ELVERUM C.J.Hambros veg 9 A

Tomt
879.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på totalt ca. 5 363,1m². Tomten som tomannsboligen står på (gnr. 30, bnr. 649) har et beregnet areal på ca. 879,4m². Tomten tilknyttet boligen er pent opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Asfaltert innkjøring og parkering. Tomten er delvis innhegnet med hekk. Hver hageplett tilknyttet en leilighet vedlikeholdes av den enkelte andelseier etter beste skjønn, slik at plener, beplantning, busker og trær skjøttes og vernes om. Det er ikke absolutte nabogrenser, da alt fellesareal tilhører borettslaget. Større trefellinger kan besørges og bekostes av borettslaget etter avtale med styret. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et godt etablert boligområdet på Fjeldsetlia. Ca. 1,2 km til Elverum sentrum hvor man finner butikker, bank, post-i-butikk, legekontorer og øvrige fasiliteter. Fra eiendommen er det kort avstand til Kiwi Fjeldset, barnehager og skoler. Nærheten til friluftsområdet Svartholtet for fot- og sykkelturer. Svartholtet har også oppkjørte skiløyper på vinterstid, samt løyper opp til Svenkerudvollen med betjent hytte. Kort vei til Norsk Skogmuseum ved Glomma med flere forskjellige aktiviteter. Bybussforbindelse til sentrum ligger like ved og ca. 3,1 km til togstasjonen på Vestad.

Barnehage/skole/fritid
Svartholtet barnehage (0-5 år) - ca. 400 meter. Grønnmyra Fus barnehage (0-5 år) - ca. 600 meter. Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) - ca. 1,1 km. Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 1,2 km. Hanstad skole (1-7 kl.) - ca. 1,8 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 2,6 km. Elverum videregående skole - ca. 1,2 km.

Byggemåte
Del av tomannsbolig - Byggeår: 1973. Bygningen er fundamentert på byggegrunn bestående av jord- og morenemasser. Grunnmuren er en støpt ringmur rundt en krypkjeller, utstyrt med ventiler for luftsirkulasjon. Dreneringens og fuktsikringens materialer er ikke kjent, da de er nedgravde. Takrennevann blir ledet ut på terrenget. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med tømmermannspanel. Kledningen ble overflatebehandlet i 2023. I 2018 ble det utført etterisolering av yttervegg og kledning av overflater i et rom som tidligere var en utvendig bod. Boligen har en saltakkonstruksjon med fabrikkerte w-takstoler og bordet undertak. Takflatene er tekket med både betongtakstein fra rundt år 2000 og pappshingel. Himlingen på loftet er etterisolert med blåseull, og det er etablert et gangbart gulv. Lufting av takkonstruksjonen skjer gjennom ventiler i gavlveggene og ved raft. Bygningen er utstyrt med lakkerte ståltakrenner og nedløp. Det er montert beslag rundt pipe, luftehatt, og på vinduer. I tillegg finnes det feieplattform, isbordbeslag og takstige. Etasjeskillerne består av trebjelkelag isolert med mineralull. Under boligen er det en krypkjeller hvor bjelkelaget er understøttet av betongelementer. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2003 og 2018, og et vindu med 3-lags isolerglass i stuen. Ytterdøren har tre små glassfelt, mens terrassedøren fra 2018 er utstyrt med 3-lags isolerglass. Fra stuen er det adkomst til en veranda som er fundamentert på støpte pilarer. Verandaen er konstruert med terrassebord, impregnert gulvkonstruksjon og et beiset-malt rekkverk. Ved inngangen er det en platting fundamentert på en støpt ringmur, med malt rekkverk. Det er også utvendige, beisede trerapper ved inngangen og med adkomst til terrassen. Eiendommen inkluderer en inntilbygget garasje med yttervegger kledd i tømmermannspanel og lakkerte ståltakrenner. Det finnes også en inntilbygget bod med yttervegger av tømmermannspanel og tak tekket med bølgeblikkplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 24.05.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking - 1 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Det er påvist rust på pipebeslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Synlige spiker igjennom undertak. Det er påvist fuktmerker i undertak ved pipe. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Behov for justering av vindu på ett soverom. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Slitte terrassebord. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskader nederst i panelbord. Panel ligger for nærme terreng, fare for fuktopptrekk. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv i vindfang, gang, soverom og stue/kjøkken. Slitasjeskader i laminatgulv i gang. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm på kjøkken. Det er påvist muggsopp på papp i underkant av bjelkelag. Ved fuktmåling i etasjeskille over krypkjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, krypkjeller må holdes tørr og luftig. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Observert rester av bygningsavfall i krypkjeller. Trematerialer gir grobunn for sopp og mugg. Trematerialer bør fjernes. - Våtrom - 1.etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Underliggende våtromsbelegg har passert halvparten av gjenværende levetid. - Våtrom - 1.etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1.etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Rust på stoppekran. Eier opplyser: Det er påvist kondens på rør til bad. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: YC Amundrud (2018, faglært arbeid), Ufaglært (2024). Beskrivelse: Byttet toalett (2018, faglært arbeid). Malt vegger og tak med Jotun Lady Aqua Våtromsmaling, lagt selvklebende fliser på gulv over våtromsbelegg, linoleum, satt opp stellebord, hyller og skap (2024, ufaglært arbeid). 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Ufaglært (2023). Beskrivelse: Fuktskade i bunn av kledning på garasje. Skiftet kledning langs bakvegg, tverrbjelke og la til ekstra støttebjelke (2023, ufaglært arbeid). 10. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Firmanavn: Ufaglært (2016). Beskrivelse: Hadde mus på loft i 2016. Fikk tatt med musefelle. Ikke hatt mus siden (2016, ufaglært arbeid). 11. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Firmanavn: YC Rør (2026). Beskrivelse: Lekkasje under vask på kjøkkenet. Bytte av vannrør, tilkobling (2026, faglært arbeid). 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: OBOS Prosjekt (2016). Beskrivelse: Forlengelse og forsterkning av vannrør med varmekabel ved garasje (2016, faglært arbeid). 14. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: AR Consult (2021). Beskrivelse: Montering av varmepumpe (2021, faglært arbeid). 15. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Firmanavn: Ufaglært (2015). Beskrivelse: Liten lekkasje med inspeksjonsluke, vinter 2015. Montert pipehatt (2015, ufaglært arbeid). 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: MinEl (2019, 2026). Beskrivelse: Stikkontakter på soverom (2019, faglært arbeid). Stikkontakter til varmepumpe, stikkontakter og lys på kjøkken, stikkontakter på bad (2026, faglært arbeid). 25. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Radonmåling utført i 2016: Soverom 23 Bq/m, Stue 34 Bq/m. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Tilstandsvurdering fra tidligere salg. 30. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Fukt kledning side av garasje. Fukt garasjedører. Ingen tiltak eller utbedring er gjort. 31. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Wigdahl Eiendom AS (2018), Ufaglært (2019) Beskrivelse: Skiftet utgangsdør og terassedør (2018, faglært arbeid). Satt inn nytt vindu på barnerom (2019, ufaglært arbeid).

