Prærievegen 122

Småbruk med landlig, idyllisk beliggenhet og solrik veranda orientert mot vest. Nytt bad i 2019. Låve og fritidsbolig.

• Innhold

  Velkommen til dette sjarmerende småbruket på Prærien, som med sin landlige beliggenhet byr på stille og rolige omgivelser samtidig som det er kun et kvarter fra Elverum sentrum, med skole, barnehage, dagligvare og byfasiliteter. Skole og barnehage samt skistadion og fotballbane finnes også i Heradsbygd, ca. 6 km fra eiendommen.

  Eneboligen er fra 1937 med bad/vaskerom fra 2019, badstue fra 2019, IKEA kjøkken fra ca. 2016 og pipe rehabilitert i 2012. Planløsning med entré, gang, toalettrom, bad/vaskerom, badstue, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom. Solrik veranda mot vest på ca. 15 m² med utgang fra stue samt en liten veranda ved inngangspartiet på ca. 5 m². Eiendommen består for øvrig av en låve, fritidsbolig, lekestue og to uthus, alle med varierende standard og behov for vedlikehold

• Om boligen

  Tomt

  12282.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på totalt 13,6 mål, derav 5,5 mål fulldyrka jord, 4,8 mål skog, 0,4 mål annet markslag og 2,9 mål bebygd areal. Gruset innkjøring og oppstillingsplass for kjøretøy. Øvrig tomt med plen og beplantninger.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Prærien, ca. et kvarters kjøretur fra Elverum sentrum, i et landlig område med noe spredt bebyggelse. Her har man umiddelbar tilgang til naturen og skiløyper, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager og byfasiliteter. Eiendommen er ypperlig for barnefamilier, og det er ikke mer enn ca. 8 minutters kjøring til nærmeste barneskole, Lillemoen. I samme området er det også en aktivitetshall, og det er heller ikke lange veien til J/H skistadion og fotballbane.

  Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi og Rema1000 som ligger på Hanstad, ca. 11,5 km fra eiendommen. Det er bussforbindelse fra Jømna samt gang- og sykkelsti hele veien fra Jømna og inn til Elverum sentrum. Surtjennet, en fin og koselig badeplass med både sandstrand og brygge, ligger ca. 3 minutters kjøring fra eiendommen og det er heller ikke lange vegen til Jømnåa og Glomma som er fine til både bading og fisking.

  For øvrig har man fine turmuligheter i både Flotsberget og Støpberget, og det er ca. 9 km til Starmoen, som har både flyplass for småfly, motorcross og golfbane.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Hagen barnehage – 10 min kjøring

  Solkroken barnehage – 13 min kjøring

  Sorenskrivergården barnehage – 14 min kjøring

  Skoler

  Lillemoen skole (1-7 kl.) – 8 min kjøring

  Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – 17 min kjøring

  Elverum Videregående skole – 15 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Våningshus – Byggeår: 1937.

  Byggegrunn med breelvavsetning. Eldre del: Synlig grunnmursplast på deler av kjelleryttervegg. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eldre del: Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Ukjent alder. Undertak med sponfliser. Ukjent alder. Del med taktekking på overbygget tak fra 2019. Deler av taktekking er ikke besiktiget på grunn av snø. Pipe med fotbeslag og toppbeslag. Takstige. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer.

  Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med flis. Utvendig tilleggsisolert med 5 cm mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Ved kledningsskifte ble ytterveggene tilleggsisolert med mineralull. Utført i 2019 av firma. Tilbygget del mot øst: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendig tilleggsisolert med 5 cm mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel.

  Eldre del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Undertak med sponfliser. Området over hanebjelke er ikke besiktiget. Loft besiktiget fra luke i knevegg på rafteloft, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Lagret gods og eiers annen disponering gjorde at større deler av loftet ikke var disponibelt under befaring. Tilbygget del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med tresøyler.

