Elvarheimgata 4 A
Pen 2-roms leilighet fra 2007 med solrik terrasse på 27m². Garasjeplass og heis. Fjernvarme. Fin og sentral beliggenhet!
- Prisantydning
- kr 1 790 000
- Omkostninger
- kr 9 796
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 806 086
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2007
- Soverom
- 1
- Andel fellesgjeld
- kr 6 290
- Felleskostnader
- kr 5 025
- Tomt
- 3 184.6 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Elverum og Elvarheimgata 4 A!
En pen 2-roms leilighet i et nyere og moderne bygg fra 2007. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst), og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 27m² – perfekt for lange og late sommerdager!
Leiligheten har en utmerket beliggenhet midt i Elverum sentrum med gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Utenfor leiligheten finner du alle byfasiliteter og ikke minst Elverums flotte gang- og sykkelsti langs Glomma.
Høydepunkter
- Solrik terrasse på ca. 27m² med nye terrassebord i 2026
- Oppvarming med fjernvarme og TV/bredbånd inkludert
- Kjøkken og baderom fra byggeåret 2007
- Elektriske persienner
- Medfølger garasjeplass og kjellerbod
- Heis i bygget
Tomt
3184.6m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3 184,6m². Tomten er pent opparbeidet med gangveger, steinbelagte gangarealer, beplantning og opparbeidet grøntområde. Asfalterte veger rundt bygget.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten har en utmerket beliggenhet midt i Elverum sentrum med gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Utenfor leiligheten finner du alle sentrumsfasiliteter med bla. forretninger, parker, kino, restauranter, kaféer, kjøpesentre, dagligvarebutikker og ikke minst Elverums flotte gang- og sykkelsti langs Glomma. Dette gjør at du enkelt kan ta i bruk alt av tilbud som byen har med bla. shopping, trim og kulturelle aktiviteter.
Elverums vakre turområde langs Glomma ligger nærmest rett utenfor døren. Her er det flere sittegrupper langs elven og friområder for både lek og bading. Sykkel- og gangstien langs elva tar deg blant annet til museene våre, fotballbanen på Restvold og helt ut til Heradsbygd. Både Glomdalsmuseet og Skogmuseet har en rekke arrangementer gjennom hele året som er populære for både liten og stor. I tillegg er disse områdene populære som tur- og treningsområder på ettermiddagene. Like ved eiendommen ligger også Elvarheimsparken som er pent opparbeidet med sittebenker og lekeplass.
Fra leiligheten er det kort gangavstand til både barneskole og barnehager, ungdomsskolen og videregående skole. Det er også enkel adkomst til Terningen Arena og Universitetet i Innlandet via gang- og sykkelsti. Det er kun ca. 300 meter til bussholdeplass ved Kremmertorget med totalt 14 ulike linjer – herfra kan du enkelt ta deg rundt i byen vår, men også videre utover til Hamar og flere andre steder i Innlandet. Det er ca. 1,1 km til skysstasjonen på Vestad med bussforbindelse til bla. Oslo og Trysil, samt togstasjon (Hamar-Røros).
Barnehage/skole/fritid
Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) – ca. 1 km.
Grønnmyra Fus barnehage (0-5 år) – ca. 1,3 km.
Terningen barnehage (1-5 år) – ca. 1,8 km.
Frydenlund skole (1-7 kl.) – ca. 500 meter.
Vestad skole (1-7 kl.) – ca. 1,8 km.
Ydalir skole (1-7 kl.) – ca. 2,5 km.
Hanstad skole (1-7 kl.) – ca. 3 km.
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 1 km.
Elverum videregående skole – ca. 700 meter.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 2007.
Byggegrunn med elveavsetning/fyllmasser. Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng av betong.
Takflatene er tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Flat takkonstruksjon. Yttervegg mot uteplass av isolert bindingsverk. Leilighetskillende vegger av betong. Yttervegg kledd med liggende kledningsbord, murt tegl og metallplater. Innervegger i leiligheten utført som isolerte lettvegger.
Vinduer med 2 lags isolerglass. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Brann og lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Kikkehull. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2007.