Innhold
Del av vertikaldelt tomannsbolig fra 1973 med innhold på én flate. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Boligen har også inntilbygget garasje på 14m².

Standard
Del av tomannsbolig - Byggeår: 1973. Tilbygg med garasjerom mot nord med ukjent byggeår. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt. Tidligere utvendig bod er ombygget til soverom. Det er søkt om bruksendring men ikke mottatt ferdigattest. Utført i 2018. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Brann og tyverialarm tilkoblet Verisure (abonnement må eventuelt videreføres til kjøper). Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
6609237

Radonmåling
Fremlagt dokumentasjon på radonmåling: Det er tidligere utført radonmålinger i 2016. Målingene viste 23Bq/m³ på soverom og 34Bq/m³ i stue.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: 1. Stue: Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder varmepumpe tilkoblet ujordet stikkontakt. 2. Utvendig: Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder utedel til varmepumpe. Feiing ble utført siste gang den 14.04.2026. Tilsyn ble sist gang utført den 28.11.2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: 1. Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt. 2. En teglskorstein skal ikke kles med strekkfast tapet, panel eller annet som kan skjule sprekker. 3. Skorstein av tegl skal ikke dekkes av brennbart materiale (brennbart materiale må ikke komme nærmereutsiden av røykløpet enn 100mm). Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 84 776 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 174 776 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 26 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 184 572 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 201 472 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 204 272 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2020/21. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal.

Formuesverdi primær
468666

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1874662

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Forbud mot næringsvirksomhet, tinglyst den 17.04.1972, dagboknummer 1633. * Erklæring/avtale, tinglyst den 17.04.1972, dagboknummer 1633. Bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v. Med flere bestemmelser. * Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 22.11.1974, dagboknummer 6963. Beløp: NOK 240 000,-. Panthaver: Elverum Boligbyggelag Al. Anf. prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen begrenset til NOK 696 000. * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 26.03.1975, dagboknummer 1424. Bestemmelse om forkjøpsrett for Elv. Boligbyggelag AL ved avhendelse av tomta i ubebygd stand. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1973. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er soverom 2 definert som utvendig bod, klær og mat (boligens tilleggsdel). Bruksendringen er godkjent av borettslaget. Selger er i prosess med å få bruksendringen godkjent i kommunen også.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Fjeldset, Fjeldsetlia" fra 1969. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2016 og målingene viste 23Bq/m³ på soverom og 34Bq/m³ i stue. Kjøper overtar ansvaret for å iverksette radonreduserende tiltak, eventuelt ytterligere tiltak som følge av forhøyede verdier ved eventuelle nye målinger.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 84 776 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 174 776 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 26 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 184 572 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 201 472 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 204 272 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.500,-), betalingsutsettelse (kr 4-750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 16.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.