  Eldre kjellervinduer. Vinduer med 2 lags isolerglass. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2017. Utført av firma. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt. Tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2011 i stue. Adkomst til veranda fra stue. Støpt ringmur. Lufting via ventiler i grunnmur. Belagt med steinfliser. Utført i 2019. Utført med rekkverk av treverk. Areal på ca. 15 kvm. Liten veranda ved inngang. Utført med terrassebord og rekkverk. Fundamentert på rundtømmer. Ca. areal: 5 kvm. Utvendig støpt trapp belagt med fliser.

  Fritidsbolig – Byggeår: Ukjent.

  Innvendig: Gulvflater med lakkerte tregulv. Trebjelkelag, isolert med mineralull. Overflater med panel. Oppført i bindingsverk, isolert med mineralull. Himlinger med panel. Varevinduer, 1+1 glass. Ytterdør med 3 glassfelt. Panelt ytterdør. Sperretakkonstruksjon. Himling isolert med mineralull. Loft besiktiget fra luke i gavlvegg, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Elementpipe med ett løp. Eldre vedovn i stue. Gnistsikring utført med kobberplate. Kjøkkeninnredning med under og overskap, glatte fronter og heltre benkeplate. Ikke innlagt strøm.

  Utvendig: Krypkjeller under boligen. Støpt ringmur rundt krypkjeller. Ventiler i grunnmur. Krypkjeller er besiktiget fra åpning i luke, begrenset besiktigelse muligheter. Krypkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Fundamentert på støpt ringmur. Ventiler i grunnmur. Yttervegger kledd med tømmermannpanel og lektepanel. Liggende panel i gavlvegg. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er ikke besikiget på grunn av snø. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med søyler av rundtømmer ned på støpte fundamenter. Utvendig tretrapp ved inngang. Metalltakrenner og nedløp. Pipe med fotbeslag og toppbeslag. Eldre brønn ved hytte. Ikke innlagt vann til hytte.

  Avvik: Det er påvist skade i gesims etter hakkespett. Solslitt utvendig panel, behov for vedlikehold. Noe grønnmose på panel. Ikke etablert undertak. Behov for justering av vindu. Det er påvist sprekker i vindusglass. Det er påvist riss i pipe. Manglende fuktsperre på jordbakken i krypkjeller. Ved bruk av fuktmåler i treverk over krypkjeller ble det registrert forhøyede verdier. Det er påvist rim på innvendig grunnmur. Panel er ført ned mot vannbrett på vindu, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Sprekker og forvitringer i kitt til vinduer. Vinduer bør kittes på nytt.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Låve – Byggeår: Ukjent.

  Innvendig:

  Gjødselkjeller: Støpte gulv. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Himling med støpt dekke.

  Støpte gulv og tregulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon og tretakkonstruksjoner. Undertak med sponfliser. El-skap med skrusikringer. Montert strømmåler. Hovedsikring, 63 amp.

  Utvendig: Ytterveggene er kledd med stående låvepanel og lektepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Metalltakrenner og nedløp. Skyvedør. Plassbygget ytterdører. Overbygget takkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. To carporter: Gruset gulv. Overflater med panel. Sperretakkonstruksjon. Låvebru av trekonstruksjoner. Del kledd med profilerte metallplater.

  Overbygget takkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Yttervegg kledd med stående panel. Eldre låve, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Det er påvist rust på takplatene. Delvis ikke etablert undertak.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Lekestue – Byggeår: Ukjent.

  Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, ukjent vedrørende isolasjon. Overflater med panel. Oppført i bindingsverk, isolert med flis- og/eller mineralull. Himling med panel. Vindu med ettlags glass. Malt ytterdør.

  Utvendig: Fundamentert på naturstein. Platting ved inngang. Yttervegg kledd med liggende panel og tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Overbygget tak over inngang. Understøttet med tresøyler.

  Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Mangler del med panel. Det er påvist råteskader nederst i panel. Behov for utskiftning av panelbord. Eldre lekestue, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Uthus – Byggeår: Ukjent.

  Innvendig: Støpt ringmur. Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Varevinduer, 1+1 glass.

  Utvendig: Støpt ringmur. Yttervegg kledd med stående lektepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Metalltakrenner og nedløp. Plassbygget ytterdør.

  Avvik: Ikke etablert undertak. Utvendig panel har behov for vedlikehold.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Uthus 2 – Byggeår: Ukjent.

