekkasje i vegg over altandør/vindu. Dette ble utbedret i det jeg kjøpte leiligheten. Det ble utført av byggmester Harald Granmo. Jeg har ikke merket noe i etterkant.
I tillegg har vatnet frosset for oss, men det er fordi vannledning ligger i yttervegg og vi har fått lagt inn en varmekabel som kan brukes om det oppstår et slikt problem i fremtiden.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: På veggen oppe på tak over altandør er det skiftet og ordnet bordkledning med tanke på vanninntrenging.
Innhold
BRA-i 78 kvm: Entré, bod, kjøkken, stue, bad/vaskerom, vaskerom og 2 soverom
TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Leiligheten har normal standard.
Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte heltre fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 2. etasje:
Badet er fra perioden 1997-2010. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater. Det er innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjnisje og gulvmontert toalett. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk via ventil i himling, med tilluft via luftespalte under dørbladet.
Vaskerom 2. etasje:
Vaskerommet er fra perioden 1997-2010. Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk via ventil i himling, med tilluft via luftespalte under dørbladet.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malt strie.
Himling: Himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i rørskapet.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern.
- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax er montert på vaskerommet.
- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert på vaskerommet.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Internett/TV er ikke inkl. i felleskostnader og må bestilles som tilleggstjeneste fra leverandør Signal Altibox. Kostnader vil påløpe.
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Parkering på oppstillingsplasser utenfor boligblokken. Ingen fast parkeringsplass.
Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 150 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 78 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 80 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 242 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 244 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet.
Bad/vaskerom og vaskerom har flislagt gulv, som har elektriske varmekabler.
Info strømforbruk
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:
137,39 kWh/m2 per år
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
12 962,58 kWh per år
166,19 kWh/m2 per år
Energiforbruket for de siste 3 årene er ikke er opplyst i energiattesten.
Dette da energiforbruket vil variere etter hvor mange personer som bor i boligen m.m.
Oppvarming:
Elektrisitet
Energikarakter:
C
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
17351
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
746057
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2984227
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
kr 0
Felleskostnader pr. mnd
3540
Felleskostnader inkluderer
Hver av sameierne er pliktige til å innbetale til sameiet et månedlig beløp til dekning av driftsutgifter for bygg og fellesareal: kr 3 540,- pr. mnd.
Vedlikehold av felles: – uteområder – fellesarealer – bygningsmessige og tekniske installasjoner.
Renovasjon – 3 store dunker og 1 papirdunk
Belysning av fellesarealer og felles installasjoner.
Bygningsforsikring tegnes felles for hele bygget og garasjene.
- forsikringskostnadene fordeles ut fra fordelingsnøkkel (eierbrøk).
Snøbrøyting og sandstrøing
Diverse små utgifter til drift og fellesskapet
Styrehonorar til styreleder og styremedlemmer
Eventuelle regnskaps- og revisjonskostnader, samt vaktmestertjenester kan påløpe.
- andre_relevante_opplysninger: Utgiftene ved eiendommen som ikke knytter seg direkte til den enkelte bruksenhet, fordeles mellom sameierne etter størrelse på sameiebrøken. / For fellesareal er det bestemt at vedlikehold, brøyting o.l. avtales og fordeles iht. bruk. / Årsgebyr inkl. mva. Kr. 5 668,- Faktureres sameiet
Internett/TV er ikke inkl. i felleskostnader og må bestilles som tilleggstjeneste fra leverandør Signal Altibox. Kostnader vil påløpe.
Om sameiet
Sameiet består av 18 boligseksjoner, og styreleder er Gunnhild Løvmo.
Dyrehold tillatt: Nei
Har seksjonseiere planer om å skaffe hund eller katt man må søke styret for godkjenning på forhånd. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Vedlikeholdsforpliktelser
- §5
Vedlikehold – innvendig og utvendig – av den enkelte bruksenhet/til den enkelte bruksenhet – påhviler den enkelte sameier. Med vedlikehold forstås all oppussing på innvendige dører, vegger og tak. Det gjelder også for elektriske ledninger med tilbehør fra bruksenhetens sikrings-boks, varmtvannsbereder, vannkraner, servanter, sanitærutstyr og andre apparater som tilhører bruksenheten. Det samme gjelder for ledninger og innretninger som seksjonseieren selv har satt opp.
Seksjonseieren er selv ansvarlig for vann, varme og sanitærledninger fra forgreiningspunkt på felles ledning og inn i den enkelte bruksenhet. Unnlater denne å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper, kan sameiet sørge for vedlikehold på vedkommende sin regning. Kostnadene deles som avtalt og etter gjeldende brøk/fordelingsnøkkel.
Dugnader
- 6. Alle skal for å holde felleskostnadene nede, bidra til å holde fellesanleggene fri for skader og fri for søppel.
- 11. Alle plikter å måke/rydde snø på svalganger og inngangsparti, og rundt søppeldunker.
Samt gjøre områder som blir benyttet til vanlig ferdsel tilgjengelig og lett adkommelig.
Dyrehold
Dyrehold må søkes styret.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1824/103/65/31:
15.03.1940 – Dokumentnr: 234 – Utskifting
Overført fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:65 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.1942 – Dokumentnr: 42 – Utskifting
Overført fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:65 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.1943 – Dokumentnr: 312 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:5
Overført fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:65 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.1948 – Dokumentnr: 990005 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver Nordlandsbanen.
Overekspropriasjon.
Overført fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:65 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2026 – Dokumentnr: 1282252 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS
Org.nr: 979 158 580
Elektronisk innsendt
22.11.2007 – Dokumentnr: 961093 – Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 88/4085
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 85/4085
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 90/4085
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/4085
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 88/4085
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 86/4085
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 77/4085
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 88/4085
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 85/4085
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 90/4085
Snr: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/4085
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 88/4085
Snr: 33
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 86/4085
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 77/4085
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 132/4085
Snr: 36
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 131/4085
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 132/4085
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52/4085
Ferdigattest/brukstillatelse
Bygget fikk igangsettingstillatelse den midlertidig brukstillatelse den 30.12.2011 og ferdigattest den 08.06.2012:
Det foreligger ferdigattest for «nybygg/boligblokk på 3 etasjer» i Mathias Brunsgate 22-24, datert 08.06.2012.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg/boligblokk på 3 etasjer» i Mathias Brunsgate 14-22, for byggets 1. og 2. etasje, totalt 14 boenheter, datert 30.04.2009.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg/boligblokk på 3 etasjer» i Mathias Brunsgate 22-24, for hele bygget, datert 30.12.2011.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Følger reguleringsplan Detaljregulering for Skålvegen (plan-ID 20121211), som er en detaljregulering der eiendommen ligger i regulert område avsatt til boligbebyggelse.. Reguleringsplanen ble vedtatt 20.06.2012, med endring vedtatt 03.09.2019.
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen, og det eksisterer ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.
Reguleringsplanen har hensynssonene faresone – flomfare og faresone – høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler.
Adgang til utleie
Seksjonseier som leier ut eller skal leie ut sin bruksenhet, skal gi styret en skriftlig informasjon om leietaker.
Styret skal godkjenne leietaker før utleie finner sted. Godkjenning kan ikke nektes eller trekkes tilbake uten saklig grunn jf, Eierseksjonsloven S 22.
Overdragelse eller bortleie skal meldes skriftlig til sameiestyret.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 150 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 78 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 80 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 242 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 244 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
80140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 1500, – ut over 1 felles visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 51 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 17 735 ,-. Utleggene omfatter tinglysing urådighet, foto, kommunale opplysninger, tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 150 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 78 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 80 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 242 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 244 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.