Melåsbergsvegen 283

Enebolig57m²1 soveromkr 800 000

Velkommen til Jømna og Meläsbergsvegen 283!

Spennende eiendom med behov for oppgradering/modernisering i landlige og rolige omgivelser. Stor tomt på ca. 7,8 mål.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 800 000
Omkostninger: kr 21 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 821 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: -
Soverom: 1
Tomt: 7 802 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Melåsbergsvegen 283! Eiendommen ligger i et landlig område nord for Jømna, ca. 14 km fra Elverum sentrum. Området byr på rolig atmosfære med nærhet til natur og landbruk. Eiendommen har en flat tomt med plen, variert beplantning og veranda orientert mot vest. Dagligvarebutikker, skoler og barnehager er tilgjengelige innen rimelig avstand, og offentlig transport er lett tilgjengelig. Våningshuset har et bruksareal på 57 m² og inkluderer kjøkken, peisstue, gang, bad og stue/soverom. Bygningen har eldre standard og bærer preg av manglende vedlikehold. Det er to verandaer på henholdsvis 10 m² og 8 m². Eiendommen inkluderer også en låve, verkstedhus og frittliggende utebod for lagring og hobbybruk. Tomten er på totalt 7,9 mål fordelt på to teiger, med fulldyrket jord og skog.
Tomt
7802m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 7 802 kvm. Tomten er ganske flat og består dels av naturtomt. Opparbeidet med plen og variert beplantning. Uteområder og veranda orientert mot vest. Tomtearealet er fordelt på to teiger. Den ene teigen ligger rundt eiendommen og er på ca. 4,9 daa. Denne delen består av fulldyrka jord. Den andre teigen ligger på andre siden av vegen for eiendommen og er på ca. 1,2 daa. Denne delen består av produktiv skog. 0,1 daa består av annet markslag og 1,7 daa er bebygd, samf., vann og bre. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og fine omgivelser i Melåsberget. Det er gode turmuligheter i området, som blant annet Flotsberget, som har en gammel brannvakthytte og brannvaktstårn på toppen og en helt fantastisk utsikt over Innlandets skogkledde åser. Støpberget er også et fint sted for tur og rekreasjon, og det er kort vei til langrennsløyper på vinterstid. Jømnåa renner like i nærheten og den egner seg ypperlig for fisking og for bading har man både Surtjennet og Løkenstranda. En kort kjøretur unna finner du Starmoen Fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart med mer. Fra boligen er det kun en kort kjøretur til et flott idrettsanlegg i Heradsbygd, som har en rekke aktiviteter for barn og unge. Det er også en skistadion i samme område samt en idrettshall ved Lillemoen skole som kan brukes til blant annet håndball. Til barneskolen Lillemoen er det ca. 7,2 km samt ca. 14 km til Elverum sentrum med ungdomsskole, videregående skol og flere byfasiliteter som kjøpesentre, forretninger, dagligvare, bibliotek, kino og sykehus. Fra eiendommen er det ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass.