Adkomst til uteplass fra stue. Dels med overliggende balkong. Understøttet med stålsøyle. Utført med støpt plate og terrasseplatting. Del med levegg av treverk. Eier opplyser: Skiftet terrassebord i 2026. Utført av: firma. Himling med malt betong. Strøm. Ca.areal: 27m2.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Ytterdører: Fuktskadet terskel til terrassedør. Sannsynligvis etter vannsøl. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier.
- Innvendig > Overflater – gulv: Fuktsvelling og knirk i parkett under/foran oppvaskmaskin. Sannsynligvis etter tidligere søl fra oppvaskmaskin. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist trapping/glippe i parkett under kontorpult i stue.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Noe irr på kobberrør. Skap bak vaskemaskin på bad er ikke besiktiget på grunn av tilgjengelighet. To vaskemaskiner var plassert foran skap under befaring.
- Våtrom > Leiligheten i 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss i flere veggfliser nederst i dusjsonen.
- Våtrom > Leiligheten i 2.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist slagmerke/fuktsvelling nederst på skapdør til innredning.
TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Taktekking: Takflatene er tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg mot uteplass av isolert bindingsverk. Leilighetskillende vegger av betong. Yttervegg kledd med liggende kledningsbord, murt tegl og metallplater. Innervegger i leiligheten utført som isolerte lettvegger.
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Porttelefon. Montert el.persienner. Skyvedørsgarderobe.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng av betong.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja
Er en svak synlig sprekk i nederste flisene i dusjen langs vegg på badet
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Svar: Ja
Jeg ble informer at det har vært en liten vannlekkasje fra en tidligere oppvaskmaskin som har blitt byttet ut, denne skal ha lekket noe avløpsvann på gulv. Gulvet foran har noen synlige skader fra dette, og avgir noe lyd om man tråkker direkte på området. Det har ikke blitt gjort noe med dette mens jeg leide, eller har eid. Det har heller ikke forverret seg.
Det er noen områder med vannskade på treverk i servant på bad som har oppstått før mitt eie. Her har det boblet litt opp, men har ikke forverret seg under mitt eie.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Svar: Ja
Det var en periode der fjernvarme ikke fungerte. Dette ble utbedret av sameiet ved å erstatte defekt del.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: NA
Beskrivelse av arbeidet: Sameiet sto for reparasjon av dette
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Det har vært utført tidligere med gode verdier. Jeg sitter ikke på dokumentasjonen til dette da det er fra forrige eier
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Svar: Ja
Man kan ved noen tilfeller høre mellomdør og en ytterdør i gang. Dette har ikke blitt opplevd som plagsomt for meg.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Svar: Ja
Noen plasser i parkett er det oppstått noen små sprekker / mellomrom som medfører knirking. Dette er ved kjøkkenet
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder:
Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.
I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg, og en kjellerbod på 5m². Heis i bygget.
Standard
Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 2007.
Standard fra byggeåret. Greit ivaretatt leilighet.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
- Montert elektriske persienner.
- Skyvedørsgarderobe.
- Porttelefon.
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale om kabel-TV/bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Borettslagets parkeringsbehov dekkes gjennom Gammelbruplassen Garasjesameie (gnr. 30, bnr. 1131, snr. 1 i Elverum kommune). Garasjesameiet betjener flere eiendommer og består av totalt 69 parkeringsplasser. Borettslaget eier en ideell andel av parkeringsanlegget og har bruksrett til 63 parkeringsplasser. Disse 63 parkeringsplassene er tillagt 62 av borettslagets andelsleiligheter, som eksklusiv bruksrett.
Andelsnummer 41 (salgsobjektet) har iht. vedtektene bruksrett til én garasjeplass. Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass følger leiligheten ved salg.
Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikker radonaktivitet. Eier opplyser: Det er tidligere utført radonmåling med lave verdier. Ingen dokumentasjon ble fremlagt. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte radonmålinger, eller gjennomføres nye målinger for å avklare radonnivået.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning)
6 290 (Andel av fellesgjeld)
1 796 290 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 806 086 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 814 986 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 817 786 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
441110
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1764440
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
41
Part.obl.nr.
991248293
Felleskostnader pr. mnd.
5025
Andel fellesgjeld
6290
Andel fellesgjeld per dato
2026-07-31T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.
Avdrag fellesgjeld
184
Rentekostnad fellesgjeld
52
Andel fellesformue
5887
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.
Borettslaget
Gammelbruplassen 1 brl.
Borettslagets org.nr
991248293
Om borettslaget
Gammelbruplassen 1 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991 248 293, og består av 72 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av Solibo AS.
Borettslaget eier:
- 33 seksjoner i Sameiet Gammelbruplassen 1 (sameierbrøk: 2343/7000)
- 39 seksjoner i Sameiet Gammelbruplassen 2 (sameierbrøk: 2622/6799)
- 63 garasjeplasser i Gammelbruplassen Garasjesameie (sameierbrøk: 63/69)
Større vedlikehold og rehabilitering:
2020 – 2022: Vedlikehold/maling av fasader, vinduer og utvendig kledning.
2013: Maling av fasader.
2012: Installering av varmefordelings målere (fyring).
Hjemmeside: home.solibo.no/hp/gammelbruplassen1brl
Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2026:
Sak: Vurdering av organiseringen av boligselskapene.
Vedtak: Styret skal for kommende periode oppnevne en arbeidsgruppe for å belyse økonomiske og administrative konsekvenser av en omorganisering av borettslaget, samt sammenslåing til ett boligselskap på sameiebasis. Borettslaget vil i så fall oppløses og andelene i borettslaget omgjøres til selveier-seksjoner.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 7 527 448,- i 2025.
Driftskostnader var til sammen kr. 4 336 839,- i 2025.
Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 2 756 058,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
I løpet av 2025 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.
Borettslaget hadde en positiv endring i de disponible midlene på kr. 90 886,- i 2025. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 497 492,- per 31.12.2025, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lån I:
Bank: Sparebank 1
Lånenummer: 1829.28.37220
Nominell rente (flyt): 5,53 %
Innfrielsesår: 2037
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.08.2026: Kr. 1 400 910,-
Andel av saldo: Kr. 0,-
IN-ordning: Ja, salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld
Lån II:
Bank: Sparebank 1
Lånenummer: 1829.35.56799
Nominell rente (flyt): 5,48 %
Innfrielsesår: 2037
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.08.2026: Kr. 3 884 093,-
Andel av saldo: Kr. 0,-
IN-ordning: Ja, salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld
Lån III:
Bank: Sparebank 1
Lånenummer: 1829.66.29622
Nominell rente (flyt): 6,21 %
Innfrielsesår: 2030
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4
Saldo pr 01.08.2026: Kr. 709 783,-
Andel av saldo: Kr. 6 290,-
IN-ordning: Nei, det er ikke mulighet for individuell nedbetaling.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP5572674
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Dyrehold
Dyrehold må godkjennes etter søknad til styret.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument):
- Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst den 27.04.2005, dagboknummer 2805. Bestemmelse om adkomstrett til kloakkpumpestasjon KP 113. Samt rett ombygging, endring og vedlikehold. Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE.
- Pantedokument, tinglyst den 10.03.2008, dagboknummer 205823. Beløp: NOK 52 500 000,-. Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET.
- Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 10.02.2009, dagboknummer 97685. Beløp: NOK 21 321 000,-. Panthaver: BORETTS. AND.EIERE I FL.SKAP, LOV OM BURETTSLAG.
- Pantedokument, tinglyst den 10.09.2020, dagboknummer 3005177. Beløp: NOK 1 500 000,-. Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET.
- Seksjonering, tinglyst den 15.11.2007, dagboknummer 935828. Opprettet seksjoner: SNR: 20. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 44/6799.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig/forretning i 2008.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Gammelbruplassen» fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er bolig/forretning (422m², 917m² og 327m²), annen veigrunn (4m²), vann- og avløpsanlegg (1m²), felles grøntareal (145m²), gang-/sykkelvei (2m²), annet kombinert formål – forretning/grøntareal (1 344m²) og kommunalteknisk virksomhet (22m²).
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Leiret fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (3 179m²) og hovednett for sykkel (5m²).
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.
Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning)
6 290 (Andel av fellesgjeld)
1 796 290 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 806 086 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 814 986 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 817 786 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2 % av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 16 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
1 790 000 (Prisantydning)
6 290 (Andel av fellesgjeld)
1 796 290 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 806 086 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 814 986 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 817 786 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss