Storgata 53

Leilighet88m²2 soveromkr 3 000 000

x

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 000 000
Omkostninger: kr 76 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 076 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1984
Soverom: 2
Felleskostnader: kr -
Tomt: 3 166.4 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Gaarderløkka og Storgata 53!
Leiligheten har sentral og fin beliggenhet på Gaarderløkka, i et barnevennlig og veletablert boligfelt. Her bor du med gangavstand til sentrum med alt av byfasiliteter og med nærhet til Glomma og fine turområder. Det er flere barnehager og skoler i nærheten.
Tomt
3166.4m²
Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for sameiet på ca. 3 166,4m². Tomten er opparbeidet med plen. Beplantning med busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er asfaltert.
Sameiet fester tomten av Elverum kommune. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten har sentral og fin beliggenhet på Gaarderløkka, i et barnevennlig og veletablert boligfelt. Her bor du med gangavstand til sentrum med alt av byfasiliteter og med nærhet til Glomma og fine turområder. Det er flere barnehager og skoler i nærheten.
Prestegårdsjordet med fotballbaner ligger rett ved leiligheten. Turstien langs Glomma som tar deg til både Skogmuseet og Glomdalsmuseet er en kjempefin søndagstur for både store og små. Her går gang- og sykkelveien helt til Heradsbygd hvis du har lyst på en lengre tur. Langs gang- og sykkelstien er det tilrettelagte områder med benker, lekeplasser og friområder.
Fra eiendommen er det også kort vei opp til Svartholtet med fine tur- og treningsmuligheter for hele familien. Her er det milevis med stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for deg som er glad i langrenn. Her kan du ta deg til store deler av marka i omkring Elverum og bygdene rundt.
Det er bybussforbindelse like ved eiendommen, med videre forbindelse til skysstasjonen og Terningen Arena med høgskole på Vestad.
Barnehage/skole/fritid
Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) – ca. 300 meter.
Grønnmyra Fus barnehage (0-5 år) – ca. 800 meter.
Svartholtet barnehage (1-5 år) – ca. 1,4 km.
Frydenlund skole (1-7 kl.) – ca. 900 meter.
Hanstad skole (1-7 kl.) – ca. 1,8 km.
Vestad skole (1-7 kl.) – ca. 2,9 km.
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 1,5 km.
Elverum videregående skole – ca. 300 meter.
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass NRK Hedmark og Oppland – ca. 100 meter.
Linje B61, 105, 825, 826.
Elverum togstasjon – ca. 1,8 km.
Linje R60.
Byggemåte
Selveierleilighet – Byggeår: 1985.
Selveierleiligheten ligger i en bygning fra 1985 med saltakkonstruksjon, kaldt loft av prefabrikkerte A-takstoler og undertak av sutaksplater. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon, og utvendige fasader er utført med bordkledning, teglsteinsforblending og betong. Etasjeskillere er av støpt betong. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1984. Leiligheten har finert leilighetsdør i tett utførelse klassifisert B30 35 dB med kikkhull, samt malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1984. Balkongen er utført med konstruksjoner av betong og/eller treverk, tettesjikt av folie, spaltegulv av treverk, samt rekkverk og håndlist av metall og støpt betong.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 02.10.2026, utført av Morten Silkebækken.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist eldre fuktmerker/misfarging i deler av takkonstruksjonen
Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist enkelte sprekker i murte fasader
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da vinduene ikke har montert overbeslag.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Karmene i dører er noe værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er påvist oppsprukne og værslitte overflater av treverk, samt svai/bevegelse i deler av terrassegulvet når man går på det.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Utvendig > Andre utvendige forhold
Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er påvist en del hakk og merker i parkettgulvene, samt skjolder i parketten foran balkongdøren.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Det er påvist noen riss og sprekker i overflater, samt mellom listverk og vegg, og mellom listverk og himling.
Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme. Pipen er innskudd med malt tapet.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører da dørbladene ikke tetter fullstending mot karmene.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Innvendig > Andre innvendige forhold
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank – på kjøkkenet
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist at innredningen har en del slitasje og svelling i overflatene.
- Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Toalettrom > 3. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er påvist avskaling/skader på en av gulvflisene, samt noen sprekker i fugene.
- Toalettrom > 3. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfullt avtrekk fra toalettrommet.Ved papirtest så fester ikke papirarket seg til avtrekksventilen i himlingen.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Våtrom > 3. etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x40A og jordfeilautomater for 11 kurser. Ny strømmåler i 2017. Innmat i sikringsskapet av nyere/ukjent alder.
Avvik: Det er påvist hull mellom sikringsskapene som ikke er tette.
Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Hull mellom sikringsskapene som ikke er tette utgjør ingen/minimal risiko når skapene er plassert inne i vegger som er støpte og/eller murte.
Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette kan øke fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
2. Tilleggskommentar
Jeg vet ikke om noen feil.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:
Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, baderom, toalettrom og vaskerom.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på 6m² i underetasjen, samt en garasje i felles garasjerekke.
Standard
Selveierleilighet – Byggeår: 1985.
Bygget har en normal og generell standard fra byggeåret. Bygget er normalt vedlikeholdt gjennom årene.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Xxx
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Leiligheten disponerer en garasje i felles garasjerekke.
Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.
Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er derfor ikke relevant.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 02.03.2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2037.
Feiing ble utført siste gang den 27.10.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 24.02.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 75 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 390 (Omkostninger totalt)
Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 088 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 091 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisinnsats i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
xxx
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. XX,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann: Kr. XX,-
- Stipulert forbruk vann (grunnlag: XX): Kr. XX,-
- Abonnementsgebyr kloakk: Kr. XX,-
- Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: XX): Kr. XX,-
- Renovasjon: Kr. 3 998,42,-
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-
- Eiendomsskatt: Kr. 6 728,-
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. XX,- per kubikk for vann og kr. XX,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
600760
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2403041
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
67/1000
Felleskostnader inkluderer
Kr. XX,- per måned.
Felleskostnader inkluderer:
XX
Á-konto fjernvarme, grunnpakke TV/bredbånd, snørydding, gressklipping, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, og kommunale avgifter betjening av andel fellesgjeld.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den XX.XX.XXXX.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen:
- Festekontrakt, tinglyst den 05.03.1984, dagboknummer 1463. Festetid: 0 år. Årlig leie pr kv. m. NOK 3. Bestemmelser om regulering av leien. Med flere bestemmelser.
- Seksjonering, tinglyst den 05.03.1984, dagboknummer 1464. Opprettet seksjoner: SNR: 14. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 67/1000. Eiendommen er oppdelt i 14 seksjoner.
Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
xx
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1985, samt ferdigattest for innglassing av balkonger i 2015.
DEL 1 – Der det er utstedt midlertidig brukstillatelse:
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for i Det er i denne anmerket mangler i forhold til .
DEL 1 – Ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bebyggelsen:
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
DEL 1.2 – Hvis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke gjelder all bebyggelse (kontroller hva de er utstedt for), settes denne frasen inn i tillegg:
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for .
DEL 2 – Ved manglende ferdigattest(er) og/eller midlertidig brukstillatelse(r), settes denne frasen inn i tillegg:
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
DEL 3 – Når det er mottatt byggetegninger, men det er avvik mellom disse og det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). .
DEL 3 – Når det er mottatt byggetegninger, og disse stemmer overens med det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.
DEL 3 – Når det ikke er mottatt byggetegninger, settes denne frasen inn i tillegg:
Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
DEL 4 – Skal settes inn når det mangler ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller det er avvik mellom det som er byggemeldt og det som faktisk er bygget, herunder bruken:
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Elverum Prestegård» fra 1995. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (3 135m²) og park (31m²).
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Leiret fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (3 165m²) og parkering (2m²).
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Adgang til utleie
xxx
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Utleie må godkjennes av styret.
Utleie må meldes til styret for registrering.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.
Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 75 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 390 (Omkostninger totalt)
Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 088 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 091 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 16 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 3 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 75 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 390 (Omkostninger totalt)
Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 088 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 091 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.