Byggemåte
Våningshus - Byggeår: Ukjent. Byggegrunn med jord-morenemasser. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Del med blindkjeller: Fundamentert på gråsteinsmurer. Kjellerrom under peisstue. Støpt gulv. Kjelleryttervegger av spekket steinmur. Kjellerrom under gang. Kjelleryttervegger av stablet steinmur. Enkelte fundamenter av murt teglstein. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Ukjent alder. Undertak med sponfliser. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. To piper med fotbeslag. To takstiger. Feieplattform. Metalltakrenner og nedløp. Del med takrenner av treverk. Montert takstiger. Beslag i gradrenner. Yttervegger av laftet tømmer. Sannsynligvis bindingsverk med flis i del med stue/soverom mot øst. Yttervegger av tømmermannpanel og stående panel. Sannsynligvis utvendig påforet og tilleggsisolert. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Undertak med sponfliser. Himling isolert med flis. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelses muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med søyler av rundtømmer. Del med peisstue. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling med malt panel. Tilbygget del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Undertak med sponfliser og bordet undertak. Himling isolert med flis. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Himling kledd med malt panel. Understøttet med søyler av rundtømmer. Overbygget takkonstruksjon over inngang til tilbygget del. Understøttet med tresøyler. Sperretakkonstruksjon. Undertak med plater. Varevinduer, 1+1 glass. Trevinduer med koblet glass. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1992. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. To malte ytterdører. Malt ytterdør. Adkomst til stue/soverom. Veranda ved inngang. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Ca. areal: 10 kvm. Veranda ved inngang til stue/soverom. Ukjent fundamentering. Gulvflater med terrassebord og malt rekkverk. Overflater med malt panel. Frittliggende utebod - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, uisolert. Oppført i trekonstruksjoner, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Undertak med sponfliser. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker og naturstein. Yttervegg kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Plassbygget ytterdører. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Eldre frittliggende utebod, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun enkel beskrivelse. Låve - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Del med jordgulv. Yttervegger av laftet tømmer. Åstak. Bordet undertak. Plassbygget ytterdør. Tilbygget del med lagerrom: Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Tretakkonstruksjoner. Utvendig: Synlig grunnmursplast over terreng. Fundamentert på naturstein. Yttervegger av laftet tømmer. Del med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte takrenner. Del med tretakrenner. Avvik: Rust på takplatene. Råteskader i takrenner av treverk. Eldre låve, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Verkstedhus - Byggeår: Starten av 1900-tallet. Innvendig: Gulvflater med tregulv og malte plater. Trebjelkelag, sannsynligvis isolert med flis. Oppført i bindingsverk, sannsynligvis isolert med flis. Overflater med malt panel. Himling med panel og malt panel. Vedovn i hobbyrom. Stålpipe. Ikke i bruk. Vinduer med ett og to lags glass. Vedovn i lagerrom. Stålpipe. Ikke i bruk. Pipe ikke ført over tak. Gnistsikring utført med metallplate under ildsted. Sperretakkonstruksjon. Himling isolert med flis. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelses muligheter av loft/takkonstruksjon. Utvendig: Fundamentert på naturstein direkte på terreng. Fundamentene er besiktiget fra åpning under yttervegg. Yttervegger er kledd med lektepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Veranda ved inngang. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Understøttet med tresøyler. Avvik: Ikke montert takrenner og nedløp. Råteskadet isbord og vindskier. Synlige skjevheter i takkonstruksjonen. Det er påvist større råteskader i utvendig panel og vannbrett. Ikke etablert undertak. Råteskader og skjevheter i veranda. Det er påvist glasskader. Må påregne råteskader i bjelkelag. Skjevheter i veranda ved inngang. Verkstedhuset har større skader og mangler. Eldre verkstedhus, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.06.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Rust på takplatene. Undertak med sponfliser fra byggeåret kan ikke regnes som tett undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert renner/nedløp/beslag. Rust på fotbeslag til to piper. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft 1: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Sponfliser fra byggeåret kan ikke regnes som tett undertak. Muselort på loft. - Utvendig - Dører: Det er påvist skader i en ytterdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (veranda ved inngang): Konstruksjonen har skjevheter. Slitte terrassebord. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 (veranda ved inngang til stue/soverom): Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitte gulvflater. - Innvendig - Etasjeskkille/guiv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i peisstue. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm på kjøkken. Tilstanden på gulv over blindkjeller er ikke kjent, uten adkomst eller muligheter for besiktigelse. Blindkjeller er en risikokonstruksjon, må påregne at det kan være skader i trekonstruksjonen mot blindkjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist riss/sprekker i murpuss til ildsted. - Innvendig - Andre innvendige forhold (utvendig bod): Slitt gulv. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Slitt benkeplate. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist avskalinger/riss i utvendig grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Sponfliser kan ikke regnes som tett undertak. Vepsebol på loft. Fuktmerker i undertak. Det er påvist råteskader i panel i kontakt med peis i peisstue. Anbefaler ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist sprekk i vindusglass på kjøkken. Flere av vinduene er ikke montert. Det er påvist fuktsvelling i flere utforinger. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Innvendig - Rom under terreng: Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømming. Fuktinnsig i kjeller gjennom kjelleryttervegger og kjellergulv. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Muggsopp i himling. Drypping fra himling over kjellerrom. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Sannsynligvis på grunn av kondensproblematikk. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. - Innvendig - Rom under terreng - 1: Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømming. Må påregne fuktopptrekk fra grunnen. Det er påvist råteskader i bjelker over kjellerrom. Maur i kjellerrom. Synlig maur på gulv i kjellerrom. - Våtrom - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Misfarging i himling over stråleovn. Ikke silikonforseglet i nedre platekant, fare for fuktopptrekk. Montasjemerker. Ikke etablert tilluftspalte. - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktinnsig i kjellerrom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei. 2. Tilleggskommentar: Arvet eiendom, ikke bebodd og derfor ingen kjennskap til eiendommen.

Innhold
Eiendommen er bebygd med et våningshus med ukjent byggeår. Våningshuset inneholder: 1.etasje: Gang, kjøkken, peisstue, bad og stue/soverom. Eiendommen er også bebygd med en frittliggende bod på ca. 12 kvm, en låve på ca. 73 kvm og et verkstedhus på ca. 40 kvm.

Standard
Våningshus - Byggeår: Ukjent. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Frittliggende utebod - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Låve - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Verkstedhus - Byggeår: Starten av 1900-tallet. Enkel standard fra byggeåret. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på oppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger ifølge aktsomhetskart for radon fra NGU i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang den 11.10.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 06.12.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelt nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 390 (Omkostninger totalt) 38 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 41 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 821 390 (Totalpris inkl. omkostninger) 838 290 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 841 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Stråleovn på baderom.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10988

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Renovasjon: Kr. 5 934,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 822,- * Feie- og tilsynsgebyr (2stk): Kr. 1 232,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende: For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlige bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente byggetegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er per dags dato ikke tilknyttet vannanlegg. Tidligere tilknyttet privat vannverk, men dette er ikke lenger mulig å være koblet til. Avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Ble etablert i 1990. Slamavskiller tømmes hvert 2.år og ble sist tømt 25.03.2025.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel fra 2011. Eiendommen ligger i et LNF-område hvor landbruk dominerer. Kommuneplanens arealdel for 2023-2035 er under arbeid og denne forventes at vedtas i løpet av våren 2027. Det er ikke kjent hvorvidt denne planen vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen består av flere bygninger som er SEFRAK-registrert. Våningshuset og tre landbruksbygninger er SEFRAK-merket med rød trekant. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Rød trekant = meldepliktig bygg, som betyr at kommunen bringer byggesøknader videre til fylkeskommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og evt. Riksantikvaren.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelige måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi-bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rett efor en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises det til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 21 390 (Omkostninger totalt)
38 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
41 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 821 390 (Totalpris inkl. omkostninger)
838 290 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
841 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven)
og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-)
, oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-)
, visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk)
, markedspakke (kr. 19 500,-)
, søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-)
samt innhenting av opplysninger (kr. 15 500,-)
. Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
800 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
20 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
21 390 (Omkostninger totalt)
38 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
41 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
821 390 (Totalpris inkl. omkostninger)
838 290 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
841 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.