  Innvendig: Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon.

  Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Plassbygget ytterdør. Overbygget tak for lagring.

  Avvik: Ikke etablert undertak. Større skjevheter i yttervegg og takkonstruksjon. Uthuset er i dårlig forfatning. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse er hentet fra tilstandsrapport datert 12.03.2026, utført av Erik Sørlie.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
  • Utvendig – Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Svertesopp på utvendig panel. Behov for vedlikehold. Del med manglende overflatebehandling.
  • Utvendig – Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eldre del: Sponfliser fra byggeåret, kan ikke regnes som tett undertak. Det er påvist synlige fuktskjolder i undertak og takkonstruksjoner. Sannsynligvis etter tidligere fuktproblematikk. Tilbygget del: Det er påvist fuktmerker i undertak ved raft. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Vepsebol på loft. Det er påvist råteskadet vindskier.
  • Utvendig – Vinduer: Karmene i vinder er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vinduer til kjeller.
  • Utvendig – Dører: Slark i vrider til ytterdør.
  • Innvendig – Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Røyklukt inne i boligen. Mangler overgangslist i overgang spisestue/soverom. Kloremerker på gerikter i entre. Det er påvist glipper i laminatskjøter.
  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakrgunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 2,5 cm på kjøkken i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue/spisestue. Det er påvist fuktmerker i panel ved avløpsrør i krypkjeller. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Noe misfarging i hjørne over krypkjeller i tillbygget del. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er påvist muselort i kjeller.
  • Innvendig – Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er foretatt fuktsøkt med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen.
  • Innvendig – Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet gra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller er kun vurdert fra åpning i kjellervegg. På grunn av liten åpning i kjellervegg ble ikke hele krypkjelleren besiktiget.
  • Innvendig – Krypkjeller – 1: Det er manglende fuktsperre på bakken.
  • Innvendig – Innvendige trapper: Bratt trapp til kjeller.
  • Innvendig – Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
  • Våtrom – 1.etasje – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling: Vinduer er plassert i våtsonen. Det er påvist muggsopp i flisfuger i dusjsonen og overgang servant/vegg. Taklist er dårlig festet på bad.
  • Våtrom – 1.etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
  • Våtrom – 1.etasje – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
  • Våtrom – 1.etasje – Bad/Vaskerom – Sanitærutstyr og innredning: Krakkeleringer i servant.
  • Kjøkken – Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist muselort under kum på kjøkken. Stedvis fuktsvelling/slagmerker på skuffer til kjøkkeninnredning. Det er påvist små hakk i benkeplate/benkerygg. Drypping fra blandebatteri til kum. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
  • Spesialrom – Toalettrom – Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering f.eks. spalte/ventil ved dør.
  • Tekniske installasjoner – Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskrefet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist.
  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Avskalinger i innvendig murpuss.
  • Tomteforhold – Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

  Det er gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Eldre fotbeslag til pipe. Anbefaler ytterligere undersøkelser av tetting i overgang fotbeslag/taktekking.
  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 1: Det er påvist råteskade i søyle av rundtømmer ved inngang. Skjevheter i gulv til veranda ved inngang.

  TG IU (ikke undersøkt:

  • Tekniske installasjoner – Andre installasjoner – eldre brannslukningsapparat. Seriekoblet røykvarsler.
  • Tomteforhold – Terrengforhold – Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Vålerbygg

  Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt bad: El, rør, gulvvarme, marmorisert flislegging gulv og vegger, nytt interiør, dusj, boblebad, badstue og spotlights, ventilasjon.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt er nytt, nytt bad i et annet rom.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad(våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Vålerbygg

  Beskrivelse av arbeidet: Nye vegger isolert med steinull og ny panel utv. Hele huset + meste innvendig. Nye dører, vinduer + nytt el anlegg, ny vanntank, nye rør etc.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Vålerbygg

  Beskrivelse av arbeidet: Alt, se beskrivelse over.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja. Et tilbygg som det nå er rettet opp der gang bad er nå. Kjøkken gulvet er ikke rettet opp.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Vålerbygg

