Andreas Grøttings veg 11 B

Leilighet78m²3 soveromkr 1 890 000

Svært gjennomført og flott 4-roms topp-/endeleilighet oppusset i 2022. Solrik innglasset balkong mot vest. Fjernvarme!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 890 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 478 814
Eierform: Andel
Byggeår: 1968
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 579 018
Felleskostnader: kr 9 649
Tomt: 8 769 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Nordleiret og Andreas Grøttings veg 11 B!
En svært gjennomført og flott 4-roms topp-/endeleilighet som er vesentlig oppusset i 2022. Leiligheten har en god intern beliggenhet på enden i byggets toppetasje (3. etasje). Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset balkong på ca. 11m² med gode solforhold og fint utsyn. Smakfullt oppusset i 2022 med enstavs gulv, glatte malte overflater og et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Baderom og toalettrom er pent oppusset i 2016 – her kan du flytte rett inn!
Leiligheten ligger fint til i familievennlige omgivelser i Nordleiret. Her bor du med kun en kort spasertur til Amfi kjøpesenter og byliv i sentrum. I tillegg har du fine turområder like ved borettslaget på populære Sagtjernet med både badeplass og tursti langs vannet.
Tomt
8769m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 8 769m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i familievennlige omgivelser i populære Nordleiret. Her bor du med kun en kort spasertur til Amfi kjøpesenter og byliv i sentrum hvor det er kjøpesentre, kaféer, forretninger, restauranter, apotek, legekontorer og alle øvrige servicetilbud. I tillegg har du fine turområder like ved borettslaget på populære Sagtjernet med både badeplass og tursti langs vannkanten.
Bydelen har flere områder for utendørsaktiviteter som fotballbane/skøytebane og ikke minst til Glomma med fine turstier og fiskemuligheter. Veien er heller ikke lang til bymarka i Stavåsen hvor det er et stort nettverk av tur- og treningsstier på sommerstid, samt en skiløyper på vinterstid. Her finner du også en lysløype. På sommerhalvåret går den mest populære turen her opp til Stavåsdammen med både badeplass og friområder. Ved skistadion i Stavåsen arrangeres også Elverumstrimmen på sommerhalvåret som er like populært for både liten og stor.
Det er etablert sykkelsti/gangveg like ved leiligheten som fører deg trygt til sentrum med skoler, skysstasjonen på Vestad og til Terningen Arena med høgskole, treningssenter og et bredt spekter av idrettshaller og kulturelle aktiviteter. Bybussen stopper også like ved borettslaget. Med andre ord er det enkelt å komme seg rundt i byen vår her i Andreas Grøttings veg 11 B!
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 1968.
Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige kontruksjoner under terreng av betong. Flat takkonstruksjon. Takflatene er antatt tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget grunnet mnaglende tilkomst. Yttervegger av isolert bindingsverk og murte/støpte konstruksjoner. Yttervegg kledd med liggende panel og murt tegl. Felt med stående panel. Innvendige vegger med bindingsverk, kledd med plater. Brannskillevegger mot naboleiligheter og felles trapperon utført i betong. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret.
Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1995 og 1996. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Brann og lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Kikkehull. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1989.
Adkomst til innglasset balkong fra stue. Utkraget balkong. Gulvflater med nålefilt. Gulvkonstruksjon av betong. Forankret i skråstag til vegg. Yttervegg kledd med liggende panel. Rekkverk utført i metall og glass. Skyvedører av metall og glass. Himling med malt betong og blikkplater. Lys og strøm. El-markiser. Areal: ca. 11 kvm.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.12.2025, utført av Erik Sørlie.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist sprekk i en flis i dusjen.
- Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader (gjelder del med støpejern rør).
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder radiatorer.
Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja. Sprekk i flis i dusjanlegg, kontrollert av flislegger og takstmann uten større bemerkninger
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: AF gruppen
Beskrivelse av arbeidet: På vegne av borettslaget ble bad totalrenovert i 2016.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Totalrenovering.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: AF gruppen
Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Elverum rørservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt vann og avløp til kjøkken.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Røinaas elektro
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser til kjøkken, trekt nye kabler til de fleste kontaktpunkter, montert nye kontakter og brytere, montert ny belysning. Trekking av kabler ble gjort av meg, all kobling ble gjort av Røinaas elektro.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Trekking av nye kabler til de fleste kontaktpunkter.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten ligger på enden i byggets toppetasje (3. etasje) og inneholder:
Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og toalettrom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod uten målverdig areal (ca.areal: 1m²).
Standard
Godt ivaretatt leilighet. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Utført i perioden 2022 til 2024. Bad/vaskerom med overflater, installasjoner og komponenter fra 2016.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-TV/bredbånd (kr. 537,-) er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet). Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget eller langs tilstøtende gater.
Radonmåling
Leiligheten ligger minimum 3.etasje over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning)
579 018 (Andel av fellesgjeld)
2 469 018 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 478 814 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 487 714 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 490 514 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto fjernvarme på kr. 1 000,- er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av og avregnes 1 gang per år.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
573906
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
2180843
Formuesverdi sekundær år
2022
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
18
Part.obl.nr.
954050009
Felleskostnader pr. mnd.
9649
Andel fellesgjeld
579018
Andel fellesgjeld per dato
2024-09-30T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.
Avdrag fellesgjeld
1012
Rentekostnad fellesgjeld
2774
Andel fellesformue
52233
Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann og avløp avregnes etter areal.
Borettslaget
Nor Borettslag
Borettslagets org.nr
954050009
Om borettslaget
Nor Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 050 009, og består av 36 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2021 – 2022: Enøktiltak med bytte av lamper til ledlys i oppganger, uteområder og boder.
2021 – 2022: Rehabilitering av tak og oppussing utvendig.
2017 – 2018: Rehab. på vegger på balkonger – 1 roms.
2017 – 2018: Ny molok.
2017 – 2018: Ny parkeringsplass.
2016: Rehab. av vann og avløp m/bad.
2013 – 2014: Nytt låssystem/port.
2010: Nye og innglassede balkonger.
2008: Maling av blokkene.
2007: Innlagt fjernvarme.
2005: Bygget garasjer.
2002: Nytt belegg på yttertak.
2002: Utvendig maling.
2001: Tilleggsisolering av gavlfasader.
2000: Tilleggsisolering av fasader på inngangsider, samt inntrukne fasadepartier på balkongside.
2000: Skifte av kledning på takgesimser.
1995 – 2000: Skiftet vinduer og ytterdører.
Gebyr forkjøpsrett
7981
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett. Det må forventes en økning av gebyret i 2025.
Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 3 130 306,- i 2023.
Driftskostnader var til sammen kr. 2 102 490,- i 2023.
Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 215 273,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.
Borettslaget hadde en negativ endring i de disponible midlene på kr. -205 330,- i 2023. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 428 085,- per 31.12.2023, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98208034286
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 17 345 861,-
Andel restsaldo: Kr. 579 018,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 3 807,-
Rest løpetid: 22år 9mnd
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,75%
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
6655085
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Dyrehold
Det gis adgang til å holde kjæledyr under forutsetning av at dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for andre. Endret dyrehold avtales med styret.
Eierskiftegebyr
6385
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument):
- Erklæring/avtale, tinglyst den 27.11.1968, dagboknummer 5084. Bestemmelse om felles fyranlegg. Overført fra gnr 31 bnr 1 feste nr 66.
- Fellesobl. for bor. innsk, tinglyst den 20.10.1972, dagboknummer 5148. Beløp: NOK 692 400. Panthaver: Elverum boligbyggelag AL. Løpenr: 1582254. 16 01 1985 overf fra feste nr 39.
- Pantedokument, tinglyst den 28.06.2022, dagboknummer 700473. Beløp: NOK 18 300 000,-. Panthaver: OBOS-banken.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen på eiendommen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Balkongen er i dag innglasset og noe større enn hva den er på tegningene. Ellers synes innholdet i leiligheten å samsvare med dagens bruk.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Nordleiret mellom Standbygdvegen og Finland» fra 1966, eldre reguleringsplan for «Mellom Trysilv. og H. Væringsaasensv.» fra 1967 og eldre reguleringsplan for «Sandmoen» fra 1996.
Det er også reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av detaljregulering for «Gang- og sykkelveg langs Andreas Grøttings veg», id: 2021004.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Framleie må godkjennes av styret i borettslaget. Andelseieren har helt ut ansvar for alle skader og ulemper som selskapet eller andelseierne får av dennes framleie.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.
Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning)
579 018 (Andel av fellesgjeld)
2 469 018 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 478 814 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 487 714 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 490 514 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd totalpris inkludert fellesgjeld, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 21.750,-) og innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
1 890 000 (Prisantydning)
579 018 (Andel av fellesgjeld)
2 469 018 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 478 814 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 487 714 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 490 514 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.