  Beskrivelse av arbeidet: Ja alt, se over. Kun kjøkken gulvet har en skjevhet.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990

  Firmanavn: Vet ikke. Bodde ikke her og tidl. eier er død

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering av tidligere eier

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Hele boligen

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Vålerbygg

  Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør og avløp er nytt + kommunalt vann og avløp

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja. Tidl. pipebrann. Så det er nå helt ny pipe, rør etc.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Mestermur

  Beskrivelse av arbeidet: Nye pipe, rør.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Mestermur

  Beskrivelse av arbeidet: Ny pipe, rør etc + ny peis

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Vålerbygg

  Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt elanlegg er installert, kontakter, ledninger, alt.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Et tilbygg.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja. Nytt tilbygg på 80/90 tallet der kjøkken, nytt bad, gang er i dag

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. 2 rom i 2.etasje nyoppusset i 2019, vegger + el

  Et tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja, se ovenfor

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?`

  Ja. Ny takst med takstmann ifra Sørlie takst nå i 2026

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1937 samt en fritidsbolig, låve, lekestue og 2 uthus, alle med ukjent byggeår.

  Eneboligen inneholder:

  Kjeller: 2 kjellerrom.

  1.etasje: Entre, gang, toalettrom, bad/vaskerom, badstue, soverom, spisestue, kjøkken og stue.

  2.etasje: Gang og 2 soverom.

  Fritidsboligen er på 32 kvm, låven er på 308 kvm, lekestuen er på 7 kvm mens de to uthusene er på henholdsvis 16 og 7 kvm.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2019 – Bad i 1.etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2019. Utført av: firma. Kilde: eiers opplysning.

  1987 – Tilbygg mot øst. Ca. byggeår. Kilde: eiers opplysning.

  Parkering

  Parkering på egen gårdsplass eller i garasje/carport tilknyttet låven.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet i følge radonkart fra NGU.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033.

  Feiing ble utført siste gang den 14.08.2018. Tilsyn ble utført sist gang den 11.04.2012, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Varslet om feiing i 2022 og tilsyn i 2018, 2023 og 2025, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  82 500 (Dokumentavgift)

  300 Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  83 890 (Omkostninger totalt)

  100 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 383 890 (Totalpris inkl. omkostninger)

  3 400 790 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  3 403 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Varmekabler i gulv i entre og på baderom.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  24748

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 24 748,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):

  • Fastledd vann: Kr. 2 077,99,-
  • Stipulert forbruk vann: Kr. 13 469,90,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 2 660,-
  • Renovasjon: Kr. 5 934,-
  • Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-

  Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen og gebyrene for vann avregnes etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  463948

  Formuesverdi primær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Bestemmelse om veg, tinglyst den 13.01.1965, dagboknummer 122. Til eiendommen hører vei 3,5 meter og rett til vann fra gården. Likeledes tillatelse til stolper langs veien for telefon og elektrisitet.

  Kopi av dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg boligbygg i 1988. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige delen av boligen eller øvrige bygninger på eiendommen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen. Der det på byggetegninger av 1.etasje er bad, vindfang og soverom er det i dag et bad, badstue og toalettrom, mens der det er bad er det i dag entre. Ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrige bygninger på eiendommen.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannanlegg. Privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2.år og ble sist tømt den 03.06.2025.

  Det vil på generelt grunnlag hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel fra 2011, hvor eiendommen ligger i et LNF-område hvor landbruk dominerer.

  Kommuneplanens arealdel for 2023-2035 er under arbeid og denne forventes at vedtas i løpet av våren 2027. Det er ikke kjent hvor vidt denne planen vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgiver og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  82 500 (Dokumentavgift)

  300 Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  83 890 (Omkostninger totalt)

  100 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 383 890 (Totalpris inkl. omkostninger)

  3 400 790 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  3 403 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  83890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal komme fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetitak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Asvokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssum, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visninger/overtakelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 13 900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 12 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  82 500 (Dokumentavgift)

  300 Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  83 890 (Omkostninger totalt)

  100 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

  103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 383 890 (Totalpris inkl. omkostninger)

  3 400 790 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

  3 403 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave